Самый недооценённый береговой рынок Ближнего Востока и почему о нём почти не говорят

Самый недооценённый береговой рынок Ближнего Востока и почему о нём почти не говорят

Объём сделок с недвижимостью — $7,3 млрд в 2025 году. Рост цен — +17,3% за квартал. Прямые иностранные инвестиции достигли $78 млрд к концу 2024 года.

Это не Дубай. Это Оман. И большинство инвесторов об этом рынке либо не знают, либо не задумывались.

📍 Оман — страна на юго-востоке Аравийского полуострова, сосед ОАЭ. В часе езды от Дубая. Столица Маскат — деловой хаб, где работают BP, Shell, Microsoft, SAP. Население 5,5 млн человек, почти половина из которых иностранные резиденты, которым нужно жильё.

При этом цена м² здесь в 2 раза ниже Дубая. Доходность при долгосрочной аренде — 6–9% годовых.

Почему о нём не говорят? Объяснимо
Дубай за 15 лет стал точкой отсчёта для всего региона. Когда говорят про инвестиции в регионе, в голове один город. Всё остальное просто не попадает в радар. Не потому что хуже, потому что не в фокусе.

Оман сейчас на той стадии, которую Дубай прошёл 15 лет назад

В 2020 году государство запустило Vision 2040 — программу диверсификации через туризм, логистику и промышленность. Два новых города под 380 000 жителей строятся с нуля. Не обещание девелопера — государственные деньги и сроки.

Аналог — Dubai 2040 Master Plan, который уже дал рост цен в недвижимости.

Ранние рынки так и работают — информационный шум концентрируется там, где уже очевидно.
Оман стал очевидным не для всех. Пока.

Мы работаем на этом рынке и в ближайших постах будем разбирать его подробно. Если хотите разобраться раньше — .