🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 5 – 11 мая 1⃣ Покупателям недвижимости на Кипре стоит внимательно подбирать юристов…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 5 – 11 мая 1⃣ Покупателям недвижимости на Кипре стоит внимательно подбирать юристов
Кипрский суд отменил давнюю практику Земельного кадастра, когда при регистрации договора купли-продажи покупателя автоматически предупреждали о наличии обременений — ипотек, долгов застройщика или запретов на отчуждение.

Теперь, согласно разъяснению генпрокурора, кадастр больше не обязан информировать покупателя в момент подачи договора. Официально — чтобы избежать задержек. Вся ответственность ложится на покупателя и его юриста. И хотя продавец обязан предоставить актуальную выписку из кадастра, это не гарантирует защиту, если проверка по объекту проведена формально.

📍📍 Риелторы предупреждают: независимая юридическая проверка теперь не рекомендация, а абсолютная необходимость.

2⃣ Кипр запрещает наличные расчёты за аренду с 1 июля 2026 года
Кипр выводит рынок аренды из тени: с 1 июля 2026 года оплата наличными или чеками полностью запрещается. Налоговое управление обязывает арендаторов и собственников использовать только электронные переводы или карты. Нарушителям грозят штрафы.

Власти объясняют реформу борьбой с уклонением от декларирования доходов. Для легальных плательщиков вводятся стимулы: налоговый вычет до €2000 на аренду жилья и проценты по ипотеке (при доходе от €22 000). Одновременно обновлена шкала подоходного налога: ставка 0% до €22 000, 20% — до €32 000, 25% — до €42 000, 30% — до €72 000 и 35% — свыше.

Кроме того, все заявления на освобождение от НДС теперь подаются через портал Tax for All. Декларацию TF1220 с копией договора и удостоверением личности нужно отправить в течение 30 дней после подписания контракта.

3⃣ Инфраструктура Кипра не успевает за быстрым развитием рынка недвижимости
В 2026 году инвесторы всё реже интересуются приростом капитала. На Кипр они приезжают жить, работать и выстраивать комфортный лайфстайл. Основные драйверы — безопасность, средиземноморский образ жизни и работа на удалёнке. Европейская среда и геополитическая стабильность — приятный бонус. При этом Кипр остаётся конкурентоспособнее Португалии, Греции, Мальты и ОАЭ.

Однако остров столкнулся с растущим разрывом между темпами жилищного строительства и развитием инфраструктуры. Об этом предупредил председатель Ассоциации застройщиков Кипра Яннис Мисирлис после конференции RealtyOn в Лимасоле. По словам Мисирлиса, дороги, школы, больницы, коммунальная и цифровая инфраструктура «не успевают за частным сектором». Это приводит к дефициту предложения и росту цен, особенно в Лимасоле — не из-за спроса, а из-за медленного лицензирования и нехватки подготовленных участков.

Мисирлис убежден, что правильным вектором в текущей ситуации будет ускорение выдачи разрешений на строительство, а также районное планирование и государственно-частное партнёрство.