✍ Фрихолд или лизхолд? Рассказываем про формы собственности в Таиланде

✍ Фрихолд или лизхолд? Рассказываем про формы собственности в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде иностранные инвесторы сталкиваются с двумя формами владения — фрихолд и лизхолд. Разница между ними влияет на стоимость объекта, условия перепродажи и срок владения.

🔒 Фрихолд (Freehold) — полное право собственности без ограничения срока. Владелец может продавать недвижимость, сдавать её в аренду и передавать по наследству.

Иностранцы могут оформлять квартиры во фрихолд, но есть ограничение: им может принадлежать не более 49% общей площади квартир в кондоминиуме.

⌛ Лизхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда недвижимости, обычно на 30 лет. Покупатель получает право пользоваться объектом, но не становится его собственником. Возможность сдачи в субаренду и передачи прав другому лицу зависит от договора.

Продление аренды возможно, но не гарантировано. Даже если застройщик предлагает схему 30+30+30 лет, юридически защищённым считается первоначальный зарегистрированный срок.

❓ Почему в Таиланде существуют две формы собственности?

Тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землёй, за редкими исключениями. Поэтому квартиры в кондоминиумах можно покупать во фрихолд в пределах установленной квоты, а при покупке вилл часто используют лизхолд на земельный участок. При этом право собственности на само здание может оформляться отдельно.

💱 Что выгоднее инвестору?

Фрихолд подходит для долгосрочного владения и последующей перепродажи: право собственности не ограничено сроком.

Лизхолд обычно дешевле при покупке, но требует внимательнее оценивать срок инвестиций. Например, через 10 лет от первоначального 30-летнего договора останется 20 лет. Это может повлиять на стоимость объекта при перепродаже.

🔍 Остались вопросы или хотите приобрести недвижимость в Таиланде? Напишите нам в Телеграм.

➡