Да, но… За что платим больше: The Fizz vs Katabello

Да, но… За что платим больше: The Fizz vs Katabello

Продолжаю сравнивать конкретные квартиры и показывать работу, которую обычно проводим для наших клиентов.

Сегодня буду сравнивать квартиру в The Fizz и Katabello. Возьмем одинаковый тип: 1 спальня +, сопоставимые площади, виды и особые характеристики.

❗Важный момент: в Katabello я специально выбрала квартиру в pet-friendly корпусе D. В обоих вариантах можно проживать с животными, так что по этому критерию мы сравниваем равнозначные объекты. Обе квартиры с видом на внешнюю сторону комплексов.

🔴Локация

Оба проекта находятся в районе Ката, в одном километре от пляжа. Фактически они расположены друг напротив друга, по разные стороны дороги.

🔴Цена и площадь

The Fizz: 44,9 м² за 6 899 215 бат, около 153 657 бат/м².
Katabello: 47 м² за 6 600 000 бат, около 140 426 бат/м².

В Katabello квартира на 2,1 м² больше и на 299 215 бат дешевле. Цена квадратного метра ниже на 8,6%.

🔴 Комплектация

В The Fizz включены встроенная и движимая мебель, бытовая техника отсутствует. В Katabello включена только встроенная мебель: движимую мебель, технику и декор нужно докупить. Эти расходы учитываем в итоговом бюджете.

🔴Инфраструктура

The Fizz: камерный комплекс из одного здания с бассейнами, коворкингом, кафе, залами для тренировок, сауной и игровыми зонами.

Katabello: большой резорт с несколькими бассейнами, включая два на крыше, спа-комплексом, большим фитнес-центром, боксерским рингом, залом для йоги, библиотекой и многочисленными пространствами для работы и отдыха.

Плюс два отдельных здания парковки, что для Каты особенно важно.

🔴Стоимость содержания

При значительно большей инфраструктуре обслуживание выбранной квартиры в Katabello на 30,2% дешевле: 45 120 против 64 656 бат в год.

❗Только на этой разнице собственник экономит 19 536 бат ежегодно, причем квартира у него большей площади.

🔴Строительство и рассрочка

Katabello активно строится, планируемое завершение: IV квартал 2027 года. В The Fizz сейчас старт продаж, завершение запланировано на I квартал 2029 года.

У The Fizz есть преимущество: более длинная рассрочка для тех, кому важно распределить оплату на длительный период.

Для инвестиционной покупки я рекомендую рассмотреть Katabello: та же локация, больше площадь и инфраструктура, ниже цена за метр и расходы на содержание. При этом итоговый бюджет обязательно считаем с доукомплектацией.

Я всегда говорю: точка входа имеет огромное значение. Ожидание нового старта далеко не всегда приводит к самой выгодной покупке.

Те, кто давно следит за каналом, знают: интересных новых проектов под инвестиции выходит немного. По моим ощущениям, с каждым годом их становится меньше. Поэтому мы возвращаемся к сильным объектам, где еще есть хорошие предложения, в том числе перепродажи по привлекательным ценам.

❗До выхода цен оценить инвестиционную привлекательность проекта невозможно. В этом году мы очень ждали The Fizz и The Kuartz. Но после разбора всем нашим инвесторам, рассматривавшим эти старты, рекомендовали альтернативы. На предложенных условиях мы не увидели достаточного потенциала доходности с учетом цены покупки и дальнейших расходов.

Высокая стоимость содержания остается с вами на годы и забирает часть дохода от аренды. Поэтому еще до покупки мы оцениваем, насколько квартира подходит под инвестиционный план клиента, с чем ей предстоит конкурировать и сколько останется собственнику после расходов.

Подобрать ликвидный объект под вашу задачу и бюджет помогут наши специалисты. Пишите напрямую, будем рады помочь:

Анастасия: @anastasia_mangofm
Марина: @marina_mngfamily