Почему Пхукет стал топовым направлением для инвестирования в недвижимость?

Почему Пхукет стал топовым направлением для инвестирования в недвижимость?

Начало сезона стало очень интересным: к нам обратились крупные инвесторы, которые рассматривают детально международные направления и ищут наиболее интересные рынки для крупных инвестиций. Плюс работа с иностранными гостями из США, Европы, Австралии дала нам возможность собрать фидбек и получить четкую картину: почему сегодня Таиланд и Пхукет — одно из топовых направлений для вложений.

1. Аналитика рынка 2024–2025

– Рост цен на жилье: Таиланд +2.7% г/г, юг (Пхукет) +5.4%.
– Кондо в туристических зонах +4.8–6.7% г/г.
– Прогноз 35 млн туристов в 2025, и самое важное растет качество туриста: средний чек повышается.
– Пхукет в ТОП-3 аэропортов страны; расширение терминала добавит +3–4 млн пассажиров в год.
– На 2024–2025 годы подтверждены крупные инфраструктурные проекты:

🔴реконструкция развязки Chalong и дороги Patong–Kathu;
🔴расширение deep sea port;
🔴запуск второй очереди Central Retail и Robinson Lifestyle на севере острова;
🔴обновление яхтенной инфраструктуры (Ao Po Marina и Royal Phuket Marina).

2. Пхукет — остров с природными ограничениями: почему это важно

Это главная причина, которую выделяют инвесторы.
Пхукет – это остров. И нет, мы не Дубай: здесь никто не будет «насыпать» новые территории и строить 80-этажные свечки.

Всего около 25% острова подходит для жилой застройки.
Остальное – национальные парки, горы, земли иного назначения.

Ограничения по строительству, которые формируют ценность:

– Максимальная высота зданий: 23 м (макс. 8 этажей).
– Вблизи моря только 3–5 этажей, никаких wall-to-wall небоскребов.
– Строгий запрет на строительство выше 80 метров над уровнем моря.
– Часть пляжей имеет полную запрещающую зону строительства.

❗️То есть застройщик не может вырастить очередной небоскреб. Территория фиксированная, ограниченная, и именно поэтому Пхукет всегда будет камерным, тропическим островом, а не урбанистическим мегаполисом.

– И самое главное: западное побережье
Если вы говорите об инвестициях и аренде это только западная линия: Бангтао, Сурин, Ката и Карон, Камала, Найянг, Найхарн.

Восточное побережье не самое комфортное из-за сильных отливов и практически полного отсутствия пляжей. Поэтому реально ликвидных земель мало, и они дорожают стабильно, а не «на хайпе».

3. Почему иностранцы выбирают Таиланд

▫️Freehold – 100% собственность.
Иностранцы могут владеть объектом полностью. Это редкость для Азии.

▫️Никаких справок о происхождении средств.
Не нужно показывать банковские выписки, подтверждать доходы, проходить проверку платежеспособности.

▫️Можно оплачивать криптовалютой
Это огромный плюс для международных инвесторов, кто не хочет проводить свои деньги через банковскую систему.

▫️Визы
Таиланд один из самых лояльных рынков по легализации проживания: long-term визы, Elite, инвесторские визы до 10 лет.

▫️Lifestyle + доходность
Иностранцы любят Пхукет, потому что они могут:

– жить на острове самостоятельно;
– сдавать в аренду, когда сами не используют жилье;
– держать объект как “второй дом”.

Плюс Пхукет —-это качество жизни: горы, вода, спорт, тропики, яхты, премиальная медицина, международные школы.

4. Про «умеренный рост» и почему это хорошо

Да, Пхукет не показывает x10 за год и слава богу.
❗️Рынки, которые растут хаотично и взрывообразно, потом так же резко корректируются.

Умеренный рост = здоровый рынок.

Когда вы видите +4–6% г/г в туристическом сегменте – это про стабильность.
И здесь важно понимать: если где-то вам обещают «космический рост» или «нереальную доходность», это всегда будет иметь обратную сторону.
Пхукет – это стабильная история: ограниченный остров, строгие регуляции, высокий спрос, сильный туристический поток и понятная экономика рынка. Именно поэтому сюда заходят не только частные инвесторы, но и крупные международные игроки, которые сравнивают десятки локаций по миру и сознательно выбирают Пхукет.

А мы всегда рады познакомить вас с рынком на наших консультациях 👉🏻