ulu-homes.com

Author: cheerup.agency@gmail.com

  • 🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше

    🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше

    В программе Tranio Global Property Day есть выступление, которое стоит посмотреть всем, кто рассматривает недвижимость на острове: речь пойдёт о том, какие инвестиции на Бали сегодня выглядят разумными и какая доходность остаётся реалистичной.

    📌 27 февраля, 15:40–16:40 по Москве

    В эфире встретятся коммерческий директор девелопера Urban Escape Артур Пак и ведущий эксперт Tranio на Бали Ярослав Погуц.

    🟥 О чём будет разговор:
    После проблемных проектов и ужесточения контроля инвесторы стали внимательнее к финансированию, документам и самому продукту. Девелоперам приходится подтверждать устойчивость проектов не обещаниями, а реальными параметрами строительства и спроса.

    Urban Escape расскажут, как они видят рынок сегодня, почему делают ставку на виллы и какие признаки отличают устойчивый проект от рискованного.

    🟥 Темы:
    — что изменилось на рынке Бали после 2025 года
    — какие документы и статусы проекта важно проверять до покупки
    — почему спрос смещается к виллам и как это влияет на инвестиционные решения
    — как выбирать район и формат проекта, чтобы снизить риски
    — кто арендует виллы на Бали и какие показатели аренды выглядят реалистичными
    — какая стратегия инвестиций работает сегодня вместо флиппинга

    Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали — это возможность услышать позицию девелопера и задать вопросы напрямую.

    ✍

  • Часто делюсь с вами своими наблюдениями. Сегодня хочу порекомендовать взгляд со стороны — пост моего друга и коллеги Антона Черн…

    Часто делюсь с вами своими наблюдениями. Сегодня хочу порекомендовать взгляд со стороны — пост моего друга и коллеги Антона Чернышева.

    Он, как хирург, вскрывает текущее состояние рынка недвижимости:

    ▫Почему «просто быть агентом» больше недостаточно.
    ▫На чём держатся продажи, когда нет рекламного бюджета.
    ▫Какие навыки стали критически важными, а какие обесценились.

    Источник Telegram: olga_hubner

  • Друзья, совсем недавно я выкладывала ролик про фантазию и насмотренность – про то, что идеи приходят не за ноутбуком, а в жизни,…

    Друзья, совсем недавно я выкладывала ролик про фантазию и насмотренность – про то, что идеи приходят не за ноутбуком, а в жизни, в деталях, в обычных вещах вокруг нас.

    А сегодня я даю практический лайфхак, как я эту фантазию реально использую в работе😊
    🔽🔽🔽
    Рубрика «очумелые ручки»: когда нужно быстро сообразить, как аккуратно закрыть дырку в потолке🤣

    Смотрите видео и дайте реакцию, если моя фантазия вам откликается😊

    Источник Telegram: hsrieltor

  • ПЕНЗА!

    ПЕНЗА!

    Уже завтра 25 февраля в 12:00, ждем Вас на встречу с застройщиком Москвы и Санкт-Петербурга- ГК “А101”!

    Адрес: ул. Кирова 56, БЦ Атриум, 2 этаж.

    Вход свободный!

    Регистрация –

    Источник Telegram: nedvizhka_pro

  • Самые интересные посты, с которых мы начали этот год🤩

    Самые интересные посты, с которых мы начали этот год🤩

    Начнем день с пользы 💪🏻Публикации, которые стоят вашего внимания 👇

    🔥 ПРОДАЖИ
    Как зацепить клиента за 20 секунд —
    Конфликт отдела продаж и маркетинга? Кто виноват и что делать —
    Как агентству создать эффективный отдел продаж? Структура, KPI и система мотивации —

    🔥 МАРКЕТИНГ
    Продажа недвижимости через эмоцию и ценность – тренд будущих лет —
    Какой креатив может слить ваш рекламный бюджет? —
    Просмотры есть, но вам не пишут? Это легко исправить —

    🔥ЛИДОГЕНЕРАЦИЯ
    💰 «Яндекс не работает. Вы меня обманываете» —
    Это точно поможет увеличить кол-во сделок —
    Как понять, что реклама эффективна, если лиды идут не сразу?

    — Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠

    Источник Telegram: marketing_okey

  • Новая рекламная площадка со входом от 50 000 р. — мы тестировали, пока другие ждали

    Новая рекламная площадка со входом от 50 000 р. — мы тестировали, пока другие ждали

    Когда эта площадка запустила рекламный кабинет, большинство агентств отреагировали скептически: «Там нет ЦА на недвижимость!» Ха, так же говорили и про Телеграм. А наши клиенты, с кем мы зашли в ТГ в первых рядах, теперь продают подписчикам .

    Мы никогда не ждем, пока рынок определится. Заходим первые на свои личные деньги, тестируем, делаем выводы, потом несем клиентам. Так было и в этот раз. Зашли, провели встречу с представителем площадки, изучили условия изнутри. Запустили первые связки.

    Хочу, чтобы вы поняли одну вещь. Рекламный кабинет тут появился относительно недавно, большинство еще присматриваются. Это окно возможностей. Конкуренция здесь пока намного ниже, чем в Яндекс Директе, где за хорошую позицию бьются десятки игроков с бюджетами от 100 000 р. до 500 000 р. в месяц.

    Почему мы вообще начали тестировать эту площадку⬇

    ☑ 70+ миллионов пользователей в месяц. Аудитория с конкретным намерением: люди приходят туда именно покупать, а не просто листать ленту. Это принципиально отличает платформу от соцсетей.

    ☑ Есть смысл заходить от 50 000 р., что намного меньше, чем в Директе и ВК, куда стоит соваться только от 100 000 р. в месяц.

    ☑ Можно вести трафик не только внутри платформы, но и на открытые страницы в соцсетях — например, на ваш ТГ-канал. Это открывает возможность строить воронку: человек пришел, подписался на канал, прогрелся, обратился.

    Правда, есть минус. Аналитика в кабинете пока поверхностная, ретроспективные данные собираются с ограничениями. Нужно считать результаты ручками, а не ориентироваться только на цифры внутри кабинета. Но думаю, допилят.

    Что мы делаем

    🔹Анализируем конкурентов по вашему гео и сегменту, выстраиваем стратегию ставок и форматов продвижения — кабинет поддерживает как CPM, так и CPC.

    🔹Анализируем поведение пользователей и вносим правки, если видим просадку конверсии. Фотографии, заголовок, описание — все тестируется, а не ставится раз и навсегда.

    🔹Отслеживаем изменения правил и алгоритмов площадки. Реагировать на это нужно быстро, иначе реклама хуже показывается.

    Если устали вливать огромные деньги в контекстную рекламу и таргет, особенно в конкурентных нишах и городах, то советую присмотреться. Причем именно сейчас, пока есть возможность зайти раньше остальных. А не когда сюда ломанется весь рынок, в том числе застройщики и крупные агентства.

    Кто еще не догадался – я говорю про Авито ADS.

    Если хотите узнать, подходит ли этот инструмент именно для вас — бегом на консультацию. и оставляйте заявку. Ничего не навязываем, просто общаемся и разбираем вашу ситуацию.

    Источник Telegram: estate_money

  • 🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 16 – 23 февраля

    🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 16 – 23 февраля

    1⃣ Кипр запустит цифровые ВНЖ в течение 10 месяцев
    Кипр объявил сроки перевода миграционных услуг в онлайн. Подать на ВНЖ и ПМЖ через интернет можно будет уже до конца 2026 года.

    Первые изменения заработают до лета: приложение Digital Citizen получит английский интерфейс и push-уведомления о статусе заявки. Саму подачу, продление и оплату ВНЖ запустят в течение 10 месяцев.

    Для бизнеса будет создан отдельный кабинет: HR-отделы смогут проверять документы сотрудников онлайн и получать напоминания об истечении сроков разрешений на работу.

    Реформа призвана ускорить процессы, чтобы международные компании не уходили с Кипра в Эстонию и на Мальту из-за бумажной волокиты.

    2⃣ Продажи новостроек на Кипре достигли €2,5 млрд
    За 2025 год на Кипре продали 7819 новых жилых объектов за €2,5 млрд. Почти 82% сделок — квартиры, остальное — частные дома. По данным Landbank Analytics, рынок квартир стал главным драйвером строительной отрасли Кипра.
    На квартиры покупатели потратили €1,77 млрд. Это 6382 сделки. На дома — €738 млн (1437 сделок). Самая дорогая квартира приобретена в Лимасоле за €15,2 млн. Максимальная цена дома — €6,2 млн.
    Число сделок и средние показатели:
    🔴Лимасол остается главным центром инвестиций: 2207 сделок, средняя цена квартиры — €425 000.
    🔴Пафос сделал ставку на премиум-сегмент: средняя цена дома достигла €710 000 — выше, чем в других городах.
    🔴В Никосии спрос стабилен (2171 сделка), но цены ниже: квартиры по €190 000, а покупают в основном местные.
    🔴Ларнака близка к Никосии по объему (2020 сделок), но дороже: квартиры — по €200 000, дома — по €385 000.

    3⃣ Суд Кипра оправдал экс-спикера по делу о «золотых паспортах»
    Суд в Никосии оправдал бывшего спикера парламента Кипра Димитриса Силлуриса и экс-депутата Христакиса Джовани по обвинениям в коррупции при выдаче гражданств инвесторам. Обвинение не смогло доказать умысел, а ключевые свидетели не явились в суд.
    Дело стало громким после расследования Al Jazeera в 2020 году, которое привело к закрытию программы «золотых паспортов». Позже независимая комиссия признала нелегитимными 53% выданных в рамках программы паспортов.
    Генпрокуратура готовит апелляцию. Основной процесс — над экс-министром Димитриадесом по обвинениям в коррупции — стартует в марте 2026 года.

  • Почему он зеленый и что сегодня празднуют киприоты?

    Почему он зеленый и что сегодня празднуют киприоты?

    1⃣ Зеленый понедельник – официальный выходной, который открывает Великий пост. У праздника нет фиксированной даты, он зависит от Пасхи.

    2⃣ В отличие от русской традиции начинать пост с ограничений, на Кипре в этот день веселятся и накрывают щедрый стол, хоть и постный.

    3⃣ У праздника несколько названий. Чистый понедельник – потому что любой новый этап начинается с очищения. На Кипре в этот день принято делать генеральную уборку. В идеале не только в доме, но и в голове. Но чаще его называют Зелёным. Во-первых, сегодня все киприоты выезжают поближе к природе и на пикники. Во-вторых, отсылка к праздничному столу.

    4⃣ Традиционные блюда для первого дня Великого поста – овощи, фрукты, оливки, бобовые, морепродукты. Гвоздь программы – лагана. Это хлеб с кунжутом, который выпекают только в этот день.

    5⃣ Еще одна традиция – запускать воздушного змея и визуализировать, что вместе с ним в небо уходит все лишнее и негативное. Очень символично…)

    С праздником, киприоты!💚

  • Дали в бренд превратила… русская жена.

    Дали в бренд превратила… русская жена.

    Это факт, мне кажется, достаточно широко известный, но меня всегда восхищает с какой системностью и новаторством она им рулила.
    Настолько мощную машину продвижения создала!

    1929 год. Париж.
    Елена Дьяконова, жена французского поэта Поля Элюара, встречает застенчивого испанского художника Сальвадора Дали.

    Он рисует странные картины.
    Она замужем, у неё дочь.

    Всего через месяц она бросает мужа, оставляет дочь и уезжает с Дали в рыбацкую хижину в Кадакесе.
    Ему 25.
    Ей 35.

    И понеслась:

    1930-е годы.
    Гала составляет прейскурант:
    • $2500 за рекламный проект
    • $5000 за иллюстрации к книгам
    • $600 за публикацию картины в журнале

    Торгуется с галереями. Ведёт бухгалтерию. Встречается с клиентами.

    Дали рисует.
    Гала занимается маркетингом.

    Даже создает клуб по подписке!
    А кто говорит, что это тренд 2026 года)))

    “Зодиак” – клуб из 12 богатых коллекционеров.
    Они платят Дали ежемесячную зарплату за эксклюзивные картины.

    Шикарная мотивация.
    Дали творит не под вдохновение, а в четком тайминге)

    1936 год.

    Дали создаёт лобстер-телефон — сюрреалистический объект с клешнями вместо трубки.

    Выглядит мега-странно, но работает, звонит.

    Гала анонимно сливает в прессу: “Лобстер – эротический символ”.
    Скандал. Хайп.
    Цена взлетает в 100 раз 😄

    Рекламные контракты.
    Много.

    Например, вы знали, что логотип Чупа Чупс нарисовал Дали?
    И с того момента его практически не меняли.

    Правда за лого он попросил не деньги, а пожизненный запас конфет.

    Отдельно невероятна, конечно, личная жизнь Галы.

    Кроме мужа и Дали, там была еще череда известных любовников, например Хичкок, Дягилев, Стравинский.
    И все вкладывались в Дали)))

    Не знаю насколько она была музой, но с маркетологом Дали точно повезло)

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Купить ее до июня 2026 года

    Купить ее до июня 2026 года

    В 2023 году на Кипре пересмотрели правила начисления НДС при покупке новой недвижимости. Переходный период по новому регламенту – до июня 2026 года.

    Что это значит

    Сейчас льготный НДС 5% применяется к первым 200 м² новой недвижимости независимо от площади и стоимости.

    Как будет: с июня льготный НДС распространится для недвижимости меньше 190 м² и только для первых 130 м² жилья. То есть, например, если площадь объекта 170 м², льготная ставка 5% будет применяться только к первым 130 м², а оставшиеся 40 м² попадут под стандартный НДС 19%. Еще одно новшество – льготный НДС будет действовать при покупке объекта стоимостью до 475 тыс. евро и только на первые 350 тыс. евро.

    Фактически 5% НДС останется только для довольно узкого, и в настоящее время едва ли не самого востребованного сегмента – компактных объектов под ПМЖ. А вот для покупателей премиальной недвижимости условия станут заметно жестче.

    Нехитрая арифметика

    Если сейчас покупать виллу за 760 000 тыс. евро, то выходит:

    760 000 × 0,05 = 38 000 евро – это сумма НДС

    По новым правилам:

    350 000 × 5% = 17 500 евро
    410 000 × 19% = 77 900 евро
    Итого НДС: 17 500 + 77 900 = 95 400 евро

    Разница – 57 400 евро! По-моему, ощутимая.

    Важно понимать сроки. Формально можно купить до июня, но есть техническая сторона, например, время на сбор документов, комплаенс и другие согласования. В среднем процесс занимает около месяца. Поэтому если вы рассматриваете покупку для себя и хотите воспользоваться действующими условиями, разумно планировать резервацию до конца апреля.

    Мы уже отобрали проекты, которые подходят под прежние условия НДС!🔥 Ждем на консультации тех, кто рассматривает покупку в ближайшее время.

    👉