Category: bali

  • 😊😊Когда всё продумано до деталей

    😊😊Когда всё продумано до деталей

    Формат виллы, в котором комфорт — это не только эстетика, но и инженерное качество и инвестиционная логика

    🏡О формате:
    ✔современная вилла с продуманной архитектурой
    ✔решения, ориентированные на удобство повседневной жизни
    ✔высокий уровень исполнения

    Что внутри:
    ✔инженерные системы с гарантией до 25 лет
    ✔чистая питьевая вода прямо в доме
    ✔технологии, которые делают жизнь проще

    Инвестиционная часть:
    ✔доходность около 8% уже на этапе строительства
    ✔капитал начинает работать сразу
    ✔формат, сочетающий жизнь и инвестиции

    Почему это важно:
    ✔экономия времени на управлении и обслуживании
    ✔надежность объекта на долгий срок
    ✔понятная модель дохода

    ➡Настоящий комфорт — когда пространство не требует внимания, а работает на вас

    Хотите узнать детали и расчёт доходности?
    Пишите: 1.44.1.4
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Старт продаж новых апартаментов

    😊😊Старт продаж новых апартаментов

    Дефицитное предложение — всего 8 юнитов в продаже в этом формате

    🏡О лоте:
    ✔1 комната, 24,5 м²
    ✔этаж 2
    ✔высота потолков 2,7 м
    ✔планировка в компактном инвестиционном формате
    ✔расположение рядом со смарт-виллами у реки

    💲Условия покупки:
    💰$99,500 — при рассрочке
    💰$93,500 — при полной оплате
    ✔первый взнос от $14,925 (15%)
    ✔стоимость за м² — $4,062

    📍О проекте:
    ✔тихая локация у реки
    ✔ограниченное количество лотов
    ✔сдача — декабрь 2027

    💡Почему стоит обратить внимание:
    ✔дефицитный формат (всего 8 апартаментов)
    ✔вход в рынок на ранней стадии
    ✔перспектива роста стоимости на этапе строительства

    ❗Такие предложения быстро уходят с рынка из-за ограниченного объёма

    Хотите получить планировки и условия?
    Пишите: 1.3.1.1
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • А комфортно ли жить на Бали с детьми?

    А комфортно ли жить на Бали с детьми?

    Наш честный ответ – да, комфортно! Но есть нюансы., так что давайте разбираться:

    👧Детские сады и школы
    На Бали нет привычной государственной системы, поэтому основной выбор — частные сады и международные школы 🏫
    Садиков много, особенно в Чангу и Переренане 📍
    Также на острове сильные международные школы с обучением на английском. Это огромный плюс, что ваш ребенок будет расти в международной среде и с детства знать языки.

    👯‍♂ Секции и развитие
    С этим на Бали проще, чем кажется.
    Серфинг, танцы, гимнастика, футбол — выбор есть, особенно в популярных районах.
    Плюс много детских пространств, игровых и комьюнити, где дети быстро находят круг общения.

    🧑‍🍼 Няни и помощь в быту
    Один из главных плюсов жизни здесь.
    Няня на Бали — это распространённая практика, а не исключение.
    Многие семьи берут помощницу на полный или частичный день, и это сильно упрощает жизнь, особенно с маленькими детьми.

    🏥 Медицина
    На Бали хорошая частная медицина и международные клиники, но медицина может быть дорогой без страховки 💵
    Однако, например, стоматология и ортодонтия здесь значительно выгоднее, чем в России.
    Для экстренных случаев лучше оформить международную страховку.

    🏝 Быт и безопасность
    Вот здесь нужно понимать, что Бали — это не про идеальный порядок.
    Дороги хаотичные, тротуаров почти нет, и к этому нужно привыкнуть.
    При этом в хороших районах (Чангу, Переренан, Убуд 📍) сформирована комфортная среда для жизни с детьми: кафе с детскими зонами, закрытые комплексы, комьюнити.

    Мы видим, что на Бали приезжает всё больше семей — в том числе для долгосрочного проживания.
    Этому способствует мягкий климат, более гибкий и спокойный ритм жизни, а также международная среда.

    А вы смогли бы переехать на Бали с ребёнком ❓

  • 😊😊Обновлённые условия по инвестиционному апартаменту

    😊😊Обновлённые условия по инвестиционному апартаменту

    Зафиксированы новые финансовые параметры по объекту с выходом в операционную доходность в 2026 году

    💰Условия:
    💲Итоговая стоимость — 320 000 $ (с НДС)
    ✔старт операционной деятельности — июль 2026
    ✔пуловая система управления
    ✔доля в пуле — 3,86%

    📈Доходность:
    ✔ROI — от 12% до 14% (в зависимости от сценария загрузки и рынка)

    💰Финансовая структура сделки:
    ✔270 000 $ — вход сейчас
    ✔50 000 $ — оплачивается из дохода от аренды

    💡Почему это важно:
    ✔вход с частичной самофинансируемой моделью
    ✔прогнозируемая доходность на уровне рынка курортной недвижимости
    ✔управление через пул без необходимости самостоятельного участия

    ❗Такие форматы выбирают инвесторы, ориентированные на пассивный доход и долгосрочную стратегию

    Хотите получить подробный расчёт доходности и условия участия?
    Пишите: 1.27.2.4
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Перепродажа по цене входа

    😊😊Перепродажа по цене входа

    Редкий инвестиционный случай: объект выставлен на переуступку по первоначальной цене входа

    🏡О вилле:
    💲стоимость — $420,000
    ✔сделка — переуступка от инвестора

    🏢О проекте:
    ✔зеленый приватный комплекс с продуманной архитектурой
    ✔виллы с участками и уединённой атмосферой
    ✔высокий спрос на аренду в локации

    Ключевые параметры:
    📅 сдача — 2 квартал 2027
    ✔туристическая зона (pink zoning)
    ✔leasehold — 37 лет + продление до 50 лет

    💡Почему это интересно:
    ✔вход без переплаты — по цене старта проекта
    ✔ограниченное предложение на вторичном рынке
    ✔перспектива роста стоимости к моменту сдачи

    Хотите получить подробности по вилле и условия переуступки?
    Пишите: 1.27.1.5
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Один день на вилле 🧘🏽‍♀

    😊😊Один день на вилле 🧘🏽‍♀

    Погрузитесь в атмосферу спокойствия и гармонии на острове: от утреннего кофе с видом на джунгли и океан до закатного отдыха на террасе с панорамными окнами.

    🏡Почему этот формат привлекателен:
    ✔Полная приватность и комфорт
    ✔Продуманная архитектура и естественное освещение
    ✔Возможность совмещать отдых и работу в уютной обстановке

    💡Идеально подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду — уникальная вилла сочетает стиль, уют и доходность

    Хотите узнать планировки и условия покупки?
    Пишите: 1.3.1.7
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Инвестиции в гармонию и комфорт на острове

    😊😊Инвестиции в гармонию и комфорт на острове

    📌Для жизни каждый день, личного отдыха и долгосрочной ценности собственности.
    Более 200 лотов от 52 до 120 м² с панорамным видом на океан и зелёные пейзажи Бали.

    🏡Почему стоит обратить внимание:
    ✔Уединение и приватность в каждом доме
    ✔Продуманная архитектура и комфортная планировка
    ✔Долгосрочная ценность инвестиций и стабильный спрос

    💡Идеальный вариант для личного проживания или сдачи в аренду — окружение, дизайн и расположение делают проект уникальным

    ❗Не упустите шанс: количество лотов ограничено

    Хотите узнать планировки и условия приобретения?
    Пишите: 1.21.1.х
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Найдите время для себя — остановитесь и вдохните момент

    😊😊Найдите время для себя — остановитесь и вдохните момент

    🌿Почему сейчас стоит уделить себе пару минут:
    ✔Замедление помогает снять стресс и восстановить энергию
    ✔Осознанная пауза улучшает концентрацию и настроение
    ✔Простые действия каждый день создают привычку заботы о себе

    ✨Даже 5–10 минут осознанной паузы меняют день и настрой

    Хотите получить подборку вилл?
    Пишите: 1.3.1.7
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Юг Бали — новая точка роста в 2026 году

    😊😊Юг Бали — новая точка роста в 2026 году

    Если смотреть на рынок стратегически, капитал всегда идёт туда, где развивается инфраструктура.
    Сейчас таким направлением на Бали становится юг острова — район Букит.

    📍Локация
    ✔районы Пандава и Меласти
    ✔активное развитие туристической зоны
    ✔формирование новой инвестиционной точки

    🏢Инфраструктура
    ✔развитие Южной кольцевой дороги (JLS)
    ✔улучшенная транспортная доступность
    ✔сокращение времени в пути от аэропорта
    ✔разгрузка популярных районов

    🔴Точки притяжения
    ✔новые проекты с уникальной инфраструктурой
    ✔формирование круглогодичного потока гостей
    ✔рост интереса со стороны международной аудитории

    📈Рынок и рост
    ✔ограниченное количество земли у океана
    ✔туристическая зона с высоким спросом
    ✔рост стоимости земли более 20% за последний год

    Почему это важно
    ✔инфраструктура напрямую влияет на рост цен
    ✔ранний вход даёт максимальный потенциал
    ✔формируется новая «премиальная» локация острова

    ❗Сейчас рынок ещё не полностью отыграл развитие инфраструктуры — это окно для инвестиций

    Хотите получить расчёт доходности и подборку проектов на юге Бали?
    Пишите: 1.44.1.4
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦На каких основаниях можно жить на Бали

    🟦🟦🟦На каких основаниях можно жить на Бали

    Бали всё чаще выбирают как второй дом — благодаря мягкому климату, инфраструктуре и доступным форматам проживания

    Разберём основные варианты, как можно легально жить на острове ⬇

    1⃣Туристическая виза (e-VOA)
    ✔30 дней + продление ещё на 30
    ✔оформляется онлайн
    ✔подходит для знакомства с островом

    💡Идеально, чтобы понять: «моё или нет»

    2⃣Виза B211 (до 6 месяцев)
    ✔до 180 дней с продлениями
    ✔без необходимости выезда
    ✔подходит для удалённой работы

    ❗не даёт права работать в Индонезии

    3⃣KITAS (вид на жительство)
    ✔долгосрочное проживание
    ✔основания: работа / бизнес / инвестиции

    💰Инвесторский формат:
    ✔вложения от ~$22–25 тыс.
    ✔оформление через компанию (PT PMA)
    ✔возможность жить и управлять проектом

    4⃣Digital Nomad Visa
    ✔для удалённых специалистов
    ✔доход из-за границы
    ✔срок 6–12 месяцев

    ✔без необходимости открывать бизнес

    5⃣Second Home / Golden Visa
    ✔до 5 лет проживания
    ✔депозит от ~$130 000
    или
    ✔инвестиции в недвижимость от $1 000 000

    Хотите разобрать, какой вариант подойдёт именно вам?
    Пишите
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira