Category: bali

Четырехспальная вилла: путь от стройки к первым гостям 👀

Сейчас наша 4-спальная вилла в Sunrise Bliss готова примерно на 90% 🎉

Основные строительные работы уже завершены. Вилла полностью достроена и совсем скоро начнётся реальная жизнь: первые заезды, утренний кофе у бассейна, вечера с семьёй и друзьями 🤍

Что остаётся до запуска:
В ближайшие недели мы завозим оставшуюся мебель и переходим к финальному этапу — декор, текстиль и детали, которые формируют финальное ощущение пространства.

Вилла доступна к покупке.
💸 Цена: $365,000

💌 Для получения подробной информации по проекту напишите нам @BaliBlissProperties ☺

😊😊Объект, который точно стоит рассмотреть инвесторам

📍Бадунг

На рынке появляются проекты, которые сочетают относительно невысокий порог входа, профессиональное управление и высокий арендный потенциал.

🏡Об объекте
✔1-спальная вилла
✔площадь 75 м²
✔600 метров до океана
✔полностью готовый формат под ключ
✔передача в управление после покупки

💲Финансовые показатели
💰стоимость от $150 000
✔гарантированная доходность 10% на 2 года
✔ROI от 16%
✔прогнозируемая окупаемость 6–7 лет

Почему это интересно
✔низкая точка входа для Бали
✔высокий спрос на аренду рядом с океаном
✔пассивный формат владения
✔профессиональное управление объектом

📈Для кого подходит
✔инвесторам, рассматривающим пассивный доход
✔тем, кто хочет диверсифицировать капитал
✔покупателям первой зарубежной недвижимости

📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения:
1.46.1.3

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Последний юнит в готовой вилле с видом на GWK

📍район GWK / Bukit

В продаже осталась последняя готовая вилла в одном из премиальных проектов на полуострове Букит — полностью завершённый объект с возможностью сразу заезда или запуска в аренду.

🏝О вилле
✔4 спальни
✔площадь 284 м²
✔участок 640 м²
✔одноэтажная планировка
✔большой приватный бассейн
✔вид на статую GWK

Преимущества объекта
✔полностью готова к проживанию
✔подходит для арендного бизнеса
✔просторная приватная территория
✔премиальная локация на Бали

📍Локация
✔развитая туристическая инфраструктура
✔популярное направление для аренды вилл

💰Условия
💲стоимость: $690,000
✔лизхолд 30 + 20 лет
✔последний доступный юнит

✨Готовые виллы в таких локациях традиционно обладают высокой ликвидностью за счёт ограниченного предложения и стабильного туристического спроса.

📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения:
2.12.1.6

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Бали больше не зависит только от туристов

Рынок недвижимости острова постепенно трансформируется — от классического туристического направления к полноценному месту для постоянного проживания и долгосрочных инвестиций.

📊Что меняется на рынке
✔рост продлений туристических виз почти в 3 раза за год
✔увеличение числа ITAS (долгосрочного ВНЖ) на 132%
✔более 6 млн иностранных туристов ежегодно
✔около 200 000 постоянно проживающих иностранцев

Новый тип спроса
✔предприниматели и инвесторы
✔digital nomads
✔семьи, переезжающие на ПМЖ
✔долгосрочные резиденты острова

📈Почему это важно для недвижимости
✔спрос формируется не только сезонными туристами
✔рост интереса к долгосрочной аренде
✔более стабильная загрузка объектов
✔снижение зависимости от сезона

📈Для инвесторов это означает более устойчивую модель доходности и долгосрочный рост интереса к объектам.

📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения⬇

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Вилла на перепродаже от инвестора в курортном проекте

📍Бали, Печату (Pecatu / Bukit)

В продаже доступна вилла формата переуступки в одном из современных зелёных вилловых комплексов, ориентированных на приватность и инвестиционную доходность.

🏡Об объекте
✔вилла
💲стоимость: $430 000
✔сделка: переуступка от инвестора
✔комиссия брокеру: 7%
✔готовый инвестиционный формат

Концепция проекта
✔зелёный оазис с приватной средой
✔современная архитектура
✔фокус на комфорт и уединение
✔инвестиционный потенциал под аренду

📍Локация
✔Бали, район Печату / Букит
✔туристическая зона (Pink Zoning)
✔лизхолд: 36 лет + продление до 50 лет
✔развитый район для вилл и аренды

📈Виллы в районе Букит традиционно показывают стабильный спрос благодаря туристическому потоку и развитой инфраструктуре.

📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения:
1.27.1.5

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Берава: кому подходит район и за что здесь платит арендатор ❓

Если смотреть на Бали глазами арендатора, Берава — это один из тех районов, где платят не только за объект, но и за образ жизни вокруг 📍
Эта локация для тех, кто хочет быть близко ко всему: кафе, рестораны, beach clubs, школы, спорт, coworking, привычная инфраструктура — всё рядом.

Арендаторы здесь часто готовы платить выше среднего за:
— возможность жить в районе, где уже сформирована вся инфраструктура
— близость к пляжу и популярным lifestyle-точкам
— удобство для семей с детьми
— ликвидность района: здесь проще найти арендатора и проще объяснить цену

Но у Беравы есть важный нюанс: это уже не “тихий секретный район”. Здесь высокая конкуренция, плотный трафик и требовательная аудитория.

Поэтому объект должен соответствовать ожиданиям арендатора: продуманная планировка, приватность, качественная отделка, нормальная шумоизоляция, удобная зона для работы и отдыха.

Все это мы учли при планировании нашего проекта 🌊

💌 В наличии остался последний юнит 🏡
Для получения подробной информации по проекту напишите нам в @BaliBlissProperties 🤍

Готовый видовой юнит на Бали с доходностью 14% net: срочная продажа от инвестора

🔥 Появились две переуступки от частных владельцев. Оба объекта с видом на океан.
Первый — в уже запущенном комплексе.
Второй — в комплексе, который откроется через месяц в одной из самых дорогих локаций острова.

1⃣ Чангу, Бадунг — 180 000 $, 82 м²
Готовый меблированный апартамент. Покупатель получает работающий актив: заполняемость 85%, рейтинг 9.1 на агрегаторах — фактическая история доходности, не прогноз.
Бассейн с баром, фитнес-зал, бизнес-центр.
600 м до пляжа Бату Белиг, 250 м до Cafe Del Mar — культового пляжного клуба, который задаёт тон всему кварталу и притягивает аудиторию. Налог на перепродажу включён в стоимость.
Доходность при сдаче в долгосрочную аренду — 10–12%.

2⃣ Меласти — 415 000 $, 80 м²

Апартамент в 100% распроданном премиум-резорте, ввод — июль 2026. Вид на океан 180°, бассейн, спа, ресторан, тренажёрный зал.

Меласти — юг Бали, самые дорогие курорты острова. В километре — Savaya Beach Club. Рядом Karma Kandara и Bulgari Resort Bali — где номер стоит от 1 000 $ в сутки.

Последний юнит от застройщика ушёл за 440 000 $. Виллы резорта работают уже 2 года: Airbnb 4.97 (Superhost), 9.8, TripAdvisor 5.0 (390+ отзывов). Зимняя заполняемость — 76,7% против 54–58% по рынку, ставки на 35–68% выше рынка.

В цену включен налог на перепродажу. Прогноз доходности — до 14% net. Управление под ключ.

Напишите нам — пришлём подробности и расчёт доходности обоих объектов.

🟦🟦🟦Арендный пул — что это и как он работает

В ряде инвестиционных проектов применяется система арендного пула, которая позволяет собственникам получать доход без самостоятельного управления сдачей объекта.

Как работает арендный пул
✔все юниты передаются в единое управление управляющей компании
✔гости бронируют не конкретный апартамент, а номерной фонд комплекса
✔весь доход от аренды формируется в общий пул
✔прибыль распределяется между собственниками пропорционально стоимости объекта

📈Преимущества модели для инвестора
✔более стабильная загрузка в течение сезона
✔отсутствие простоя отдельных юнитов
✔равномерное распределение дохода
✔предсказуемость финансового результата

Профессиональное управление
✔маркетинг и продвижение берет на себя УК
✔ценообразование централизовано
✔работа с гостями полностью делегирована
✔эксплуатация и сервис под контролем проекта

✨Такая модель делает инвестицию максимально пассивной и снижает операционные риски, особенно в курортных комплексах с большим номерным фондом.

📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения⬇

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Что происходит с рынком недвижимости бали в 2026 году? 👀

За последние годы рынок сильно поменялся.
И на самом деле это отличная новость для инвесторов!

Ещё несколько лет назад достаточно было купить землю, построить виллу и практически гарантированно заработать 💵

Сегодня рынок стал гораздо взрослее. Предложение выросло, конкуренция усилилась, и рынок показал, что не все проекты одинаково надёжны..

❓ Сегодня вопрос уже не в том «Стоит ли инвестировать на Бали»?
А в:
Какой объект вы выбираете?
В какой локации?
И кому доверяете свои деньги?

Именно зрелый рынок создаёт лучшие возможности для тех, кто умеет выбирать правильно 🏡

А мы, со своей стороны, всегда готовы честно рассказать, какие проекты действительно имеют потенциал и какая стратегия инвестирования подойдет именно вам ❤

😊😊Студия в популярной локации Бали с доходным потенциалом

📍Убуд

➡Компактные апартаменты в туристических районах Бали остаются одним из самых востребованных форматов для инвесторов благодаря относительно невысокому порогу входа и стабильному спросу на аренду.

Параметры лота:
🔵Студия
🔵Площадь — 43 м²
🔵Полностью меблирована
🔵Туристическая зона
🔵Leasehold до июня 2051 года

Локация:
✔около 1,8 км до океана
✔всего несколько минут до пляжной инфраструктуры
✔удобный доступ к кафе, ресторанам и зонам отдыха

Финансовые показатели:
💰стоимость — $185 370
💰потенциальный доход — около $1 500 в месяц
💰потенциальный годовой доход — около $18 000

📈Почему такие форматы востребованы:
✔высокий спрос на краткосрочную аренду
✔ликвидная площадь для одного человека или пары
✔готовность к сдаче без дополнительных вложений
✔туристическая локация с постоянным потоком гостей

📩 Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения:
1.2.2.3
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira