Category: bali

🟨🟨🟨 3 главных страха инвесторов перед Бали 😱

Когда человек впервые рассматривает недвижимость на Бали, почти всегда возникают одни и те же сомнения

Разберём самые частые ⬇

1. «Рынок нестабильный, вдруг всё обвалится?»

Этот страх появляется из-за восприятия Бали как исключительно туристического направления

Что на самом деле:
✔спрос формируется не только туристами, но и релокацией
✔сюда переезжают удалённые специалисты, предприниматели и семьи
✔Бали — часть экономики Индонезии (страна G20) с устойчивым ростом

💡Итог: рынок поддерживается не одним источником спроса, а несколькими

2. «Как управлять объектом из другой страны?»

Аренда действительно требует операционного управления

Как это решается:
✔работа через управляющие компании
✔передача операционных процессов (заселение, уборка, цены)
✔инвестор контролирует показатели и доход

💡Итог: модель становится пассивной для владельца

3. «Юридически это небезопасно?»

Этот страх чаще всего связан с нехваткой информации

Реальность:
✔используются понятные структуры владения (leasehold и др.)
✔проверяется земля, зонирование и документы
✔рынок постепенно становится более регулируемым и прозрачным

💡Итог: ключевой риск — не страна, а неправильный выбор проекта

❗Поэтому сначала важно понять механику, и только потом принимать инвестиционное решение

Хотите разобрать конкретный объект и риски?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊😊😊😊Пресейл таунхаусов в премиальной курортной локации

Старт закрытого этапа продаж в одном из самых востребованных районов Бали

Форматы недвижимости:
✔1BR таунхаусы — компактный формат 101 м²
✔2BR таунхаусы — просторный формат 159 м²
✔современная архитектура и продуманные планировки

Особенности проекта:
✔панорамное остекление
✔натуральные материалы в отделке
✔интеграция архитектуры в природный ландшафт
✔формат «slow living»

📍Почему локация сильная:
✔премиальный район Нуса Дуа
✔близость к пляжам уровня Geger Beach
✔развитая инфраструктура и ограниченное предложение земли

Инвестиционный потенциал:
✔дефицитная локация
✔рост стоимости земли
✔высокий арендный спрос
✔заход на ранней стадии пресейла

❗Такие объекты обычно растут в цене уже на этапе строительства

Хотите получить планировки и условия пресейла?
Пишите: 1.16.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Интерьер и экстерьер апартаментов 🌊

5 причин инвестировать в проект апартаментов Ocean Bliss 🏝

1⃣ Сдача уже в июле 2026

До завершения строительства осталось всего 1,5 месяца ⚒

Для инвестора это означает, что вы заходите не в проект с ожиданием на год-полтора, а в актив, который сможет начать работать уже в ближайший сезон и приносить доход практически сразу 💲

2⃣ Земля у океана ограничена

Участков рядом с океаном в Бераве практически не осталось. Нам действительно повезло — мы успели приобрести один из последних участков в этой зоне 📍

Объекты на побережье традиционно пользуются высоким спросом и одними из первых забирают туристический трафик.

В пешей доступности:
🌊 пляж Берава (3 мин)
☕ популярные кафе (5 мин)
🍽 рестораны (5 мин)
🍸 пляжные клубы Finns, Atlas (5 мин на байке)

3⃣ Продуман не только сам юнит, но и весь опыт проживания

У проекта Ocean Bliss есть детали, которые влияют на комфорт гостей:

✔ собственная парковка на первом этаже (для Бали это важный плюс, так как парковка здесь часто становится проблемой)
✔ лаундж-зона на территории
✔ бар и зона отдыха на крыше
✔ вид на океан

4⃣ Сильная юридическая основа

Проект уже получил разрешение PBG. Для рынка Бали это один из самых защищённых сценариев покупки.

Leasehold на 30 лет после завершения строительства + гарантированное продление ещё на 25 лет 📄

Важный момент: земля находится в собственности нашей компании, никаких посредников.

5⃣ Прогнозируемый ROI до 12% 📈

Мы всегда стараемся говорить о реалистичных цифрах и не обещать завышенную доходность без подтверждения реальными данными.

Для Ocean Bliss ориентир — до 12% годовых за счёт сочетания сильной локации, близости к океану и устойчивого арендного спроса.

💌 Если хотите подробнее посмотреть планировки, цены и финансовую модель проекта — напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties слово «презентация», и мы отправим всю информацию.

3 главных страха инвесторов перед Бали 😱

Когда человек впервые задумывается об инвестиции в недвижимость на Бали, почти всегда появляются одни и те же вопросы.

Для многих рынок всё ещё кажется «слишком далёким» и непонятным.

Разберём 3 самых частых страха, которые мы слышим от инвесторов 👎

1⃣«Это нестабильный рынок, вдруг всё схлопнется?»

Этот страх понятен, потому что многим Бали всё ещё кажется исключительно туристическим направлением.

На самом деле помимо туристов сюда массово переезжают удалённые работники, предприниматели, семьи с детьми, люди, которые выбирают остров для долгосрочной жизни 🌍

Поэтому спрос формируется еще и за счет релокации.

При этом важно смотреть и на макроэкономику страны в целом. Бали — это часть Индонезии, крупнейшей экономики Юго-Восточной Азии и страны G20 со стабильным ростом ВВП 📈

2⃣ «А если я не смогу управлять объектом из другой страны?»

Здесь нужно понимать, что аренда на Бали — действительно операционный бизнес: заселения, уборки, ценообразование, работа с платформами.

Именно поэтому почти все инвесторы здесь работают через управляющие компании 🧑‍💼

А инвестор контролирует ключевые показатели и получает свой ежемесячный пассивный доход 💲

3⃣ «Вдруг недвижимость на Бали — это небезопасно юридически?»

Чаще всего этот страх возникает просто из-за недостатка информации.

Да, рынок здесь отличается от привычного российского или европейского.

Но на Бали уже давно существуют понятные механизмы покупки через leasehold, проверки зонирования земли, лицензий, структуры сделки и документов 📑

Более того, в последние годы Индонезия активно усиливает регулирование и делает рынок более прозрачным для иностранных инвесторов.

❗ На практике большинство проблем на рынке происходят не из-за «Бали», а из-за попытки зайти в проект без нормальной проверки.

И именно поэтому мы всегда рекомендуем инвесторам сначала разобраться в механике рынка — а уже потом принимать решение.

💌 Для этого мы подготовили бесплатный гайд:

Индонезия продолжает усиливать позиции на мировом туристическом рынке 🌎

По официальным данным в марте 2026 года страну посетили 1,09 млн иностранных туристов — это на 10,5% больше, чем годом ранее 📈

Параллельно с этим:
— внутренний туризм достиг 126,34 млн поездок за месяц
— загрузка отелей выросла до 42,78%

📍 Для рынка недвижимости Бали это важный сигнал.
Потому что спрос на аренду здесь напрямую связан не только с инвесторами, но и с реальным туристическим потоком.

И хотя статистика охватывает Индонезию в целом, Бали традиционно остаётся одним из главных центров международного туризма внутри страны 🇮🇩
А значит, рост туристического потока продолжает поддерживать рынок недвижимости острова 🏝

А что вообще делать на Бали?

Всем привет, на связи Настя, менеджер Bali Bliss Properties 😊
Сегодня я хочу рассказать не про инвестиции, а про реальную жизнь здесь — как проводят свободное время те, кто выбрал Бали для жизни 👎

Потому что часто кажется: Бали = серф и всё.
Но я, например, вообще не серфлю, но тут есть много других классных занятий 😄

Во-первых, спорт 🏋
Сейчас на Бали просто бум активностей.
Падел — вообще отдельная любовь, тут постоянно новые корты открываются, и это уже больше про комьюнити, чем просто спорт.
Также большой теннис 🎾 — за последние месяцы появилось очень много новых клубов, и уровень прям хороший.
Ты можешь утром поиграть, потом позавтракать с видом на рисовые поля ☕🌾

Во-вторых — вся эта история с «попробовать что-то новое»
На Бали это почему-то очень легко делается.
Можно пойти сделать украшение из серебра своими руками 💍 — и у тебя останется не просто вещь, а воспоминание.
Или, например, создать свой собственный парфюм.

Также здесь много классных развлечений, если хочется чуть больше драйва 🌊
Например, аквапарки, скалолазание или снорклинг 🐠

На выходных можно поехать на север Бали — там просторные леса, пустынные пляжи и такие активности, как, например, плавание с дельфинами 🐬

Плюс атмосфера 🌴
Очень много людей со всего мира, которые сюда приехали не случайно.
Предприниматели, креаторы, удалёнщики — у всех какой-то свой путь, и за счёт этого формируется среда, которая тебя тоже двигает.

📍 Чангу в этом смысле — наверное, самый яркий пример такого лайфстайла.
Здесь всё рядом: океан, спорт, комьюнити, очень развитая инфраструктура🌊
И именно поэтому сюда едут со всего мира.
Когда начинаешь смотреть на Бали вот с этой стороны, становится понятно, почему недвижимость здесь — это не только про инвестицию, но и про образ жизни, о котором многие только мечтают.

Рассказывайте — были на Бали? Что понравилось?😍

🇮🇩 Эволюция дизайна и управления недвижимостью на Бали

с архитектором Алексеем Ивановым (Geometrium, автор Vivate Jet и Greenflow) и предпринимателем Алексеем Вольваком (CHIKO, ATMOS).

Что внутри:

• Застройщики закладывают в архитектуру сценарии жизни и идеи. Инфраструктура и концептуальный дизайн удлиняют жизненный цикл проекта.

Плотность wellness-инфраструктуры удерживает клиентов даже при появлении новых предложений на рынке. Без этого объект теряет позиции за квартал, когда открывается следующая вилла. Концептуальный проект конкурирует в другой категории.

• Доходность, локация, репутация застройщика — базовые фильтры, но они не защищают от рисков. Структура и операционная дисциплина должны формировать долгосрочный фундамент.

Даже концептуальный объект с сильным дизайном без них превращается в источник убытков — просто потому, что на длинном промежутке вдохновение обязательно пройдёт, а системы контроля не было заложено изначально. Структура должна пережить этот момент.

• Что учитывать инвестору, если инвестиция рассчитана на 5+ лет владения?

В контракте должны быть прописаны: прозрачная отчётность с доступом к детализации, KPI управляющей компании и сценарий её смены, маркетинговая команда — кто эти люди, сколько они стоят, как измеряется их эффективность и т. д.

Больше инсайтов от приглашённых экспертов в записи встречи:

📼 🎞

Открываем 3 слота на бесплатную консультирую с Эваном — основателем Bali Bliss Properrties ⬇

Сейчас многие в России задумываются о релокации, диверсификации доходов и инвестициях за границу. И это всегда очень волнительно и, конечно, появляется много вопросов..

Поэтому мы открываем 3 слота на бесплатную консультацию с Эваном 👨‍💻

Для вас это возможность спокойно разобрать:
подходит ли вам Бали как рынок, какие есть варианты входа и на что действительно стоит обращать внимание.
Эван поделится своим опытом инвестирования и жизни на острове, а также ответит на ваши вопросы ❓

💌 Для бронирования места напишите нам в @BaliBlissProperties
слово «консультация», и мы пришлём детали.

Вам подойдёт инвестиция в рынок недвижимости Бали, если вы:

1⃣ Ищете доход в валюте
Сейчас для инвесторов из России это становится не просто «приятным бонусом», а стратегическим фактором. Вы снижаете зависимость от рубля, получаете кэш-флоу в долларах и тем самым диверсифицируете свою финансовую модель.

2⃣ Рассматриваете недвижимость как часть lifestyle
Этот рынок логично заходит тем, кто не хочет разделять «инвестицию» и «жизнь». Вы можете использовать объект для себя — приезжать на зимовку, проводить время с семьёй — и в остальной период получать доход от аренды 💲
В итоге это не просто актив на бумаге, а понятный и осязаемый формат: вы сами понимаете, что покупаете и как это работает в реальности.

3⃣ Хотите диверсифицировать
Когда капитал сосредоточен в одной стране или одном типе активов, это повышает уязвимость к локальным изменениям.
Бали в этом смысле — другой рынок и другой источник спроса — за счёт международного туризма. Доход здесь формируется по своей логике и не зависит напрямую от ситуации в одной конкретной стране.

4⃣ Готовы делегировать управление
Пассивность здесь достигается не тем, что «ничего не происходит», а тем, что процессы выстроены за вас. Аренда на Бали — это операционный бизнес: загрузка, ценообразование, работа с платформами, сервис. Поэтому адекватная модель — это работа через управляющую компанию с регулярным контролем ключевых показателей. Попытка делать всё самостоятельно почти всегда превращается во вторую работу инвестора..

5⃣ Хотите зайти в быстро развивающийся
Бали сейчас находится в фазе активного развития: усиливаются ключевые локации, развивается инфраструктура, растёт международный спрос.
Это важно, потому что доходность здесь формируется не только за счёт аренды, но и за счёт самого роста рынка 📈
Вход на такой стадии даёт возможность зарабатывать не только на текущем кэш-флоу, но и на росте стоимости актива в среднесрочной перспективе.