7 вопросов, которые стоит задать любому застройщику перед покупкой недвижимости на Бали 👇
Красивый рендер ещё не означает, что перед вами надёжный девелопер.
Есть несколько вопросов, которые мы рекомендуем задать до принятия любого инвестиционного решения.
1⃣ Сколько проектов уже завершил застройщик? Можно ли их посмотреть?
Самый главный показатель — не обещания, а реализованные проекты. Посетите готовые объекты, пообщайтесь с собственниками, оцените качество строительства.
2⃣ Какой срок leasehold и что будет после его окончания?
Уточните срок аренды земли, условия продления и обязательно попросите, чтобы все договорённости были закреплены в договоре.
3⃣ Какая комиссия управляющей компании и что в неё входит?
На Бали комиссия УК может значительно отличаться. Поэтому важно понимать не только процент, но и перечень услуг, которые входят в эту стоимость.
4⃣ На чём основаны прогнозы доходности?
Хорошие расчёты всегда строятся на данных по похожим объектам в той же локации, а не на самых оптимистичных сценариях.
5⃣ Что произойдёт, если строительство задержится?
Обратите внимание, привязаны ли платежи к этапам строительства. Это один из самых важных механизмов защиты инвестора.
6⃣ Как устроена юридическая структура сделки для иностранного покупателя?
Разберитесь, как оформляется владение, кто является собственником земли и обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом.
7⃣ Как выглядит стратегия выхода из инвестиции?
Недвижимость по leasehold можно перепродать, но лучше заранее понимать, как происходит этот процесс, кто помогает с продажей и какие расходы могут возникнуть.
💌 Если вы задумываетесь об инвестировании в недвижимость Бали — начните с консультации.
Просто напишите нам в @BaliBlissProperties слово Консультация, и мы свяжемся с вами.