Category: cyp

🆕🆕 Подборка новых проектов в разных городах Кипра под инвестиционный ПМЖ

Собрали для вас пул новых проектов, которые появились в портфолио Astons в ноябре. Это апартаменты и виллы в разных городах Кипра — уютные, современные, с хорошими локациями и продуманной архитектурой. Все объекты подходят для оформления инвестиционного ПМЖ Кипра.

1️⃣ CP452 — Элитные апартаменты с зоной для барбекю в районе Капсалос, Лимасол
Элитные апартаменты в районе Капсалос в Лимасоле предлагают просторные планировки с частными террасами и доступом к бассейну и барбекю-зоне на крыше. Резиденции оснащены энергоэффективными решениями класса A, а также имеют опцию установки VRV-системы кондиционирования и тёплого пола. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая, а панорамные окна и высокие потолки создают ощущение простора. Комплекс находится в центре Лимасола — рядом со школами, офисами, магазинами и ресторанами, что делает локацию удобной для жизни и аренды. Высокий спрос в районе обеспечивает прогнозируемую доходность 5-6% годовых.

Детали
⚫️ 1- 3 спальни
⚫️ 66 – 130 кв. м
⚫️ Сдача: 2027
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €300 003

2️⃣ CP453 — Элитные апартаменты с премиальной инфраструктурой в Конии, Пафос
Энергоэффективные апартаменты в Конии расположены на холмах Пафоса и открывают панорамные виды на Средиземное море. Локация сочетает природную тишину, близость к центру Пафоса и удобный доступ к школам, медицинским центрам и пляжам. В апартаментах предусмотрены улучшенные термоалюминиевые конструкции, энергоэффективность класса A, индивидуальный дизайн кухни и брендовая сантехника. Жильцы могут воспользоваться комфортными зонами отдыха на зеленой территории комплекса, а также инфинити-бассейном с шезлонгами и площадкой для барбекю. Объект даёт право на оформление ПМЖ и обеспечивает устойчивую доходность до 5-6% годовых.

Детали
⚫️ 1- 3 спальни
⚫️ 73 – 107 кв. м
⚫️ Сдача: Q1 2028
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €320 000

3️⃣ CP454 — Видовые апартаменты в комплексе с бассейном в трёх километрах от пляжа в Пафосе
Современный комплекс апартаментов в Героскипу, где каждый день ощущается как отдых: до ближайшего пляжа всего 3 км, а из многих резиденций открывается спокойный вид на море. В центре комплекса расположен большой бассейн с зоной отдыха, а зелёные сады, лобби и снек-бар создают особую клубную атмосферу. Здесь всего 31 апартамент — формат, который ценят те, кто ищет тишину, качество и аккуратную архитектуру. Локация выгодная: рядом магазины, рестораны, гольф-клуб, а до центра Пафоса — всего 5–6 км. Апартаменты предлагают высокую доходность и подойдут для соло-арендаторов, пар и одиночек благодаря широкому диапазону планировок и площадей.

Детали
⚫️ Студии, 1- 3 спальни
⚫️ 42 – 139 кв. м
⚫️ Сдача: Q1 2028
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €360 000

4️⃣ CP455 — Роскошные виллы с частными бассейнами и клубным домом в Ларнаке
Закрытый комплекс премиальных вилл в Ларнаке расположен всего в 950 метрах от песчаных пляжей, что делает его идеальным местом для размеренной семейной жизни и отдыха. Каждая вилла предлагает просторные семейные планировки, частный бассейн, зелёный сад с барбекю-зоной и доступ к множеству развлечений на территории комплекса. Богатая внутренняя инфраструктура включает: клубный дом, спортзал, сауну, коворкинг и детские площадки. В проектах предусмотрены энергоэффективные решения, система «умный дом» и возможность установить тёплый пол.

Детали
⚫️ 3–5 спален
⚫️ 162 – 262 кв. м
⚫️ Сдача: 2027
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €678 000

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🇨🇾 Кипр планирует вступить в Шенгенскую зону к 2026 году

Кипр снова подтвердил свою цель — стать полноправным членом Шенгенского соглашения. Заместитель министра по делам миграции Николас Иоаннидис после встречи в Брюсселе заявил, что страна технически готова присоединиться к Шенгену, и Еврокомиссия должна провести финальные проверки в ближайшее время.

План присоединения Кипра к Шенгену по итогам встречи:
1) Техническая оценка — до конца 2025 года
2) Политический этап и согласование — в 2026 году

Иоаннидис отметил, что переговоры в Брюсселе прошли конструктивно. Кроме темы Шенгена обсуждался новый общеевропейский пакт о миграции, который ЕС планирует внедрить в июне 2026 года. Кипр готов взять активную роль в его реализации. Новый пакт должен помочь странам ЕС выработать единый подход и избежать повторения хаотичной политики прошлого десятилетия.

Чем сейчас заняты кипрские политики?
1) Ведут переговоры с Еврокомиссией
2) Готовятся к председательству в Совете ЕС в 2026 году
3) Работают над согласованием и внедрением нового пакта о миграции, который вступит в силу в июне 2026 года

Для инвесторов это означает следующее:
✔ укрепление международной позиции Кипра
✔ повышение стабильности и предсказуемости законодательства
✔ усиление доверия к стране со стороны ЕС

А для владельцев недвижимости и кандидатов на ВНЖ и ПМЖ — рост долгосрочной ценности кипрской недвижимости.

Друзья, продолжаю рубрику

Сегодня делюсь словами Джейн Остин, которая будто подслушала наши разговоры с клиентами

Всегда надо быть довольной местом, в котором находишься, в особенности собственным домом, – здесь ведь придется провести большую часть жизни.

Замечаю, что люди часто ищут союзников извне – в людях, обстоятельствах… Верят, что внешняя среда создаст идеальные условия – и тогда всё пойдёт легче. Но суть в том, что мы не можем контролировать ни людей, ни обстоятельства. А дом, в котором хотим жить – можем.

Недвижимость делает для нас гораздо больше, чем кажется. Она формирует👇

– наш ритм
– привычки
– настроение
– способность концентрироваться
– качество отдыха

Это место, где мы просыпаемся, принимаем решения, растим детей… И как важно осознавать, что стены не давят, свет приятный, а утром кофе вкуснее не из-за какого-то супердорогого зерна, а потому что его классно варить именно на этой кухне.

И когда наши клиенты могут честно сказать себе:
Я доволен тем местом, где живу

– это самая высшая награда.🙌

Сегодня международный день отказа от курения!

Бросать никого не призываю, личное дело каждого, но если уж говорить о курении… Кипр – интересный кейс)

Посмотрела исследование ВОЗ, делюсь:

👉Кипр – одна из самых курящих стран Европы (35%). А Европа – мировой лидер по уровню курения, в 2024 году табак употребляли 24,1% взрослых.

👉Топ-3 Европы выглядит так: Сербия (39%), Болгария (38.8%), Хорватия (37.6%). Интересно, что в Хорватии больше курящих женщин, чем мужчин.

👉Уровень курения на Кипре почти не менялся за 25 лет.

👉К 2030 году ВОЗ прогнозирует лишь лёгкое снижение курящих на острове – до 34%.

👉Кипрские мужчины курят почти в 2 раза больше, чем женщины (45.6% / 24.4%).

Киприоты относятся к курению очень спокойно (и это заметно😃). На острове никто не будет косо смотреть, если вы достали сигарету: местные не склонны вмешиваться в личный выбор другого человека. Но вот запреты действует жесткие.

Курить запрещено во всех общественных закрытых помещениях (ресторанах, больницах, аэропортах и т.д.), в местах, где есть дети, например, на детских площадках. Один из непривычных запретов для россиян – курение в автомобиле, если в нем находится несовершеннолетний ребенок. Минимальный штраф за нарушение – 85 евро. С 2015 года полиция выписала 17 624 штрафа за курение в запрещенных зонах в размере от 85 до 2000 евро каждый. Это +1,5 миллиона евро к государственной казне.

В открытых пространствах (если нет хотя бы одной стены) курить можно. Пляжные бары и кафе, террасы – пожалуйста. Если сомневаетесь «можно или нельзя», проще всего спросить у киприота, они с удовольствием подскажут)

При высоких показателях курения остров остаётся одним из самых здоровых регионов Европы, да и продолжительность жизни здесь выше, чем в среднем по ЕС. По данным Евростата, киприоты живут в среднем 83,2 года. Для сравнения: самый высокий показатель – у Италии и Швеции(84,1 года).

Почему киприоты живут долго? Во-первых, климат и экология сглаживают последствия вредных привычек, организм работает в более щадящем режиме. Во-вторых, вы наверняка слышали выражение «все болезни от нервов». А на Кипре не принято тревожиться по пустякам и стрессовать. Вот и весь секрет:)

👥🇨🇾 Кто покупает недвижимость на Кипре?

Ранее мы писали о стремительном приросте сделок на рынке недвижимости Кипра по итогам октября. В этом посте рассмотрим категории покупателей, которые формируют подобный спрос. Структура спроса в октябре показывает, что рынок опирается не на единичные всплески, а на устойчивый и разносторонний интерес.

1️⃣Киприоты — 955 сделок (≈58%)
Киприоты продолжают быть основным драйвером рынка. Рост числа сделок внутри страны означает, что спрос поддерживается не только инвесторами, но и местными жителями, которые покупают жильё для собственного проживания. Это важный показатель здорового рынка: активность не зависит исключительно от иностранного капитала.

2️⃣Граждане ЕС — 232 сделки (≈14%)
Эта категория покупателей стабильно удерживает свою долю. Наибольший интерес традиционно проявляют переселенцы из Северной Европы, которые выбирают Кипр для релокации, налогового резидентства или покупки второго жилья. В сегменте ЕС-граждан заметна тенденция к выбору объектов среднего и высокого класса в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

3️⃣Покупатели из стран вне ЕС — 451 сделка (≈28%)
Самая динамичная часть спроса. В неё входят инвесторы из Ближнего Востока, Азии, Великобритании и стран СНГ. Эта группа активнее других приобретает объекты под аренду, инвестиционные квартиры в новых проектах, а также недвижимость в прибрежных районах. Факт, что на долю non-EU приходится почти треть рынка, говорит о стабильно высоком интересе иностранного капитала к Кипру.

Распределение спроса по сегментам за октябрь совпадает с распределением за более длительный период — с января по октябрь 2025 года:
🔴Киприоты — 8 913 сделок (≈ 60 %)
🔴Граждане ЕС — 1 960 сделок (≈ 13 %)
🔴Покупатели из стран вне ЕС — 3 938 (≈ 27 %)

На фоне роста продаж парламент рассматривает три законопроекта, усиливающих контроль над сделками с участием иностранцев и компаний с иностранным капиталом. Речь идёт о более прозрачных правилах, которые должны минимизировать количество серых схем и ускорить проверку сделок.

➡️ Рынок Кипра сейчас на подъёме: растут продажи, активизируется внутренний спрос, увеличивается количество иностранных покупателей. На фоне грядущих изменений окно возможностей может стать более узким, особенно для крупных сделок и объектов в прибрежных районах.

⭕️ Роскошные виллы с террасами на крыше и высокой энергоэффективностью в зелёном районе Пафоса

Это эксклюзивный комплекс из 14 двухэтажных вилл, расположенный всего в девяти минутах езды от центра Пафоса. В продаже — просторные семейные резиденции с тремя спальнями, площадью по 180 м². Каждая вилла оснащена террасой на крыше площадью 42 м² с панорамным видом на живописные окрестности, просторным участком с барбекю-зоной, зарядной станцией для электромобиля и солнечными панелями.

Высокий инвестиционный потенциал:
Район Месоги в Пафосе считается локацией с достаточно высокими арендными ставками. Доходность от сдачи виллы может достигать 5-6% годовых. Близость к школам, паркам, пляжу и центру Пафоса повышает ликвидность вилл.

Проект выполнен с использованием:
– Энергоэффективных технологий (класс А)
– Солнечных панелей для снижения расходов на электроэнергию
– Современной системы «умный дом»
– Технологий улучшенной теплоизоляции и водяного подогрева полов

Застройщик для каждой виллы предлагает установить собственный бассейн за доплату. Также предоставляется индивидуальный дизайн-проект для кухни.

Детали
⭕️ Планировки: 3 спальни, 180 м² (виллы), 320–485 м² (участки)
⭕️ Стоимость: от €504 000 до €577 000

✒️Напишите код объекта CP317 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Знаете, что изматывает человека больше всего?

Бытовуха.🤫То есть все то, что мы героически переживаем «между делом».

И в этом смысле Кипр – удивительное исключение, ведь это редкое место, где повседневные задачи даются легче👇

1️⃣Климат снижает тревожность. Harvard Health пишет о прямой связи между солнцем и уровнем серотонина, который отвечает за хорошее настроение и эмоциональную стабильность. 300+ солнечных дней на Кипре делают свое дело: человеку легче справляться с рутиной.

2️⃣Культура доброжелательности. Психологи называют это buffering effect – когда социальная среда смягчает стресс. Бармен, который знает вас по имени, отзывчивые соседи, улыбчивый фармацевт… Человеческий фактор – огромная часть легкой бытовухи.

3️⃣Расстояния работают на вас. Не нужно тратить силы и нервы на утомительные поездки. Остров маленький: от Айя-Напы на востоке до Пафоса на западе можно добраться примерно за 2 часа. От клиентов часто слышу, что в больших городах они столько же времени стоят в пробках…

4️⃣Сига-сига. Это встроенный в культуру антидот от хронической усталости. На Кипре нет давления «быть продуктивным 24/7». Бытовые задачи не превращаются в поле боя. Не успели сегодня? Да ладно вам, всегда есть завтра.
Исключение – если вы предприниматель, в этом случае от размеренности устанете еще больше, говорю по личному опыту😃

5️⃣Ритуалы, которые смягчают день. На Кипре заботы по дому растворяются в приятных ритуалах) У каждой бытовой мелочи есть противовес: прогулка по набережной, кофе у моря или бокал вина вечером на своей террасе.

На Кипре быт перестает быть врагом и становится частью нормальной и комфортной жизни:)

Друзья, за последние дни на Google появились несколько странных отзывов о компании (прикрепила их выше).

Решила написать здесь, чтобы вы понимали, как я к этому отношусь👇

1️⃣ В нашей сфере иногда встречается недобросовестная конкуренция. Это факт) Появляются вот такие анонимные «клиенты», которые не были ни на консультации, ни на показах, но уверенно пишут о «некомфортном разговоре с владельцем». Вот сейчас, например, меня очень смутили несколько отзывов подряд с одинаковыми ошибками и претензиями. Возьму на себя смелость предположить, что это ФЕЙК))

На основании:
+совпадений ошибок
+похожей структуры
+одинаковых претензий
+отсутствия фактов
+времени публикации

2️⃣Если вы хоть раз общались со мной или с командой, то знаете:
мы никогда не бросаем клиентов, не хамим, не игнорируем. У нас очень высокий процент повторных обращений. Мы работаем честно и прозрачно, с большим уважением к клиентам, партнерам и друг к другу.

3️⃣Я всегда открыта к диалогу. Вы всегда можете написать мне лично, я разберусь в каждой ситуации. Речь идет не только о моей работе, моем детище, но и о репутации.

Самое главное, что приятных и счастливых отзывов – сотни. Спасибо каждому, кто поддерживает нас добрым словом и честно делится опытом работы с нами) 🙏

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10 – 16 ноября

1️⃣ Кипр усиливает позиции на рынке элитной недвижимости
За первые девять месяцев 2025 года объём сделок с недвижимостью на Кипре достиг €3,49 млрд — рост на 12,6% год к году, сообщает Совет регистрации агентов по недвижимости. Это отражает рост числа стратегических инвестиций в премиальный сегмент. Лимасол лидирует с объёмом €1,3 млрд и 37% всех сделок, за ним следуют Никосия (€812,8 млн), Пафос (€708,3 млн) и Ларнака (€503,6 млн).

2️⃣ В третьем квартале цены на кипрскую недвижимость продолжают движение вверх
В III квартале 2025 года цены на недвижимость на Кипре вновь выросли. По данным RICS Cyprus Property Index и KPMG, лидером стал Лимасол — апартаменты подорожали на +2,74%. Умеренное повышение цен зафиксировано также в Никосии, Пафосе и Фамагусте, тогда как Ларнака сохраняет стабильность.
Год к году наибольшее изменение показало жильё: апартаменты (+4,5%) и дома (+4,1%). Спрос на съёмное жильё остаётся высоким: особенно на квартиры (+4,78%). Основные причины — повышение внутреннего спроса на фоне притока иностранных работников и внесезонной популярности краткосрочной аренды.

3️⃣ S&P повысило прогноз по Кипру до A-
Международное агентство Standard & Poor’s подтвердило кредитный рейтинг Кипра на уровне A-, изменив прогноз со «стабильного» на «позитивный». Повышение связано с устойчивостью экономики, снижением госдолга и сильными макроэкономическими показателями.
S&P ожидает, что к 2028 году чистый госдолг снизится до 35% ВВП, а рост экономики сохранится на уровне 3% в год благодаря инвестициям и экспорту услуг. Улучшение прогноза отражает доверие к экономической политике правительства и стабильной фискальной дисциплине.

Новый премиальный проект в центре Пафоса

📍Юниверсал

ДЕТАЛИ
– Роскошные апартаменты площадью 50-112 м² от крупного кипрского застройщика
– До 3 спален, до 3 санузлов, есть крытая веранда
– Ухоженная территория с бассейном, фитнес-залом, зоной отдыха

Только для наших клиентов эксклюзивные условия, о которых я договаривалась с застройщиком лично ⤵️
🔥-8% от первоначальной стоимости
🔥Укомплектованная кухня
🔥VRV-система
🔥Подогрев полов

Чтобы увидеть полную презентацию и записаться на консультацию с нашим брокером ➡️ оставьте сообщение здесь