Category: cyp

📈🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра ускоряется: продажи выросли на 24% в октябре

В октябре на Кипре зафиксировали один из самых сильных приростов за последние годы: заключено 1 638 договоров купли-продажи, что на 24% больше, чем год назад. Рост зафиксирован во всех крупных городах:

🔴Никосия: 372 сделки (+25,3%)
🔴Лимассол: 490 сделок (+21,9%)
🔴Ларнака: 342 сделки (+20,4%)
🔴Фамагуста: 96 сделок (+52,4%)
🔴Пафос: 338 сделок (+24,3%)

За период с января по октябрь 2025 года общий объем продаж вырос на 14% и составил 14 811 по сравнению с 12 952 за аналогичный период прошлого года, при этом во всех округах был достигнут двузначный прирост.

🔴Никосия: 3363 сделки (+16,4%)
🔴Лимассол: 4646 сделок (+13,5%)
🔴Ларнака: 3211 сделок (+15,5%)
🔴Фамагуста: 722 сделки (+13,9%)
🔴Пафос: 2869 сделок (+12,3%)

➡️ На кипрском рынке недвижимости сохраняется устойчивый рост. Продажи увеличиваются по всей стране, а положительная динамика за 10 месяцев подтверждает долгосрочный тренд. Для инвесторов это означает, что качественные объекты будут дорожать, а вход на рынок — усложняться. Покупка сейчас даёт шанс зафиксировать более низкий порог входа и воспользоваться растущим спросом.

Мы уже на Moscow International Property Show и здесь кипит жизнь!

Наш стенд притягивает внимание – останавливаются даже те, кто «просто проходил мимо». Магнит Кипра работает 😅

Сегодня и завтра рассказываем о переводе денег за границу, проектах у моря, ПМЖ и инвестициях. А ещё дарим памятные презенты 😉 Обязательно заглядывайте к нам на «Тишинку»!

СТЕНД 86

⭕️ Роскошные виллы с частными бассейнами и клубным домом в Ларнаке

Это закрытый жилой комплекс, включающий 89 двухэтажных вилл и расположенный всего в 950 м от песчаных пляжей Ларнаки. В продаже — просторные резиденции с 3–5 спальнями. В каждой — частный бассейн, сад с барбекю-зоной, парковка на 2 авто.

🔜 В Ларнаке растущий рынок недвижимости, поэтому инвесторы могут рассчитывать на высокий доход от аренды или перепродажи. Рентабельность инвестиций составляет 5–6% в год. Плюс близость к пляжу повышает ликвидность актива.

Архитектура вилл выполнена в современном средиземноморском стиле с применением энергоэффективных материалов и фотоэлектрических панелей. Для удобства жильцов в резиденциях — система «умный дом», водяной подогрев полов и система кондиционирования.

Проект сочетает приватность и комфорт с богатой внутренней инфраструктурой, включающей клубный дом, спортзал, сауну, коворкинг, детские площадки и многое другое. Сдача комплекса запланирована на 2027 год.

Детали
⭕️ Доходность (ROI): 5-6%
⭕️ Планировки: 3–5 спален, 162–262 м²
⭕️ Стоимость: от €678 000

✒️Напишите код объекта CP455 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🇷🇺 Встречаемся в Москве!

Друзья, уже завтра мы будем на крупнейшей международной выставке зарубежной недвижимости в России.

Moscow International Property Show 2025
🗓14 ноября 12:00 – 19:00
🗓15 ноября 11:00 – 19:00
📍ТВК «Тишинка»
➡️86 стенд

Если вы планируете покупку недвижимости на Кипре – самое время встретиться лично. Расскажем:

– какие проекты сейчас самые востребованные,
– как оформить ПМЖ
– как перевести деньги за покупку недвижимости
– в какие проекты лучше всего инвестировать в 2026 году

Мы будем рады увидеться, познакомиться и ответить на все ваши вопросы. До встречи!

Этот отель давно занимает почетное место в моем списке «самых-самых».

Вот и официальное подтверждение: отель Elysium в Пафосе вошёл в ТОП-25 лучших в Европе по версии американского журнала Condé Nast Traveler!

И это абсолютно заслуженно 🙌 Специально загуглила, сколько пятизвездочных отелей в Европе на 2025 год. Цитирую: «Согласно доступным источникам, ориентировочное число отелей с 5 звёздами в Европе составляет около 18 874 объектов.»

Цифра впечатляет, правда? Но когда оказываешься в Elysium, сразу понимаешь, почему именно он попал в список лучших) Я часто бываю здесь на деловых встречах и кофе-брейках, и каждый раз ловлю себя на мысли, что уходить не хочется)

Elysium – это тот случай, когда вы чувствуете достойный уровень во всем: приятный интерьер, очень теплая атмосфера, гостеприимный и вышколенный персонал.

📌 Кстати, Condé Nast Traveler отметил отель именно за качество сервиса и атмосферу, благодаря которой гости чувствуют себя по-настоящему счастливыми.

Я уже как-то писала подробно об этом отеле. Полный список моих любимых локаций на Кипре оставила 👉 здесь

⚡️🇨🇾 С 15 июня 2026 года Кипр отменяет старую льготу 5% НДС на жильё по старым условиям

После 15 июня 2026 года на Кипре перестанет действовать льготная ставка 5% НДС при покупке недвижимости по прежним условиям. Для большинства сделок ставка составит стандартные 19%.

Значит ли это что у покупателей осталось несколько месяцев, чтобы успеть оформить жильё по старым условиям? Давайте разбираться.

До 31 октября 2023 года Кипр предлагал одну из самых щедрых схем в ЕС. Льготная ставка 5% применялась к первым 200 кв.м. нового жилья без ограничений по стоимости. Единственным условием было использование объекта как основного места проживания не менее 10 лет.

Однако за последние годы налоговая служба зафиксировала массовые нарушения: обеспеченные покупатели оформляли льготу на дома за миллионы евро, которые использовались для инвестиций или сдавались в аренду. За три года проведено более 5000 проверок, а сумма взысканий превысила €50 млн. В таких случаях льгота аннулировалась, и покупателю приходилось возвращать разницу между ставками 5% и 19%.

С ноября 2023 года вступил в силу закон N.42(I)/2023, который ужесточил критерии получения льготного НДС.

Теперь ставка 5% применяется только если выполнены следующие условия:

🔴объект недвижимости — новое жильё;
🔴льгота распространяется на первые 130 кв.м.;
🔴общая застроенная площадь не превышает 190 кв.м.;
🔴стоимость объекта — до €350 000;
🔴общая сумма сделки — не более €475 000;
🔴жильё используется как основное место проживания минимум 10 лет.

Эти правила исключают из льготного режима премиальные и инвестиционные объекты, оставляя его только для действительно первого жилья.

Возможность приобрести жильё с НДС 5% по старым условиям возможно только с объектами, где застройщики подали заявление на разрешение на строительство до 31 октября 2023 года. После этой даты Кипр полностью перейдёт на новую систему налогообложения, где большинство объектов облагаются 19% НДС.

❗️Что это значит для покупателей?

Переходный период — это окно возможностей, которое закроется уже через несколько месяцев, а если быть точнее, начало захлопываться уже сейчас.
С одной стороны, покупатели, планирующие приобрести жилье для личного проживания, ещё могут воспользоваться льготой 5%, если объект подпадает под старые разрешения. С другой — инвесторы должны учитывать, что таких объектов становится на рынке всё меньше, а из-за смены законодательства ажиотаж только растёт.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 3 – 9 ноября

⭕️ Покупатели на Кипре могут воспользоваться 5% НДС до июня 2026 года
Переходный период для прежней схемы 5% НДС на покупку или строительство основного жилья на Кипре завершится 15 июня 2026 года. Ставка распространяется только на объекты, получившие разрешение на строительство до 31 октября 2023 года. После этого будет применяться новая система: 5% — только на первые 130 м² при стоимости до €350 000 и общей площади не более 190 м². В остальных случаях действует стандартный НДС 19%. Власти усиливают проверки, чтобы льгота применялась исключительно к основному жилью, и напоминают о необходимости возврата налога при его нецелевом использовании.

⭕️ Продажи недвижимости на Кипре выросли на 24% в октябре
В октябре 2025 года на Кипре зафиксирован рост продаж недвижимости на 24% год к году — было заключено 1638 сделок против 1318 в октябре 2024-го. Повышение количества контрактов купли-продажи отмечено во всех округах — от Пафоса до Фамагусты. Инвесторы из-за рубежа сохраняют активность: в октябре 58% покупок совершили местные жители, 27,5% — иностранцы из стран вне ЕС, а 14% — граждане ЕС.
С начала года продажи увеличились на 14%, достигнув 14 811 сделок, что делает 2025-й одним из самых активных периодов за последние два десятилетия.

⭕️ Еврокомиссия: рост цен на жильё на Кипре отражает общеевропейскую тенденцию
Согласно отчёту Европейской комиссии, рост цен на недвижимость на Кипре связан с теми же факторами, что и в остальной Европе — высоким спросом, ограниченным предложением и сложными разрешительными процедурами. За последние годы стоимость жилья росла быстрее доходов, что усилило проблему доступности. На Кипре ситуацию обостряют длительные сроки получения разрешений и рост строительных издержек, в то время как спрос поддерживают иностранные инвестиции. Эксперты ЕС призывают к мерам, стимулирующим строительство без потери качества и устойчивости рынка.

⭕️ Россияне лидируют среди третьих стран по количеству ВНЖ на Кипре
По данным заместителя министра миграции Никоса Иоаннидиса, 40,735 россиян владеют ВНЖ на Кипре, что составляет 23% от общего числа разрешений, выданных гражданам стран, не входящих в ЕС, на 30 сентября 2025 года. Россияне занимают первое место среди всех иностранных граждан, находящихся на острове, за ними следуют граждане Великобритании (16,279), Непала (15,607) и Индии (14,237).

Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам интересный опыт 😄

Рассказываю, как все устроено на практике 🙌

Торговые центры

ТЦ на острове немного. Например, в Пафосе всего один крупный торговый центр (Kings Avenue Mall). Внутри расположен привычный набор брендов: Zara, Levi’s, Tommy Hilfiger, Mango, Stradivarius. Наверху – фудкорт с кафе и детскими развлечениями.

📌В ТЦ My Mall в Лимассоле нет продуктового, что вызывает ступор у приезжих
📌В кипрских моллах не размещают аптеки

Магазины

Популярные гипермаркеты и супермаркеты на Кипре:

AlphaMega – самый дорогой, самый «европейский» по ассортименту.

Sklavenitis – крупная греческая сеть, раньше эти супермаркеты принадлежали французской сети Carrefour.

Papantoniou – любимец местных, цены умеренные, да и выбор хороший.

Lidl – немецкая сеть с отличными акциями и недорогими продуктами.

📌Традиционно на праздники на Кипре многие магазины закрываются, в том числе и в торговых центрах. Сами ТЦ могут быть открыты из-за кафе/ресторанов/кинотеатров

Что касается шопинга: пользуются популярностью бутики Kult и Timinis.
Например, Timinis – сборная солянка дорогих брендов (Karl Lagerfeld, Kenzo, Ralph Lauren и т. д.). Есть почти во всех популярных городах: от Лимассола до Айя-Напы.

📌Группе компаний Timinis почти сто лет. Одни из первых, кто привёз на остров моду класса люкс

Киоски

В отличие от крупных магазинов, большинство киосков работают 24/7 и выручают в любых бытовых мелочах.

📌Не путайте с газетными киосками😄 Эти мини-магазины – как кипрская версия «Красного & Белого»

Фермерские рынки

У каждого киприота на таком рынке есть свой «дядя Мариос», у которого самые сладкие помидоры (я не исключение). Вот несколько хороших точек:

Cyprus Farmers Market, Пафос (суббота и воскресенье 8:00-12:00)

Sunday Fruit & Veg Market, Лимассол (воскресенье 6:00–13:00)

Livadia Sunday Market, Ларнака (воскресенье 6:00-15:00)

📌На Кипре популярны фрутерии – небольшие частные лавки, что-то среднее между овощным магазином и мини-рынком

Друзья, которые давно на Кипре, что бы вы добавили о местных магазинах и тц?) Делитесь 👇

❕Парламент Кипра принял к рассмотрению 3 законопроекта

которые могут ограничить возможности покупателей из третьих стран.

Контекст

Сегодня каждый четвертый объект на острове уходит в руки покупателей не из ЕС – депутаты стремятся притормозить спрос.

Главные предложения

1️⃣Запретить иностранцам приобретать несколько объектов: один человек – одна недвижимость.

2️⃣Иностранные компании смогут покупать недвижимость, только если контрольный пакет у киприотов или граждан ЕС (51%).

3️⃣Запретить покупку земли у «Зелёной линии» и рядом с критическими объектами – от электростанций до аэропортов.

4️⃣Закрыть схему, по которой иностранцы приобретали недвижимость через договоры уступки прав (assignment contracts) без регистрации в кадастре.

5️⃣Разрешить покупку квартиры, дома или магазина до 200 м², офиса до 300 м² без одобрения Кабмина.

Не хочу говорить, что теперь иностранцам «перекроют кислород» – на самом деле всё не так драматично. Речь идёт о попытке упорядочить рынок – это нормальный шаг для страны, где недвижимость стала ключевым инструментом миграции.

Всегда можно найти выход👇

– «дробить» лоты на членов семьи (если закон не введет какой-нибудь «семейный» порог);

– инвесторам поменять стратегию, ставить на качество актива, а не на количество;

– для тех, кто покупает недвижимость для ПМЖ – ориентироваться на покупку одного объекта от 300 тыс. + НДС.

Напомню, что пока это законопроекты – то есть «черновики» будущего закона, который ещё не вступил в силу и может быть изменён. Буду держать в курсе.🙌

⭕️ Лимасольская подборка: новые апартаменты под ВНЖ с семейными планировками

Современные комплексы для жизни и инвестиций в одном из самых развитых городов Кипра, которые предлагают не только лоты с 1-2 спальнями, но и более просторные апартаменты, в которых удобно проживать с семьёй. Продуманные планировки, премиальная отделка и разнообразная инфраструктура — от бассейнов до фитнес-залов. Все проекты подходят под ВНЖ за инвестиции и приносят 5–6% годовых.

⭕️ CP425 — Масштабный жилой комплекс в сердце Лимасола с премиальной инфраструктурой
Комплекс расположен в центре Лимасола, всего в 2 км от набережной Молос и марины. Здесь объединены масштаб и продуманный комфорт: открытые террасы, панорамное остекление, внутренний двор с бассейном и фитнес-залом. Просторные семейные резиденции подойдут для постоянного проживания или аренды. Сдача первого этапа строительства — март 2025 года, а через год (в марте 2026) проект будет полностью готов.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 73–249 м²
⭕️ Стоимость: от €410 000 до €990 000

⭕️ CP433 — Изысканные апартаменты с джакузи и сауной в Лимасоле
Современный семиэтажный комплекс в районе Агиа Фила сочетает приватность и курортный образ жизни. Бассейн, сауна, спортзал, лаундж-зона, бар и игровое пространство создают условия для отдыха круглый год. Из апартаментов открываются виды на горы и море, а в пентхаусах на видовых террасах установлены джакузи. Сдача проекта запланирована на 2027 год.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 51–129 м²
⭕️ Стоимость: от €301 574 до €1 119 731

⭕️ CP443 — Резиденции премиум-класса в Гермасойе — динамичном районе Лимасола
Проект для тех, кто ценит стиль, качество и удобство. В комплексе — бассейн, сауна, тренажёрный зал и просторные террасы. Квартиры подходят как для проживания, так и для инвестиций с прогнозируемым доходом 5–6% годовых. Сдача запланирована на первый квартал 2029 года.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 45–108 м²
⭕️ Стоимость: от €320 000 до €960 000

⭕️ CP445 — Апартаменты и пентхаусы с просторными террасами и бассейном в Лимасоле
Бутик-комплекс из 11 резиденций в престижном районе Гермасойя.
Современные материалы, потолки 3,15 м, подогрев пола, центральное кондиционирование. Общая зона с бассейном, сауной и спортзалом. Отличный вариант для семейного проживания или сдачи в аренду. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 56–118 м²
⭕️ Стоимость: от €440 000 до €1 420 000

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.