Category: MN

Посевы в телеге: буллшит и как его отсечь

В посевном деле всё и всегда может пойти не так — список форс-мажоров бесконечен. Сегодня рассмотрим несколько невыдуманных топливных анти-кейсов, которые привели к отмене запланированных выходов, возвратам, страданиям финотдела, затратам на юристов и избыточной седине спецов по трафику.

Сделали выходы — и делимся советами, как этого избежать.

• Про вас забыли

Спец по трафику «стучится» в канал, договаривается с админом о слоте на конкретную дату, проводит оплату, согласовывает креатив, в день выхода маркирует его и возвращает в готовом виде. В итоге — упс: «Пропустил ваше сообщение, у нас сегодня реклама другого ЖК, и до конца месяца мест нет».

Решение: напоминайте админам о дате и времени выхода на каждом этапе коммуникации. Уточняйте, всё ли в силе, и не бойтесь показаться назойливой мухой.

• Такое не возьмём

Канал оплачен. На стадии согласования креатива прилетает сообщение от админа: «Сорри, сейчас вернём деньги. Владелец канала отказывается пушить рекламу конкурентов».

Решение: максимально подробно описывайте, кто вы и с чем идёте. Условно: «Агентство недвижимости «Ромашка», работаем с бизнес-классом и выше, рекламируем подборку проектов в Москве на старте продаж. Уточните, возьмёте такую рекламу?»

• Админ впереди паровоза

Спец по трафику передаёт на согласование готовый пост со ссылкой на лендинг и вшитыми в неё UTM-метками. Админ проявляет инициативу: криво-коса маркирует пост на своей стороне (хотя по договору это наша зона ответственности), молча публикует рекламу — и на икс часов уходит в туман. Расхлёбывание последствий этого кейса в связке с юристами заняло у команды около недели.

Решение: не давайте админам повода для самодеятельности. Отправляйте на согласование креатив без ссылки на посадочную страницу. Если очень просят — покажите сайт/ленд отдельным сообщением, но без меток и с обязательным комментарием о том, что финальная ссылка с UTM будет позже, а выпускать рекламу можно только после вашей отмашки.

⌘ ⌘ ⌘

Даже у спецов на опыте случаются промахи — это нормально. Главное — делать выводы и ехать дальше с поправкой на ветер.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

🗯 Новое в телеге: чек-листы

В бете Telegram для iOS тестируют новую фичу — To-Do листы. Заводить и трекать задачки можно будет в Избранном, в личных сообщениях и в группах.

• До 30 задач в одном листе, редачить которые можно в любой момент
• Добавлять задачи и отмечать выполненное смогут либо все, либо только автор — в зависимости от настроек
• Возле галочки с выполненной задачей будет отображаться юзерпик человека

Ложка дегтя: функция доступна только юзерам с подпиской Premium.

⌘ ⌘ ⌘

Телега потихоньку превращается в командный хаб. И это кайф. Ждём в ближайших релизах.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Серые размещения в классифайдах: как оно было

Продолжая тему серых размещений в классифайдах, вспоминаем олдовые времена.

В 2018-2020 трава была зеленее, ключевая ставка — ниже, и лид по новостройке можно было без особого напряга вытащить рубасов за 500. В борьбе за клиентов АН и лидгенщики буквально устраивали между собой творческий конкурс в постинге объявлений.

Несложно догадаться, что творчество это не особо билось с реальным предложением на рынке. Когда особо дерзкие ребята двигали геометки из области в черту города прямо к метро, основная масса подходила к делу чуть более креативно. Из того, что удалось вспомнить:

• Предлагали «эксклюзивные» планировки, которых ни у кого больше в этом ЖК не было. Да и вообще их не было.
• Неликвид с первого этажа переезжал на третий с аргументацией: «у нас первый этаж на уровне третьего». И хорошо, если это выяснялось до встречи с брокером в офисе продаж.
• Квартиры на 13-м этаже рекламировались на 12-м, чтобы не терять суеверных клиентов.
• Квартиры без отделки предлагались с дизайнерским ремонтом от подрядчиков, с которыми работает АН. Фотки такой отделки, конечно же, были в объявлении. А стоимость, как правило, — нет.

Еще из прикольного — между АН случались лютые замесы за контент, т.к. у площадки есть правило уникальности контента. Т.е. система не пропускала одинаковые фотки отделки или фасадов с разных аккаунтов. Условно: кто первый запостил — тот и «правообладатель». Ленивые лидгенщики эти фотки зеркалили в Пеинте, а в край охеревшие — катали жалобу модерации. Мол, у нас стырили фотки (их можно было найти в публичном доступе) вот эти ребята, и вообще — забаньте их. И самый прикол — это работало, и объявы конкурентов массово блочились.

⌘ ⌘ ⌘

Сейчас провернуть такую муть стало сложнее — слишком многое поменялось. Из новых трендов отметим модные коллажи с планировками среди застроев, но об этом — в следующий раз.

А пока — летим в комменты, вспоминать самые лютые схемы в классифайдах тех времён👇

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

❓Мы перепродаем лиды?

Такое сомнение часто закрадывается в головы клиентов, которые еще не работали в нами и не знают нашу специфику.
Они ошибочно могут думать, что мы продаем лиды нескольким клиентам в одном регионе.

🔴 В чем же заключается наш принцип работы?

Мы берем лиды из рекламы (Meta, Yandex, Google) и настраиваем ее индивидуально под каждого клиента и конкретно под его:
⏺проект/-ы
⏺регион
⏺стоимость недвижимости
⏺бюджет

А лиды поступают не нам, а в вашу CRM-систему.

Также мы работаем комплексно и предлагаем помощь с квалификацией лидов, с дальнейшей обработкой в отделе продаж, ОКК, IP-телефонией, автоматизацией, настройкой CRM и дизайном ваших материалов (презентаций, сайтов и т.д.)

🔴По кодовому слову «Аудит» мы проведем бесплатный разбор вашей рекламы и воронки продаж
Записаться можно, нажав на кнопку в закрепленном посте👆🏻

Источник Telegram: redproplab

❓Вы уверены, что ваш таргетолог делает достаточно и не сливает бюджет?

Мы регулярно проводим конкурентный анализ и исследуем принципы работы других маркетинговых агентств и вот какую самую частую проблему мы выявили — недостаточно комплексный подход к анализу и запуску рекламных кампаний.

❗️Не надейтесь на крутой результат, если ваш таргетолог запускает по 3-5 креативов и 1 лид-форму.

⬇️ Мы откручиваем в среднем по 20 креативов на компанию для одного клиента, минимум 2 посадочные страницы, подключаем анти-спам систему и при таком комплексном подходе клиент получает от 100 целевых лидов в месяц и делает продажи уже в первый месяц работы, как это было в одном из наших недавних кейсов для компании из Дубая:
⏺44 запущенные группы объявлений
⏺24 креатива
⏺2 посадочные страницы
⏺анти-спам система
⏺автоматизация.

И в результате партнер получил за месяц 1 закрытую сделку и еще 62 клиента в активной стадии работы.

🔴Мы — компания с огромным опытом и не позволяем себе запустить 3-5 креативов, хотя знаем форматы, которые лучше заходят и все равно тестируем разные для каждого клиента, подходим комплексно к работе, чтобы обеспечить качество.

🔴 Если вы хотите получать поток качественных заявок в сфере недвижимости — пишите нам и мы сделаем разбор вашей рекламы и воронки продаж, а также бесплатно дадим рекомендации.

Источник Telegram: redproplab

❌ Стоп-слова в Инстаграме, которые больше нельзя использовать для рекламы недвижимости в 2025 году

RED собрали для вас список запрещенных или чувствительных слов для рекламы в Инстаграм (Meta) в 2025 году.

⛔️ За них вы можете получить бан, ограничение охвата или отказ в модерации, а за частые нарушения могут даже заблокировать аккаунт.

Это относится к:
⏺постам, рилc, сторис, комментариям
⏺таргетированной рекламе Meta (Instagram/Facebook)
⏺и даже затрагивает Яндекс.Директ и Google Ads.

Чтобы узнать список таких слов — читайте наш новый гайд. Получить его можно здесь

Источник Telegram: redproplab

Полгода искал дом. Кто пишет эти объявления на Авито…?

Начал охоту за домом. Открываю Авито и понимаю — у меня развивается профдеформация.

Дом за 17 млн. Описание: «Тихое место, хорошие соседи».

Приезжаю на просмотр. Горит мусор, хотя запрещено. Тишина действительно есть — я оглох от петухов соседа 🐓

Он же оказался любителем барбекю. Каждые выходные — как в шашлычной, только дым прямо в мою будущую спальню.

А ведь я покупатель простой. Меня волнует:

— Сколько км до цивилизации?
— Не затопит ли участок первым же дождём?
— Смогу ли работать удалённо?

Каждый приходит со своим запросом, а все объявления однотипные. Это я уже молчу про упаковку.

Поймите, в 11 вечера ваш клиент не просто листает Авито, а строит планы на новую жизнь!

Представляет, как будет пить кофе на террасе, работать из дома, принимать гостей и забывать про городской шум.

Если ваше объявление разрушает эти мечты — он пролистнёт к конкуренту, который умеет продавать эмоции, а не метры.

Людям нужно показывать готовый дом хотя бы с минимальным хоумстейджингом, чтобы привязывать и вызывать эмоцию.

В комментариях чек-лист из 13 роковых ошибок на Авито (основан на моём горьком опыте поиска дома) 🙂

Источник Telegram: estate_money

Люди — это актив или пассив?

Вчера разговариваю с владельцем агентства недвижимости. Как в сериале «Офис» — 15 столов, кулер, даже кофемашина есть. Зарплатный фонд 1,5 млн в месяц.

Предлагаю ему вложить 200к в рекламу.

— А вдруг не сработает?
— А вдруг деньги впустую?

Знакомая логика?) Люди — это инвестиции, а реклама — это риск.

А вот свежий кейс нашего клиента — крупного АН, который мыслит по-другому:

• Вложили: 5 000 000 р. в рекламу
• Получили: 1 114 заявок по 4488 р. 🔥
• Выросли в 2,5 раза, снизили стоимости подписчика с 480 р. до 326 р.
• Увеличили бюджет: с 1 500€ до 5 000€ в месяц, сейчас уже рассматривают увеличение до 10к

Понимаете разницу?

Первые тратят миллионы на зарплаты людям, которые названивают по базе 2007 года и надеются на рост. Вторые — инвестируют в горячих клиентов, которые сами звонят и спрашивают: «А когда можем встретиться?»

Я понимаю ваши страхи. Но ёще менее приятно, когда ваши клиенты уходят к конкурентам, у которых и реклама, и сервис, и другие факторы принятия решения оказываются качественнее. И такое нередко.

Важная правда, которая многим не понравится:

Хотите результаты как у наших клиентов? Инвестируйте в маркетинг минимум 10% от оборота. Хотите выдающиеся результаты — все 20%.

Не готовы? Продолжайте платить агентам за прослушивание гудков.

Хватит бояться инвестиций в то, что реально приводит клиентов. 1-2 сделки окупят маркетинговые вложения на несколько месяцев вперёд.

Готовы перестать экономить на росте? Оставляйте заявку на работу с Lion Target.

Источник Telegram: estate_money

Продаю участок за 3 🍋Покупателей нет

Застройщик из ЛО рассказывает историю. Приехал клиент смотреть участок. Июнь в Питере, грязь после дождя, ну сами понимаете) Агент показал границы участка, сунул планировку и умчался.

Через неделю клиент купил участок. Только у конкурентов.

Почему? Их агент вооружился калошами, показал, что места хватит на участке и на дом с огородом, и на баню. А через 2 года будет школа, до неё рукой подать.

Первый агент продавал мокрую землю. Второй — утренний кофе на террасе и смех детей во дворе.
Покупка загородного дома — это не инвестиция. Это побег от суеты, от соседей за стенкой, от выхлопных газов. Это мечта о том, как ребенок будет строить домик на дереве, а не сидеть с планшетом в четырех стенах.

Поэтому и продавать нужно не м², а ощущение свободы. Не участок, а фундамент для счастья семьи. Дело в психологии покупателя загородной недвижимости.

Об этом рассказываю на канале:
▶️ 150 участков и 0 продаж. Инструкция для чайников
▶️ Полгода искал дом. Кто пишет эти объявления на Авито…?
▶️ «Я просто в шоке» или как продаётся загородка в Телеграм
▶️ Как застройщики теряют миллионы
▶️8 ошибок застройщиков в Телеграм

🔥 Собрал 18 неочевидных способов привлечения клиентов на загородку. Это про работу с эмоциями, мечтами и потребностями покупателей.

Забирайте бесплатно, только для подписчиков.

Источник Telegram: estate_money

Подготовили для вас полезное круглое видео о 5 главных ошибках менеджеров по недвижимости. Скорее включаем!

Подписывайтесь на наши соцсети, в которых 3 раза в неделю выходят новые видео:
📺 Youtube 🎥 TikTok

Источник Telegram: cosmicrealty