Category: MN

❤️Открытие Well: как мы организовали масштабное мероприятие для первого в России апарт-отеля с концепцией well-being.

Wellbeing — принципиально новое направление в недвижимости. Мы погрузились в его философию, раскрыли глубинные смыслы и дали им осязаемое воплощение.

Для реализации наших амбициозных планов мы применили весь свой 12-летний опыт в event-менеджменте. В открытии Well были задействованы режиссеры и продюсеры, за плечами которых концерты Земфиры, ежегодные Fashion Week и другие знаковые мероприятия.

А чтобы каждый участник торжественного вечера смог прочувствовать и понять философию well-being, мы задействовали все органы чувств нашего тела:

💫Обоняние
Гостей «встречал» умиротворяющий аромат удового дерева. Облако запаха «древесины богов» обволакивало все фойе апарт-отеля.

💫Зрение
Вместе с современными digital-художниками мы разработали видеопроекцию на фасаде отеля и специальный ролик, который транслировали на мероприятии.

💫Слух
В плейлисте открытия — расслабляющий DJ-сет с живым звучанием флейты, дополненный динамичными выступлениями группы IOWA и Алексея Ромео.

💫Вкус
Подобрали сбалансированный кейтеринг с изысканными блюдами, роскошный торт без грамма сахара и карту бара с безалкогольными коктейлями с креативной подачей.

💫Осязание
Оформили природные фотозоны и инсталляции. Футуристический оазис Comfort или пшеничный Wellness позволили гостям окунуться в философию wellbeing и почувствовать себя в лесной чаще.

🚀 На видео — только небольшая часть нашей грандиозной работы. Следите за нашими публикациями — совсем скоро поделимся развернутым кейсом сотрудничества с апарт-отелем Well и компанией FORMULA CITY.

Источник Telegram: setevie_agency

❄️ Как работать с «холодными» лидами в недвижимости?

«Холодные» лиды — это не проблема, а вызов. Они не готовы принимать решение сразу, но с правильным подходом их можно превратить в теплых, а затем и горячих. Главное — системная работа. Рассказали подробнее в карусели выше

Что еще почитать?
📊 Системы аналитики: конец эпохи ручного труда

🌳 Кейс: Квалифицированные заявки на покупку жилой недвижимости на юге РФ из Telegram Ads

📈 Эволюция интернет-рекламы в недвижимости: как менялись подходы

📍 6 неочевидных инструментов продвижения застройщиков

Источник Telegram: realtydvizh

🛠 Тренды CRM для застройщиков в 2025 году: от шахматки до динамических цен

В 2025-м девелоперы сталкиваются с новыми вызовами: колебания спроса, изменения в экономике и необходимость усиленной аналитики. Современные CRM-системы помогают адаптироваться к этим изменениям и выстраивать эффективные процессы.

🔧 Вот ключевые функции, которые должны быть в топовой CRM для девелопмента:
• Шахматка и генплан. Удобный визуал объектов, который позволяет быстро видеть статус продаж.
• Интеграция с популярными площадками. Синхронизация с платформами вроде Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость позволяет оперативно обновлять каталоги и избегать ошибок.
• BI-аналитика. Подробные отчёты для анализа узких мест в воронке продаж и оптимизации процессов.
• Электронная регистрация сделок. Автоматизация взаимодействия с Росреестром для ускорения процесса оформления.
• Мульти-чаты. Возможность вести переписку с клиентами через WhatsApp, Telegram и другие мессенджеры в едином окне.

Рассказали в карточках о популярных решениях для застройщиков ⬆️

Источник Telegram: realtydvizh

Маркетинг девелоперов в 2025 году: адаптация на фоне перемен

Кризис вносит коррективы в стратегии девелоперов, но 2025 год показывает: у маркетологов есть не только проблемы, но и новые возможности. Если одни игроки сокращают бюджеты, то другие, наоборот, увеличивают их, ориентируясь на долгосрочную перспективу.

🔥 Ключевая ставка и падающие продажи
Повышение ключевой ставки, снижение сделок на 40–50% – и вот рынок снова в турбулентности. Но пока некоторые федеральные застройщики урезают расходы почти вдвое, региональные девелоперы делают ставку на расширение присутствия, чтобы «держать удар».

🔎 Новая логика бюджетов
Рынок разделился: кто-то экономит, а кто-то вкладывается в узнаваемость. Региональные компании, например, в среднем увеличивают рекламные бюджеты на 20–30%. Правда, расходы стали более точечными, и каждый рубль на счету.

🎯 Где размещаться?
Смещение акцентов идет в сторону digital:
Контекстная реклама – лидер среди каналов.
Посевы в городских сообществах и Telegram Ads – идеальны для прямого взаимодействия.
Авито – новый фаворит: вложения за год выросли в 7,6 раза.
Соцсети и контент-маркетинг – маст-хэв для поддержания имиджа.

📈 Технологии на страже продаж
В 2025 году роль сквозной аналитики, CRM и цифровых инструментов возрастает. Искусственный интеллект – новый тренд: он позволяет создавать креативы быстрее и эффективнее, а интерактивные digital-аватары становятся мощным инструментом персонализации.

😎 И немного офлайна
Внешняя реклама, хоть и теряет позиции, всё ещё работает на узнаваемость. Щиты, медиафасады и баннеры напоминают клиенту: «Эй, ты забыл про ЖК “Мечта”!»

💡 Итог: время менять подход
Традиционные инструменты дают место новым форматам, и главная задача маркетологов – найти баланс. Как говорится, кто успел, тот и молодец!

2025 – год нестандартных решений. Если кризис – это вызов, то рынок недвижимости его принял.

Источник Telegram: realtydvizh

Привет, рынок недвижимости!

В последний день зимы наша аналитическая группа отправляется в центр столицы — в ЖК Итальянский квартал.

Итальянский квартал построен по проекту архитектора Михаила Филиппова и представляет собой семь роскошных элитных особняков высотой от двух до девяти этажей, которые названы в честь семи наиболее известных итальянских городов.

Вот эта квартира всё ещё не нашла своего покупателя:

Как я поняла, объект в рекламе с августа 2024 года.

Спасибо большое коллеге за этот кейс. Объект достался в наследство от другого агента. Что бы я сказала собственнику:

— Иван Иванович, за 6 месяцев было 3 показа вашей квартиры. Никто из гостей не оставил своего предложения по цене. Ваши ожидания по цене не совпадают с желаниями покупателей.
Если мы не меняем стратегию, то я не верю в продажу объекта за 330 млн рублей. Если вы хотите продолжить тестировать гипотезу «хочу продать квартиру за 330 млн», то агент вам не нужен.
Разместить объявление на ЦИАН и просто ждать вы можете самостоятельно.

Если вы действительно хотите продать квартиру и найти покупателя, который предложит лучшую цену, то давайте работать. Работа предстоит большая:

1. Нужно провести разведку. Узнать, что и за сколько было продано в этом ЖК за последний год. Найти агентов, которые работали с нашими соседями, предложить наш объект тем, кто приходил к ним на просмотры. Найти агентов, кто сейчас делает подборы клиентам в этом районе. Обязательно нужно провести брокер-тур.

2. Нужно поработать с соседями, может быть, кто-то из них проявит интерес.

3. Квартира роскошная, но нужно всё переснять. На улице весна. Нам нужны красивые продающие виды с террасы, нужно подчеркнуть эти великолепные окна в пол. Мы же хотим, чтобы люди влюбились в эту квартиру?

Рекламировать квартиру и управлять продажей — это разные процессы.

Мои комментарии по упаковке:

1. Убрать весь «мелкий шум» из кадра.
2. Определить самое продающее время суток в квартире. Съёмку и показы делаем в это время.
3. В рекламу включаем 10 самых удачных фотографий. Никаких технических помещений, коридоров. Только самые привлекательные снимки, которые возбудят воображение покупателя.
4. Текст переписываем. Продаём образ жизни, а не квартиру. В тексте автор пишет про виды, а фотографий видов нет.

Работаем на получением предложений с рынка, а не фантазией собственника!

Какие у вас мысли по объекту? Кто целевая аудитория? Зачем им квартира именно в Итальянских кварталах, а не на Патриарших?

Что такого уникального в этих Итальянских кварталах?

Всех обнимаю❤️

Источник Telegram: olga_hubner

Гениальность маркетологов, которые занимались брендом Дубая и ведущих застройщиков (а это всё принадлежит королевской семье, вы же в курсе) заключается в том, что они продали людям веру в то, что кто-то когда-то захочет приобрести их бывшую в употреблении недвижимость.

Новый город-оазис. Новый мир в пустыне. Какие же талантливые специалисты по продажам.

Арабская ночь. Волшебный Восток❤️

Источник Telegram: olga_hubner

Привет, рынок недвижимости!

Как ваш понедельник?

Я хочу сегодня обсудить объект из Сочи:

На первый взгляд — лёгкая задача. Продаётся евро-двухкомнатная квартира недалеко от аэропорта, в квартире проживает арендатор.

Я слабо представляю, где в Сочи более престижно жить, а где менее. Не буду рассуждать о ценообразовании.

Наша задача – найти лучшего покупателя.

Кто может быть покупателем такой квартиры?

Я думаю, что это инвестор, который хочет иметь квартиру в Сочи и получать арендный доход.

Мне кажется, такую квартиру не купят для постоянного проживания. Но если я ошибаюсь, пожалуйста, поделитесь своей версией в комментариях.

Какой план я бы предложила собственнику, если он хочет получить лучшую цену на рынке?

1) Выселяем арендатора. Арендатор никогда не мотивирован помочь нам с продажей.

2) Упаковываем квартиру красиво под аренду. Мы будем продавать готовый арендный бизнес, который не потребует дополнительных усилий от будущего владельца. Сейчас квартира на каждом фото шепчет: «Вас тут никто не ждёт!»

3) Делаем профессиональную съёмку. Виды из окна снимаем так, чтобы было видно «вооооот такие горы», а не скоростную трассу. Внутри квартиры нужно расставить больше цепляющих акцентов, чтобы взгляд не фокусировался на дороге. Подумать на месте, не повесить ли тюль, чтобы вообще акцент с картины за окном убрать.

4) Размещаем объявление о продаже и работаем с внутренним трафиком. Если работаем на «Авито», обязательно нужно настроить рекламу. Мне «Авито» никогда не генерировал лиды при обычном размещении. Магия лидогенерации начиналась только тогда, когда за дело брался профи — авитолог. Мы с небольшими бюджетами выходили в топ по Москве.

5) Размещаем красивую квартиру в рекламе на аренду. Собираем заявки, ищем рыночную цену сдачи.

6) Идём в управляющие компании, которые занимаются посуточной сдачей в аренду. Нужно посчитать, как сдавать выгоднее: в долгосрок или посутку.

Задача — продать покупателю готовое решение: «Купи квартиру за 100 рублей, чтобы каждый месяц зарабатывать на ней 5 рублей, доходность вот столько %, вот тебе список арендаторов, мы тебе всё организуем».

За готовое решение своей задачи люди готовы платить.

Мнение редакции канала может не совпадать с мнением собственника объекта❤️

Источник Telegram: olga_hubner

⚡️⚡️⚡️⚡️УЖЕ СЕГОДНЯ!

21 июля в 17:00 по МСК я жду тебя на прямом эфире.

💭Разберём, что говорить собственнику, чтобы он услышал.

💭Как понять — будет ли работать хоумстейджинг или это просто зря потраченные деньги.

💭И самое главное — научу продавать ценность, а не просто «показать квартиру».

Присоединяйся — будет горячо!

Ссылка под этим видео ⤵️

До встречи в эфире!

Источник Telegram: hsrieltor

🔴 ЭФИР УЖЕ ИДЕТ!
Присоединяйтесь!

Источник Telegram: hsrieltor

Представим, что волшебство существует. Вжух — и мы поменяли рынок. На что потратите свои 10 рублей? Пишите в комментариях. Я бы взял 2 и 5 😄

Источник Telegram: estate_money