Category: thai

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 30 Mar – 05 Apr 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

⸻

🔹 1. Рост цен на топливо увеличил издержки бизнеса (значимое)

Что произошло: На Пхукете рост цен на топливо перешёл в рост издержек для бизнеса. Туристический сектор сообщил о влиянии на расходы отелей, транспорта и туроператоров.

Цифры:
— дизель: 38.94 бат за литр
— расходы отелей: до +25%
— транспортные расходы: почти +40%

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован рост издержек для островного бизнеса.
— Названы параметры: 38.94 бат/л и рост расходов до +25% и почти +40%.

⸻

🔹 2. Рейды по nominee-схемам и проверка сенатского комитета (значимое)

Что произошло: В начале недели власти провели рейды по подозрению в незаконном иностранном контроле над бизнесами на острове. К концу недели сенатский комитет отдельно прибыл в Пхукет для рассмотрения вопросов нелегального бизнеса, nominee-схем и мигрантского труда.

Цифры:
— рейды прошли по 8 объектам
— в повестке 3 блока: нелегальный бизнес, nominee-схемы, мигрантский труд

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано усиление контроля по nominee-схемам.
— Названы параметры: 8 объектов и отдельная сенатская проверка.

⸻

🔹 3. Пхукет добавит 2 маршрута электробусов (значимое)

Что произошло: PPAO подтвердил расширение сети электробусов. Один маршрут пройдёт через учебные учреждения, второй свяжет аэропорт с Раваи.

Цифры:
— 2 новых маршрута
— тариф: 15 бат за поездку
— запуск: 15 May 2026 и early June 2026

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано расширение общественного транспорта на острове.
— Названы параметры: 2 маршрута и тариф 15 бат.

⸻

🔹 4. Thailand Biennale: опубликованы итоговые показатели (фоновое)

Что произошло: Министерство культуры подвело итог Thailand Biennale в Пхукете. Опубликованы данные по посетителям и экономическому эффекту.

Цифры:
— 2.4 млн посетителей
— 28.97 млрд бат экономической активности

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован итог крупного события для экономики Пхукета.
— Названы параметры: 2.4 млн посетителей и 28.97 млрд бат.

⸻

📌 Баланс недели

Инфраструктура: подтверждено расширение сети электробусов.
Туризм/перелёты: зафиксирован рост издержек туристического сектора на фоне роста цен на топливо.
Регуляция: зафиксировано усиление контроля по nominee-схемам и нелегальному бизнесу.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

Рынок: нейтрально, при росте издержек в операционной среде.

— Отдел аналитики Пхукета

❗❗❗
Как выбрать район на Пхукете под ваши цели
👉 Комфорт проживания, инвестиции или удаленная работа

Пхукет — это остров с разными сценариями жизни.
Именно поэтому выбор района становится ключевым решением при покупке недвижимости.

От того, какую задачу вы ставите, напрямую зависит, какая локация будет для вас оптимальной.

1⃣ Если вы рассматриваете недвижимость для проживания с семьей,
то важно учитывать не только близость к морю,
но и повседневный комфорт.

Речь идет о доступе к международным школам, спортивной инфраструктуре, детским занятиям, а также кафе, ресторанам и магазинам.

📍Районы, подходящие для жизни с детьми:

• Bang Tao — развитая инфраструктура, школы, рестораны
• Cherng Talay — спокойная атмосфера и удобная логистика
• Rawai — приватность, зеленые зоны, размеренный ритм
• Chalong — школы, торговые центры, более доступный бюджет

Здесь формируется комфортная среда для постоянного проживания.

2⃣ Если ваша цель — инвестиции

В этом случае важны объективные показатели:
ликвидность, стабильный спрос на аренду и потенциал роста стоимости

📍Перспективные районы:

• Bang Tao — премиальный сегмент с потенциалом роста
• Nai Harn — стабильный спрос на аренду круглый год
• Patong — высокая доходность за счёт туристического потока

Такие локации обеспечивают устойчивый интерес со стороны арендаторов и инвесторов.

3⃣ Если вы работаете удаленно

На первый план выходит не только вид, но и качество среды, в которой вы находитесь ежедневно

📍Оптимальные районы:

• Bang Tao — коворкинги, сервисы, развитое сообщество
• Kamala и Surin — тишина, уединение, панорамные виды
• Nai Harn — баланс природы и инфраструктуры

Такие районы помогают сохранять продуктивность и баланс между работой и отдыхом.

❗Важно

Самая распространенная ошибка — выбирать район,
ориентируясь исключительно на визуальное впечатление.

Гораздо важнее — насколько он соответствует вашему образу жизни и задачам в долгосрочной перспективе.

📩 Если вы планируете покупку недвижимости на Пхукете
Напишите нам в личные сообщения

Мы подберем для вас оптимальные районы и конкретные объекты
и сопроводим сделку на всех этапах — комфортно и без стресса 🌿

Вся правда про старты продаж в Таиланде: реальная выгода или хайп?

❗Дорогие подписчики, этот пост исключительно для думающей аудитории.

В связи с тем, что конъюнктура рынка недвижимости на Пхукете очень сильно изменилась за последние пару лет, я хочу с вами об этом поговорить открыто.

Я работаю на этом рынке больше 14 лет и очень хорошо вижу моменты, когда начинают меняться тренды. И здесь самое важное – это вовремя заметить и не продолжать действовать по старым сценариям.

Если еще 2-3 года назад старт продаж действительно был отличной точкой входа, таких проектов было немного, мы их ждали, отслеживали и заходили в числе первых, то сейчас ситуация изменилась.

Сегодня на рынок выходит большое количество проектов с громкими заголовками «пресейл» или «старт продаж», но за этим все чаще стоит уже завышенная цена, не самая удачная локация и продукт более низкого класса.

❗Реальность такова, что за год выходит один-два проекта на старте продаж, которые действительно заслуживают внимания.

Давайте разберем, что на самом деле такое старт продаж и какие преимущества эта точка может дать покупателю:

▫ Цена на старте = ваша будущая доходность
Застройщики на старте фиксируют минимальные цены и дают бонусы: мебельные пакеты, рассрочку, скидки. Это момент, когда можно реально зайти выгоднее всего и заработать на капитализации.

▫ Выбор
На ранних этапах у инвестора в руках весь пул квартир: виды, планировки, этажи. Для меня лично это ключевой аргумент – возможность подобрать идеальный вариант или редкую планировку.

▫ Рассрочка – инструмент для инвестора
Это не «приятный бонус». Это возможность зайти в недвижимость, оставив капитал работать в других активах.

▫ Качество и гарантия
На Пхукете за последние годы было несколько историй с проблемными застройщиками. Поэтому я всегда акцентирую: выбор девелопера — это половина успеха сделки. Я работаю только с теми, у кого портфель сданных проектов и репутация без вопросов. Это убирает ключевой риск.

Мой опыт покупки на страте продаж: Я могу говорить об этом не только как агент, но и как инвестор. За последние пару лет я сама инвестировала в 5 объектов на Пхукете: 2 из них уже сданы, ключи получены. И все покупки я делала именно на этапе предпродаж. Почему?
Потому что это даёт возможность зайти в лучшие лоты, на самых адекватных условиях, ещё до того, как цены пошли вверх.

Но здесь важно понимать:
НЕ КАЖДЫЙ СТАРТ = ВОЗМОЖНОСТЬ

Я не рекомендую проекты только потому, что у них старт продаж. Да, я могу продать вам практически любой объект. Но я выбираю работать с клиентами честно, поэтому очень многие старты продаж мы в агентстве просто пропускаем.

У нас есть клиенты, которые инвестируют с нами системно, собирают портфель недвижимости и заходят в сделки не один раз. И они знают, что мы даем рекомендации только после детального анализа:

– цена за квадрат относительно соседних комплексов;
– плотность застройки;
– уровень инфраструктуры и сервиса;
– что реально предлагают за эти деньги.

❗И на сегодняшний день я могу сказать прямо: старт продаж в большей степени стал хайпом, на котором пока еще едут агенты и на который пока еще реагируют клиенты.

Действительно сильных проектов немного.
И когда я такие проекты вижу, я всегда открыто даю рекомендации, записываю видео, и, по возможности, сама захожу в них как инвестор.

Наши эксперты с радостью помогут вам выбрать ликвидный объект, даже если это не старт продаж 😉
• Анастасия @anastasia_mangofm • Марина @marina_mngfamily

Дайджест марта: что вы могли пропустить

🌟🌟🌟🌟

Собрали для вас самые важные и ключевые обновления по рынку, проектам и инфраструктуре за месяц

Обзоры проектов и предложения
✔ ~160,000 бат/м² на 16 этаже
✔ — старт от 1,39 млн бат
✔ со скидкой ~200,000 бат
✔ — один из сильнейших проектов первой линии в текущем цикле
✔— расширение линейки и выход в новые форматы. Где ждать рост цен?
Фокус месяца — сочетание: точечные ликвидные предложения + новый доступный сегмент на старте продаж.

Новости рынка и инфраструктуры
✔
✔ — усиление восточного кластера
✔ (рассматривается городской формат трассы)
✔ и рост цен на нефть
Инфраструктура и турпоток продолжают двигаться синхронно — это ключевая база для спроса.

Бангкок и инвестиционная повестка
✔
✔ — разобрали сильные локации и форматы
Город усиливает позиции как центр притяжения резидентов и капитала, что напрямую влияет на ликвидность объектов.

Мероприятия и lifestyle
✔
✔
Качество городской среды и сервисов продолжает расти — это напрямую влияет на сценарии проживания и аренды.

❤❤❤❤❤ Чтобы не пропускать новые подборки — подписывайтесь на наш канал и ставьте 🔔

❗❗❗❗❗
Апартаменты в новом eco-проекте в Банг Тао 🌿

На Пхукете появляется все больше проектов с акцентом не только на локацию, но и на качество жизни.
Этот — один из немногих, где экологичная концепция действительно реализована на уровне технологий.

Что важно знать о проекте

✔ солнечные панели и энергосберегающие решения
✔ система сбора дождевой воды
✔ фокус на экологичном потреблении ресурсов

Проект реализует девелопер из Лондона:
✔ более 20 лет опыта
✔ проекты на международном рынке
✔ высокие стандарты строительства

📍Локация — Банг Тао
Один из самых востребованных районов Пхукета:
🌊 4 минуты до пляжа
🛍 3 минуты до Boat Avenue и Porto de Phuket
⛳ 7 минут до Laguna Golf
🍽 рестораны, beach clubs и вся инфраструктура рядом

⭐ Инфраструктура комплекса
✔ руфтоп бассейн 25 м
✔ sky lounge и руфтоп бар
✔ спа, сауна, хаммам
✔ фитнес с панорамным видом
✔ коворкинг и библиотека
✔ детский клуб
✔ ресторан
✔ зарядки для электромобилей
✔ шаттл-сервис
✔ круглосуточная охрана

🔑 Характеристики квартир
✔ всего 85 юнитов (камерный формат)
✔ студии, 1–3 спальни
✔ 26–95 м²
✔ удобные планировки
✔ подземная парковка

💵 Инвестиционный потенциал
✔ прогнозируемая доходность до ~11%
✔ rental pool 70/30
✔ профессиональное управление
✔ высокий спрос в районе

Сейчас действует акция
❗ гарантированная доходность 10% от застройщика
(предложение ограничено)

Условия покупки
✔ цены от 4.5 млн THB
✔ сдача — июнь 2027
✔ доступна рассрочка

👉 проект уже в активной стадии: подземный паркинг завершен, ведётся строительство этажей

📩 Заинтересовало предложение?
Напишите нам —
отправим цены, планировки, расчеты доходности и подберем лучший вариант под ваши цели.

🏝🤝 Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете

Пхукет — рынок с большим количеством частных вилл и управляющих компаний, где бронирования проходят через разные площадки. В высокий сезон это иногда приводит к накладкам — в том числе к двойным броням.

🤳 Ситуация клиентов

Именно с такой ситуацией столкнулись наши клиенты: по прилёту оказалось, что забронированная ими вилла уже занята другими гостями. Фактически клиенты остались без жилья сразу после прилёта.

💼 Консьерж-сервис Tranio

Как только мы подключились, задача была решена в течение часа:

✔ Подобрали альтернативную виллу сопоставимого уровня, согласовали условия и организовали трансфер. Клиенты без потерь времени продолжили отдых.

✔ Разобрали ситуацию с первоначальной бронью и добились полного возврата средств от арендодателя.

Сделка и отдых в одном сценарии

🏠 Мы организовали просмотры объектов под инвестиционные задачи, сопровождали встречи с застройщиками и помогли клиентам системно подойти к выбору недвижимости.

🛥 Отдельно для клиентов была организована программа отдыха — индивидуальная поездка на острова на частном катере.

🔎

📊 ПОЛЕ БИТВЫ — ПХУКЕТ

Этот ролик не должен был быть третьим.

Но без первых двух он не имеет смысла:

Когда эти данные складываешь –
картина меняется.

И становится понятна странная аналогия
которая крутилась у меня в голове несколько месяцев – Цветочные войны Ацтеков.

👉 рынок требует постоянного притока,
но инфраструктура конечна

Финал трилогии 😀

▶ СМОТРЕТЬ:

⭕ Если ролик не воспроизводится в ютьюб – смотрите нас в ДЗЕН

Новости из ролика :

1. О покупке земли на 105 рай в районе Камала
2. Строительство прекрасного города будущего «Synthesis Ark Phuket»
3. Аналитическая статья от “Colliers Thailand”
4.
5.

🇷🇺🇹🇭 Россия и Таиланд — на финальной стадии соглашения о признании дипломов

Это уже не просто обсуждение – страны находятся на завершающем этапе согласования.

Если соглашение вступит в силу:
✔ российские дипломы будут признаваться в Таиланде (и наоборот)
✔ без дополнительных процедур подтверждения
✔ упростится трудоустройство специалистов
✔ станет проще учиться и строить карьеру в другой стране

Таиланд активно перестраивает стратегию:
👉 страна хочет привлекать не только туристов,
а образованных специалистов, предпринимателей и долгосрочных резидентов
Параллельно уже развивается:
• медицинский туризм
• образовательные программы
• сотрудничество между университетами
• государственные стипендии для студентов

💬 Как вы думаете, это может повлиять на решение людей о переезде в Таиланд?
🔥 — да, это сильно повлияет
🤔 — частично
👌 — не думаю, что изменит ситуацию

Знакомство с районами: часть 3

Вот мы и подошли к заключительной части знакомства с островом. Сегодня разберем северные районы Пхукета.

Если вдруг вы пропустили, то почитать про южные районы можно 👉🏻 , а центральные 👉🏻 .

🚀Приступим..

▫Сурин
Уже не Камала, но еще не Бангтао.
Небольшой район с одним из самых красивых пляжей на острове. Здесь есть интересные отели, расположенные на холмах, с классным видом на море. Инфраструктура туристическая – кафе, массаж, мини маркеты.
Можно рассмотреть для краткосрочного отдыха. Цены здесь будут ниже, чем на ключевых пляжах острова.

К 2028 году планируют закончить строительство смотровой площадки, которая должна стать одной из достопримечательностей Пхукета.

▫Банг Тао
Великий и всемогущий💪
А если серьезно, то это один из лучших районов острова, а все потому что он универсален.

Великолепнейшая инфраструктура:
— Торговая площадь Boat Avenue, где находятся лучшие рестораны острова;
— Бутиковый квартал Porto de Phuket;
— 5 международных школ мирового уровня;
— Гольф поля;
— Самый известный курорт Азии – Laguna – фешенебельный квартал с европейским комфортом, 5⭐ отелями, парками, прогулочными дорожками, велотреками;
— Топовый пляж с белоснежным песком, который раскинулся на 6 км
— Лучшие бич клабы острова, да не один, а целых 7!
— Топовый район для инвестирования в недвижимость. Здесь вы найдете и премиальные виллы, и самые лучшие резорты с квартирами, и даже апартаменты на первой линии моря.
📍За лучшей недвижимостью точно сюда

Это идеальный вариант как для отдыха, так и для постоянного проживания, потому что здесь создано все для вашего комфорта, безопасности и удовольствия.

▫Найтон
Небольшой туристический райончик. Подходит для краткосрочного отдыха. Хороший пляж с тенью деревьев и несколько отелей, которые уже стали культовыми для “пакетных туристов” – например, Naithonburi и Pullaman Arcadia.

▫Найянг
Камерный район, который известен своим спокойным морем, даже в “не сезон”.
Эта часть Пхукета сумела сохранить островной вайб: неспешная жизнь, фруктовые лавки на пляже, ресторанчики прям на берегу с шикарным видом море, тень деревьев на пляже. Ну и самое главное – здесь находится национальный парк Sirinat, где можно погулять или покататься на велосипеде.

Этот район один из моих любимчиков на Пхукете для отдыха и сегодня является самым перспективным для инвестиций из-за быстрого роста инфраструктуры.

▫Майкао

Именно здесь находится международный аэропорт, и с него начинается ваше знакомство с Пхукетом. Здесь самый протяженный пляж на острове, ооочень много неосвоенной земли и практически нет инфраструктуры. Если вы любите уединение, то можно рассмотреть эту локацию для отдыха, но через недельку вы точно заскучаете и захотите выбраться в цивилизацию.

Понимаю, что в будущем, конечно же, и этот район будет освоен, но точно не в ближайшие лет 5, а то и 10.

🙅‍♀По этому не рекомендую приобретать что-либо здесь для инвестиций, чтобы не сидеть потом с неликвидной недвижимостью, думая кому это сдать в аренду или продать.

Ставьте реакции👍, если пост был интересен и полезен.

Яркое событие этих выходных на Пхукете

🌟🌟🌟🌟

С 3 по 5 апреля на Karon Beach пройдёт Phuket Kite Festival (Фестиваль Воздушных Змеев) — трёхдневный ивент с фуд-зонами, концертами, вечерними шоу и уличными форматами досуга.

В последние годы локальные события на Пхукете стали заметно масштабнее:

✅ увеличилось количество участников и партнёров
✅ усилился фокус на локальном бизнесе
✅ расширился формат (еда, музыка, активности, вечерние программы)
✅ улучшилась организация и инфраструктура площадок

Для рынка недвижимости это имеет значение, так как событийная повестка напрямую влияет на:
✔ длительность пребывания гостей
✔ возвратный поток
✔ загрузку арендного фонда
✔ общее восприятие локаций
Особенно это заметно в южной части острова, где проходит фестиваль.

Рост количества и качества событий — это косвенный, но показательный индикатор развития острова.

Для вас, как для инвесторов это означает более устойчивый спрос и расширение сценариев использования недвижимости.