Category: thai

Ещё одна сделка в копилку — полностью онлайн ✅

Вчера наш менеджер ездил в офис застройщика вносить депозит наличными за клиента.

Продали Copacabana — One Bedroom увеличенного формата стоимостью более 5 млн бат.

❗❗❗❗
Клиент в этот момент не находился в Паттайе. Вся сделка прошла полностью онлайн.

Сейчас это уже обычная практика для рынка Таиланда.
Большая часть клиентов сначала выбирает объект дистанционно, а уже потом прилетает на получение ключей или оформление.

Особенно когда речь идёт о ликвидных вариантах, которые могут быстро уйти с рынка.

📨 Если вы тоже хотите купить недвижимость в Таиланде, но не находитесь здесь — это не проблема.
.

Таких проектов на Банг Тао больше не будет: Bellevue Beachfront — 50 метров до моря

Банг Тао — самая дорогая локация Пхукета, и свободных участков на первой линии не осталось. Каждый объект здесь — это актив с встроенным потенциалом роста. Что делает эту локацию исключительной:

🔹Эпицентр премиального Пхукета — Porto de Phuket, Boat Avenue, гольф-поля мирового уровня, топовые бич-клабы в пешей доступности

🔹Окружение — люксовые виллы и пятизвёздочные отели. Это формирует аудиторию арендаторов и задаёт ценовой уровень района

🔹Дефицит предложения на первой линии = стабильный рост стоимости актива

Инфраструктура комплекса:

✔ 2 бассейна, фитнес-центр
✔ 2 ресторана, собственный магазин
✔Ресепшн и охрана 24/7

Доступные предложения прямо сейчас:

🔹 Студия 32 м², 2 этаж (Здание D) – 5 200 000 бат
🔹 Студия 32 м², 3 этаж (Здание C) – 5 350 000 бат
🔹1-спальная квартира 40 м², 3 этаж (Здание E) – 7 800 000 бат
🔹1-спальная квартира 40 м², 3 этаж (Здание C) – 8 000 000 бат

✔ Ключи уже передаются. Это не котлован и не обещания — объект готов, доход можно получать с первого месяца.

Хотите разобрать конкретную планировку и просчитать доходность? — менеджеры IBG Property свяжутся и подберут оптимальный вариант под ваши цели.

🏖 3 пляжа Таиланда в мировом топ-50
— и один из них на Пхукете

Вышел рейтинг , составленный по итогам голосования более 1000 экспертов туриндустрии. Таиланд взял сразу три строчки — наравне с Грецией и Австралией.

— Donald Duck Bay, Симиланские острова (Пханнга)
Пляж знаменит гранитными валунами, напоминающими голову Дональда Дака. Он открыт для посещения с ноября по май — сезонное закрытие из-за муссонов помогает сохранять его в первозданном состоянии.

— Paradise Beach, Ко Краданг, Транг
Описан как «самый спокойный островной берег Таиланда». Он сочетает драматические известняковые скалы с прозрачным мелководьем и пещерным святилищем. Застройки минимум, атмосфера неторопливая.

— Freedom Beach, Пхукет
Назван «тихим и уединенным пляжным убежищем». Добраться туда непросто — нужно либо взять лодку, либо пройти 25–30 минут по джунглям. В награду — золотой песок и стабильно красивые закаты. В рейтинге второй год подряд — поднялся с 28-го места.

Об общем рейтинге:
Первое место досталось Entalula Beach на Филиппинах, второе — Fteri Beach в Греции, третье — Wharton Beach в Австралии. Греция, Таиланд и Австралия — единственные страны с тремя пляжами в списке.

В 2026 году организаторы впервые подключили собственную команду, которая круглогодично лично объезжает и проверяет пляжи — в дополнение к голосованию более 1 000 экспертов туриндустрии. Оценка ведётся по восьми критериям: уникальность, дикая природа, нетронутость, природные звуки, комфортный вход в воду, спокойствие моря, отсутствие толп и общая идиллическая картина.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Уже более 14 лет помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

На Пхукете открывается один из самых престижных колледжей Великобритании — NLCS Phuket

Отличные новости для семей, планирующих переезд, и инвесторов!

North London Collegiate School International (NLCS) официально объявила о запуске нового кампуса на Пхукете — NLCS Phuket, который расположится в самом востребованном районе острова — Банг Тао (Bangtao).

North London Collegiate School — одна из самых известных частных школ Великобритании, основана в 1850 году. В рейтинге The Sunday Times Parent Power Guide 2026 школа получила сразу несколько крупных наград и вошла в число лучших учебных заведений страны.

Новый кампус на Пхукете станет премиальной международной школой полного цикла с дневным обучением и пансионом.

Почему это важно для рынка недвижимости Пхукета?

Появление международной школы такого уровня — сильный драйвер для локации:

🔹Резко возрастает спрос на комфортное семейное жилье (виллы и просторные апартаменты).

🔹 Увеличивается востребованность и стоимость долгосрочной аренды в районе.

🔹Растет ликвидность и капитализация недвижимости в Банг Тао и соседних районах.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости для переезда с детьми или ищете надежный инвестиционный объект под сдачу в долгосрочную аренду семейным экспатам — сейчас идеальное время присмотреться к объектам в Банг Тао, пока цены не отреагировали на новость.

Специалисты IBG Property помогут подобрать лучшие варианты вилл и апартаментов рядом с новой школой. нам для бесплатной подборки объектов. >

Малоэтажный комплекс рядом с престижным пляжем Вонгамат, Паттайя

📍 Вонгамат — один из самых статусных районов города, где сосредоточены лучшие пляжные отели, премиальные жилые комплексы и более спокойная, респектабельная среда по сравнению с центральной Паттайей.

🔥 Бронирование юнитов уже в самом разгаре!

Площадь:
от 26 м²
Цена:
от 80 000 $

🗣

Особенности комплекса

🌟Гибкие планировочные решения
Планировки позволяют объединять несколько юнитов в одну более просторную частную резиденцию.

🌟 Прямой выход к бассейну в избранных юнитах
В отдельных юнитах предусмотрен прямой выход к бассейну: из гостиной можно сразу выйти к воде.

🌟 Редкий формат курортной резиденции
Проект создаёт полноценную атмосферу резорта: с приватной средой, развитой инфраструктурой и сервисной логикой, которая пока слабо представлена в этом ценовом сегменте рынка Паттайи.

🌟 Выгодная точка входа от 80 тыс. долларов
Для проекта такого масштаба, уровня инфраструктуры и локации рядом с морем цена от 80 тыс. долларов выглядит особенно конкурентной: сопоставимых предложений в этом сегменте на рынке практически нет.

🌟 Масштаб без ощущения плотной застройки
Большая территория проекта грамотно распределена между жилыми корпусами, зелёными зонами и инфраструктурой. Благодаря удачному соотношению площади участка и количества резиденций комплекс не воспринимается как перегруженный «муравейник».

🌟 Панорамный вид на море с крыши
Крыши корпусов будут полностью задействованы как видовые пространства.

📲

Второй этаж этой же виллы

Первый этаж одной из вилл в этом комплексе

Второй объект на обзоре — виллы Pyche от Craftwork

⭐⭐⭐

Продолжаем смотреть сильные вилловые проекты Паттайи — и сегодня один из самых необычных вариантов, которые сейчас есть на рынке.

Pyche Luxury Villas
Проект от девелопера Craftwork, который уже реализовал проекты Arom Wongamat и Arom Jomtien в Паттайе и сейчас выходит в сегмент современных вилловых поселков.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Проект находится в восточной Паттайе, рядом с:
✅ Regents International School Pattaya
✅ трассой Motorway 7
✅ Highway 36

А это значит:
✔ быстро доехать до Бангкока
✔ удобно выезжать в сторону Rayong
✔ удобная логистика по всей Паттайе без пробок

Именно поэтому этот район сейчас активно развивается как место постоянного проживания.

О проекте
Pyche — это современный закрытый поселок с акцентом на архитектуру, приватность и пространство.
Проект выглядит очень свежо на фоне типовых вилловых поселков Паттайи.

Планировки домов от 202 до 283 м² жилой площади и участки до 376 м²

Во всех виллах:
✔ 4 спальни в каждом доме
✔ 4-6 ванных комнат
✔ личный бассейн
✔ rooftop-зона
✔ панорамные окна
✔ высокие потолки
✔ современная планировка

Главная особенность проекта — дизайн.

Arom сделали ставку не на “классические тайские виллы”, а на более современную и европейскую подачу:
много света, открытые пространства, интересная геометрия и ощущение приватного lifestyle-жилья.

Это проект для людей, которым важно не только количество квадратных метров, но и сама атмосфера дома.

Инфраструктура поселка
✅ клубный дом
✅ фитнес-центр
✅ общий бассейн
✅ детская игровая комната
✅ лаундж-зоны
✅ закрытая территория и охрана 24/7

🏠 Старт цен от 11,8 млн бат ($167.000)
✅ Беспроцентная рассрочка до года

Наше впечатление после просмотра:
Один из самых нестандартных вилловых проектов, которые сейчас строятся в Паттайе.
Не универсальный, но очень запоминающийся.

📨

❗❗❗
Раваи и Най Харн –
юг Пхукета, который все чаще выбирают не туристы “на неделю”, а люди для жизни

Если Банг Тао и Лагуна – это больше про лакшери, то юг острова многие любят за другую атмосферу:
✔ больше зелени
✔ спокойнее ритм жизни
✔ меньше “курортности”
✔ сильное комьюнити экспатов
✔ более доступный вход в недвижимость

Но между Раваи и Най Харном есть важная разница 👇

📍 Най Харн

Один из самых красивых пляжей Пхукета и более “спокойный” премиум-сегмент юга.

Здесь:
— меньше плотной застройки
— много зелени и проектов с низкой застройкой
— сильный спрос у семей, удаленщиков и зимовщиков

💡 Из-за ограниченного количества земли рядом с пляжем предложение здесь остается ограниченным, а хорошие виллы и качественные проекты держат цену лучше многих районов юга.

📍 Раваи

Раваи — уже больше про “реальную жизнь” на Пхукете.

Именно здесь:
— большое количество кафе, спортзалов и wellness-инфраструктуры
— сильное коммьюнити экспатов
— магазины, рынки, спортивные комплексы, международные школы и клиники.

👉 для инвестиций особенно важно выбирать сильный проект, локацию и грамотное управление.

📈 Арендный спрос

Раваи и Най Харн особенно сильны в:
✔ долгосрочной аренде
✔ аренде на 3-5 месяцев для зимовщиков
✔ экспат-аудитории

Средняя доходность по югу Пхукета сейчас оценивается примерно в 6–8% годовых для качественных объектов.

💡 Наше наблюдение:
юг Пхукета чаще выбирают именно для комфортной жизни у моря с возможностью получать доход, когда собственник не находится на острове.

Именно поэтому здесь особенно востребованы:
— виллы с бассейнами
— проекты с низкой плотностью застройки
— комплексы рядом с Най Харн
— объекты с сильной инфраструктурой для жизни

📩 Если вам интересен юг Пхукета — можем отдельно сделать подборку:
✔ лучших проектов Раваи / Най Харн
✔ вилл для жизни семьей
✔ вариантов с хорошим арендным потенциалом.
Напишите нам 👉 @villacarte_sales

Первый проект на нашем обзоре: Zensiri Lakeside у озера Мабпрачан

⭐⭐⭐

Новый вилловый посёлок в одной из самых сильных локаций Восточной Паттайи.
Один из самых комфортных и быстроразвивающихся районов для жизни в Паттайе.

Район вокруг озера за последние годы сильно изменился.

Именно сюда постепенно смещается сегмент:
✔ семей
✔ экспатов
✔ long-stay резидентов
✔ покупателей вилл для постоянной жизни

Причина простая:
здесь уже есть инфраструктура, которой не хватает многим курортным районам.

Рядом:
✅ Rugby School Thailand
✅ Regents International School
✅ гольф-поля Siam Country Club
✅ рестораны и кофейни
✅ фитнес-клубы
✅ удобный выезд на Motorway 7 в сторону Бангкока
✅ Highway 36 в сторону Rayong и Eastern Economic Corridor

При этом сам район остаётся более спокойным, зелёным и менее плотным, чем центр Паттайи.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Zensiri Lakeside — это камерный посёлок всего на 21 виллу.

💰Старт цен — от 12,799,000 бат

Базовый формат:
✔ одноэтажная вилла
✔ участок от ~465 м²
✔ приватный бассейн
✔ современная архитектура

В проекте есть также 4- и 5-спальные варианты площадью до 417 м².

Что входит в стоимость:
И это как раз сильная сторона проекта.

✅ европейская кухня с островом
✅ встроенные шкафы
✅ Daikin inverter кондиционеры
✅ полностью оборудованные ванные
✅ LED освещение
✅ двойной навес для авто с электрическими воротами
✅ частный бассейн с соленой водой
✅ гардеробная
✅ тропический ландшафт

Плюс есть полноценный фурнитурный сет: диваны, обеденный стол и стулья, smart TV, кровати, текстиль, уличная мебель

Из опций:
EV-зарядка для машин, солнечные батареи, джакузи, уличная кухня и умный дом.

Спрос на качественные виллы растёт очень быстро.

📨