Category: thai

Что лучше в Таиланде: freehold или leasehold?

Один из самых важных вопросов при покупке недвижимости в Таиланде — какую форму владения выбрать и как она повлияет на безопасность сделки, удобство владения и дальнейшую перепродажу.

В новом подкасте разбираем:

🔹В чём ключевая разница между freehold и leasehold

🔹 Почему в ряде случаев leasehold может быть не компромиссом, а продуманным решением

🔹Как это устроено на примере проекта Rise Villas, где предусмотрен renewable leasehold

🔹 Что важно учитывать с точки зрения разделения имущества

🔹 Почему для оформления freehold имеет значение SWIFT-перевод из-за границы

🔹Как выбрать формат владения, исходя не из стереотипов, а из вашей личной ситуации и целей покупки

Этот выпуск будет особенно полезен тем, кто рассматривает покупку недвижимости на Пхукете — для жизни, инвестиций или сохранения капитала. Включайте подкаст, чтобы разобраться в теме глубже.

А если хотите подобрать решение под свою задачу — команда IBG Property всегда на связи.

🏗 POP Phuket — новый коммьюнити-молл на Банг-Тао

Central Group строит в районе Ченг-Тале лайфстайл-молл площадью 5 490 м² прямо в комплексе The Standard Residences Phuket Bangtao. Инвестиции — 300 млн батов, открытие — в 2026 году.

Это уже второй молл группы в районе после Porto de Phuket (2019). Более 60% площади займут рестораны, кафе и супермаркет, остальное — премиальный ретейл, спа и бьюти. Ожидается 1 млн+ посетителей в год, 80% из которых — иностранцы.

📈 Для инвесторов в недвижимость

→ Приход крупного якорного девелопера — исторически повышает стоимость жилья в радиусе 1–2 км. Porto de Phuket уже показал этот эффект в свое время.
→ Ориентация на иностранную аудиторию и высокий трафик усиливают спрос на краткосрочную аренду апартаментов поблизости.
→ Район получает зрелую инфраструктуру: два молла + расширение Porto de Phuket — это уже не точечный объект, а системное развитие.

🏠 Для тех, кто думает переезжать

→ Банг-Тао становится самодостаточным районом — скоро не нужно ехать в Патонг за привычным шопингом и едой.
→ Фокус на иностранцев — это международный ассортимент, английский язык и знакомый стандарт сервиса.
→ Покупать здесь выгоднее сейчас, до открытия — цены еще не отреагировали на инфраструктурный рост.

Есть вопросы по недвижимости? Пишите 👉 @villacarte_sales

На этой неделе едем смотреть вилловые посёлки Паттайи 🏠

Запланировали объехать несколько ярких проектов и показать вам, как сейчас выглядит вилловый рынок Паттайи на практике.

Будем смотреть:
✅ новые посёлки
✅ готовые виллы
✅ инфраструктуру районов
✅ качество строительства
✅ реальные локации, а не только рендеры застройщиков

Сейчас вилловый сегмент в Паттайе развивается очень активно:
рынок постепенно уходит от формата “дом за городом” к полноценным закрытым residential-комьюнити с инфраструктурой, сервисом и хорошей транспортной связкой.

📨

🏡 Собственная вилла на Пхукете — это совершенно другой уровень жизни 🌴

Именно поэтому сейчас все больше семей на острове для собственного проживания выбирают не апартаменты, а виллы.

Сегодня показываем один из интересных новых проектов в районе Лаян / Банг Тао 👇

📍 Локация
Комплекс расположен всего в 8 минутах от пляжей Лаян и Банг Тао — одного из самых востребованных районов Пхукета.

Рядом уже есть вся готовая инфраструктура для жизни:
✔ Boat Avenue и Porto de Phuket
✔ рестораны и пляжные клубы
✔ международная школа HeadStart — около 10 минут
✔ магазины, спорт и wellness-инфраструктура

👉 Это один из самых престижных районов острова.

🏡 О проекте

Это закрытый комплекс всего на 20 вилл с охраной и управляющей компанией.

Здесь много зелени, ощущение приватности, простора и спокойной атмосферы.

Виллы доступны в форматах с 3 и 4 спальнями.
Площади вилл — от 360 до 461 м²
Размеры участков — от 466 до 682 м²

✨ Что внутри виллы

✔ частный бассейн
✔ панорамные террасы
✔ BBQ и обеденная зона на свежем воздухе
✔ летний душ
✔ высокие потолки
✔ современные светлые интерьеры
✔ большие панорамные окна

Все пространство спроектировано так, чтобы внутри было много света, воздуха и ощущения открытости.

Многие сегодня покупают виллу на Пхукете не только для собственного проживания, но и как актив.

Когда собственники находятся на острове — это полноценный дом у моря. Когда уезжают — виллу можно сдавать в аренду через управляющую компанию и получать доход в стабильной валюте.

При этом спрос на качественные виллы с бассейнами в районах Банг Тао и Лаян остается одним из самых устойчивых на острове.

📅 Завершение строительства — декабрь 2026
✔ доступна рассрочка на весь период строительства

📩 Хотите получить:
— цены
— планировки
— условия рассрочки
— прогноз по аренде
Напишите нам в личные сообщения 👉 @villacarte_sales

Лот недели на Бангтао: Студия в Title Legendary с видом на бассейн Почему эти студии разлетаются быстрее всех?
Потому что балкон + вид на бассейн = 100% бронирование в высокий сезон. Арендаторы готовы платить на 20-30% больше за такие юниты – и мы знаем почему.

Что делает Title Legendary топовым выбором для инвестиций?

🔹 Инфраструктура, от которой невозможно отказаться:

✔ Огромная аквазона с лежаками

✔ Детский Clubhouse с горками и игровыми зонами

✔Целый этаж для спорта: тренажерный зал, пилатес, боксерский ринг

✔Бесплатный коворкинг – для тех, кто работает удаленно

🔹 Локация, которая продает саму себя:

✔ 500 метров до пляжа Бангтао – один из самых популярных пляжей Пхукета

✔ Вся инфраструктура в пешей доступности: кафе, рестораны, магазины, аптеки

О квартире:

🔹 6 этаж – оптимальная высота: не слишком высоко, но и не на первом

🔹 31 кв.м – компактно, но с умной планировкой

🔹 Вид на бассейн – всегда востребован у арендаторов

🔹 Балкон с козырьком – тень в любое время дня (идеально для завтраков или работы с ноутбуком)

🔹 Самый тихий корпус – никакого шума от дороги или бассейн-парти

🔹 Полная отделка – встроенная мебель и техника, можно сразу сдавать

✔ Бонус: Сервис «под ключ» от IBG Property.
Мы берем на себя доукомплектацию, подготовку к сдаче и управление арендой – вам остается только получать доход!

Цена: 4 950 000 бат Хотите увидеть реальный расчет доходности?
– пришлем детальную аналитику по этому объекту!

Получите инвест.визу за эти апартаменты в Паттайе

🌟🌟🌟🌟⭐⭐⭐

В проекте Dcondo Vite Pattaya от Sansiri появился отличный вариант именно под этот запрос

✅ 2-х спальные апартаменты
✅ 6 этаж
✅ 42.75 м²
✅ иностранная квота (foreign freehold)

💰 Цена: 4.044.000 бат

🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Dcondo Vite — новый проект от Sansiri в северной части Паттайи, район Наклуа.

✔ спокойная жилая среда
✔ близость к району Вонгамат
✔ ТЦ Terminal 21 и необходимая инфраструктура рядом
✔ хороший спрос на долгосрочную аренду

Подробнее о проекте написали в этом посте.

Условия покупки:
✅ 200.000 бат — депозит
✅ 30% — в течение 14–30 дней
✅ 70% — на получении ключей (ноябрь 2027)
То есть основная часть оплаты переносится практически на конец строительства.

Дополнительные расходы:
✔ фонд капремонта: 500 бат/м²
✔ обслуживание: 55 бат/м² в год
✔ регистрационный сбор: 1%

Ликвидные юниты в проектах Sansiri обычно долго не задерживаются.

📨

Почему сейчас вокруг столько внимания?

Если раньше недвижимость покупали либо “под отдых”, либо просто как инвестицию, сейчас появился ещё один фактор — возможность связать покупку с визовыми программами.
И именно проекты от крупных девелоперов вроде Sansiri сейчас предлагают возможность подать документы на инвест-визу за покупку недвижимости от 3 млн бат.

То есть часть квартир в уже попадает в этот диапазон.

Для рынка это важный момент, потому что раньше недвижимость в Таиланде практически не рассматривалась как часть визовой стратегии.

Почему именно Sansiri?
Sansiri — один из крупнейших и самых системных застройщиков Таиланда.
Компания работает больше 40 лет и стоит за проектами:
✅ EDGE
✅ BASE
✅ XT
✅ PTY
и десятками жилых комплексов в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете.

📨

.

Просыпаться под шум волн и гулять с собакой по берегу океана…

Это не мечты, это ваш будущий дом в премиальном проекте The Title Balcony!
Жить на первой линии Пхукета — настоящая роскошь, и этот долгожданный проект 2025 года дарит такую возможность.

🔹 Локация, которая покорит:
Проект расположен прямо у моря. Пляж Найянг — это идеальный баланс: здесь легко найти спокойствие и уединение, но при этом вся нужная инфраструктура находится в шаге от дома. Также недвижимость здесь пользуется стабильным спросом у арендаторов круглый год.

🔹 Pet-friendly (с питомцами — можно!)
Уникальная фишка проекта — выделенные корпуса, где официально разрешено проживание с животными. Наслаждайтесь жизнью у океана вместе со своими любимцами. Таких предложений на острове единицы.

🔹 Надежность: Застройщик The Title — это всегда высокое качество и сдача объектов точно в срок.

Что внутри проекта?

✔ 9 уютных малоэтажных корпусов (4–5 этажей).

✔ Роскошный выбор квартир: уютные 1-bedroom (от 33 м²), просторные 2-bedroom и просторные пентхаусы с видом на бескрайний океан.

Стоимость: от 4 900 000 бат + полный комплект мебели в подарок!

Хотите увидеть этот рай своими глазами? Мы с удовольствием проведём показ уже сегодня.
Специалисты IBG Property подберут для вас идеальный вариант, рассчитают возможную доходность и обеспечат полное сопровождение сделки.

, чтобы первыми выбрать лучшие юниты!

>

❗❗❗
🎄Подборка на Новый год — продолжение. Часть 2
Еще 6 вариантов вилл и таунхаусов на Пхукете. Все объекты полностью меблированы — заезжаете и отдыхаете.

5⃣ Таунхаус Laguna Village
📍 Лагуна / Банг Тао, рядом с пляжами и инфраструктурой Лагуны
🛏 2 спальни · 🚿 3 ванные · 🏊 Общий бассейн
👥 До 4 гостей
Стильный тропический дом 220 м² с выходом из гостиной прямо к бассейну среди тропической зелени. Охраняемый комплекс с видеонаблюдением, все для длительного комфортного проживания.
💰 350 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

6⃣ Вилла Tanode
📍 Район пляжа Лаян / Банг Тао
🛏 3 спальни · 🚿 4 ванные · 🏊 Частный бассейн
Лаконичная вилла в нескольких минутах езды от пляжа. Гостиная, столовая и кухня объединены в одном пространстве открытой планировки. Снаружи — терраса, сад, парковка.
💰 425 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

7⃣ Вилла Anchan Tropicana
📍 15 мин от пляжа Банг Тао
🛏 4 спальни · 🚿 5 ванных · 🏊 15-метровый бассейн + Джакузи
Высокие потолки, мебель из тикового дерева, панорамное остекление. Терраса с сала, открытая планировка с выходом к бассейну. Рядом — Boat Avenue и район Лагуна.
💰 630 000 THB · 1 месяц

8⃣ Вилла Modern Loft
📍 Банг Тао, Пхукет
🛏 3 спальни · 🚿 4 ванные · 🏊 Частный бассейн
Минималистичный лофт с высокими потолками и панорамными окнами. Мастер-спальня с прямым выходом к бассейну, терраса с барбекю, окружение из тропической зелени.
💰 715 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

9⃣ Вилла Pavara Khiri
📍 Банг Тао, 17 минут от пляжа
🛏 4 спальни · 🚿 5 ванных · 🏊 14-метровый бассейн с солёной водой
Вилла выстроена вокруг внутреннего двора с солёным бассейном. Приватная терраса на крыше, зона барбекю, гараж на 2 машины. Акцент на приватность и простор.
💰 720 000 THB · 1 месяц

🔟 Вилла Trichada Breeze
📍 7-10 минут от Boat Avenue и пляжа Банг Тао
🛏 4 спальни · 🚿 2 ванные · 🏊 Частный бассейн
Просторная семейная вилла в Trichada Breeze — уютной резиденции на западном побережье Пхукета. Идеально для спокойного отдыха большой семьёй рядом с морем и всей инфраструктурой района.
💰 826 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

*Стоимость аренды под конкретные даты уточняйте у менеджера.

📩 Хотите забронировать или узнать детали?
Пишите в личные сообщения @villacarte_sales — поможем выбрать и забронировать.

❗❗❗
🎄Подборка вилл и таунхаусов на Новый год 2027

Лучшие варианты разбирают заранее. Если вы еще не выбрали жилье — самое время.

Все объекты полностью меблированы и оборудованы: просто заезжаете и отдыхаете.

1⃣ Таунхаус Laguna Park
📍 Лагуна / Банг Тао, пешая доступность от пляжа
🛏 3 спальни · 🚿 3 ванные · 🏊 Бассейн + Фитнес в комплексе
👥 До 6 гостей
Три просторных этажа в одном из лучших комплексов Пхукета. Тихая атмосфера даже в высокий сезон, детские зоны, красивый сад.
💰 250 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

2⃣ Вилла Zenithy Luxe
📍 Банг Тао, 10 мин до Лагуны
🛏 4 спальни · 🚿 4 ванные · 🏊 Частный бассейн
Архитектурный шедевр 485 кв.м с «парящей» крышей. Открытая планировка, бассейн в центре пространства, две мастер-спальни с прямым выходом к воде.
💰 450 000 THB · 1 месяц

3⃣ Вилла Anchan Flora
📍 Банг Тао / Лаян, тихий закрытый район
🛏 3 спальни · 🚿 3 ванные · 🏊 Частный бассейн
Комплекс из 38 вилл с круглосуточной охраной. Панорамные окна, приватный сад, персональная команда менеджмента. Рядом — пляж, SPA, теннис, гольф.
💰 510 000 THB · 1 месяц (26/12 — 25/01)

4⃣ Вилла Botanica Foresta
📍 Пхукет, 10 мин до пляжей
🛏 4 спальни · 🚿 4 ванные · 🏊 Частный бассейн
👥 До 8 гостей
Просторная современная вилла для большой компании. Охраняемый комплекс, парковка, сад с террасами и зоной отдыха.
💰 700 000 THB · 1 месяц

*Стоимость аренды под конкретные даты уточняйте у менеджера.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПОДБОРКИ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОСТЕ 👇

📩 Хотите забронировать или узнать детали?
Пишите в личные сообщение @villacarte_sales — поможем выбрать и забронировать.