Category: thai

VillaCarte | Недвижимость, инвестиции и отдых на Пхукете pinned a photo

❗❗❗
Та самая вилла, где по-настоящему отдыхаешь от городской суеты и заряжаешься энергией 💫

Это не просто дом, это ощущение покоя, приватности и внутреннего баланса, которого так не хватает в повседневной жизни. Вилла утопает в зелени, а планировка продумана до мелочей 🌿

Вилла находится в закрытом комплексе из 16 вилл — камерный, приватный и полностью распроданный застройщиком.

Сейчас появилась редкая возможность — готовая 3-спальная вилла с мебелью, без ожидания строительства. Вы просто заезжаете и начинаете жить.

🏡 Что вы получаете как владелец:
• полную приватность и ощущение уединенного курорта
• тишину тропической природы вместо городского шума
• ощущение простора — потолки до ~8 метров, панорамные окна, воздух и свет
• естественный климатический комфорт и энергоэффективность
• дом «под ключ», где каждая деталь продумана для жизни

📍Локация с редким балансом:
Вилла расположена в зеленом районе Pasak — вдали от суеты, но рядом со всем, что нужно для комфортной жизни:
• 5 минут до Blue Tree: магазины, кафе, фитнес, детские площадки и кружки.
• 10 минут до пляжа Банг Тао и курортного кластера Laguna Phuket с гольф-клубом.
• Porto de Phuket, Boat Avenue и международные школы — в нескольких минутах
• 30–35 минут до аэропорта

🎬 Посмотрите наш короткий ролик, чтобы почувствовать атмосферу этой виллы.
В следующем видео мы зайдем внутрь и подробно покажем планировку, оснащение и возможности этой виллы — для жизни, отдыха и инвестиций. Следите за новыми постами 📲

📩 Напишите нам @villacarte_sales, чтобы узнать детали и записаться на просмотр на острове или онлайн. Не упустите возможность – такие дома появляются на рынке крайне редко.

⚡EDC Thailand 2026 уже совсем скоро!

Уже на этой неделе состоится один из крупнейших EDM-фестивалей мира и соберет десятки тысяч гостей со всего мира.

Масштабные сцены, топовые международные DJ, световые инсталляции и фирменная атмосфера EDC — Пхукет на несколько дней станет столицей электронной музыки.

⏰Когда: 16-18 января 2026
📍Где: Rhythm Park, Laguna Phuket
Еще есть в продаже билеты!

✨ Отличный повод совместить фестиваль, отдых у моря и насыщенную nightlife-программу острова.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

🇹🇭 Таиланд завершил 2025 год с отрицательной инфляцией

Согласно данным Министерства коммерции Таиланда, инфляция за весь 2025 год составила около −0.14% (первое снижение за пять лет). Разбираемся, что это значит для инвесторов и потребителей.

💼 В чём именно дефляция проявилась для обычных людей в Таиланде

В 2025 году падение CPI в Таиланде происходило не по всем направлениям, а в основном в конкретных категориях:

1⃣ Энергия и коммунальные услуги
2⃣ Транспорт
3⃣ Продукты питания (частично)
4⃣ Туризм и сервис

В среднесрочной перспективе подобные периоды часто становятся фундаментом для следующего цикла экономического роста.

📌 Почему начало 2026 года — удачный момент для крупных покупок и инвестиций в Таиланде

✔ Давление на цены и высокая переговорная позиция покупателя: сдержанный внутренний спрос привели к росту конкуренции среди продавцов и девелоперов. Это создало для покупателей более выгодные условия: гибкие цены, рассрочки, бонусы и повышенную готовность к переговорам.

✔Низкая стоимость владения и эксплуатации активов: снижение тарифов на энергию и услуги сократило операционные расходы по владению недвижимостью и бизнес-активами, улучшив чистую доходность и инвестиционную привлекательность долгосрочных вложений.

✔Вход на рынке до фазы восстановления: подобные макрофазы исторически предшествуют периоду ускорения экономической активности. По мере восстановления инфляции и спроса активы, приобретённые на текущих условиях, имеют потенциал переоценки.

МИСТЕР SOLD ОБЪЯСНЯЕТ

Я — мистер SOLD.
Кто-то меня уже видел.

Грубо говоря, я волк в недвижимости Пхукета.

Сегодня я объясню, как на самом деле работает маркетинг в недвижимости
и какой подход используем именно мы.

Сначала база

Маркетинг — это система управления спросом и ожиданиями.

Он отвечает не на вопрос
«как получить заявку»,
а на вопросы:
• кому мы продаём
• что именно
• зачем
• и чего человек будет ждать после сделки

Всё остальное — производное от маркетинга.

Теперь стратегии. Их три.

Персуазивная стратегия (убеждающая)
Цель — скорость.

Признаки:
• усиление выгод
• упрощение картины мира
• сильные формулировки
• минимум сомнений

Это стратегия давления на решение.
Она не про истину.
Она про действие здесь и сейчас.

Информационно-аналитическая стратегия
Цель — понимание.

Признаки:
• разбор механики
• сценарии
• цифры с методологией
• риски и ограничения

Работает медленно.
Зато снижает иллюзии
и конфликты после сделки.

Репутационная стратегия
Цель — долгая дистанция.

Признаки:
• совпадение обещаний и реальности
• доверие
• повторные сделки
• рекомендации

Самая дорогая.
Самая инертная.
И самая долгая.

Где здесь лидогенерация

Лидогенерация — не стратегия.
Это функция маркетинга.

Она может использоваться в любой стратегии,
но по-разному.

Лидген в персуазивной стратегии:
• быстрый
• жёсткий
• с цифрами
• с дефицитом

Цель — завести человека в отдел продаж немедленно.

Лидген в аналитической стратегии:
• слабый по объёму
• через контент
• через объяснение

Цель — подготовить и отфильтровать.

Лидген в репутационной стратегии:
• минимальный
• часто вторичный
• через рекомендации

Цель — не поток, а качество.

Теперь про наше агентство

В нашем агентстве:
• ограниченное количество лотов
• ограниченное окно старта продаж
• дедлайны
• обязательства

Поэтому мы осознанно выбираем персуазивную стратегию
и внутри неё — функцию лидогенерации.

Не потому что не знаем других моделей.
А потому что другие сейчас нам не подходят.

Важно зафиксировать

Лидогенерация ≠ маркетинг.

Но лидогенерация — нормальная часть маркетинга,
когда задача — скорость.

Ошибка начинается там,
где лидген выдают за маркетинг,
а тактику — за стратегию.

Итого

Я не спорю с теми, кто строит долгую репутацию.
Я не спорю с аналитикой.

Я просто выбираю инструмент под задачу.

Мы продаём быстро, жёстко и точно.
Потому что можем.
Потому что понимаем рынок.
И потому что у нас последние лоты.

Вот и вся математика.

Вместо тысячи слов – один клип.

🔥🔥 ТОП-подборка лучших вилл и домов на Пхукете

Мечтаете о собственной вилле у моря на Пхукете — не как о расходе, а как об активе, который работает на вас?

Для вас мы собрали подборку лучших вилл в престижных районах острова — с собственными бассейнами, в охраняемых комплексах и с высоким спросом на аренду.
Вы живете в вилле, когда на острове, а в остальное время — получаете доход круглый год 💫

Что вы получаете:

• виллы для жизни и инвестиций в топ-локациях
• 0% рассрочка и гибкие условия покупки
• премиальное качество строительства
• стабильный арендный доход
• эксклюзивные скидки и бонусы от застройщиков
• полное сопровождение сделки и дальнейшее управление

Мы отбираем только те объекты, которые ликвидны сегодня и будут расти в цене завтра.

👉 Хотите получить подборку лучших вилл на Пхукете?
Перейдите по ссылке ➡ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ.

Паттайя = грязное море? Чтобы искупаться, нужно плыть на соседние острова.

Всем известно: чтобы увидеть по-настоящему бирюзовую и прозрачную воду, в Паттайе обычно советуют ехать на острова.
И правда — центральные пляжи перегружены лодками, туристами и шумом, да и в целом, не самые чистые.

Но что, если мы скажем вам, что один из самых чистых и спокойных пляжей Паттайи находится прямо в городе?

Речь о пляже Ин Йом — это заповедная прибрежная зона между Донгтаном и Джомтьеном, где запрещены катера, гидроциклы и массовый туризм. Здесь ухоженная береговая линия, спокойное море и атмосфера, больше похожая на закрытый курорт, чем на Паттайю из туристических открыток. Это тот самый пляж, куда ходят местные, когда хотят тишины и чистой воды.

И на берегу этого пляжа расположился The PANORA Pattaya.

Это жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, который уже практически готов к заселению.
От входа до моря — всего 250 метров пешком.

Проект создан в формате закрытого курортного пространства: панорамные инфинити-бассейны, фитнес-зал, сауна и хамам, джакузи, зелёный сад, детские зоны, парковка и круглосуточная охрана. Здесь можно жить самому — или сдавать в аренду людям, которые ищут не шумную Паттайю, а тихий пляж и чистое море.

Стоимость — 1,100,000 бат первый взнос (всего 5,500,000 бат)
За студию 38 м²

Это редкий случай, когда в Паттайе можно купить квартиру у настоящего заповедного пляжа, а не просто «в нескольких минутах на байке».

Хотите увидеть все планировки и рассчитать доходность?
Оставьте заявку прямо сейчас.

Механика ажиотажа: что включает рынок в фазе замедления продаж

Это не критика и не рекомендация.
Это фиксация механики, которую рынок включает в моменты, когда продажи проседают.

Шаг 1. Появляется «СТАРТ»

Неважно, что именно стартует.

Продажи.
Бронирование.
Электронное бронирование.
Предварительное бронирование.
Лист ожидания.
Очередь.
Очередь на очередь.

Форма вторична.
Смысл вторичен.
Работает само слово — СТАРТ.

Шаг 2. Старт подкрепляют прошлым успехом

Само слово редко оставляют без опоры.

Чаще всего вспоминают:
• быстрый запуск
• очередь
• проект, который «разобрали за минуты»
• ажиотаж «где-то и когда-то»

Не имеет значения:
• район
• формат
• год

Важно только, чтобы это был тот же застройщик.

Если подтверждений нет —
появляется формулировка-прогноз.

Прогнозы, как известно, не проверяются.

Шаг 3. Добавляется закрытость

На этом этапе в риторике возникают слова:
• закрытый старт
• ограниченный пул
• предварительный доступ
• аккредитация

Параллельно подчёркивается:
• «мы аккредитованы»
• «у нас внутренний доступ»
• «работаем напрямую»

Это создаёт ощущение избранности,
даже если речь идёт о стандартных процессах.

Шаг 4. Цена становится «стартовой»

Цена описывается как:
• ниже рынка
• ниже района
• ниже всего вокруг

Без сравнений.
Без деталей.
Без оглядки на вторичку рядом.

В фазе ажиотажа нет времени смотреть по сторонам и принимать взвешенные решения.

Шаг 5. Акцент смещается на рост цены

Чаще всего — около 30%. Без аналитики. Безапелляционно!

Шаг 6. Добавляется срочность

Появляется дата:
• до конца недели
• до конкретного числа
• пока открыт пул

Звучит фраза:

«Успеют не все»

И почти всегда —
«последний шанс».

Шаг 7. Всё это называют инсайдом

Желательно:
• закрытым
• не для всех
• только сейчас
• только здесь

Даже если источник —
общая презентация или открытый чат.

Шаг 8. Обещается эксклюзив

В формулировках фигурирует:
• «первые узнают»
• «лучшие варианты»
• «особые условия»
• «самый выгодный вход»

Детали не обязательны.
Слово «первые» работает само по себе.

Шаг 9. Массовость

Об этом говорят все, а если говорят все, значит не могут ошибаться.

Появляются фразы:
• «разбирают»
• «осталось немного»
• «будет sold out»

Итог

Так на рынке создаётся ощущение ажиотажа. (не равно спрос.)

Ценность – как повезёт.

Этот сценарий повторяется снова и снова.
И каждый раз находится достаточно людей,
которые залетают в него на эмоциях.

Послесловие

Этот текст не про конкретный проект.
Не про район.
И не про застройщиков.

И вообще – все описанные выше события вымышленные, совпадения случайны. Всем добра !

В 2026 году рынок Пхукета вырастет на 15–20%!
(Осторожно – лонгрид)

Опять прочитал коллег.
Причём не абы кого — реально уважаемых!

И вот тут у меня два варианта:
либо вызывать экзорциста,
либо перепрошивать себе голову.
Прошу совета 🙂

Проблема даже не в прогнозе.
Проблема в формулировке.

«Рынок растёт» — это ни о чём.
Это как сказать: «погода будет хорошая».
Для кого? Где? Когда? И в чём именно хорошая?

Поэтому простой фильтр.
В следующий раз, когда услышите «рынок растёт», задайте встречный вопрос:

— какой сегмент?
— первичка или вторичка?
— какой район?
— за счёт чего рост: инфляции, дефицита, очереди покупателей, условий оплаты
или просто аппетитов застройщика?

Рост — это не погода.
Это диагноз.
Нам нужна конкретика.

Что происходит на практике.
Новые проекты выходят дороже.
Все смотрят на прайсы и начинают:

«Растёт! Растёт! Всё у всех вырастет!»

Но… нет.
Чаще всего это не рост рынка.
Это смена ценника у застройщика.

А вторичка в это время стоит рядом
и молча смотрит на этот праздник жизни.
По самым разным ценам, кстати 🙂

Иногда продаётся.
Иногда нет.
И почему-то в прогнозах она почти никогда не учитывается.
Как и будущие покупатели, которые будут выбирать эту новостройку,
когда она внезапно станет вторичкой.

Теперь про «рост к завершению стройки».
Отдельный жанр.

Когда проект уже стоит на 30% дороже всего вокруг,
и при этом агент уверенно говорит про ещё рост к сдаче,
вопрос один:

За счёт чего?

Формула простая:

(прайс новостройки +30%) +
(тишина на вторичке)
= рост только в Excel-прайсе застройщика

Настоящий рынок — это не столбец в презентации
и не людские надежды.
Это очередь из покупателей.

Есть очередь — есть рост.
Нет очереди — есть обещания и надежды.

Теперь про «рост на котловане».
Механика простая.

В большинстве случаев
«рост на котловане» — это не рост.
Это скидка за пользование вашими деньгами и риск.

Ты зашёл раньше.
Взял на себя строительный риск.
Заморозил деньги.
Поверил в проект.
За это тебе дали скидку.

Потом скидку аккуратно убрали.
И это назвали ростом.

Но даже если у застройщика всё растёт
красиво, стройно и по графику —
проект всё равно не живёт в вакууме.

Посмотри, что вокруг.
По каким ценам РЕАЛЬНО продают.
Не по каким хотят, а по каким закрываются сделки.

Ключевой тест очень простой:
можешь ли ты прямо сейчас, не в рендерах, а в реальности,
продать сопоставимую вторичку дороже, чем полгода назад?

Если нет —
это не рост рынка.
Это рост конкретного прайс-листа.

Есть ли рост рынка «в целом» ? — Нет.
Растут ли отдельные проекты, районы и форматы? — Да.

Как это понять?
Просто повертеть головой по сторонам.

Всем спасибо 🙌