ulu-homes.com

Category: thai

  • 📊 Прогноз рынка недвижимости Пхукета: что ждать в 2026 году

    📊 Прогноз рынка недвижимости Пхукета: что ждать в 2026 году

    Рынок недвижимости Пхукета окончательно вышел из фазы постпандемийного ажиотажа и вошел в стадию зрелого, структурированного роста.

    📌 Итоги 2025 года: стабилизация после роста
    2025-й подтвердил статус Пхукета как ключевого инвестиционного рынка Таиланда, особенно в премиум- и курортном сегменте.

    Что показал рынок:
    📈 Рост цен: в среднем 8–12% за год в качественных проектах
    🏡 Сильный спрос на виллы: продажи выросли более чем на 20% год к году
    💎 Люкс-сегмент (от $2,5 млн): высокая скорость продаж в топовых проектах
    🌍 Новые покупатели: активный приток инвесторов из Индии, ОАЭ, СНГ, Европы
    🏖 Аренда: доходность 6–10% годовых на фоне устойчивого турпотока и спроса на долгосрочную аренду

    🔎 Прогноз на 2026 год: ключевые тренды

    1⃣ Рынок станет избирательным
    2026 — это год качества, а не количества. В фокусе:
    • брендированные резиденции
    • проекты с сильной управляющей компанией
    • комплексы с инфраструктурой и сервисом
    По оценкам консультантов, брендированные объекты торгуются с премией до 25–30% к рынку — за счет ликвидности и стабильной аренды.

    2⃣ Рост цен продолжится
    📈 8–10% в год — без резких скачков
    Остров по-прежнему остается недооцененным по сравнению с Дубаем или Сингапуром.

    3⃣ Инфраструктура станет драйвером цен
    • расширение аэропорта до ~18 млн пассажиров в перспективе
    • строительство новых дорожных развязок
    • проведение фестивалей и спортивных соревнований мирового уровня
    Это подтолкнет цены в районах, которые ранее считались «второстепенными».

    4⃣ Дефицит земли на западе острова
    Свободных участков в Банг Тао, Лаяне и Камале практически не осталось. Это приведет к:
    • Росту цен на вторичное жилье в этих локациях.
    • Смещению новых проектов в холмистые районы (Bang Jo, Phru Champa).

    5⃣ Смена портрета покупателя
    Пхукет все чаще выбирают для жизни, а не только для отпуска и инвестиций:
    • семьи с детьми
    • предприниматели
    • инвесторы
    • диджитал номады
    Развитие международных школ, клиник и lifestyle-инфраструктуры усиливает этот тренд.

    💡 Итог
    2026 год — время вдумчивых инвестиций. Спекулятивные покупки уходят в прошлое. Лучшие результаты покажут:

    • объекты в локациях с устойчивым спросом и высокой ликвидностью
    • объекты с развитой внутренней инфраструктурой и уникальной концепцией
    • проекты с качественным управлением и сервисом
    • eco- и smart-концепции
    • лоты, купленные на правильном этапе от надежных застройщиков (пресейл / старт продаж)

    📩 Хотите получить подборку самых перспективных проектов острова на сегодняшний момент – напишите нам @villacarte_sales и наши эксперты подберут для вас лучшие варианты из более 1000 объектов Пхукета.

  • Видеообзор готового проекта в формате resort на Пхукете

    Видеообзор готового проекта в формате resort на Пхукете

    Когда вы покупаете квартиру на этапе строительства, застройщик показывает рендеры, рассказывает про будущую инфраструктуру и концепцию комплекса.

    И почти всегда возникает вопрос:
    • а как это в итоге выглядит в реальности?
    • что действительно реализовано?
    • чем можно пользоваться собственнику или арендатору?

    На примере комплекса Title Legendary я наглядно показываю:
    – как выглядит готовый resort-проект внутри;
    – какая инфраструктура доступна;
    – в каком виде сдается недвижимость;
    – что означает формат resort на практике, а не на картинках.

    Видео уже доступно:
    📱 YouTube – ссылка📱 ВКонтакте – ссылка

    Если хотите подобрать квартиру в проектах подобного формата под свои задачи – можно сделать это на индивидуальной консультации 👉🏻

  • 🧧 Сегодня Китайский Новый год — погружаемся в атмосферу

    🧧 Сегодня Китайский Новый год — погружаемся в атмосферу

    В Таиланде этот праздник чувствуется особенно ярко. Китайская диаспора — одна из самых крупных в стране, поэтому Китайский Новый год (Lunar New Year) здесь отмечают масштабно: с фестивалями, фонарями, уличной едой и красными украшениями повсюду.

    ✅ Когда Китайский Новый год в 2026 году?
    В 2026 году Новый год по лунному календарю наступил 17 февраля по 3 марта.
    Это будет год Лошади по восточному календарю.
    Празднование традиционно длится 15 дней и завершается Праздником фонарей.

    ✅ Как празднуют в Таиланде?
    Города украшают красными фонарями и золотыми элементами — цветами удачи и процветания. На улицах проходят: танцы льва и дракона, китайские фейерверки, уличные фестивали еды и культурные выступления.
    Во многих торговых центрах устраивают специальные шоу и акции.

    ✅ Что принято делать?
    ✔ Надевать красную одежду — символ удачи
    ✔ Дарить «красные конверты» с деньгами (ang pao)
    ✔ Устраивать семейный ужин в канун праздника
    ✔ Навещать старших родственников
    ✔ Украшать дом символами богатства и процветания
    Считается, что в первые дни года важно избегать конфликтов и негативных слов — чтобы не «задать» плохую энергию на весь год.

    В эти дни Таиланд становится особенно красочным. Китайский Новый год здесь часть городской культуры. Туристы специально приезжают в Таиланд и на острова, чтобы почувствовать эту атмосферу.

    Китайский Новый год — это время новых начинаний, планов и движения вперёд.
    И символично, что в стране, где активно растёт туризм и рынок недвижимости, этот праздник всегда ощущается как старт нового этапа.

    Пусть 2026 год принесёт вам удачу, яркие события и правильные решения 🧧✨
    Синь Нянь Куай Лэ!
    (Счастливого Нового года!)

  • 🐴㊗ Фонари, драконы и фестивали: главные локации Китайского Нового года-2026 в Таиланде

    🐴㊗ Фонари, драконы и фестивали: главные локации Китайского Нового года-2026 в Таиланде

    Сегодня, 17 февраля, начинается Китайский Новый год — один из самых ярких праздников Азии. В Таиланде празднования растягиваются на всю неделю: фестивали, парады и уличные события проходят сразу в нескольких городах. Собрали основные локации в посте.

    Бангкок

    📍Yaowarat Road (Chinatown)
    📍ТЦ Siam Paragon

    🏮 7 февраля — 1 марта: праздничная иллюминация.
    🏮 14–18 февраля: танцы львов и драконов, храмовые ритуалы, пешеходные зоны с едой.

    Пхукет

    📍Old Phuket Town
    📍Храм Wat Chalong

    🏮 16–22 февраля: фонари, рынки, праздничные декорации.
    🏮 храмовый фестиваль с ярмаркой, сценами и традиционными мероприятиями.

    Паттайя

    📍 Китайские храмы: Leng Kee Shrine, Viharn Sien
    📍 Central Pattaya / Terminal 21 / набережная

    🏮 16–18 февраля: праздничные декорации и тематические ярмарки, вечерние шоу в туристическом центре.

    Самуи

    📍 Рыбацкая деревня
    📍 Китайские храмы острова: Guan Yu Shrine, Maenam Chinese Temple

    🏮 16–18 февраля: гастрономический фестиваль, тематические инсталляции.

  • ⛳ Лучшие гольф-поля на Пхукете

    ⛳ Лучшие гольф-поля на Пхукете

    Если гольф — часть вашего образа жизни, Пхукет точно понравится 👌
    На острове есть поля и для чемпионской игры, и для спокойных раундов с красивыми видами.

    Советуем присмотреться к следующим локациям:

    Blue Canyon Country Club
    Laguna Golf Phuket
    Red Mountain Golf Club
    Loch Palm Golf Club
    Mission Hills Phuket Golf Resort
    Phuket Country Club

    👉 Листайте слайды, чтобы узнать о каждом поле подробнее.

    🏡 Ищете недвижимость рядом с гольф-полем?
    Напишите нам @villacarte_sales — подберем идеальную виллу или апартамент для аренды или покупки, с учетом ваших пожеланий.

  • 🚀 AOT запускает 4 мегапроекта аэропортов на 400+ млрд бат в 2026 году! 🌏✈

    🚀 AOT запускает 4 мегапроекта аэропортов на 400+ млрд бат в 2026 году! 🌏✈

    Airports of Thailand (AOT) готовит масштабное расширение авиационной инфраструктуры с запуском четырёх проектов общей стоимостью свыше 400 млрд бат.

    Главные изменения:

    – Суварнабхуми — инвестиции 200 млрд бат, пропускная способность удвоится до 120 млн пассажиров в год. Планируется «Восточное расширение», новый южный терминал и четвёртая ВПП, чтобы войти в топ-20 лучших аэропортов мира к 2029 году.
    – Дон Мыанг — бюджет вырос до 60 млрд бат, после модернизации сможет принимать до 50 млн пассажиров в год. Старый внутренний терминал снесут, терминалы объединят, улучшат транспортную доступность.
    – Новые региональные аэропорты в Пханге (Андаманский) и Лампхуне (Ланна) — по 80 млрд бат каждый, чтобы разгрузить Пхукет и Чиангмай.

    Это крупное обновление призвано сделать полёты в Таиланде комфортнее и быстрее. Готовьтесь к новым возможностям и удобствам уже с 2026 года!

    Как эти изменения повлияют на ваш следующий отпуск в Таиланде? 🌴✈

  • BIANCANA: разбор проекта & условия старта продаж

    BIANCANA: разбор проекта & условия старта продаж

    В прошлом посте разобрали локацию Сурин и почему она сейчас привлекает внимание.
    Кто пропустил – вот ссылка.

    Сегодня, сам проект и условия старта продаж.

    BIANCANA: о проекте

    Это резорт-формат, а не классический кондоминиум.
    Всего 350 квартир, 4 корпуса по 5 этажей + отдельное здание паркинга – за счет этого плотность проживания ниже, чем в большинстве новых комплексов.

    Сам застройщик называет его самым премиальным проектом в своей линейке – это, кстати, видно и по уровню наполнения, и по цене: стоимость метра начинается примерно от 175 000 бат.

    Высота потолков 2,7 м пространство ощущается заметно свободнее, чем в стандартных 2,4–2,5.

    Отдельный момент для тех, у кого животные – здесь предусмотрено отдельное pet-friendly здание.

    Так как проект именно резортного типа, внутри территории собрана полноценная инфраструктура:

    – Onsen SPA и сауны
    – фитнес-зал
    – лобби-лаундж
    – коворкинг
    – кафе и co-kitchen
    – вендинговые аппараты
    – прачечная
    – зона для животных с парком и бассейном.

    То есть это формат, где значительная часть жизни проходит внутри комплекса, а не только за его пределами.

    Условия старта продаж

    ▪Скидка раннего бронирования

    100 000 бат — 1 спальня
    150 000 бат — 1 спальня +
    300 000 бат — 2 спальни
    400 000 бат — 2 спальни +
    500 000 бат — пентхаусы

    ▪Дополнительно
    -5% при рассрочке на 2 года
    -10% при полной оплате

    ▪Спецусловия Mango Family
    все подробности на консультации

    ▪Полный мебельный пакет

    ▪Встроенная техника

    Цена от 5 428 050 бат (174 730 $) за квартиру с 1 спальней

    Напомню, что сейчас идет закрытый этап пре-сейла. Официальный старт продаж 27 февраля

    Подробная информация по бронированию, условиям и доступным вариантам на консультациях с нашими специалистами 👉🏻

  • «В Таиланде нельзя владеть недвижимостью» — правда или миф?

    «В Таиланде нельзя владеть недвижимостью» — правда или миф?

    🌟🌟🌟🌟

    Этот миф — один из самых живучих. Его повторяют из года в год, и именно он чаще всего останавливает людей от покупки недвижимости в Таиланде.

    На самом деле всё не так категорично: владеть недвижимостью в Таиланде можно, но по понятным и чётко прописанным правилам.

    Начнём с главного: кондоминиумы.
    ✅ Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности (Freehold). Закон разрешает, чтобы до 49% жилой площади в одном кондо принадлежало иностранцам. Это означает полноценное право собственности: объект регистрируется на ваше имя, его можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду без ограничений.
    Именно поэтому квартиры в кондоминиумах — самый популярный и безопасный формат для иностранных покупателей. Вы не арендуете, не «пользуетесь», не оформляете через третьих лиц — вы владелец по закону.

    С землёй ситуация иная.
    ✅ Иностранцы не могут владеть землёй напрямую, и отсюда как раз и вырос миф «в Таиланде нельзя владеть недвижимостью».
    Но и здесь есть законные альтернативы.
    Самая распространённая — долгосрочная аренда (Leasehold), обычно на 30 лет с возможностью продления. Дом при этом может быть оформлен в собственность, а земля — в аренде. Такой формат часто используют при покупке вилл.

    Есть и другие инструменты: покупка через тайскую компанию (при соблюдении требований к структуре), инвестиционные схемы в крупных проектах, комбинированные форматы владения. Все они легальны, но требуют грамотного сопровождения и понимания деталей.

    ❗❗❗❗
    Недвижимость в Таиланде защищена не хуже, чем в Европе или ОАЭ, при условии правильного оформления. Сделки проходят через земельный департамент, регистрируются государством, а права собственника фиксируются официально.

    Вопрос не в том, «можно или нельзя», а в том, какой формат владения подходит именно вам для жизни, инвестиций или перепродажи.

  • Стань инвестором – ПЕРЕПРОДАЖА

    Стань инвестором – ПЕРЕПРОДАЖА

    Мы уже обсуждали, как можно заработать на аренде, и сегодня хотим представить еще одну эффективную стратегию инвестирования, которая может принести хорошую прибыль.

    Перепродажа, или переуступка — это процесс, когда вы приобретаете квартиру у застройщика, вносите лишь часть стоимости и затем продаете её до завершения строительства.

    Почему это может быть выгодным?
    🔵Вы не оплачиваете всю сумму сразу → ваша прибыль рассчитывается на основе вложенных средств, а не на полную цену квартиры.

    🔵Вы не становитесь собственником → отсутствуют налоговые обязательства.

    🔵Вы просто передаете контракт → застройщик оформляет новый на нового покупателя. Быстро и без лишней бюрократии.

    На начальном этапе (пресейле) цена минимальная. Когда продажи активизируются, застройщик повышает стоимость, и вы можете выйти на прибыль.

    Однако! Эта стратегия подходит не всем, и не каждый проект будет удачным.

    Оставляйте заявку прямо сейчас, и мы поможем выбрать проект, который подойдет именно вам и рассчитаем его доходность.

  • 🔥 Горячее спецпредложение от VillaCarte

    🔥 Горячее спецпредложение от VillaCarte

    Дарим долгосрочную инвест-визу при покупке недвижимости с нами.

    Как мы уже рассказывали ранее, Таиланд запустил формат визы для покупателей недвижимости — это реальная возможность жить в стране легально и долгосрочно, не по туристической визе, с понятными условиями и официальным продлением.

    👉 Все детали и требования — в слайдах:
    кто подходит, минимальные суммы, тип визы, возможность оформления для семьи.

    💎 Специальное предложение от VillaCarte:
    При покупке недвижимости с нами
    от 3,5 млн THB
    ➡ оформление долгосрочной визы — БЕСПЛАТНО!

    ⏳ Акция ограничена
    депозит необходимо внести до 31 марта.

    📩 Напишите нам прямо сейчас @villacarte_sales —
    подберем объект под ваши цели (жизнь или инвестиции), сопроводим сделку от подбора до регистрации и полностью возьмем на себя оформление визы.
    Не откладывайте — такие предложения встречаются редко!