Category: thai

  • 💥 Комплекс вилл с тропическими садами в 10 минутах от пляжа и центра Паттайи

    💥 Комплекс вилл с тропическими садами в 10 минутах от пляжа и центра Паттайи

    Проект включает 64 элитные виллы, вписанные в тропический ландшафт района Банламунг.

    🗣

    Доступные планировки:

    ✔ Одноэтажная вилла;
    ✔ Двухэтажная вилла;

    Преимущества:

    🌅 Панорамные виды на Сиамский залив.
    🌴 Тропические сады на скалистом холме.
    🚘 Паркинг.
    👩‍🎤 Детская площадка.
    👙 Индивидуальные бассейны.

    Площадь:
    от 380 м²
    Цена:
    от 765 000 $

    📍Банламунг — спокойная и менее туристическая часть города, расположенная ближе к жилым кварталам. Здесь преобладает невысокая застройка, развитая локальная инфраструктура для постоянной жизни. Район особенно привлекателен для инвестиций за счёт стабильного спроса на долгосрочную аренду и потенциала роста стоимости по мере развития города.

    Комплекс находится в 10 минутах от:
    📍 Пляжа;
    📍 Центра Паттайи;
    📍 Школ, больниц и магазинов.

  • ОФИЦИАЛЬНО кружочек уволена

    ОФИЦИАЛЬНО кружочек уволена

    Да тот самый

    Причина не сработались

    Изначально она должена была СПРАШИВАТЬ И ПОМОГАТЬ
    По факту начала СО МНОЙ РАЗГОВАРИВАТЬ И СПОРИТЬ

    Что происходило в работе
    я веду мысль она задает вопрос который уводит в сторону
    я объясняю она подкидывает другую версию
    я держу линию она сбивает ХОД ПОВЕСТВОВАНИЯ
    в какой то момент создается ощущение что это уже не помощь а ДИСКУССИЯ

    И самое неприятное
    она не просто помогала она НАВОДИЛА НА ДРУГИЕ МЫСЛИ

    То есть вместо помощника получил СОАВТОРА
    которая решила что у неё есть мнение

    Так работать нельзя

    Поэтому кружочек снят с проекта

    Открываю вакансию на новый кружочек

    Требования

    1 СПРАШИВАТЬ ТОЛЬКО ПО ДЕЛУ
    2 ПОМОГАТЬ НЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВОМ А ПОДДЕРЖКОЙ
    3 НЕ УВОДИТЬ МЫСЛЬ В СТОРОНУ
    4 НЕ СПОРИТЬ
    5 НЕ ВСТУПАТЬ В ДИАЛОГ ДЛИННЕЕ ОДНОЙ РЕПЛИКИ
    6 НЕ СОЗДАВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СМЫСЛОВ
    7 НЕ ПЫТАТЬСЯ БЫТЬ УМНЕЕ ЧЕМ Я

    Дополнительно
    инициатива строго ограничена
    любое отклонение от линии повод для мгновенного увольнения
    тишина в приоритете

    Срок внедрения нового кружочка до конца месяца

    Если у кого то есть кандидат без амбиций пишите

    Старый конечно был дорог нам всем,
    но слишком много СПОРИЛ

  • 🤔 Почему многие выбирают Таиланд для жизни?

    🤔 Почему многие выбирают Таиланд для жизни?
    -Не только из-за моря и климата.

    Один из ключевых факторов, о котором часто говорят наши клиенты после переезда – это менталитет тайцев и безопасность.

    Это доброжелательные, спокойные и улыбчивые люди, которые:
    • уважительно относятся к иностранцам
    • легко принимают туристов и экспатов
    • создают вокруг ощущение комфорта и безопасности

    Даже базового английского чаще всего достаточно, чтобы решать повседневные вопросы – это сильно упрощает адаптацию. Не обязательно учить тайский язык.

    В результате вы получаете не просто красивую локацию, а среду, в которой действительно приятно жить.

    В видео-отрывке – личный опыт Алены Алексеевой после переезда 🌿

    💬 Насколько для вас важен фактор менталитета и безопасности при выборе страны для жизни?
    Проголосуйте, оставив реакцию:
    👍 — очень важно
    ❤ — важно, но не ключевое
    🤔 — не задумывался(ась)

  • Топ-5 проектов в Бангкоке, которые сейчас реально стоит смотреть

    Топ-5 проектов в Бангкоке, которые сейчас реально стоит смотреть

    🌟🌟🌟🌟

    — и это логичное продолжение того, как город развивается последние годы.

    Рынок недвижимости это уже учитывает — спрос становится более структурированным, а требования к проектам растут.
    Поэтому сейчас важно смотреть не просто все, что есть на рынке, а какие проекты действительно соответствуют уровню города.

    Ниже — 5 вариантов:

    🏠
    ✔ Локация — центр города, 5 минут до метро
    ✔ 50 этажей, 525 юнитов
    ✔ Строительство завершено
    ✔ В комплексе развитая инфраструктура: бассейн, фитнес-центр, сады, спа, коворкинги, охрана 24/7
    ✅ Цены от 7,7 млн бат
    Постоянный спрос от студентов, туристов и работников офисов в этом районе.

    🏠
    ✔ Локация — Thonglor (один из самых дорогих районов Бангкока), недалеко от станции метро
    ✔ 46 этажей, 546 юнитов
    ✔ Строительство завершено
    ✔ Все квартиры с панорамными окнами, естественным светом и современными функциональными планировками
    ✅ Цены от 7,1 млн бат
    Один из флагманских проектов в престижном районе Бангкока с высоким спросом на аренду и устойчивым ростом стоимости.

    🏠
    ✔ Формат — это премиальные таунхаусы / low-rise формат
    ✔ Локация — центр Бангкока, рядом с метро
    ✔ Функциональные планировки от 175,5 до 454,5 кв.м
    ✅ Цены от 14,5 млн бат
    Редкий формат для Бангкока → меньше конкуренции → стабильный спрос

    🏠
    ✔ Локация — район Bangna, который уже называют районом будущего
    ✔ 32-х этажный комплекс
    ✔ Рядом с ЖК будет новая станция метро
    ✅ Цены от 1,98 млн бат
    В стоимость входит весь мебельный пакет.

    🏠
    ✔ Локация — в Hua Mak, рядом с центром Бангкока
    ✔ 30 этажей, жилые юниты начинаются с 8 этажа, до 8 этажа — коммерческие помещения и инфраструктура
    ✔ Строительство завершено
    ✅ Цены от 2,9 млн бат
    Район активно развивается → потенциал роста.

    📨

  • 💥 Дайджест новостей марта в Таиланде

    💥 Дайджест новостей марта в Таиланде

    📌 Таиланд с 1 апреля 2026 года правила для компаний с иностранным участием: новые меры требуют подтверждения реальности инвестиций и направлены на борьбу с номинальным владением через тайских акционеров.

    📌 С 1 апреля власти Таиланда контроль за соблюдением ПДД по всей стране на фоне роста аварийности, особенно в туристических регионах.

    📌 Таиланд и Иран о безопасном проходе тайских нефтяных танкеров через Ормузский пролив, что снижает риски перебоев поставок топлива на фоне напряжённости в регионе.

    📌 Крупные операторы Таиланда о стабильной работе интернета несмотря на риски для подводных кабелей на Ближнем Востоке: активирован круглосуточный мониторинг и готовность оперативно перенаправлять трафик.

    📌 Таиланд рост доходов от туризма на период Сонгкран (13–15 апреля 2026): за праздничную неделю прогнозируется около 30,4 миллиарда батов, чему способствует приток азиатских туристов и чартерные рейсы.

    📌 Бангкок третий год подряд лучшим городом Азии по версии Readers’ Choice Awards 2026 журнала DestinAsian.

    📌 Два пляжа Таиланда — Ко Крадан и Билех на острове Ко Хонг — высший пятизвёздочный рейтинг экологической программы Beach Star 2025, подтвердив высокий уровень сохранности природы и устойчивого туризма.

    📌 Компания Central Pattana пятилетний инвестиционный план на 2026–2030 годы объёмом около 110 млрд батов.

    📌 Платформа XCL Education присутствие в Восточном экономическом коридоре Таиланда, добавляя британскую образовательную программу и усиливая позиции в стратегическом регионе.

  • 📌 Собрали для вас актуальные и полезные посты

    📌 Собрали для вас актуальные и полезные посты
    – сохраните, чтобы не потерять 👇

    📊 Важно знать

    ⏺ Прогноз рынка Пхукета на 2026 –
    ⏺ Почему растет спрос на брендированную недвижимость –
    ⏺ Почему мы не рекомендуем эконом/комфорт сегмент для инвестиций –
    ⏺ Как купить недвижимость с рассрочкой –
    ⏺ Как выбрать недвижимость для переезда –
    ⏺ Важно не забыть для въезда: TDAC без ошибок –

    💼 Актуальные предложения

    ⏺ Спеццены и увеличенная рассрочка (Лаян / Банг Тао) –
    ⏺ Квартира до -20% от рынка –
    ⏺ Апартаменты с мебелью и видом на море –
    ⏺ Старт продаж: виллы и таунхаусы от 9.85 млн THB –
    ⏺ Резиденции Banyan Group (Лагуна) –
    ⏺ Новые резиденции InterContinental –
    ⏺ Проект под управлением Dusit Thani –
    ⏺ Получить ТОП-5 самых доходных объектов Пхукета –

    🏡 Аренда

    ⏺ Уютная вилла с бассейном (Раваи / Най Харн) –
    ⏺ Вилла Anchan Flora (Банг Тао) –
    ⏺ Современная вилла в Банг Тао – пост


    💡 Если вы сейчас рассматриваете покупку или аренду — начните с этих материалов, они помогут сориентироваться и избежать ошибок.

    📩 Напишите нам — подберем варианты под ваш бюджет и цели
    👉

    Подписывайтесь: — здесь только актуальные предложения и инсайты по рынку Пхукета

  • Инвестиционная жемчужина на Кароне

    Инвестиционная жемчужина на Кароне

    Vibe Residence Karon – малоквартирный кондо в 4 минутах пешком до пляжа Карон. Здесь соблюден баланс между востребованной локацией – близостью к пляжу – ценой. Ниже распишу про каждую составляющую.

    ▫Локация

    До моря — 300 метров по прямой.
    И важный момент — тут есть тротуары. Вы не идёте по обочине, не лавируете между байками, а спокойно спускаетесь к морю пешком.
    Особенно оценят те, кто с детьми, колясками или просто любит прогулки без риска попасть под мотобайк.

    Особенности района: пляж Карон входит в топ-3 самых востребованных туристических локаций.
    Скрипучий песок, широкая береговая линия.

    Инфраструктура в районе: десятки кафе, магазинов, массажей, аптек, салонов — всё работает круглый сезон. Напротив комплекса озеро для прогулок и рынок.

    Карон пользуется высоким спросом и широко известен среди туристов. Кстати, это лучшее место на острове, если вы играете в волейбол.

    Застройщик — ESM Group, компания, которая работает на Пхукете уже почти 10 лет.
    У них три действующих отеля прямо в районе Карон – Jonax, Glow, Phoenix.
    Недавно компания завершила строительство 6* отеля 4 Points by Sheraton Bangkok.

    ESM – девелопер полного цикла: проектируют, строят, управляют. Земля в собственности, EIA одобрен, разрешение на строительство получено, подрядчик свой – всё под контролем одной команды.

    Инфраструктура комплекса

    Vibe Karon продуман так, чтобы удовлетворить интересы туристов и экспатов:
    крыши с бассейнами и зонами отдыха, с ландшафтным озеленением, а также бассейны, тренажёрный зал,
    коворкинг, детская, зона отдыха, кафе, места для пикников, завтраки.
    Все это бесплатно для жителей и их гостей.

    Дополнительно хочу выделить отельный сервис, который будет доступен собственникам и гостям – ресепшн, уборка, завтраки, консьерж сервис.

    Форматы квартир • 1 спальня (30–50 м²)
    • 2 спальни (54–70 м²)
    Есть видовые квартиры — с видом на море или на горы.

    В проекте всего 309 юнитов! И сами планировки очень продуманные. По ним реально видно, что застройщик работает в отельном сегменте:
    кухни, в которых есть где готовить, достаточно мест для хранения, неубиваемые материалы.
    В двушках сразу у входа санузел — пришли с пляжа, помыли ноги и пошли дальше.

    Формат управления
    1. Можно выбрать управление с гарантированным доходом или rental pool от застройщика.
    2. Можно управлять квартирой самостоятельно или просто проживать – ограничений нет.
    3. И, конечно, можно передать управление нашей компании. Мы предлагаем полный инвестиционный цикл нашим инвесторам: от помощи в покупке доходного объекта до отправки ежемесячных платежей на ваш счет.

    ❗У нас есть несколько квартир на эксклюзивных условиях, цена ниже прайса на 12%! Получить подробную информацию можно у наших специалистов:

    • Анастасия @anastasia_mangofm • Марина @marina_mngfamily

  • 📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

    📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
    Период: 16 Mar – 22 Mar 2026
    Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

    Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

    🔹 1. Безвиз Таиланда: предложение сократить срок до 30 дней

    Что произошло: МИД Таиланда подтвердил, что предложит сократить безвизовый срок пребывания с 60 до 30 дней. Тема отдельно обсуждалась после жалоб по Пхукету.

    Цифры: 60 → 30 дней; продление ещё на 30 дней сохраняется.

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксировано предложение изменить визовый режим.
    — Названы новые параметры: 30 дней вместо 60.

    🔹 2. Около 1,000 рейсов в Таиланд отменены, около 400 — по Пхукету

    Что произошло: Aerothai сообщил, что на фоне конфликта на Ближнем Востоке авиакомпании региона отменили около 1,000 рейсов в Таиланд. Около 400 из них приходились на аэропорт Пхукета.

    Цифры: около 1,000 отмен по Таиланду; около 600 — Suvarnabhumi; около 400 — Phuket Airport; это примерно 3% входящего трафика за период.

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирован сбой международного авиасообщения.
    — Назван масштаб для Пхукета: около 400 отменённых рейсов.

    🔹 3. Freedom Beach: проверяется статус земли и доступа

    Что произошло: После рейда 17 марта власти продолжили разбирательство по Freedom Beach. Операторы представили документы на землю, но официальный статус участка в Nakkerd Hills National Forest Reserve остаётся под проверкой.

    Цифры: 17 марта в рейде участвовали более 100 сотрудников; ранее с туристов брали по 300 бат за проход.

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирована проверка статуса земли и доступа к пляжу.
    — Названы параметры: рейд 100+ человек и плата 300 бат.

    🔹 4. Тоннели: начата проверка задержки проекта на 48.4 млн бат (фоновое)

    Что произошло: Власти Пхукета начали проверку задержки проекта по модернизации электрических систем в пяти ключевых тоннелях острова. Спустя 140 дней после подписания контракта физические работы ещё не начались.

    Цифры: 48,412,000 бат; 210 дней по контракту; дедлайн — 24 Apr 2026; 5 тоннелей; 140 дней без начала работ.

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирована задержка инфраструктурного проекта.
    — Названы параметры: 48.4 млн бат; 5 тоннелей; 140 дней без начала работ.

    📌 Баланс недели
    Инфраструктура: задержка проекта по тоннелям (48.4 млн бат).
    Туризм/перелёты: около 400 отменённых рейсов в аэропорт Пхукета.
    Регуляция: сокращение безвиза + проверка Freedom Beach.
    Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

    Рынок: Зафиксированы внешние ограничения по авиасообщению и локальные инфраструктурные задержки.
    При этом признаков изменения спроса или параметров предложения в источниках не зафиксировано.

    — Отдел аналитики Пхукета

  • 🌿 Тренд, который уже меняет рынок недвижимости Пхукета

    🌿 Тренд, который уже меняет рынок недвижимости Пхукета

    Сегодня Таиланд делает ставку не только на туризм, но и на wellness и медицину:

    • страна входит в число лидеров по медицинскому туризму в Азии
    • ежегодно принимает миллионы пациентов из-за рубежа
    • активно развивает anti-aging, превентивную медицину и восстановление

    👉 Задача — привлекать не только туристов, а долгосрочных резидентов с фокусом на качество жизни

    Почему это важно для Пхукета

    Остров все больше становится не курортом, а местом для жизни:

    • появляются проекты с клиниками и wellness-центрами
    • растет спрос со стороны экспатов и семей
    • развивается инфраструктура: школы, спорт, медицина

    👉 Пхукет все чаще выбирают для переезда, а не только для отдыха

    Примеры проектов с сильной wellness-концепцией

    ✔ Anantara (Layan, Kiara Reserve)
    Клиника Layan Life: диагностика, IV-терапия, крио, детокс, ретриты и полноценная спортивная инфраструктура

    ✔ Trisara
    Wellness-центр JARA: холистические программы, диагностика, йога, медитации и восстановление

    ✔ Tri Vananda
    Медицинский wellness-курорт с участием Clinique La Prairie:
    программы долголетия, диагностика, anti-age, научный центр VitalLife и инфраструктура уровня мировых ретритов.

    Почему инвесторы обращают на это внимание

    • растет спрос на формат «жизнь + здоровье»
    • более качественный арендатор
    • долгосрочные резиденты вместо краткосрочных туристов
    • выше стабильность и ликвидность

    👉 такие проекты формируют более устойчивый рынок

    Вывод

    Недвижимость на Пхукете – это уже не только про море и доход

    Это про:
    – образ жизни
    – здоровье
    – среду

    И именно это будет определять спрос в ближайшие годы

    📩 Хотите получить презентации wellness-проектов на Пхукете с ценами и планировками?
    Напишите нам — отправим актуальные варианты под ваш бюджет и цели

  • Знакомство с районами: часть 2

    Знакомство с районами: часть 2

    Продолжу знакомить вас с островом. И на этот раз разберем центральные районы.

    Чалонг или район для экспатов. Именно его часто выбирают для постоянной жизни. Здесь расположены международные школы, детские сады, крупные маркеты. А стоимость аренды невысокая.

    Из достопримечательностей могу выделить Храм Wat Chalong с красивой территорией, и конечно же Big Buddha – топ места для посещения при знакомстве с островом.

    А еще здесь находится пирс, откуда есть трансфер до ближайших островов и на различные экскурсии.

    Пхукет Таун – “старый город” и столица Пхукета. Изумительное место, чтобы переключиться с островного вайба.

    Непривычная для Пхукета архитектура и изобилие ресторанов, кофеин, коктейльных баров, сделанных на “бангкокский” манер.

    Однозначно рекомендую погулять по этому месту и не стесняться заглядывать в разные закоулки, там скрываются настоящие жемчужины – стильные заведения с живой музыкой, магазинчики крафтовых товаров и даже храмы.

    А по воскресениям тут проходит ночной рынок – который погрузит вас в аутентичную азиатскую атмосферу.

    Кату (не путать с Ката❗)
    Еще один нетуристический район Пхукета. Однако, может подойти для постоянного проживания. Именно здесь находится самый крупный ТЦ – Central Festival/ Floresta – лучшее место для шопинга на острове.

    Как бы удивительно не было, но здесь есть гольф клуб Country Club, и одно из моих самых любимых мест – дамба Bang Waad Reservoir – лучшее место для прогулок и велосипеда.

    Патонг – очень туристический и шумный. Я иногда называю его “филиалом Паттайи на Пхукете”😅. Район отлично подходит для компаний, которые приехали повеселиться и оторваться.

    Именно здесь находится самая тусовочная улица острова – Bangla road: клубы, дешевый алкоголь, go-go бары и разного рода сомнительные развлечения.

    Из интересного здесь есть 2 ТЦ Jungceylon и небольшой Central.

    ▫Камала – район между Patong Beach и Bang Tao Beach. Здесь находится “Миля миллионеров” и классные 5* отели типа Intercontinental. Камала – это про спокойный ритм, его обычно выбирают европейцы и более обеспеченная аудитория.

    Из интересных мест – это Cafe Del Mar. Пожалуй, самый известный пляжный клуб Пхукета, где играют классные диджеи. Есть классные шоу – Carnival Magic и Fantasea Phuket.

    Напомню, что в прошлый раз мы разбирали южную часть острова👉🏻 . А в следующем посте расскажу о севере острова. Если тема интересна, ставьте реакции под постом🔥