Category: thai

❗❗❗❗❗
Новый премиальный проект в Лагуне: апартаменты и виллы в курортной экосистеме

В одном из самых престижных районов Пхукета — Лагуне — строится проект от всемирно известного курортного кластера Laguna Phuket.
Формат, который редко появляется на рынке: сочетание курортного образа жизни, развитой инфраструктуры и сильного инвестиционного потенциала.

Что важно знать о проекте:

• апартаменты с 1–3 спальнями
• частные виллы с 4 спальнями
• панорамные виды на горы, озера и зеленые холмы
• территория 100 Га среди природы
• доступ ко всей инфраструктуре Laguna Phuket: гольф, spa, рестораны, магазины, wellness

Для жителей предусмотрен городской центр с водным и спортивным комплексом, олимпийский бассейн, теннисные корты, фитнес и spa, а также собственный пляжный клуб.

📈 Инвестиционная составляющая
• прогнозируемая доходность от аренды — до 8% годовых
• рассрочка 0% до 5 лет
• завершение проекта — декабрь 2026

📍 район Лагуна, всего 10–12 минут на машине до пляжа.

👉 В слайдах мы подробно разобрали проект – листайте и изучайте.

📩 Хотите получить планировки, цены и доступные юниты?
Оставьте заявку @villacarte_sales — подберем оптимальный вариант под ваши цели: для жизни, отдыха или инвестиций.

🌴 Старт продаж в районе WONGAMAT — новый бутик-кондоминиум у моря

Тихая премиальная локация — идеальна для жизни и инвестиций.

📍 Комплекс расположен всего 700 м до пляжа. Рядом кафе, рестораны, магазины и вся инфраструктура северной Паттайи.

🏫Камерный уединенный проект, всего 126 просторных квартир 🙂
• 1 спальня 40 м² — от 3.88 млн ฿
• 1 спальня B 54 м² — от 5.18 млн ฿
• 2 спальни 63–83 м² — от 6.75 млн ฿

🏗Завершение строительства 3 квартал 2029 года 🙌🏻

📄 Рассрочке на весь срок строительства
🔸 Бронь — 100 000 ฿
🔸 Контракт — 30 %
🔸 Рассрочка — 40 % (5 платежей)
🔸 На ключах — 30 %

✨ Почему Celine Wongamat — это умное вложение?
✅ Топ-локация Wongamat — 700 м до моря, прямая дорога
✅ Небольшой бутик-проект — всего 126 юнитов (высокая ликвидность)
✅ Рассрочка до 2029 года без процентов
✅ Цены на старте ниже рынка (100 000 ฿/м² — редкость для Wongamat)
✅ Полное право владения для иностранцев (Foreign Freehold)

🚀Не упустите возможность войти в проект на старте!

Престижный и семейный проект вилл на Бангтао стоимостью от 11,8 млн бат.

Manor Mori – это не про аренду. Это про семейную жизнь на острове.

Первая фаза этого комплекса была распродана за 2 дня 🔥

Поблизости есть все для комфортного проживания:
• Около 5 минут займет дорога до международной школы Head Start School.
• В 10-12 минутах езды расположены крупные торговые центры — Porto de Phuket, Lotus, Robinson, и крупные супермаркеты.
• До пляжа Банг Тао ехать 15 минут

Покупая дом вы получаете целый микрорайон со всеми удобствами
Все, от утреннего кофе, до детских развлечений в пределах одной локации.
• Клубный дом
• Фитнес-зал
• Коворкинг и офисные пространства
• Рестораны и магазины
• Охрана 24/7

Одним из главных преимуществ комплекса являются обширные земельные участки площадью до 1 рай. С личным бассейном и садом.

Стоимость вилл начинается от 11,8 млн бат.

Оставьте заявку прямо сейчас, чтобы узнать о проекте подробнее.

Закрытая встреча с ведущим застройщиком Пхукета и экспертами Tranio

📌 9 января с 16:00 до 20:00 по Пхукету

📍Локация: шоурум застройщика T. H. Group на пляже Лаян

В программе:

✔Нетворкинг с инвесторами;

✔Обзор строящегося курортного кондоминиума под брендом Ayana;

✔Экскурсия по готовому и строящемуся объектам застройщика;

✔Уникальные условия на покупку;

✔Фуршет.

Регистрация на мероприятие по ссылке

📈 Дополнительно

Эксперты Tranio поделятся аналитикой рынка недвижимости и расскажут о буме туризма на острове, который способствует длительному тренду высокой доходности.

🏗 О застройщике

T. H. Group — девелопер, говорящий с инвесторами на одном языке. Компания объединяет опыт финансовой группы из Гонконга и австралийского лидера в сфере возобновляемой энергетики и развивает проекты Ayana на Пхукете с чётким фокусом на инвестиционную доходность.

Не сможете принять участие? Тогда напишите нам — расскажем о проектах застройщика подробнее. Если вам что-то понравится, мы договоримся с T. H. Group о персональной скидке. При дистанционном бронировании она будет действовать в день мероприятия и в течение 5 дней после него.

🍜 Таиланд — №1 кухня мира 2025 🇹🇭

По итогам Readers’ Choice Awards 2025 от Condé Nast Traveller, Таиланд занял 1 место в мировом рейтинге самых вкусных кухонь.
Страна получила впечатляющий балл — 98.33 из 100, обойдя Италию, Японию, Испанию и Францию.

📌 Что выделили путешественники:
• невероятное разнообразие блюд — от уличной еды до fine dining
• яркие вкусы, свежие продукты, баланс пряностей и текстур
• Бангкок — столица гастрономии: 7 ресторанов вошли в список World’s 35 Best Restaurants
• культура питания — часть тайского образа жизни

🏝 Хотите, чтобы Пхукет стал вашим вторым домом? — мы поможем подобрать идеальную недвижимость для вас.

📩 Напишите нам @villacarte_sales — подберем лучшие варианты под ваши цели и бюджет, а также сопроводим и оформим сделку без комиссии для вас.

Инвестиции: Вклад в банке или Недвижимость на Пхукете?

Давайте рассмотрим, что выгоднее — положить деньги в банк под проценты или инвестировать в квартиру на Пхукете.

🔵Банковские вклады:
– Простой и традиционный способ сохранения капитала.
– Пример: вклад 6,000,000 рублей под 7% годовых. Учитывая инфляцию (4%) и риски, реальный доход может оказаться нулевым.
– Страхование вкладов защищает только до 1,400,000 рублей.
– Доходы по вкладам облагаются налогом в размере 13–15%.

🔵Недвижимость на Пхукете:
– Пхукет — популярный курорт с растущими ценами на недвижимость.
– При покупке квартиры за 6,000,000 рублей (3,000,000 бат) вы получаете, в среднем, 7-8% годовых.
– Возможность продать квартиру за 110% от первоначальной суммы через 5 лет.

〰Преимущества инвестиций в недвижимость:
– Стабильный курс тайского бата по отношению к доллару.
– Нет необходимости уведомлять налоговую о зарубежной недвижимости при аренде.
– Возможность отдыха в своей квартире на Пхукете.
– Важный пункт – выбор управляющей компании. Наша управляющая компания обеспечивает комфорт и надежность ваших вложений.

Итак, что же в итоге? Все зависит от цели — просто сохранить накопленное или заставить сбережения работать и умножаться.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете — более надежный и выгодный способ сохранить и увеличить капитал за 5-7 лет.

Напишите нам в чат прямо сейчас, чтобы приумножить свой капитал и стать инвестором в один из самых популярных курортов мира.

Квартира в сердце Бангкока у станции метро BTS — The Address Siam-Ratchathewi

Премиум-кондо от крупного застройщика AP (в партнёрстве с Mitsubishi Estate), с удачным расположением — вся городская жизнь и шопинг-центр в пешей доступности.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

✅ Одно 50-этажное здание
✅ Строительство уже завершено
✅ 5 минут до метро
✅ Планировки от 31м² до 70 м²

Застройщик AP — один из крупнейших тайских девелоперов, регулярно работающий в коллаборациях с Mitsubishi Estate (Япония). У AP большой список кондо в Бангкоке, хорошее послепродажное обслуживание и репутация.
Для вас это плюс , так как меньше рисков по качеству и срокам.

Инфраструктура и удобства
✔ Большой открытый бассейн (включая детский и гидротерапией), лаунж-террасы
✔ Современный фитнес-центр, сауна/спа-зоны
✔ Зелёные сады и благоустроенные дворы внутри участка (необычно большая зелёная зона для центра города)
✔ Библиотека и коворкинг пространства
✔ 24/7 охрана, CCTV, контролируемый въезд; консьерж-услуги в лобби
✔ Парковка, общие зоны для коворкинга/мультифункциональные комнаты

💳 Цены от 7,7 млн бат ($455.000)

Что выделяет проект на рынке?
✅ Локация «в сердце» — буквально одна остановка до Siam. Для арендаторов и покупателей премиальной недвижимости это колоссальный плюс.
✅ Большой земельный участок и зелёные зоны — редкость в таком плотном центре. Это даёт ощущение приватности, чего обычно нет у городских кондо.
✅ Рынок аренды: постоянный спрос от студентов, туристов и работников офисов в этом районе.

Хотите узнать о проекте больше информации?
📨 Напишите нам в личные сообщения “АДРЕС”

Таиланд открывает данные: автообмен с 22 декабря

Таиланд официально включён в новый список стран, с которыми Россия с 22 декабря 2025 года начинает автоматический обмен финансовой информацией (автообмен) при участии в международном стандартe CRS (Common Reporting Standard). Рассказываем, что это значит для инвесторов.

📌 Что означает автообмен

Это механизм международного сотрудничества, в рамках которого:

✔ Банки и финансовые учреждения собирают и передают сведения о счетах нерезидентов своему налоговому органу;

✔ Налоговые органы обмениваются этой информацией между странами-участниками CRS.

Целью является повышение прозрачности финансовых операций и борьба с уклонением от налогов.

Как это может повлиять на частных инвесторов

1⃣ Меньше регуляторных рисков.
Активы и счета, оформленные корректно, становятся юридически «чище». Снижается риск внезапных вопросов со стороны банков, налоговых и комплаенса.

2⃣ Упрощается долгосрочное планирование. Инвестор может спокойно планировать на 5–10 лет, держать зарубежные активы без постоянной тревоги за правила и фиксировать доходность.

3⃣ Упрощается передача наследства. Прозрачность активов упрощает передачу имущества, снижает риски споров между юрисдикциями и делает работу с нотариусами и юристами быстрее и предсказуемее.

4⃣ Прозрачность повышает ликвидность недвижимости. Недвижимость и инвестиции с прозрачной структурой легче продать, проще рефинансировать и быстрее оформить через банки.

Читайте новую статью на сайте о том, что нужно знать о правилах ФНС РФ для владельцев недвижимости за рубежом и как получать доход от недвижимости в новых условиях

❗❗❗
Расходы, о которых не говорят в рекламе ⚡

Когда вы смотрите объявления застройщиков или агентств, цена объекта кажется понятной и прозрачной.

Но важно знать: указанная стоимость — это не вся картина, а лишь ее часть.

Что обычно не входит в цену объекта:

1⃣ Расходы на оформление сделки
• регистрационные сборы и пошлины
• юридическое сопровождение (у большинства агентств и агентов оно платное или вовсе отсуствует)
• услуги нотариуса и перевод документов
• в некоторых случаях — налоги и сборы при регистрации

2⃣ Расходы на содержание недвижимости
• обслуживание общих зон (CAM fee)
• фонд капитального ремонта (sinking fund)
• обслуживание бассейна и сада (для вилл)
• коммунальные услуги и интернет

3⃣ Эксплуатационные и дополнительные затраты
• мебельный пакет
• страховка недвижимости
• налоги при сдаче в аренду
• расходы на управление

Поэтому цена в рекламе — не финальная, а лишь отправная точка. Именно здесь чаще всего возникают неожиданные расходы.

Наш главный совет:
всегда запрашивайте полную калькуляцию и заранее прописывайте в договоре, кто и за что платит — при покупке, регистрации и дальнейшем владении.

🌿В VillaCarte мы сопровождаем клиентов на всех этапах:

• проверяем документы и юридическую чистоту – бесплатно!
• ведем переговоры с застройщиками о дополнительных скидках и бонусах
• рассчитываем полную стоимость покупки и содержания
• заранее показываем, во что реально обойдется владение недвижимостью и какой доход она может приносить
• остаемся на связи после покупки

👉 Так вы принимаете решение без сюрпризов и с полным пониманием своих затрат.

📩 Если вы планируете покупку недвижимости на Пхукете — напишите нам @villacarte_sales . Мы поможем рассчитать все заранее и подобрать лучшие объекты под ваш запрос.

🔥🔥Новогодняя акция скидка до 36 000 $

Только 8 юнитов в проекте Vibe Residence по спец. цене!

В акции участвуют квартиры с 1 и 2 спальнями.

Пример расчета:
Квартира С 202
Цена прайса: 5 168 000 бат
Цена по промо: 4 488 000 бат

Экономия: 680 000 бат (21 600 $)
Рассрочка до конца 2028
Мебель и техника входит в стоимость

Vibe Residence – это инвест квартиры в 300 м от пляжа Карона. Идеально подойдет для сдачи в аренду. Раскрученный туристический район со всей инфраструктурой в пешей доступности.

Подробно о проекте 👉🏻 здесь

Успевайте бронировать у наших специалистов:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily