Category: thai

📈Тайская и иностранная квоты в кондоминиумах Таиланда: что должен знать покупатель

Тайская и иностранная квоты определяют, на чьё имя может быть зарегистрирован юнит в кондоминиуме. Рассказываем о различиях и преимуществах каждого варианта.

🔎 Читать полную статью на сайте

Преимущества тайской квоты

Тайская квота обычно дешевле на 10–15%, позволяет оплачивать покупку любым способом, включая наличные, и делает процесс быстрее и проще — идеальный вариант для жилья для себя.

✔Экономия на входе.
✔Более комфортные условия рассрочки.
✔Понятная схема перепродажи.
✔Решение для тех, кому «не хватает бюджета».
✔Конфиденциальность владения.
✔Гибкость в способах оплаты.

Преимущества иностранной квоты

Иностранная квота проще продаётся на открытом рынке, потому что её могут купить иностранцы из любой страны без ограничений, что делает её идеальным форматом для перепродажи.

▫Лучшая ликвидность при перепродаже.
▫Шире круг потенциальных покупателей.
▫Прозрачность владения.
▫Удобство для покупателя-иностранца.

Хотите понять, какой формат владения вам доступен? Напишите нам — разберём вашу ситуацию и предложим реальные варианты покупки.

❗❗❗❗❗❗
ТОП-4 горячих🔥 старта продаж за последний месяц

Инвесторы, внимание – это лучшие возможности, которые сейчас есть на рынке! Минимальные прайсы, спецусловия и самые ликвидные локации Пхукета.
Если думаете зайти в проект на ранней стадии — самое время.

1⃣ Видовые апартаменты на Най Харне
Проект, который уже стал фаворитом у инвесторов. Развитая инфраструктура, высокий арендный потенциал, редкие планировки с видами.

2⃣ Премиальный комплекс в 2 минутах от пляжа Карон
Один из самых ожидаемых запусков месяца. Пешая доступность до моря + популярная туристическая локация = сильная инвестиционная возможность.

3⃣ Виллы с частными бассейнами у международной школы HeadStart
Локация, которая идеально подходит для семейной аренды — гарант спроса круглый год. Закрытый комплекс, крупные участки, выгодные условия на старте.

4⃣ Новые резиденции от InterContinental на Камале
Брендированная недвижимость = максимальная ликвидность.
Высокий спрос, топовая локация и сильный международный бренд, который поднимает стоимость актива.

🔎 Это подборка проектов, которые уже начинают активно разлетаться. Первые инвесторы заходят по лучшим ценам — и формируют максимальный рост к сдаче.

📩 Хотите получить подборку под ваш бюджет и стратегию (перепродажа, аренда, для собственного проживания)?
Напишите нам @villacarte_sales — подберем самые перспективные варианты.

Движение на Джомтьене снова в обе стороны! 🚦

Всем привет из солнечной Паттайи! 👋

Отличные новости для тех, кто планирует отдых или уже живёт здесь.

С 22 декабря 2025 года Джомтьен Бич Роуд возвращается к двустороннему движению после завершения ремонтных работ🎉

Все ограничения сняты — дорога восстановлена и готова принимать транспорт в обоих направлениях.

Будьте внимательными на дорогах и соблюдать правила дорожного движения — безопасность превыше всего! 🙏🌴🚗

Почему клиенты IBG Property спят спокойно? — Они знают, что наши юристы не упустят ни одной запятой.

🔎 «Leasehold в Таиланде или Чек-лист безопасности на 90 лет»

Многие инвесторы верят в миф о «гарантированном 90-летнем лизхолде». Реальность жестче: по закону у вас есть только 30 лет. Все, что свыше — это лишь обещания, которые сгорают вместе со смертью владельца земли или при его банкротстве.

Чтобы ваш контракт не превратился в тыкву, а недвижимость досталась детям, в договоре (Addendum) обязаны быть эти пункты — стандартный бланк из Land Office их не содержит.

1. Succession Clause (Наследование)
Лизхолд — это личное право, оно умирает вместе с арендатором.
➕ пункт о том, что права переходят наследникам, а владелец обязан переоформить контракт за 30 дней.

2. Irrevocable Renewal Option (Опцион)
Суд признает «автоматическое продление» ничтожным.
➕ Безотзывное право (опцион с жесткими штрафами за отказ) требовать новый договор. Важно: нельзя платить за 90 лет вперед одной суммой — это риск признания сделки притворной.

3. Superficies (Суперфиций)
Ваша главная броня. Лизхолд — это аренда земли, а Суперфиций — владение строением.
➕ Регистрируется на обратной стороне чанота — это вещное право: наследуется автоматически и защищает дом, даже если аренда земли расторгнута.

4. Special Reciprocal Contract
«Магическая» юридическая конструкция. Она доказывает суду, что вы не просто арендатор, а инвестор, вложивший деньги в строительство.
➕ Юридический статус «инвестора», а не просто нанимателя. Дает повышенную судебную защиту прав.

5. Restriction on Transfer (Запрет продажи)
Новый владелец земли не обязан выполнять обещания старого о продлении.
➕ Запрет на продажу/залог земли без вашего согласия. При продаже новый владелец обязан подписать обязательство о продлении аренды.

6. Buyout Clause (Выкуп)
Без этого пункта владелец может потребовать рыночную цену за перевод земли, хотя вы уже за все заплатили.
➕ Право перевести землю во Freehold (на вашу компанию или если изменится закон) по фиксированной номинальной цене.

ОТДЕЛЬНО ОТ ДОГОВОРА: Mortgage (Ипотека)
Оформляется отдельно. Вы регистрируете обременение на землю (как бы даете владельцу в долг стоимость участка).
➕ Если вас пытаются «кинуть» с продлением, вы блокируете землю и взыскиваете долг через суд.
Главная ошибка: Платить за 90 лет сразу как «аренда». Если суд аннулирует доп. сроки, деньги вернуть почти невозможно.

ПРОВЕРКА ЧАНОТ — печать с «Красной Гарудой»
Самый надежный способ, который исключает подделку на 100% — сверка с дубликатом в Land Office. Чаноты всегда существуют в двух экземплярах: один выдается владельцу, второй хранится в архиве Земельного департамента.
Важный нюанс для вас: Так как вы оформляете долгосрочную аренду (Leasehold), договор обязан быть зарегистрирован на самом титуле (на задней стороне Чанота). Если титул поддельный, офицер в Земельном департаменте просто физически не сможет зарегистрировать вашу сделку. Поэтому сам факт успешной регистрации аренды в Land Office является гарантией подлинности документа.

Боитесь сами разбираться в законах и не доверяете случайным агентам? Записывайтесь на консультацию в IBG Property — по ссылке

Сегодня в Паттайе стартует пресейл большого проекта на последнем участке земли на первой береговой линии элитного пляжа Вонгамат

⭐⭐⭐💎💎💎💎

🏠 The Riviera Palm Beach со своим выходом к морю

Вонгамат один из немногих районов Паттайи, где земля
✅ не дешевеет,
✅ не появляется снова,
✅ и всегда растёт в цене
Это тот случай, когда локация продаёт сама себя.

Известный и надежный застройщик Riviera, чьи проекты в Паттайе:
✅ отлично сдаются в аренду
✅ востребованы у иностранцев
✅ хорошо держат цену даже спустя годы

О проекте:
✔ 47 этажей
✔ Всего 298 апартаментов!
✔ Планировки от 40 до 240 кв.м
✔ Завершение строительства в декабре 2029 года

Эксклюзивный список удобств:
✅ Бассейн с видом на море
✅ Закрытая зона отдыха у моря
✅ Джакузи и спа, онсен и хамам
✅ Современный фитнес-центр с панорамным видом
✅ Йога-студии и зоны для медитаций
✅ Коворкинг и бизнес-лаунж для работы и встреч
✅ Кинотеатр
✅ Детские зоны и площадки
✅ Спортивные площадки для тенниса и сады для прогулок
✅ Парковка и 24/7 охрана, видео-наблюдение, консьерж-услуги

‼‼‼‼‼ Старт цен: от 170,000 бат за м²
/ 40 м² ≈ 6,85 млн бат

❗❗❗❗

Для понимания рынка:
✅ в соседних кондо 2013 года постройки цена за такую же площадь — такая же и выше
✅ на Вонгамате на первой линии цены ниже 200 000 бат/м² почти не встречаются (в новых проектах — тем более)

Прогноз:
— К окончанию строительства цена реалистично вырастет до 250 000 – 300 000 бат за м².
И это не «маркетинговая сказка».
— При перепродаже конкуренция будет невысокая из-за небольшого количества квартир, а значит больше шансов продать дороже!

Интерес к проекту будет сразу и высокий.

📨 Если хотите получить планировки и стартовый прайс, напишите нам «РИВЬЕРА», и мы отправим вам всю информацию в личные сообщения.

В чём встречать Новый год 2026?

В готовой квартире в Таиланде!
2026 — идеальный год, чтобы не откладывать жизнь на потом, а зайти в неё сразу с готовым жильем в Таиланде.

Мы собрали небольшую подборку готовых проектов, где можно реально встретить этот Новый год уже у себя дома

Паттайя

1⃣ Copacabana Jomtien
Настоящая курортная атмосфера
✅ Первая береговая линия
✅ Панорамные виды на Сиамский залив
✅ Курортная инфраструктура: бассейны, лаунжи, зоны отдыха
✅ Отлично подходит как для жизни, так и для аренды

🌟🌟🌟🌟
Сейчас действует акция: заплатите 50% и забирайте ключи!
Идеальный сценарий: шампанское, салюты над морем и утро 1 января на пляже.

2⃣ Breeze Beachside
Современный, спокойный бутик-кондо проект у моря
✅ Первая береговая линия пляжа Бангсаре
✅ Функциональные планировки
✅ Подходит для постоянного проживания
✅ Хорошая цена — дешевле чем студия в Москве

🌟🌟🌟🌟
Сейчас действует скидка 15%, а так же аренда с правом выкупа!
Вариант для тех, кто хочет встречать Новый год в тишине морского бриза и без суеты.

⸻

Бангкок

3⃣ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng
Городская динамика жизни в сердце Бангкока
✅ Современный дизайн
✅ Удобная локация для жизни и аренды
✅ Развитая инфраструктура вокруг
✅ Высокий уровень инфраструктуры — все уже есть внутри комплекса
Новый год с видом на огни Бангкока и ощущением, что вы в самом центре событий.

⸻

Пхукет

4⃣ The City Phuket
Комфортный городской формат для жизни на острове.
✅ Развитая инфраструктура района
✅ Удобная локация для постоянного проживания
✅ Баланс цены и качества

🌟🌟🌟🌟
Выгодное предложение: ипотека под 6% на 15 лет.
Новый год без туристического шума, но с атмосферой курорта и праздника.

5⃣ D Condo Phuket
Практичный вариант для жизни от надежного тайского застройщика.
✅ Расположен в самом сердце острова
✅ Сдержанный дизайн, но выполненный со вкусом
✅ Придомовая территория в формате мини-парка, что редкость для островной жизни
Отличный вариант, если хотите встретить 2026 уже в своей недвижимости на райском острове.

⸻

Почему именно готовая квартира — лучшее решение к Новому году?
✔ Заезжаете сразу, без ожидания стройки
✔ Можно сразу заезжать, все квартиры мебелированы
✔ Понятная цена и быстрые сделки
✔ Идеально для релокации или зимовки

📨 Хотите встретить Новый год 2026 в своей квартире в Таиланде?
Напишите нам — подберём вариант под ваш бюджет, цель и город, расскажем о скидках и поможем выйти на сделку быстро и комфортно.

🏝 5 причин жить на Пхукете

Пхукет давно стал не просто курортом, а местом для жизни.
🌴 Почему все больше людей выбирают остров — не на пару недель, а навсегда?

Листайте слайды 👉 и узнайте 5 причин, почему Пхукет — одно из лучших мест для жизни и инвестиций в Азии.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

❗ ТОП 10: Финальный каталог этого года

В этом месяце провела анализ по рынку недвижимости и отобрала лучшие предложения на острове для нового каталога!

Примеры из каталога:

— Квартиры на первой линии моря от 163 000 $
— Инвест квартиры на Кароне в 300 м от пляжа
— Готовые квартиры в премиум резорте
— Доступные квартиры на Бангтао от 85 000 $

👇🏻Чтобы получить каталог, нажмите кнопку под этим постом👇🏻

Где купить первую квартиру в Таиланде: с чего начать и где искать?

‼‼‼‼‼

Покупка первой квартиры в Таиланде — это не эмоция, а стратегическое решение: жить, сдавать или перепродать? От этого зависит, в каком городе и районе стоит искать недвижимость.

Разбираем самые популярные направления

Пхукет — если мечтаете о жизни у моря
✅ Подходит для: тех, кто хочет совмещать отдых и доход
✅ Постоянный спрос на аренду (высокий поток туристов)
✅ Развитая инфраструктура острова
✅ Цены растут в среднем на 7–10% в год
✅ Средняя цена: от 3,5 млн бат за студию в новом комплексе.

Бангкок — если хотите надёжную инвестицию
✅ Ликвидность — продать или сдать можно за 1–2 недели
✅ Постоянный поток арендаторов — от студентов до специалистов
✅ Надёжная капитализация — от 5% годовых в валюте
✅ Средняя цена: от 4–5 млн бат, но проекты у метро быстро дорожают

Паттайя — если хотите низкий порог входа и быстрый старт
✅ Подходит для: первых инвестиций с небольшим бюджетом
✅ Рассрочки до 3 лет без процентов
✅ Активное развитие инфраструктуры (аэропорт U-Tapao, скоростная ж/д)
✅ Средняя цена: от 1,6 млн бат — отличный вариант для входа в рынок
✅ Можно сдавать квартиру круглый год — сезон здесь длится почти 12 месяцев.

📨 Напишите нам — расскажем, где лучше купить первую квартиру именно вам.
Выбор локации это уже половина успешной инвестиции.

🍸 Будете на Пхукете 23 декабря и вам не нужно объяснять, что здесь считается по-настоящему ценным?

Приглашаем на закрытую встречу инвесторов — презентацию премиальных брендированных резиденций при пятизвёздочном отеле на Камале.

📌 23 декабря, 16:00–18:00
📍 пляж Камала — самый статусный район Пхукета

Речь о формате, которого на острове больше нет:
резиденции на территории действующего отеля международной сети с прямым доступом к пляжу, отельным сервисом и инфраструктурой высокого уровня.

Можно использовать как личную резиденцию или сдавать в аренду с доходностью ~10% годовых (по оценке аналитиков Tranio).

🌿 Резидентам доступно:
— ухоженная территория с садами;
— полный отельный сервис;
— два мишленовских ресторана прямо на территории.

🔵Входной порог — 13,9 млн батов за 59 м².

🏝 В программе — презентация проекта, экскурсия по территории и дискуссия с девелопером и экспертами Tranio.

Будете на Пхукете 23 декабря? Приглашаем на мероприятие!
Регистрация обязательна, количество мест ограничено 👉