Category: thai

Итоги 2025 года: рекордный спрос за 5 лет на недвижимость в Таиланде

В 2025 году спрос россиян консолидировался вокруг инвестиционных целей — почти каждый второй запрос приходился на инвестиционные сделки.

🔎 Читайте подробнее в нашем новом аналитическом материале

Главное

Таиланд продемонстрировал рекордную долю в общем числе заявок от инвесторов из России за 5 лет наблюдений.

▫Россия остаётся крупнейшим рынком — поставщиком туристов на Пхукет. По данным C9 Hotelworks, с января по сентябрь прямые прилёты россиян на остров достигли 749 тыс. человек (против 693 тыс. годом ранее).

▫Пхукет сохраняет доминирование и в структуре спроса на метры (61% заявок), но география в течение 2025 года расширилась. Наибольшие темпы роста демонстрировали Бангкок (рост более чем в 1,5 раза) и Паттайя (+39%).

▫По данным Bank of Thailand, совокупный турпоток за январь—ноябрь снизился всего на 7,5%. При этом в высокий зимний сезон был зафиксирован рост на уровне 22–23%.

📩 Напишите нам, чтобы получить подборку самых перспективных инвестиционных проектов на Пхукете

❗❗❗❗❗
🔥 Горячие предложения января на Пхукете
Подборка лотов, которые сейчас разбирают, как «горячие пирожки»👇

🏡 Готовые квартиры со скидкой –15%
Идеально для тех, кто хочет купить и сразу сдавать или заехать. Инстаграмный проект с готовой инфраструктурой.
Цены от 5 млн THB.

🔥 –10% всего на 13 квартир в Лаяне (стройка)
Премиальный район, отельный оператор Dusit Thani, рост цены на этапе строительства.
Скидка действует только до 31.01.

🚀 Старт продаж от Sansiri
Надежный застройщик, ликвидные планировки и пешая доступность до моря.
Удобная рассрочка 30% / 20% / 50%, вход по минимальным ценам + мебельный пакет.

🌿 Старт продаж в Лагуне от Banyan Group
Премиальная локация, брендированные резиденции, бонусы для собственников и высокий арендный спрос.

📩 Хотите подобрать лучший вариант под ваши цели — инвестиции, переезд или дом у моря?
Напишите нам @villacarte_sales, поможем выбрать и оформить объект на самых выгодных условиях.

СРОЧНАЯ ПЕРЕУСТУПКА: готовый дом в Паттайе ниже рынка.
Дом уже построен, аванс внесён до повышения цен.

💥💥💥💥💥💥💥💥

Если вы ищете готовый дом в Паттайе, но не хотите жить в поле или зависеть от машины 24/7, стоит обратить внимание на этот современный охраняемый посёлок.

Локация и район
Дом расположен в одном из удобных и активно развивающихся районов Паттайи.

Что рядом:
✔ Международная школа Tara Pattana — 2 минуты пешком
✔ супермаркеты, магазины, кафе — в пределах 5–10 минут
✔ госпитали и клиники
✔ быстрый выезд к Sukhumvit Road
Это район, который выбирают семьи с детьми, экспаты и те, кто живёт в Паттайе постоянно

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Проект реализован тайским застройщиком с фокусом на малоэтажную жилую застройку и семейные посёлки.

✅ Площадь дома: 200 м²
✅ 3 спальни | 2 санузла
✅ Участок: 300 м²
✅ Всё подключено: свет, вода, интернет 500 Мбит/с

Дом находится в закрытом жилом комплексе с полноценной клубной инфраструктурой, где всё сделано для комфортной повседневной жизни.

В посёлке:
✅ круглосуточная охрана
✅ большой общий бассейн
✅ спортзал
✅ теннисный корт
✅ баскетбольная площадка
✅ ухоженная территория

❗❗❗❗Что вы получаете при покупке:

1⃣ Готовый дом, не нужно ждать строительства, ремонтов и подключений.
2⃣ Вся мебель и техника остаются вам
Экономия ≈ 200,000 бат.
3⃣ Оплаченные взносы в УК до конца 2027 года
Экономия ещё 64 000 бат.
4⃣ Цена ниже рынка, аванс был внесён до роста цен на землю.
Выгода ≈ 500,000 бат по сравнению с текущим прайсом застройщика.

‼‼‼‼‼ Цена и варианты покупки:

🏠 ВАРИАНТ 1. Переуступка рассрочки
✔ Аванс владельцу: 1,815,000 бат (≈30%, уже внесены)
✔ Далее: 53 платежа по 80,000 бат (≈4,5 года)
✔ Финальный платёж: 2,308,000 бат

✅ Ваши вложения сейчас: 1,815,000 бат
✅ Просто продолжаете платить застройщику по действующему графику.

⸻

🏠 ВАРИАНТ 2. Полный выкуп (максимальная выгода)
✔ Остаток застройщику: 4,610,000 бат
✔ Владельцу: 1,815,000 бат
ИТОГО: 6,425,000 бат — ниже рынка.

Для сравнения:
✔ цена по старому прайсу: 6,89 млн бат
✔ текущая цена от застройщика: ≈7,1 млн бат

🏷🏷🏷🏷 почти 500,000 бат
✅ вся мебель и техника в подарок

📨 Если хотите записаться на просмотр или обсудить варианты покупки — напишите нам.

Что ты сделал для хип-хопа в свои годы?

Я постоянно слышу одну и ту же логику.

Он продаёт много.
Он крутой.
Хочу также.

Недавно вот опять разговор.
Нормальный парень, очень адекватный.
Первый год в недвижимости.
До этого был бизнес в России, опыт, всё есть.

И я его слушаю и не понимаю.
Почему у людей как будто вообще нет вопроса
а что будет дальше?

Вот мы продаём.
А потом что с этой недвижимостью?

Он говорит
«Да нет, у меня всё покупают для себя».

Но даже если для себя
это же всё равно должна быть ликвидная недвижимость.
Из неё же всё равно должен быть выход.

А у меня почему-то всё идёт сильно сложнее.
Я долго выбираю варианты.
Мы долго разговариваем.
Долго считаем.
Часто вообще не покупаем.

А у других всё просто.
Сейчас зайдём в бизнес.
Откроем Instagram.
Посмотрим на этих «экспертов».
Они продают по 20 квартир.
Ну и всё, значит, делаем так же и будем «закрывать».

А разве не понятно,
что большое агентство недвижимости – это ловушка масштаба?

Что большое агентство не может позволить себе думать
что будет дальше.

Что будет с объектом.
Что будет с человеком.
Как он из этого выйдет.

Не потому что люди плохие.
А потому что масштаб колоссальный.

Крупный бизнес думает не о людях.
Он думает о капитале.
И вынужден играть по другим правилам.

Я говорю об этом.
И не вижу понимания в глазах.
Как будто я говорю какие-то пустые вещи.

Потом другие встречи.
Другие агенты.
И одни и те же вопросы.
Сколько продал.
Кого продаёшь.
Что себе купил.
Сколько квартир купил себе.

Как на допросе)

Как будто это и есть единственная мера успеха.

И тогда я чувствую себя дураком в этой движухе.
Потому что мне кажется, что достижения – это не только
сколько ты продал
как быстро
и сколько заработал.

А ещё и
что ты сделал для рынка.
Стал ли он хоть чуть-чуть понятнее ?
Чуть-чуть честнее?

Я пишу эти посты и видео не потому, что они должны продавать.
Я делаю это просто потому, что я не могу это не делать.

Я выплёскиваю в контент свои мысли, эмоции, фрустрацию.
Фиксирую то, что чувствую внутри этого рынка.

И я правда благодарен ВАМ.
Тем, кто это читает.
Кто комментирует.
Кто ставит реакции.

Это не формальность.
Это реально помогает мне жить дальше
и продолжать делать этот контент
который не только про «продать и купить себе машину получше».

У меня есть шутка, самосмейка.
Когда ко мне приходят и говорят
«Борис, мы хотим купить недвижимость на Пхукете»,
я обычно смеюсь и отвечаю:

Самое лучшее, что я умею в жизни –
это отговаривать людей от покупки недвижимости на Пхукете.

Так что если вам нужен трезвый взгляд на рынок недвижимости Пхукета :

мой телефон ниже.

☎ +66 62 586 8837

На нем есть WhatsApp.
Там у меня иногда покупают недвижимость.
Иногда не покупают.
Тут уж как повезёт.

🎢 Disneyland построят в Таиланде?

В последние годы в медиа все чаще появляются заголовки о возможном Disneyland в Таиланде. Давайте разберемся, что на самом деле планирует правительство 👇

Откуда появилась информация

В 2023–2024 годах правительство Таиланда официально заявило о планах по созданию развлекательного кластера мирового уровня.
Речь идет о масштабной экосистеме, включающей:
• тематический парк
• курорты и отели
• шоу, события и MICE-инфраструктуру
• lifestyle-и коммерческие зоны

Именно на этом этапе в обсуждениях начали упоминать Disney — как возможного глобального партнера.

❗ Важное уточнение:

На сегодня Disney НЕ объявлял о строительстве парка в Таиланде.
Однако:
• государство действительно ведет переговоры
• рассматриваются международные бренды
• проект обсуждается на уровне крупных инвесторов.

🇹🇭 Почему Таиланд?

Таиланд логично рассматривается как площадка для проекта такого масштаба:
• один из самых посещаемых туристических рынков Азии
• круглогодичный спрос
• развитая транспортная и курортная инфраструктура
• активная поддержка со стороны государства
• при этом — отсутствие Disney-парка в ЮВА

Фактически Таиланд хочет конкурировать с:
🇸🇬 Universal Studios Singapore
🇯🇵 Disney Japan
🇨🇳 Disney Shanghai

Что это значит для рынка недвижимости

Даже обсуждение подобных мегапроектов:
📈 усиливает инвестиционный имидж страны
📈 повышает интерес к курортной недвижимости
📈 поддерживает рост цен в премиальных локациях
История показывает это на примере Токио, Шанхая и Сингапура.

Традиционно больше всего выигрывают:
• курортные кластеры
• branded residences
• районы с готовой инфраструктурой
• локации рядом с будущими мегапроектами

Именно поэтому стратегические инвесторы смотрят на Таиланд на 5–10 лет вперед.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

НОВОСТИ💥

🏡 Виза за недвижимость — новый выгодный путь в Таиланд! 🇹🇭

Теперь для получения инвестиционной визы достаточно вложиться от 3 млн бат в недвижимость. Раньше порог был 10 млн! 📉

💡 Почему это выгодно для инвесторов

– ✅ Легальное долгосрочное проживание с возможностью многократных въездов/выездов без виз-ранов
– ✅ Открытие счета в тайском банке для удобных финансовых операций
– ✅ Простое продление визы через иммиграционные органы
– ✅ Нет ограничений по возрасту или доходам, только подтверждение легального источника средств
– ✅ Можно включить семью в визу

⚠ Работать по этой визе нельзя!

Это отличный способ сочетать инвестиции в растущий рынок жилья Таиланда с комфортным долгосрочным статусом.

📲 Следи за новостями и будь в курсе выгодных возможностей!

Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт

Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram

Самый сложный выбор на Пхукете: Север или Юг?

Почти каждый, кто задумывается о покупке недвижимости на Пхукете, задаёт один и тот же вопрос:
«А где лучше купить — на севере или на юге острова?»

И это очень правильный вопрос.
Потому что Пхукет — не просто курорт. Это остров, где вы выбираете не район, а то, как будет выглядеть ваша жизнь.

Представьте два утра. И это первое:

Вы выходите на террасу, вокруг тишина, слышно только море и птиц. Пляж почти пустой, рядом пальмы и простор. Вы никуда не спешите — впереди день для себя, семьи, работы или отдыха.

Так начинается утро на севере Пхукета.

Здесь живут те, кто выбирает спокойствие. Май Кхао, Лаян, Бангтао — районы, где меньше туристов, больше пространства и чище пляжи.
Здесь любят селиться семьи, инвесторы под долгосрочную аренду, люди, которые планируют зимовать или переехать.

Север выбирают, потому что:
— здесь стабильный спрос на долгосрочную аренду
— больше новых жилых комплексов и вилл
— цены пока ниже, чем на юге, но растут быстрее
— инфраструктура активно развивается

Это Пхукет для жизни и инвестиций.
Не шумный, но очень перспективный.

Теперь второе утро.
Вы просыпаетесь в центре событий.
Кафе под окнами, серф, прогулки, рестораны, магазины, вечеринки. Вокруг жизнь — яркая, насыщенная, шумная.

Так начинается день на юге Пхукета.

Патонг, Карон, Ката, Найхарн и Раваи — районы, где всегда есть туристы.
Именно сюда приезжают миллионы людей каждый год.

Юг выбирают, потому что:
— здесь высокий поток краткосрочной аренды
— квартиры хорошо сдаются посуточно
— рядом всё: пляжи, развлечения, торговые центры
— высокая ликвидность объектов

Но есть и другая сторона:
— выше цены на вход
— плотная застройка
— меньше тишины и приватности

Юг — это выбор для тех, кто делает ставку на активную аренду и быструю окупаемость.

Помните, что правильный выбор локации это:
— ваш комфорт каждый день
— стабильный доход от аренды
— рост стоимости недвижимости через несколько лет

На Пхукете нет «плохих» районов.
Есть районы, которые подходят именно под вашу цель.

И именно с этого всегда начинается грамотная инвестиция.

Если вы выбираете, где купить недвижимость на Пхукете и не знаете, что же выбрать – оставьте заявку прямо сейчас.

Можно ли купить недвижимость в Таиланде без приезда в страну?

Да, и сегодня это обычная практика, особенно для инвесторов и покупателей из-за рубежа.
Разберёмся, как это работает на практике и на что важно обратить внимание.

Как проходит покупка дистанционно:

1⃣ Выбор объекта онлайн
Вы можете подобрать недвижимость полностью удалённо через видеопрезентации и онлайн-показы, планировки, виды, расчёты доходности и сравнение проектов и локаций.

2⃣ Бронирование и договор
После выбора объекта подписывается договор бронирования или купли-продажи, документы направляются в электронном виде, а оплата брони переводом из-за границы.
Во многих проектах застройщики уже заточены под удалённых покупателей.

3⃣ Оплата без приезда
Все платежи можно делать дистанционно через банковские переводы, по официальному графику застройщика с подтверждением всех операций
Деньги переводятся на счёт застройщика или трастовый счёт.

4⃣ Оформление права собственности
Если вы не прилетаете, то оформляется доверенность, агентство и юрист сопровождает сделку и регистрация в Land Department проходит без вашего присутствия.
Вы получаете:
✅ зарегистрированное право собственности
✅ все документы курьером или почтой

❗❗❗❗ Что важно учесть:
✔ покупка кондо иностранцем — легальна (freehold до 49% проекта)
✔ для земли и домов есть другие юридические схемы — их нужно разбирать отдельно
✔ выбрать проверенного застройщика и агентство
✔ важно заранее понимать цель покупки: жить или инвестировать

Удаленная покупка недвижимости это экономия времени, удобство и быстрый вход в проект.
Сегодня половина сделок в новостройках Таиланда проходит дистанционно.

📨 Хотите подробнее узнать, все детали удаленной покупки недвижимости? Напишите нам!

Большой разбор юридических аспектов покупки кондо в Таиланде.
По сути – инструкция, как работать с застройщиком и для агентов и для покупателей.

Разобрал 4 закона, перевел и повесил на сайт.

Советую начать с ролика и потом почитать переводы всех документов на сайте.

Ссылок будет много, сначала сам ролик и затем нормативы.

Смотреть тут :

Для тех кто без ютуба :

Перевод нормативов :
1. Закон о кондоминиумах Таиланда
2. Закон о защите прав потребителей Таиланда
3. Стандартная форма договора от МВД Таиланда
4. Закон Таиланда о нечестных условиях договора

Приятного просмотра и использования !

Виза за покупку недвижимости в Таиланде

Информация, которая вызвала такой ажиотаж и много вопросов – «виза за покупку недвижимости». Хочу детально объяснить, что это за виза, какого она типа и как на самом деле она работает на практике.

Базовое требование программы

Одно из ключевых условий получения инвестиционной визы для иностранных граждан – инвестиции в недвижимость от 3 млн бат.

Речь идет о визе Non-B. Это та же категория визы Non-B, которая выдается при официальной работе в Таиланде, но с другим основанием.

В данном случае основание – инвестиции в недвижимость.

На текущий момент эта инвестиционная Non-B виза доступна только в провинции Пхукет. Это пилотная программа, она не действует по всему Таиланду.

Программа предусматривает два сценария:

• покупка недвижимости

• аренда недвижимости

▫Вариант 1. Покупка недвижимости

Речь идет о покупке юнита в кондоминиуме.
Условия:
– приобретается юнит в кондоминиуме
– стоимость покупки – от 3 млн бат
– оформляется договор купли-продажи
– подтверждается право собственности

▫Вариант 2. Аренда недвижимости

Допускается аренда кондоминиума или дома.
Условия:
– арендная плата – от 85 000 бат в месяц
– авансовый платеж – от 3 месяцев
– срок аренды – не менее 1 года
– для лизхолда – не менее 3 лет.

❗заявитель обязательно должен быть указан в договоре аренды.

Сроки действия визы

Для арендаторов:
• первый год – 12 или 15 месяцев
• второй год – 12 месяцев
(срок зависит от договора аренды и подтверждения оплаты)

Для покупателей (лизхолд от 3 лет):
• первый год – 15 месяцев
• второй год – 12 месяцев

Члены семьи

К визе можно добавить членов семьи при соблюдении условий:
– Супруги
– Дети
– Родители

‼На практике данная виза доступна только при покупке квартиры в проекте Reya. Подробно о нем рассказывала 👉🏻 здесь.

По сути, это договоренность между застройщиком и иммиграционной службой.
Такая схема стала возможной, поскольку учредителем компании Sansiri является бывший премьер-министр Таиланда.

За подробностями ждем вас на консультациях 👉🏻