Category: thai

Старт продаж: Sea Sky by Sands — новый проект на Пратамнаке

🔥🔥🔥🔥🔥🔥

На одной из самых зеленых локаций, ограниченная по застройке — на Пратамнаке начинает строится новый проект.
Каждый запуск в этой зоне — это редкость.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Sea Sky by Sands — это формат бутик-кондо:
✅ Два корпуса, всего 127 юнитов
✅ Первый корпус: 9 этажей (более приватный, «resort» – формат)
✅ Второй корпус: около 20 этажей (видовые квартиры на море и город)

Локация
✔ ~ 100 метров до моря
✔ до центра Паттайи — 10 минут
✔ Рядом рестораны уровня Sky Gallery / Oxygen
✔ рядом фитнес и повседневная инфраструктура
Проект собран вокруг простой идеи приватности за счёт небольшого количества юнитов.
Это важный момент: такие проекты лучше держат цену, потому что они не конкурируют с массовым сегментом.

Инфраструктура
✅ бассейн и зоны отдыха на крыше
✅ фитнес-зал с панорамой
✅ сауна / хамам
✅ зелёные и прогулочные зоны
✅ пространства для отдыха
✅ EV-зарядки
✅ охрана 24/7

Планировки комплексе от студий до пентхаусов с приватными бассейнами, площадь от ~29 м² до ~329 м²

📨

Теперь за покупки и услуги в Таиланде можно расплачиваться картой Сбербанка.

Напишите в комментариях слово «Сбер», чтобы получить инструкцию.

❗❗❗
Май на Пхукете: стоит ли ехать?

Май на Пхукете принято считать началом низкого сезона.
Но если смотреть не по стереотипам, а по ощущениям — это один из самых интересных месяцев на острове.

☀ Какая погода в мае

Температура практически не меняется:
около 33°C днем и 27°C ночью.
Да, становится более влажно, иногда идут дожди, на море появляются волны. Но важно понимать, как это выглядит в реальности.

В большинстве случаев день складывается так:
утром — солнце,
днем — облачность,
короткий тропический дождик,
и затем снова ясное небо.
Это не затяжные дожди на весь день,
а смена погоды, к которой быстро привыкаешь.

📅 Почему выбирают именно май
Пхукет в мае — это совсем другой остров.
Меньше туристов, шума и транспорта на дорогах.
Цены на жилье становятся заметно ниже, лучшие варианты доступны, а сама природа выглядит особенно живой —
много зелени, свежести и насыщенных красок.

☝Что важно учитывать
Май требует немного другой логики отдыха.
Море не всегда спокойное, и не каждый день подходит для классического пляжного сценария.
Но это легко компенсируется:
сегодня — пляж,
завтра — бассейн или вилла,
в другой день — поездка по острову, кафе, спа или смотровые площадки.
Чем гибче подход — тем комфортнее отдых.

👥 Для кого подходит этот месяц
Май особенно хорошо подходит тем, кто рассматривает Пхукет не только как курорт, но и как место для жизни.
Это удобное время для:
– длительного проживания
– удаленной работы
– серфинга — в этот период появляются стабильные волны на западном побережье

🏡 Почему это хорошее время для недвижимости
С точки зрения покупки недвижимости май — один из самых недооцененных месяцев.
Меньше суеты, проще планировать просмотры,
больше внимания со стороны застройщиков и агентов.
Можно спокойно посмотреть разные районы, сравнить проекты и понять, как остров живет вне высокого сезона.
И именно в такие периоды принимаются наиболее взвешенные решения.

Пхукет в мае — это не про идеальную картинку, а про реальное ощущение острова. И для многих это оказывается гораздо более ценным.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

Wyndham La Vita – готовые квартиры на Раваи с отельным управлением.
Готовый отель 5 звезд, с оценкой 8,9 на Booking, а также жилой комплекс в южной части острова, состоящий из 8 зданий и отдельного здания лобби.
Проект находится всего в 400м от пляжа Раваи.
Комплекс бассейнов, тренажерный зал, детский клуб, бильярдная, бар, спа-центр и другие удобства на территории.

Коротко о проекте:
🔹До моря 400 метров
🔹Район – Раваи
🔹Этажность – 7 этажей
🔹Цена от 4 325 000 бат

Одну из этих квартир можно приобрести с нами и сразу передать в управление или жить самостоятельно: 2 спальни
🔹55 кв.м.
🔹владение – фрихолд
🔹6 этаж
🔹вид на холмы
🔹цена 6 900 000 бат

студия
🔹46 кв.м.
🔹владение – лизхолд
🔹1 этаж
🔹вид на зелень и двор
🔹цена 4 500 000 бат

Кому подойдет:
Для семей с детьми – огромный комплекс бассейнов и развлечений для малышей
Для любителей насыщенного отпуска, где все под рукой, но и про море не забываем – оно совсем рядом
Для инвесторов, не желающих ждать окончания стройки – аренда налажена, бронирование регулярное

прямо сейчас, и мы подскажем, как купить проект, который подойдет именно вам и рассчитаем его доходность. >

Таиланд для удалённой работы: обзор долгосрочных визовых программ

Таиланд предлагает два пути для удалённой работы: более доступный формат для фрилансеров и специалистов с зарубежным доходом, а также премиальный статус для сотрудников крупных международных компаний с возможностью долгосрочно закрепиться в стране.

1⃣ 🧑‍💻 Виза цифрового кочевника

Запущена в 2024 году как инструмент привлечения платёжеспособных иностранцев.

Депозит:
Депозит от 15 000 $
Условия:
Получать доход из иностранных источников и работать дистанционно как удалённый сотрудник/ фрилансер.
Срок пребывания:
5 лет

Условия продления:
За каждый въезд можно находиться до 360 дней, после этого требуется выехать и въехать повторно.
Семья:
Супруг(а), дети получают статус Dependents of DTV Visa Holder.

2⃣ 🖥 Виза удалённых сотрудников международных компаний

Запущена в 2022 году правительством Таиланда при участии Совета по инвестициям Таиланда.

Условия:
Доход от 80 000 $ в год, опыт работы — не менее 5 лет, работодатель — иностранная компания с устойчивыми финансовыми показателями.
Срок пребывания:
5 лет

Условия продления:
На 5 лет при соблюдении условий программы.
Семья:
Супруг(а), дети получают статус LTR- dependants.

🗣

📲

🏝 Почему чаще на Пхукете выбирают виллы

Если раньше основной спрос был на кондоминиумы как инвестиционный продукт, то сейчас все больше запросов – на виллы и таунхаусы с собственным бассейном. Изменилась структура спроса.

📌 В чем особенность формата

Вилла на Пхукете — это не просто жилье, а другой уровень продукта:

— приватность и отсутствие соседей «за стеной»
— собственный бассейн и территория
— больше пространства и комфорта
— ощущение “resort lifestyle” каждый день

👉 именно за этим сюда и приезжают
и туристы, и покупатели

💡 Почему растет спрос на виллы

1. Изменился портрет покупателя
На рынок активно приходят: семьи, long-stay резиденты, покупатели “для жизни”.
👉 Им важен комфорт, а не только доходность.

2. Спрос на аренду усилился и стал качественнее
Сегодня виллы востребованы у семей, long-stay гостей, premium-сегмента.
👉 Выше средний чек и более стабильная аудитория.

3. Более устойчивая ликвидность
Хорошие виллы в сильных локациях:
– лучше держат цену и продаются

4. Формат “для себя + инвестиция”
Вилла — это:
👉 и комфортное жилье
👉 и инструмент дохода
Один из самых универсальных форматов на рынке.

🧠 Важно понимать
Кондоминиумы по-прежнему остаются сильным инструментом:
– ниже вход
– проще управление
– ликвидность
Но в сегменте “жизнь + инвестиция” виллы сейчас становятся приоритетом.

💰 Сколько сейчас стоит вилла на Пхукете

Сегодня рынок выглядит так:

— таунхаусы с бассейном: от ~11–13 млн THB
— виллы: от ~15–20 млн THB
— виллы в топ-локациях: от ~20–30+ млн THB

👉 интересно: в сегменте до 20 млн сейчас появляется
много интересных предложений с хорошим потенциалом роста

🏡 Примеры из текущих предложений

📍 Лагуна / Банг Тао
Старт продаж – Виллы и таунхаусы с бассейнами
— ~9 минут до моря
— закрытый комплекс, инфраструктура
— от 11.85 млн THB

📍 Чернгталей / Банг Тао
Современные виллы с 3–4 спальнями
— тихий район, 18 минут до моря
— закрытый комплекс с инфраструктурой
— премиум качество
— от 18,49 млн THB

📍 Пасак / Банг Тао
Готовая вилла премиум-класса с видом на холмы и зелень
— 3 спальни, потолки 8 метров
— 10 минут до пляжа
— вилла под ключ – без ожидания стройки
— от 39 млн THB

⚠ Важно
Сегодня покупают не просто “виллу”
Покупают:
– правильную локацию
– сильный проект
– ликвидный продукт

👉 от этого зависит:
и доходность, и возможность выхода из инвестиции

📩 Если рассматриваете виллу на Пхукете
Мы подберем для вас варианты:
— под ваш бюджет
— с учетом доходности
— с анализом ликвидности и рисков
Напишите «ПОДБОРКА» 👉 @villacarte_sales — отправим индивидуальную подборку под вашу задачу.

Квартира на Пхукете: заезжай сегодня — сдавай завтра!

Продается готовый лот в The Title Halo (Найянг, сдан в 2024 году).

🔹 До моря: 400 метров.
🔹 Площадь: 36 кв.м, 6 этаж, вид на зелень.
🔹 Комплектация: Полный мебельный пакет и техника (0 дополнительных вложений).

Инфраструктура комплекса:
3 бассейна + детская горка.
Зал, сауна, площадки.
ТЦ Mingle и аэропорт — в паре минут.

Цена: 4 400 000 бат.
Доходность: 6,5-7% годовых.

Идеальный объект для тех, кто не хочет ждать окончания стройки и ценит близость к аэропорту и пляжу.

Хочешь больше информации?
чтобы узнать подробности, они здесь >

💥 Дайджест новостей апреля в Таиланде

📌 Генеральное консульство РФ на Пхукете для приема посетителей в праздничные дни с 1 по 3 и c 9 по 11 мая.

📌 В Таиланде оплата через QR-код с использованием Sberbank Онлайн, что упрощает расчёты для российских туристов.

📌 WeChat Pay официально с тайской системой PromptPay, что позволяет китайским туристам оплачивать покупки в Таиланде привычным способом через QR-код.

📌 В аэропорту Пхукета после Сонгкрана установка автоматических паспортных гейтов ABC. Система должна сократить время прохождения контроля и уменьшить очереди.

📌 Таиланд лидером Юго-Восточной Азии по росту электронной коммерции. В 2025 году рынок вырос на 51,8%, объём достиг 1,3 трлн батов (около 35,5 млрд долларов).

📌 Кабинет министров Thailand создание медицинского хаба для Андаманского региона стоимостью 6,43 млрд батов. Проект должен превратить Пхукет в международный центр здравоохранения к 2030 году.

📌 Platinum Group масштабную трансформацию центрального района Бангкока в новый деловой и торговый мегарайон с гостиницами, офисами и современной городской инфраструктурой.

📌 Улицу Силом в Бангкоке во время Сонгкрана 12–14 апреля более 650 000 человек. Это один из крупнейших показателей фестиваля за все годы.

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
: 20 Apr – 26 Apr 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Визы: на Пхукете разъяснили long-stay схему для покупателей кондо (значимое)

Что произошло: Иммиграция и участники рынка на встрече 21 апреля отдельно разъяснили, как работает новая long-stay виза для иностранных покупателей недвижимости.

Цифры:
— виза продлевается по 1 году
— покупка кондо: от 3 млн бат
— аренда жилья: от 85,000 бат в месяц
— альтернатива: аренда на 3 года от 3.06 млн бат

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано официальное разъяснение визовой схемы для покупателей.
— Названы пороги: 3 млн бат / 85 тыс. бат в месяц / 3.06 млн бат.

🔹 2. Nominee-схемы: сеть на 500+ компаний задела и Пхукет (значимое)

Что произошло: После рейда в Краби власти подтвердили, что сеть nominee-компаний работала сразу по трём южным провинциям, включая Пхукет.

Цифры:
— более 500 компаний
— 3 провинции: Краби, Пхукет, Сураттхани
— в “призрачном офисе” нашли более 100 табличек с названиями компаний

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано расширение проверки nominee-схем в южном туристическом поясе.
— Названы параметры: 500+ компаний и 3 провинции.

🔹 3. Отели: Пхукет выбран пилотной площадкой для зелёного финансирования (значимое)

Что произошло: Банк Таиланда запустил на Пхукете пилотную схему для перевода отелей на “зелёную” модель. Речь идёт о доступе к финансированию, технологиям и сертификации.

Цифры:
— запуск: 21 Apr 2026
— в базовой программе уже выдано более 163 млрд бат
— поддержку получили более 700 бизнесов
— отели могут снижать операционные расходы на 20–30%

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован запуск пилотной схемы зелёного финансирования для отелей.
— Названы параметры: 163 млрд бат, 700+ бизнесов, экономия 20–30%.

🔹 4. Инфраструктура: Пхукет перешёл к новой схеме по мусору и RDF (фоновое)

Что произошло: На первом заседании профильного комитета в 2026 году власти вынесли в работу кластерную схему по отходам для четырёх муниципалитетов и проект по RDF-топливу вместо части захоронения.

Цифры:
— объём отходов уже превысил 1,000 тонн в день
— схема охватывает 4 муниципалитета
— отдельно Wichit запросил льготу на утилизацию до 15 тонн в день

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован переход к проектным решениям по мусору и утилизации.
— Названы параметры: 1,000+ тонн в день и схема на 4 муниципалитета.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: в фокусе — мусор, утилизация и расходы гостиничного сектора.
Туризм/перелёты: неделя прошла не через аэропорт, а через правила въезда и гостиничную модель.
Регуляция: главные темы — long-stay виза для покупателей и nominee-схемы.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

Рынок: нейтрально, при усилении регуляторного внимания и без новых supply-сигналов.

— Отдел аналитики Пхукета

Продался Борис?

В комментах к ролику про Sunny Moon меня об этом спросили.

Если бы я продавался — я бы сейчас не работал 😄

Вышла вторая часть с Игорем Гросу (основателем компании).
Не про «как всё красиво», а про то, что на самом деле стоит за концептом и откуда берётся прибыль инвестора.

Местами разговор получился неудобный.

Посмотрите и решите сами, реклама это или нет.

Смотреть на YouTube ▶:

Альтернатива :