Category: uae

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и пентхаусы в проекте Meriva Sunset | The Meriva Collection

☑Частный пляж
☑Набережная и яхт-клуб
☑Панорамные виды на море
☑Премиальное качество Ellington

📍Dubai Islands

21-этажное здание в ультра роскошном жилом проекте на острове. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На территории комплекса из 6 зданий: отель Ellington Hotel, лагуны, бассейны, сады и фонтаны. На 12 и 13 этажах: бассейны, бары и лаунджи. На 17 этаже – смотровая площадка и мини-гольф. В пентхаусах – бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 77 м²
2 спальни – от 118 м²
3 спальни – от 162 м²
4 спальни – от 283 м²

➤ Пентхаусы
3 спальни – 344 м²
4 спальни – 432 м²

Цены: по запросу

Сервисный сбор: $53 за м² в год

➡Балконы, кабинеты и отделка с элементами из мрамора, дерева и камня

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫фитнес-павильон
▫зоны отдыха и барбекю
▫настольный и паддл-теннис
▫комнаты для игр и кинотеатр
▫парк для собак, лужайки и дорожки для прогулок

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если сдавать виллу посуточно

Разберём реальный сценарий short-term аренды и сравним его с классической долгосрочной моделью.

Объект → Dubai Hills Estate, Maple 1.

Вилла 4BR, 2 этажа, , современный ремонт, полностью меблирована и уже работает в short-term, ориентирована на семьи.

1. Цена за ночь (ADR) для виллы на 4 спальни в Dubai Hills
ADR (средняя цена за ночь): ~2 750 AED

2. Заполняемость: 65% (~237 ночей)

3. Валовый доход:
≈ 652 000 AED / год

4. Расходы:
• Управление — ~130 000
• Коммунальные и сервис — ~53 500
• Клининг — ~48 000

Итого расходов: ≈ 231 500 AED

💲Чистый доход: ≈ 418 000 AED / год

Сравнение с долгосрочной арендой
Та же вилла, тот же кластер, 4BR.

Рыночная аренда: 300 000–330 000 AED

Расходы:
• Service charge — ~8 500
• Минимальный maintenance — ~5 000

💲 Чистый доход: ≈ 290 000–315 000 AED

Итог
Short-term: ~418 000 AED
Long-term: ~300 000 AED

Разница: +118 000 AED или ≈ +39%.

ВЫВОД
Short-term стратегия в таком объекте:
• даёт заметно более высокий доход
• требует оператора и активного управления
• сильнее зависит от сезона и качества сервиса

Long-term:
• проще в управлении
• ниже волатильность
• меньше операционных рисков

Выбор — это всегда баланс между доходностью, вовлечённостью и горизонтом инвестора.
Именно поэтому такие сценарии важно считать, а не оценивать на глаз.

Самая бесполезная площадь в дубайских квартирах?

Уже нет 🔥➡🌬

Продолжаем историю.

Мы все любим балконы в Дубае. На рендерах.
А по факту — 5–6 месяцев в году туда просто не выходят. Слишком жарко.

Балкон есть. Площадь есть. Использования — почти ноль.

🏠И вот тут появляется Reef Developments со своим решением.
Запатентованная технология охлаждения балконов, встроенная в архитектуру здания.
Важно: патент закреплён на ближайшие 25 лет.

То есть аналогов на рынке просто нет. И в ближайшие годы не будет.

Сразу честно.
🏠Проект ещё строится. Реальных отзывов жителей пока нет, но скоро будут.

Но именно на этой стадии обычно и появляется самое интересное окно для входа:
цена ниже, идея новая, дифференциация сильная.

Если технология «выстрелит» — это может сильно повлиять и на спрос, и на ликвидность.

🎥 В новом видео мы как раз показываем, как это работает и почему балкон тут — не бонус, а реальная часть жилой площади.
👉 ссылка на Instagram — здесь

📩 Если хотите понять, подходит ли вам такой формат и как зайти в проект на ранней стадии — напишите нам.
Сделаем персональную консультацию под ваш запрос, обращайтесь через @livrichybot.

💙 Резиденции от Meliá на Dubai Islands — последний проект с частным пляжем на острове B

Предстарт от Ellington — девелопера без негативной динамики цен. Все запуски в его портфеле росли за счет фокуса на качестве (A-Excellent) и ликвидных локациях.

Помимо репутации застройщика проект опирается на 3 сильных составляющих:
💙 Частный пляж с ранее нетронутой береговой линией: в отличие от Palm Jumeirah, тут лучше экология — естественная циркуляция воды. Вокруг виллы и таунхаусы формируют будущий дефицит предложения
💙 Ранняя стадия района: инфраструктуры еще нет, пик цен будет через ~5 лет
💙 Управление от Meliá Hotels: 380+ отелей в 40 странах, сеть признана №1 в Европе и №2 в мире в рейтинге World’s 500 Most Sustainable Companies 2025 (TIME/Statista)

95% проектов Ellington раскупаются в первые сутки. У нас есть успешный опыт участия в стартах застройщика: берем «под ключ» от регистрации клиента до переговоров об индивидуальных условиях.

Сейчас девелопер принимает EOI от 27,2 тыс $. Пишите в чат по этой ссылке — пришлем доступную информацию и поможем внести бронирование.

@NeginskiUAE

Расширение DIFC: старт мега проекта Zabeel District

Первая фаза стоимостью $5,5 млрд включает застройку 344 000 м²:

▫жилые комплексы
▫премиальные офисы
▫знаковые архитектурные объекты

Цены на апартаменты с 1 спальней: от $708 000

Проект Zabeel District уже вызвал высокий спрос со стороны инвесторов.

Драйверы:

☑локация в центре Дубая
☑низкое предложение жилья
☑рост числа сотрудников хаба

Инвестиционный потенциал:

▫доход от аренды: 6–8% годовых
▫прирост капитала: до 100% в течение 6 лет

——

Девелоперы Дубая ускорят темпы строительства.

Застройщики переходят на модель прямого управления проектами, чтобы гарантировать соблюдение сроков.

В 2025 в Дубае появилось 167 000+ юнитов в рамках 648 проектов.

❗Запуски фиксировались каждые 13 часов

Emaar, Ellington и Azizi уже заявили об усилении контроля над всеми этапами работ.

——

В Дубае запустили беспилотные такси.

Автомобили Apollo Go от китайской компании Baidu оснащены:

▫системой ИИ
▫передовыми сенсорами
▫технологиями автономного принятия решений

В марте на дороги Дубая выйдут 100 беспилотных авто.

Источники: Khaleej Times, The National News

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты, дуплексы, пентхаусы и особняки в проекте BELLA by PASSO

☑250 м частный пляж
☑Проект повышенного спроса
☑Европейские кухни и техника
☑Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Одно из двух 15-этажных зданий комплекса на берегу моря на культовом архипелаге. Для жителей: бассейны на крыше, водопады, велнес-павильон и небесные сады. Виды на море, отели Atlantis The Royal и Atlantis The Palm.

В дуплексах террасы с бассейнами и сады. В пентхаусах – лифты, лаунджи, бассейны и видовые SPA-ванные. Для владельцев особняков: 6 м потолки, лифты, бассейны с зонами отдыха и террасы с выходом к пляжу.

В продаже:

➤ Апартаменты
2 спальни – от 114 м²
3 спальни – от 160 м²
4 спальни – от 262 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 198 м²
3 спальни – от 333 м²

➤ 2-этажные пентхаусы
4 спальни – 682 м²
5 спален – от 729 м²

➤ 3-этажные особняки
Площадь участка – 557 м²
6 спален – 1146 м²

Цены: от $1 688 000

➡Cистема умный дом, сантехника GESSI и мраморные полы

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫дорожки для прогулок
▫библиотека и кинотеатр
▫лаунджи и зоны отдыха
▫детский клуб и площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🔥 Рынок Дубая за неделю: цифры, которые реально говорят

🏠Прошлая неделя получилась показательной.
4 928 сделок купли-продажи на 16,67 млрд AED и ещё 901 ипотека на 3,12 млрд AED.
Это не хайп — это реальный спрос, устойчивый объём, который любят и инвесторы, и профессионалы.

🏠Самые дорогие сделки — отдельная история.
Peninsula Dubai Residences (Jumeirah 2) — это не просто проект, это настоящий эксклюзив:
уникальная береговая линия, приватная набережная, собственные пристани для яхт и архитектура, вдохновлённая лучшими мировыми курортами.
Это формат, который ищут покупатели, готовые платить за lifestyle.

🏠Во вторичке Balqis Residence на Palm Jumeirah — легендарное место.
Это один из самых первых премиальных проектов на пальме, с панорамными видами на море и Дубай-Марину, приватной инфраструктурой и ограниченным количеством предложений.
Такие квартиры редко появляются — и они всегда быстро продаются.

Всё это ещё раз подтверждает:
в Дубае самая высокая ликвидность — в сильных локациях и проектах с узнаваемой историей.

📩 Нужна персональная консультация по вашим целям и бюджету?
Пишите нам через @livrichybot — разберём ваш кейс и подберём стратегию.

💙 Скоростной спуск за быстрой прибылью или гонка на длинную дистанцию?

Выбор стратегии — первое, с чего начинаются инвестиции. Есть 2 ключевых формата:

💙 Перепродажа через 6-12 месяцев — покупка на котловане и быстрая реализация с наценкой. Есть вероятность высокой прибыли, но много рисков — не найти покупателя за короткий срок или не получить желаемый прирост стоимости

💙 Долгосрочные вложения в горизонте 5-7 лет — приобретение юнита под аренду и параллельная капитализация. Низкорисковая стратегия, которая «приносит золото» тем, кто не гонится за быстрыми деньгами

Какой вариант подходит вам?

@NeginskiUAE

💙 Визуальный код Дубая: когда архитектура говорит на языке амбиций

На первый взгляд кажется, что эмират состоит из похожих друг на друга небоскребов, но если приглядеться, каждое здание — отдельный арт-объект. Сталь, стекло, линии фасадов — все создает уникальный характер.

Для инвестора это маркер: знаковая архитектура всегда стоит дороже и стареет медленнее, чем типовая застройка.

В карточках можно рассмотреть символы Дубая детальнее — фото из личного архива финансового директора Neginski Артема Гайдукова.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 000 000

📍Downtown Dubai

Просторная квартира в 61-этажной башне The Address Sky View Tower 1 от Emaar. Комплекс из 2 зданий, соединенных небесным мостом, в 5 мин от Burj Khalifa и Dubai Opera.

5* сервис от сети Address Hotels + Resorts и фирменный дизайн интерьера. Отсутствует плата за пользование центральным кондиционером.

☑107 м², 1 спальня
☑С мебелью
☑Кабинет
☑Прачечная
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника

В резиденции:

▫кондиционируемый травелатор, соединяющий жилой комплекс с ТЦ Dubai Mall

▫бассейны
▫фитнес-центр
▫SPA-комплекс
▫рестораны и кафе
▫конференц-залы
▫детский клуб

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521949965