Category: uae

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в январе 2026 в Дубае совершено 17 400 сделок по продаже недвижимости на сумму $19,6 млрд.

❗Это самый высокий показатель января за историю наблюдений

По сравнению с январем 2025, объем сделок ↑ на 24%, а стоимость ↑ на 65%.

36% ➤ 6212 сделок стоимостью $11,8 млрд – готовая недвижимость

64% ➤ 11 188 сделок стоимостью $7,8 млрд – строящаяся

По сравнению с январем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 8%, их стоимость ↑ на 49%

➤ со строящейся ↑ на 53%, их стоимость ↑ на 95%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣Nourelle – $205 млн
2⃣Lumena by OMNIYAT – $186 млн
3⃣HADO – $179 млн
4⃣Shahrukhz Danube – $157 млн
5⃣Palm Central Private Residences – $136 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Bahamas, DAMAC Islands 2 – $303 млн
2⃣Barbados, DAMAC Islands 2 – $270 млн
3⃣Tahiti, DAMAC Islands 2 – $262 млн
4⃣Equiterra, Grand Polo Club & Resort – $155 млн
5⃣Bermuda, DAMAC Islands 2 – $125 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Vintage
Виллы и таунхаусы – Bahamas, DAMAC Islands 2

Источник: Dubai Land Department

Беспилотные транспортные капсулы нового поколения запустят в Дубае

Капсулы Glydways на базе ИИ будут курсировать от станций метро по выделенным трассам.

☑Вместимость: 4–6 пассажиров
☑Скорость: до 50 км/ч

Система способна перевозить 10 000+ человек в час.

❗По сравнению с традиционными решениями, затраты на строительство могут быть ниже на 90%

Первый маршрут длиной 2,8 км проложат между станцией метро National Paints и Bluewaters Island.

——

В Дубае раскрыли локации первых станций системы Dubai Loop.

Власти подписали соглашение о запуске проекта Илона Маска.

На первом этапе построят тоннель между DIFC и ТЦ Dubai Mall. Время в пути сократится с 20 до 3 мин.

4 станции разместят в районе Burj Khalifa.

🔑 Завершение cтроительства – 4 квартал 2027

——

25 ресторанов ОАЭ вошли в ТОП-50 Ближнего Востока и Северной Африки.

3 февраля состоялась церемония награждения MENA’s 50 Best Restaurants 2026.

Дубай стал лидером по числу ресторанов в рейтинге. В ТОП-7 вошли:

2⃣Kinoya
3⃣Trèsind Studio
7⃣Sufret Maryam

Источники: Economy Middle East, The National News

Налоги на арендную недвижимость в разных странах

Когда говорят о доходности недвижимости, обычно обсуждают цену входа, аренду и рост рынка.
Но есть ещё один не менее важный фактор — налоги.

💡 Этот фактор напрямую влияет на то, какой доход в итоге остаётся у собственника.

Налоговая нагрузка на арендный доход различается от страны к стране.
В одних юрисдикциях ставка минимальна, в других налог может забирать существенную часть прибыли владельца.

Вот как выглядит налог на доход от аренды для физических лиц:
🇦🇪 ОАЭ — 0%
🇬🇪 Грузия — 5%
🇷🇺 Россия — 13%
🇨🇾 Кипр — до 35%
🇺🇸 США — до 37%
🇹🇷 Турция — до 40%
🇬🇧 Великобритания — до 45%
🇩🇪 Германия — до 45%
🇫🇷 Франция — до 45%
🇵🇹 Португалия — до 48%

Важно понимать, что даже при отсутствии налога на доход
владельцы недвижимости всё равно несут обязательные расходы на владение и обслуживание объекта.

Недвижимость — это не просто объект.
Это условия, в которых работает ваш капитал.

🧷Минимальная налоговая нагрузка — одна из причин устойчивого интереса инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ.

💙 Рекордные 270+ тыс сделок за год: почему капитал продолжает заходить в ОАЭ

В 2025 году объем вложений в недвижимость Дубая достиг 250 млрд $ — на 20% больше, чем годом ранее (DLD).

Инвесторов привлекают:
💙 Устойчивый спрос на жилье. Приток экспатов в среднем — 570 человек ежедневно. Турпоток увеличивается — за первое полугодие 2025 число туристов в Дубай +7%, в Абу-Даби +2% (DET)

💙 Стабильная экономика. ВВП страны растет быстрее, чем по региону и миру — прогнозируют +5% в 2026 (Global Economic Prospects). Это поддерживает динамику цен, ускоряет вывод на рынок новых проектов, снижает риски для инвестора

💙 0% налог на доход от аренды и прирост капитала. При инвестициях от 545 тыс $ можно получить «золотую визу», чтобы открыть счет, вести бизнес и платить 0% НДФЛ

Мы собрали 13 ликвидных объектов в ОАЭ для сохранения и приумножения капитала — рента от 6% годовых и прирост от 30% к сдаче.

Пишите по кнопке — пришлем в удобном вам формате.

@NeginskiUAE

Продажа | Пентхаус | $4 500 000

📍Dubai Internet City

Элитный пентхаус в новом небоскребе The S Tower от застройщика Sobha. Всего 2 резиденции на этаже. Частный вестибюль, 2 оборудованные кухни и застекленная зона отдыха с выходом на балкон.

Локация в ведущем технологическом хабе региона, где расположены штаб-квартиры мировых компаний, университеты, школы, 5* отели, магазины и рестораны.

☑470 м², 4 спальни
☑Техника Miele
☑3 парковочных места
☑Комната безопасности
☑Кладовая и прачечная
☑Комната домашнего персонала
☑Ванные и гардеробные в спальнях

Для жителей:

▫бассейн и джакузи
▫тренажерный зал
▫велнес-центр
▫кинотеатр и кафе
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521232484

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги Января на рынке недвижимости Дубая

Январь – рекордный месяц по объему продаж. Как и ожидалось, рынок растет стабильно и предсказуемо, но интересный факт: 72.5 млрд AED за месяц это больше, чем за весь 2020 год. Начало года достаточно хорошее, учитывая сколько грядущих новых проектов нас будет ждать, этот год обещает вновь побить все рекорды.

▪Количество сделок
• Январь: 17 457
• Декабрь: 18 592

📉 Небольшой спад на 6.1% по сравнению с декабрем, при этом ощутимый рост на 22.7% по сравнению с январем 2025 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Январь: 1 800 AED
• Декабрь: 1 804 AED

📈 По сравнению с декабрем, изменений практически не было, но заметный рост на 15.6% по сравнению с январем 2025 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Декабрь: 72.5 млрд AED
• Ноябрь: 63.2 млрд AED

📈 Здесь абсолютный рекорд. Ощутимый прирост на 14.7% по сравнению с прошлым месяцем, и рост на 62.3% по сравнению с январем 2025 года, что подчёркивает мощный годовой тренд.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Damac Islands 2 – 1 081 сделок
• JVC – 989 сделок
• Dubai South – 899 сделок
• Business Bay – 770 сделок
• Dubai Residence Complex- 696 сделок

🧷 Комментарий аналитика
Январь подтвердил устойчивость трендов, заложенных в 2025 году.
Наиболее заметный рост — в офисной коммерческой недвижимости.

820 сделок за месяц (+126% к январю 2025), при этом общий объём продаж увеличился более чем втрое.

📞 Не теряйте время на десятки ссылок
В боте собраны гайды, аналитика и подборки проектов. Всё, что нужно инвестору — в одном клике.
Переходите в бот

💼 Застройщик продал. Агентство — объяснило

Почему покупатели в Дубае часто возвращаются… но уже к агентству? 🤔

Интересное наблюдение рынка. Очень частое.
Многие клиенты сначала покупают напрямую у застройщика.
А потом приходят в агентства — продавать, пересчитывать или разбираться, где был просчёт.
Не потому что «плохо». А потому что что-то не учли на старте.

Причина простая.

🏠Застройщик продаёт свой проект. Он не сравнивает. Он не обязан говорить о минусах.
Агентство — работает на стороне клиента.
Сравнивает несколько проектов. Объясняет риски. Смотрит на ликвидность, планировки, перепродажу, а не только на бренд и рендеры.
Это базовый принцип брокерской модели в международной практике.

🏠Со временем опытные покупатели понимают:
цены одинаковые.
А вот уровень защиты интересов — нет.

📩 Если хотите разобрать вашу ситуацию или выбрать объект под вашу цель — напишите нам для персональной консультации через @livrichybot.

💙 2016 vs 2026: Дубай, который мы потеряли (и слава богу)

10 лет назад эмират продавался как история: растущий туризм, активная стройка, обещания сверхприбыли. Но реальность рынка была не такой романтичной, как кажется в ретроспективе. Посмотрим на 2016 без фильтров.

Количество сделок за год
2016: 41,7 тысяч (DLD).

2026: 215,7 тысяч (DLD).

Динамика цен на жилье
2016: стоимость кв. фута упала на 15% год к году (DXB) Коррекция после спекулятивного пика

2026: +4,3–12,1% (DXB). Рост не ажиотажный, а устойчивый — благодаря спросу и готовой инфраструктуре.

Безопасность инвестиций
2016: мягкий контроль эскроу-счетов. Системный риск заморозки проекта.

2026: жесткий надзор за девелоперами. Аудиторов должен одобрить RERA, застройщики получают деньги покупателей траншами, по стадиям строительства. Капитал инвестора защищен.

Арендная доходность
2016: ~7,8% (Emirates NBD Research). Высокий ROI за счет более низкой базы цен и конкуренции, но на деле такая прибыль была у пары локаций.

2026: ~7% (Property Monitor). Доходность стаибльна, рынок аренды шире, прогнозируемость прозрачнее за счет государственного контроля.

Перспективные локации
2016: на Palm Jumeirah есть места для новых вилл, Bluewaters и Dubai Hills — существуют на бумаге. Инвесторы заходят в «котлован» без среды.

2026: ключевые районы сформированы. Рост смещается в новые кластеры (Dubai Islands, Maritime City), спрос на их формат уже проверен рынком.

За 10 лет объем сделок вырос в 5 раз, доходность осталась привлекательной, а риски снизились. Рынок больше не про быстрые деньги, а про защиту и рост капитала.

@NeginskiUAE

Объем внешней ненефтяной торговли ОАЭ впервые превысил $1 трлн

По словам правителя Дубая, страна не только побила рекорд, но и выполнила 95% целей госпрограммы на 5 лет раньше срока.

В 2025, по сравнению с 2024:

▫объем торговли – $1 трлн, ↑ на 27%
▫экспорт – $222 млрд, ↑ на 45%
▫импорт – $572 млрд, ↑ на 26%

Ключевые категории экспорта:

☑золото и ювелирные изделия
☑алюминий и медь
☑парфюмерия

——

🏖 Дубай объявил о масштабной реконструкции пляжа Umm Suqeim Beach.

Локация с видами на отель Burj Al Arab станет культовым пространством для спорта и отдыха.

В проекте стоимостью $136 млн:

▫увеличение площади на 30%
▫внедрение систем на базе ИИ
▫установка умного освещения для ночного плавания

Центральным элементом станет 38 м смотровая башня.

После завершения работ пляж сможет принимать до 6 млн посетителей в год.

——

В 2026 в Дубае появится 160 000 новых юнитов

➤ по данным компании Knight Frank.

Рост населения на уровне 5% в год будет формировать потребность во вводе 150–170 новых юнитов ежедневно.

Ожидается, что на фоне ежегодного прироста населения на 200 000 человек, дефицит предложения будет удерживать цены.

Источники: Economy Middle East, The National News

❗❗❗❗❗❗ Офисы в проекте Haus of Tenet

☑Высокий ROI
☑50% при сдаче
☑Брендовый проект
☑3 мин – набережная

📍Business Bay

21-этажное коммерческое здание с уникальной арт-концепцией в деловом районе Дубая. Инфраструктура в формате закрытого клуба: сигарный лаундж, велнес-центр и арт-галерея.

225 офисов с гибкими планировками, террасами и садами. Арт-программа Collectors Program: собственники становятся совладельцами художественной коллекции. Участие включено в стоимость офисов.

В продаже:

➤ Офисы – от 74 м²
Цены: от $889 000

➡Сервисный сбор: $59 за м² в год

Особенности:

▫валет-паркинг
▫камерное лобби
▫тренажерный зал
▫клуб для владельцев
▫600 парковочных мест
▫гастрономическое пространство

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $27 000

10% – первый взнос
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%