Category: uae

💙 Как купить квартиру по цене на 18% ниже рынка, в доме, где все юниты проданы

Сегодня знакомим со старшим аналитиком Neginski Артемом М. — 100+ сделок на 50+ млн $ за 10 лет.

Несколько фактов об Артеме:
💙 Специализируется на первичном рынке
💙 До ОАЭ жил в Санкт-Петербурге и работал с российской недвижимостью
💙 Переехал в Эмираты 3 года назад, чтобы развиваться в международном направлении

Одна из сильных сторон Артема — находить оптимальный вариант для клиента даже в самых конкурентных локациях.

В сентябре к аналитику пришла клиентка с запросом — новый ЖК в деловом районе Downtown, квартира выше 22 этажа, с видом на Burj Khalifa и панораму города, 2 спальнями и гардеробной. Бюджет — до 950 тыс $.

Downtown — центр Дубая: здесь мало предложений и цены от 1 млн $. Под запрос идеально подходил ЖК в коллаборации с Marriott, но он был распродан. Артем предложил выход — переуступка (продажа права собственности до получения ключей). Поиск занял 2 месяца, но итог — юнит с нужной планировкой и видом, выше 30 этажа, за 900 тыс $.

Этот кейс — пример того, как работает Neginski: мы берем запрос любой сложности, подключаем аналитику, сеть контактов и экспертность команды, и благодаря этому находим решения, которые точно закрывают задачу клиента.

@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Вложить 26 тыс $ и стать владельцем квартиры в Дубае — реально в 2025 году

Рынок недвижимости Эмиратов растет — и по объему предложения, и по ценам. Но на нем еще остались проекты с низким порогом вложений и высокой ликвидностью — доходностью от 6,5% годовых и приростом от 25% к сдаче.

Например, дизайнерские апартаменты в Arjan — популярной у экспатов локации в 10 минутах езды от школы с рейтингом Outstanding от KHDA.

💙 На старте вы платите 26,6 тыс $ — первый взнос по рассрочке и пошлина DLD 4%.
💙 Взамен получаете ключи через год, более 30 удобств только для резидентов и доходность от 6,5% годовых при сдаче в аренду.

Этот и еще 7 бюджетных проектов собрали в одном каталоге. Жмите на кнопку ниже, чтобы его забрать.

@NeginskiUAE

Скачайте каталог AX CAPITAL с 10 избранными проектами в Дубае

☑️Цены от $177 000
☑️Брендовые резиденции
☑️До 70% оплаты при сдаче
☑️Бытовая техника и мебель

Предложения на любой вкус: от студий под аренду, до роскошных резиденций для перепродажи или просторных вилл для личного проживания.

Получить каталог Ноябрь’25

Продажа | Квартира | $1 198 000

📍JBR

Квартира в 75-этажном небоскребе The Address Residences Jumeirah Resort and Spa. Частный пляж и самый высокий в мире открытый бассейн на крыше.

Стильный дизайн интерьера и головокружительные виды на море и марину. 5* сервис от сети отелей Address Hotels + Resorts.

☑️105 м², 2 спальни
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Крытая парковка
☑️Панорамные окна
☑️Встроенные шкафы

➡️Сервисный сбор: $79 за м² в год

Для жителей:

▫️тренажерный зал
▫️SPA и салон красоты
▫️конференц-залы
▫️ландшафтные сады
▫️магазины и рестораны
▫️детский клуб и фонтаны

❗️Квартира будет свободна и готова к заселению 31.12.2025

Агент: +971521324412 (English)

💙 У Neginski всегда Черная Пятница

Ноябрь — время скидок и призов, а у нас лучшие условия действуют весь год. Вот какие бонусы «выиграли» наши клиенты:

💙 Возможность покупки квартиры полностью онлайн. Бесплатно сопровождаем на всех этапах сделки — вам не нужно посещать страну

💙 Помощь профессиональных аналитиков, живущих в Эмиратах. Наши специалисты учились в МГУ, ВШЭ, ФА, МАИ и знают рынок на практике

💙 Персональные условия от девелоперов. Мы работаем с 300+ лучшими застройщиками, узнаем о закрытых стартах первыми, находим редкие объекты и договариваемся о скидках

💙 Качественный сервис. Более 30% клиентов возвращаются повторно или рекомендуют нас друзьям

Наша работа не заканчивается после покупки квартиры — мы готовим объекты к перепродаже или сдаче в аренду, помогаем с меблировкой, берем на себя работу по оформлению визы и открытию счета.

@NeginskiUAE

💙 Резиденции в Абу-Даби с высоким спросом на аренду и ROI от 7,5%

Мы видим большой потенциал в локации Al Reem Island. До 2030 года он станет частью международного делового хаба с британской правовой и судебной системой. Это аналог DIFC в Дубае, только стоимость м² вдвое ниже.

Сейчас на Al Reem Island выходит проект от Imkan — девелопер с международным опытом, специализирующийся на создании мастер-комьюнити.

Подходит для получения пассивного дохода:
💙 Первая береговая линия и виды на воду — заполняемость таких комплексов на 30-50% выше

💙 1000+ мировых компаний открыли на острове свои офисы, спрос на аренду вырос на 21% за год (Economy Middle East)

💙 До острова Saadiyat, где находятся Лувр и музей Гуггенхайма, и Yas Island с будущим Disneyland — 20 минут езды

Мы ожидаем, что локация проекта принесет инвесторам двойной спрос: и на долгосрочную аренду от сотрудников корпораций, и на краткосрочную от туристов.

Проекты в Абу-Даби традиционно разбирают в первые часы после старта. Спрос превышает предложение в два раза (ADREC). Этот запуск — не исключение, поэтому действовать нужно быстро.

Пишите нам по кнопке ниже — поможем выбрать и забронировать юнит на лучших условиях.

@NeginskiUAE

Что нужно знать о загородном мастер-сообществе от Emaar

The Valley – закрытое комьюнити в получасе от Downtown Dubai. После завершения строительства здесь появится 47 000 м² песчаный пляж, спортивный городок и 13 000 м² детский комплекс Kids’ Dale.

Общая справка:

▫️Площадь: более 20 млн м²
▫️Застройщик: Emaar Properties
▫️Недвижимость: виллы и таунхаусы

10 фактов о районе The Valley

1️⃣Запуск состоялся в 2019. Это одно из первых мастер-сообществ Emaar, созданное как пригород с полноценной инфраструктурой.

2️⃣Сегодня проект включает 10+ жилых кластеров, школы, клиники, спорткомплексы и торговые бульвары.

3️⃣The Valley задуман как природный «оазис» в черте города с водоемами, садами и сотней активностей: от спортивных зон до ландшафтных парков.

4️⃣Сообщество расположено в районе Dubailand:

☑️20 мин – ТЦ Dubai Outlet Mall
☑️25 мин – Global Village
☑️30 мин – аэропорт DXB

5️⃣Здесь представлены премиальные виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями. Просторные планировки, минималистичный дизайн интерьера и обилие света.

6️⃣В каждом кластере предусмотрены клубы для жителей, фитнес-центры, бассейны и семейные зоны отдыха. Дома окружены цветочными фермами и фруктовыми садами.

7️⃣В центре комьюнити находится хаб Town Centre. На территории 32 000 м²: торговая площадь, фермерский рынок, кафе и рестораны.

8️⃣В 2024 девелопер запустил вторую фазу проекта. Здесь еще больше природных зон, пространств для спорта и отдыха.

9️⃣Кластеры The Valley стабильно входят в ежемесячный ТОП-5 проектов по стоимости продаж в Дубае. С 2020 цена за м² выросла на 66%.

🔟Запуски в The Valley:

☑️Kaia & Elea от $741 000
☑️Vindera от $835 900
☑️Rivera от $1 300 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о первом мастер-сообществе от DAMAC

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Edgewater Residences

☑️Прямой доступ к пляжу
☑️65% при сдаче
☑️Яхт-клуб и марина

📍Dubai Islands

Престижный жилой комплекс из 5 зданий на острове от застройщика Nakheel. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, набережные, парки, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

Архитектурный дизайн от американской студии AYENK. На подиумах: инфинити-бассейны, зоны отдыха, ландшафтные сады и детские площадки. Во всех юнитах: сантехника Grohe, встроенная кухонная техника и шкафы.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 60 м²
Цены: от $545 000
➤ 2 спальни – от 100 м²
Цены: от $790 000
➤ 3 спальни – от 142 м²
Цены: от $1 062 000

➡️Балконы и гардеробные

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️беговые дорожки
▫️спортплощадки
▫️паддл-теннис
▫️консьерж и охрана 24/7

Планы платежей:

5% – при бронировании

1️⃣30% – во время строительства
65% – при получении ключей

2️⃣35% – во время строительства
60% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2026

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Хочешь понять, сколько реально приносит твой объект? Начни с ROI

Многие инвесторы оценивают недвижимость по локации, бренду застройщика или виду из окна.
Но если вы хотите понимать реальную эффективность вложений — важно смотреть на цифры. 📈

И вот здесь начинается самое главное — ROI (Return on Investment), или окупаемость инвестиций.

Проще говоря — это процент доходности от вашей инвестиции за год.

💲Формула простая:
ROI = (Годовой доход от аренды – Годовые расходы) ÷ Общая сумма инвестиций × 100%

Чтобы посчитать ROI, учитывайте три блока 🔽
1. Сколько вложили:
Стоимость объекта + DLD 2-4% + комиссия риэлтора (если вторичка) + админ-сборы.

2. Сколько зарабатываете:
Годовая аренда минус один месяц простоя.

3. Сколько тратите:
Сервисные сборы, страховка, мелкие расходы и услуги проперти-менеджмента.

💡Важно: ROI показывает только доход от аренды,
но не учитывает рост стоимости объекта.

В Дубае многие проекты дают +20–40% капитализации за время строительства, поэтому итоговая доходность всегда выше, чем ROI на момент покупки.

Готовы начать инвестировать в одну из самых лучших экономик мира?
📞Свяжитесь с нами — подберём стратегию, рассчитаем доходность и проведём весь процесс от идеи до результата.

🏠 City Walk снова расширяется — и это сильный сигнал для рынка!

🏠 Если смотреть на динамику, Meraas двигается очень последовательно. Новый контракт на $120 млн для City Walk Northline — это три корпуса и 304 квартиры к 2027 году. Район растёт быстрее, чем многие ожидали. И это не просто “ещё один проект”, а логичное развитие локации, где уже есть спрос и готовая инфраструктура.

🏠 Плюс важно понимать контекст: всё это внутри существующего City Walk — рядом Green Planet, Central Park, рестораны, бренды, тенистые улицы, тот самый “город в городе”. Новые корпуса добавят террасы, infinity-бассейны, современные спортзалы и спокойные внутренние зоны. Такой формат “тихий люкс в центре” обычно держит цену лучше среднего по рынку.

🏠Если думаете рассматривать City Walk — это хороший момент.
🤵🏽‍♂️У нас есть топовый специалист, который фокусно работает только по City Walk и знает каждый дом и все нюансы. Чтобы связаться с ним — переходите в @livrichycatbot и укажите, что вам нужен Henry.

Смотрите видео Henry в Instagram: