Category: uae

💙 Жилые или коммерческие: какие метры выгоднее для инвестора в ОАЭ

Квартиры остаются привычным и понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Параллельно офисы набирают обороты: +18% к цене и +19–25% к стоимости аренды за последний год.

При выборе инвестору стоит учитывать особенности особенности каждого формата:

💙 Порог входа и доходность
Жилая недвижимость стартует от 180 тыс $ и приносит 6–7% годовых. Офисы — от 730 тыс $ при ROI от 9%, что на 30-40% выше.

💙 Долгосрочность контрактов
Квартиры чаще сдаются на год с возможностью продления, офисы — сразу на 2–3: ниже риск простоев и более стабильный доход.

💙 Спрос
Штаб-квартиры корпораций открываются в DIFC, Business Bay и Downtown, где вакантность офисов класса A — менее 5%. В жилом секторе спрос также устойчивый — поддерживается ростом населения и постоянным притоком экспатов.

💙 Гибкость
Квартиры подходят и для инвестиций, и для жизни, а офисы — только для получения ренты.

Если цель — максимизировать доход, стоит смотреть в сторону коммерции. Если важна возможность личного использования и меньший порог входа, то жилая недвижимость — подходящий вариант.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте OCTA ISLE Interiors by Missoni

☑️Кухни от Missoni
☑️Брендовые резиденции
☑️Пляж под Голубым флагом

📍Dubai Islands

Роскошный 15-этажный комплекс в партнерстве с итальянским фэшн-брендом Missoni. Курортная жизнь на острове: 5 мин до пляжа и яхт-клуба, набережные, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На подиуме ленивая река и бассейны с песочными пляжами. На крыше: джакузи, кабаны и зоны барбекю. Во всех юнитах первые в мире дизайнерские кухни Missoni, отделка с элементами из натурального мрамора и дерева.

В продаже:

➤ 2 спальни – от 93 м²
Цены: от $633 000
➤ 3 спальни – от 120 м²
Цены: от $893 000
➤ 4 спальни – от 272 м²
Цены: от $2 337 000
➤ 5 спален – 330 м²
Цены: $2 745 000

➡️Балконы, кабинеты, гардеробные и прачечные

▫️Сервисный сбор: $47 за м² в год

Преимущества:

▫️велнес-центр
▫️ледяные ванны
▫️тренажерный зал
▫️спортивный корт
▫️ландшафтные сады
▫️детская игровая площадка

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

20% – при бронировании
48% – во время строительства
32% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в октябре 2025 в Дубае совершено 19 755 сделок по продаже недвижимости на сумму $15,9 млрд.

По сравнению с октябрем 2024, объем сделок ↓ на 4%, а стоимость ↓ на 5%.

34% ➤ 6763 сделки стоимостью $8,5 млрд – готовая недвижимость

66% ➤ 12 992 сделки стоимостью $7,4 млрд – строящаяся

По сравнению с октябрем 2024, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 5%, их стоимость ↓ на 7%

➤ со строящейся ↓ на 4%, их стоимость ↓ на 2%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1️⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $343 млн
2️⃣Sobha Central – $184 млн
3️⃣Binghatti Flare – $177 млн
4️⃣Capri, DAMAC Riverside Views – $160 млн
5️⃣Bay Grove Residences – $151 млн

Виллы и таунхаусы

1️⃣Vindera, The Valley – $230 млн
2️⃣Nad Al Sheba Gardens – $190 млн
3️⃣Hayat – $104 млн
4️⃣DAMAC Riverside – $62 млн
5️⃣Rosewood Residences Dubai – $60 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Flare
Виллы и таунхаусы – Vindera, The Valley

Источник: Dubai Land Department

🚨 Срочная сделка: роскошная квартира ниже рыночной цены!

✨Sobha One ✨

Изначально куплена за
4.34 млн AED
Сейчас продаётся за
3.95 млн AED

🏠 Говорим прямо — это действительно сильное предложение.
3-спальная квартира + maids room (или кабинет), площадь — 175 м², высокий этаж, вид на Burj Khalifa и небольшое гольф поле. Находится в премиум-комьюнити Sobha One от застройщика Sobha Realty — это часть MBR City, одного из самых востребованных районов Дубая.

🏠Что выделяет объект: просторная гостиная с кухней открытого типа, панорамные окна от пола до потолка, четыре стильных санузла и качественная отделка. Всё продумано для комфорта и уединения — ощущение, будто живёшь в пентхаусе. Единственный нюанс — сделка срочная, поэтому продаётся ниже рыночной цены. Отличный вариант для тех, кто ищет премиум-жильё по цене, которую обычно не предлагают.

🏠Сдача: Q1 2027
Permit nr: 71588040233

🏠 Если хотите узнать точную цену, планировки и условия сделки — свяжитесь с нашим консультантом @livrichybot для персональной консультации. 📲

💙💙💙💙💙💙 Дубай привлек рекордные инвестиции — какие проекты выдержат конкуренцию за ликвидность

В 2025 объем сделок в эмирате превысил 152,3 млрд $ против 141,9 млрд $ за весь 2024 (fäm Properties). Приток капитала, стабильная экономика, НДФЛ 0% делают сектор устойчивым, но это не гарантирует успех каждому запуску — решают застройщик, локация и входная цена.

Мы составили каталог 10 проектов с потенциалом прироста и доходности выше рынка — запуски на ранних стадиях от девелоперов с подвержденной репутацией в качестве застройки и выборе ликвидных локаций.

Например, резиденции от отельного бренда Palace у гольф-поля. Девелопер — Emaar, известный Burj Khalifa. В 2024 продал на 75% проектов больше, чем в 2023 — показатель стабильного спроса на его объекты.

Подробнее об этом и еще 9 запусках — в каталоге. Пишите в чат по кнопке, чтобы получить файл.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $749 000

📍Dubai Marina

Элегантная квартира в 57-этажной башне Jumeirah Living Marina Gate. Светлый дизайн интерьера и балкон с видом на море. Для владельцев эксклюзивная программа лояльности The Jumeirah One Loyalty.

Культовый район с набережной Dubai Marina Walk, яхт-клубами, ресторанами и ТЦ Dubai Marina Mall.

☑️73 м², 1 спальня
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Крытая парковка
☑️Встроенные шкафы

➡️Сервисный сбор: $64 за м² в год

В резиденции:

▫️бассейн
▫️тренажерный зал
▫️SPA, сауна и парная
▫️лаунджи и зоны отдыха
▫️ресторан Amara Lounge
▫️детская игровая зона и бассейн

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521921958

Сегодня хотим рассказать про YouTube-канал Юрия Бошникова ▶️

На своём канале Юрий простым языком и на личном опыте рассказывает о рынке недвижимости Дубая —
как выбрать район, на что обращать внимание при покупке, какие ошибки совершают инвесторы и многое другое.

Это не сухая аналитика, а живой взгляд изнутри.

🎥 В новом выпуске — «Недвижимость в Дубае: 7 признаков, когда не стоит покупать»
Юрий делится ситуациями, в которых лучше притормозить с покупкой, и объясняет, как распознать проекты, которые не принесут выгоды.

➡️ Смотреть выпуск

Если хотите понимать рынок глубже,
разбираться в деталях и принимать решения осознанно —
смотрите это видео и заходите на канал — там ещё много полезного🔥

🏠 The Wilds by Aldar – место, где город встречается с природой 🌿

The Wilds – это не просто новый проект Aldar, это их первый «эко-квартал» в Дубае. Он расположен в Dubailand, прямо напротив Global Village, вдоль Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Здесь всё построено вокруг идеи жить ближе к природе: зеленые коридоры, прогулочные тропы, зоны с пчёлами и птицами, площадки для наблюдения за дикой природой. Даже освещение и ландшафт продуманы так, чтобы не нарушать естественный ритм экосистемы.

🏠Проект включает около 1 700 вилл и таунхаусов – от 3 до 5 спален, с современным дизайном, большими участками и акцентом на приватность. Каждая резиденция окружена зеленью, а внутри – естественные материалы и панорамные окна. Цены начинаются от 5.5 млн AED за трёхспальную виллу. Aldar предлагает план оплаты 65/35 и сдачу в 2029 году.

🏠Но, везде есть свои нюансы.
Плюс: натуральная среда + премиум застройщик Aldar Properties + свободное владение собсвенностью (freehold) = интерес и для жизни, и для инвестиций.
Минус: локация всё-таки чуть вдалеке от центра, передача еще через несколько лет. И стартовая цена уже немалая, так что нужен хороший капитал и терпение.

🏠Если хотите получить подробный анализ по проекту, планировки и прогноз по доходности, свяжитесь с нашим консультантом через @livrichybot – подберём формат, подходящий именно под ваши цели. 📲

💙 Что выгоднее — рублевые депозиты или недвижимость в ОАЭ?

Сегодня инвесторы часто выбирают между этими активами. На первый взгляд кажется, что депозиты дают доходность больше. Но если учесть инфляцию, налоги и волатильность курса — ситуация выглядит не так однозначно.

В карточках выше провели детальное сравнение.

Почему ОАЭ безопасны для вложения капитала:
💙 Доход в твердой валюте. С 1997 доллар = 3,67 дирхам. Активы защищены от риска девальвации — инвестор сохраняет мировую покупательскую способность

💙 Сильная экономика. Эмираты в топ-10 самых богатых стран мира по уровню ВВП на душу населения в 2024 (74,7 тыс $)

💙 Политическая устойчивость. ОАЭ держат нейтралитет даже при напряженной ситуации в регионе, а внутренних конфликтов в стране нет с 1971

💙 Высокий спрос за счет потока экспатов. Численность населения +65% за 10 лет. Прогноз к 2040 — 7,8 млн человек

Инвесторы выбирают недвижимость ОАЭ, чтобы диверсифицировать портфель и сохранить реальную стоимость накоплений — активы в Эмиратах защищены от валютных колебаний и локальных рисков.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и дуплексы в проекте Maravelle Residences

☑️96 резиденций
☑️35 000 деревьев
☑️5 мин до Global Village
☑️Застройщик – Majid Al Futtaim

📍Ghaf Woods

Бутик-сообщество из 4 зданий в уникальном лесном районе Дубая. Для жителей: бассейны, SPA-центр, 3,5 км трек для горных велосипедов, школа и кафе. Планируется строительство ТЦ и станции синей линии метро.

Дизайн интерьера в 2 цветовых гаммах. Во всех юнитах балконы и комнаты домашнего персонала. В некоторых – зеленые террасы, лаунджи и бассейны.

В продаже:

➤ Апартаменты
2 спальни – от 209 м²
Цены: от $1 413 000
3 спальни – от 258 м²
Цены: от $1 688 000

➤ Дуплексы c 4 спальнями – от 473 м²
Цены: от $2 494 000

➡️Система очистки воздуха, циркадное освещение и отделка из экоматериалов

Преимущества:

▫️фитнес-центр и йога
▫️прогулочные тропы
▫️бильярд и кинотеатр
▫️лаунджи и коворкинги
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️игровые комнаты и площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

10% – первый взнос
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%