Category: uae

💙 Максимум, что «уведут» рядом с Лувром в Абу-Даби — вашу квартиру на Saadiyat

В ближайшие 2 недели на острове стартует новый комплекс от главного девелопера Абу-Даби, который застроил 90% эмирата.

Локация — точка притяжения экспатов и туристов:
💙 8 км белоснежного побережья с прозрачной бирюзовой водой — в рейтинге The World’s 50 Best Beaches-2025, отмечено Голубым флагом. Входит в Морской национальный парк — водятся дельфины и редкие виды черепах

💙 Культурный центр Абу-Даби — дворец-музей шейха Заеда с историческим наследием ОАЭ, музей современного искусства Гуггенхайма и филиал Лувра, который который посетили 1,4 млн человек в 2024 (и ни разу не ограбили за 8 лет)

💙 Гольф-поле с 18 лунками и панорамными видами на залив — первый профессиональный клуб у воды в регионе

Примерная стоимость квартир с 1 спальней от 1 млн $.

Хотите зафиксировать цены? Пишите по кнопке ниже — объекты Aldar на острове раскупают за сутки после старта продаж.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Terra Gardens

☑️Виды на Al Wasl Plaza
☑️Прямой доступ к станции метро
☑️Рассрочка на 4 года

📍Expo Living

Жилой комплекс из 2 зданий и 2-этажных таунхаусов с террасами на крышах. На общем подиуме: бассейн с зонами отдыха и ландшафтные сады. Для жителей тренажерный зал и паддл-корт на крыше. Дизайн интерьера в теплых тонах, встроенные кухни и шкафы.

В пешей доступности: ТЦ, выставочный комплекс Expo City Dubai, магазины и рестораны.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 69 м²
Цены: от $422 000
2 спальни – от 103 м²
Цены: от $618 000
3 спальни – от 155 м²
Цены: от $934 000

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 240 м²
Цены: от $1 329 000

➡️Балконы, гардеробные, прачечные и кладовые

Преимущества:

▫️пространство для йоги
▫️спортплощадки
▫️беговые дорожки
▫️зоны барбекю
▫️парк для собак
▫️детские игровые

План платежей:

10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

В Дубае возведут плавучий арт-музей Dubai Museum of Art (DUMA)

📍Dubai Creek

5-этажный проект станет новым культурным символом эмирата. Он будет включать:

☑️выставочные и конференц-залы
☑️VIP-лаундж и ресторан

Здесь также будут проходить:

▫️встречи художников
▫️дискуссии и культурные форумы

Дизайн разработан всемирно известным японским архитектором Tadao Ando.

Эллиптическое здание будто парит над водой.

Концепция объединяет плавность и точность – метафора баланса между наследием и инновациями Дубая.

——

​Застройщик Emaar анонсировал ультра премиальный проект Dubai Mansions.

📍Emaar Hills

Комплекс стоимостью $27 млрд будет включать резиденции площадью от 930 м².

Для жителей:

▫️чемпионское гольф-поле
▫️велнес-центры и бутики
▫️парки и др.

——

Экономика Шарджи выросла на 8,4% в 2024.

❗️Это в 3 раза выше среднемирового темпа

Рост обусловлен высокими результатами в секторах недвижимости и логистики.

Это подтверждает стабильность инвестиционной среды и укрепляет репутацию Шарджи как одного из ведущих деловых центров ОАЭ.

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🏠 13,89 млрд AED за неделю — где проходят самые громкие сделки Дубая?

🏠За период с 20 по 26 октября было заключено 4 686 сделок по недвижимости в Дубае на общую сумму 13,89 млрд AED, и дополнительно 972 сделки с ипотекой еще на сумму 4,64 млрд AED. Это свидетельствует о сильном спросе, в том числе на крупные премиум-объекты.

🏠Среди топ-сделок выделяются две громкие позиции: проект Peninsula Dubai Residences на Jumeirah 2 — 1016 м², 4-спальн., за ~71,36 млн AED: этот комплекс расположен у прохождения Dubai Canal, с дизайнерским подходом от Rogers Stirk Harbour + Partners и премиальными amenity-пространствами. И второе — Il Primo в Downtown Dubai: 5-спальн. квартира 1052,7 м² за ~57,25 млн AED; башня 77 этажей премиум-уровня с видом на Burj Khalifa, кинотеатр, библиотека, спа-зона.

🏠Инвесторам стоит обратить внимание: активность рынка показывает, что крупные объёмы идут не только по массовому сегменту, но и по коллекционным лотам. Это сигнал для тех, кто ищет «игру на опережение» — выбирайте проекты с сильной локацией и узнаваемым брендом.

📲 Свяжись с нами для персональной консультации через @livrichybot – поможем выбрать подходящий объект, рассчитать ROI и подготовить стратегию входа.

💙 Инвестировал в ОАЭ — получай защиту на уровне граждан

Теперь держателям золотых виз предоставляют расширенные консульские услуги.

Среди них:
💙 Горячая линия МИД в стране и за границей 24/7
💙 Выдача электронного документа при утере
💙 Включение в планы эвакуации и экстренной помощи при кризисах и катастрофах
💙 Помощь в транспортировке тела, если держатель визы скончался за рубежом

Например, потеряли паспорт за границей — через сайт МИД заказываете справку для возвращения в Эмираты, получаете ее за 30 минут, прилетаете в страну и спокойно восстанавливаете документ в своем консульстве.

Фактически, держатель золотой визы получает не просто резиденство, а государственные гарантии и защиту на уровне граждан. Это еще один аргумент в пользу вложения в ОАЭ.

Напомним, золотая виза выдается при покупке недвижимости от 545 тыс $ собственнику, членам семьи и домашнему персоналу. Можно жить в ОАЭ неограниченное количество времени, вести бизнес, открывать иностранные счета и платить 0% НДФЛ.

@NeginskiUAE

💙 Цена объекта — не все. Сколько стоит ваша недвижимость на самом деле

Многие готовы к взносу DLD в 2-4% на старте, но забывают о регулярных расходах — например, service charge за содержание общих зон, охрану и инфраструктуру.

В зависимости от типа недвижимости его размер от 8,7 до 176 $ за м². Для квартиры 100 м² это ~8,7 тыс $ ежегодно — сумма, которую часто забывают при прогнозе доходности.

Мы собрали все налоги и обязательные платежи в одном гайде — чтобы у вас было понимание, как рассчитывается ожидаемая доходность по вашему запросу.

Файл бесплатный для подписчиков Neginski. Забирайте его по кнопке ниже.

@NeginskiUAE

💙 Знакомим с аналитиком Neginski по работе с ключевыми клиентами Артемом З.

Опыт в недвижимости 12+ лет — подобрал объекты 160+ клиентам на сумму 80+ млн $.

Несколько фактов об Артеме:
💙 Высшее юридическое образование — знает все правовые тонкости рынка Эмиратов
💙 Работает с первичной и вторичной недвижимостью, коммерцией, земельными участками
💙 Живет в ОАЭ 3 года с женой и детьми — знает, что нужно семейным покупателям

Благодаря глубокой экспертизе Артема, клиенты доверяют ему самые сложные задачи. Например, за апрель 2025 аналитик помог инвестору купить 4 юнита:

💙 3 квартиры от 870 тыс $ до 1,5 млн $ в крупном старте в деловом центре DIFС, в том числе, на верхнем этаже — такие юниты разбирают за сутки
💙 Семейную виллу с 6 комнатами и личным бассейном в элитном районе Jumeirah Golf Estate за 5,5 млн $ со скидкой 5% и индивидуальными условиями рассрочки. Другие агентства не могли предложить подходящий вариант 1,5 года.

Клиенты ценят Neginski за умение находить редкие возможности на рынке. Даже если у вас нестандартный запрос — мы подберем оптимальный вариант, забронируем лучшие юниты, договоримся о скидках.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 900 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

149 м², 2 спальни, 3 ванные

Квартира с премиальным ремонтом в элитном комплексе на острове. Тихая локация в окружении садов. Окна и терраса с невероятными видами на море и колесо обозрения Ain Dubai.

Дизайн интерьера в прибрежном стиле и акценты из натурального дерева формируют ощущение курортного уединения.

☑️С мебелью
☑️Бытовая техника
☑️Кухня с островом
☑️Крытая парковка
☑️Центральный кондиционер
☑️Встроенные шкафы и прачечная

В сообществе:

▫️265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫️бассейны
▫️пляжный клуб
▫️фитнес-центры
▫️беговые дорожки
▫️спортивные площадки
▫️магазины и рестораны

❗️Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

💙💙💙💙💙 Первый запуск Ellington в Mina Rashid — качество, за которое арендаторы платят на 30% больше

Проект — событие для рынка: ранее в районе запускался только Emaar (Burj Khalifa, Dubai Mall), теперь ЖК выводит бутик-девелопер Ellington. Рента в его комплексах в среднем на треть дороже аналогичных благодаря сервису, расположению и высокому стандарту строительства с оценкой A-Excellent.

Рекомендуем для сдачи в аренду с доходность от 7% годовых в $:
💙 Мастер-комьюнити, поэтому инфраструктура района продумана комплексно
💙 Вид на лагуну и порт с яхтами (+25% к ренте)
💙 К 2030 запустят дорогу Shindagha Corridor, соединит комьюнити с Dubai Islands, Creek Harbour и Bur Dubai, сократив путь со 104 до 16 минут

Также подойдет для прироста капитала — к сдаче запуски Ellington стабильно дают +35% прибыли. В этом районе за 2024 м² подорожал на 26% — и это не пик, локация еще застраивается.

Продажи комплекса стартуют в ближайшее время. Для клиентов Neginski действуют спецусловия.

Пишите в чат по кнопке, зафиксируем ваш интерес и пришлем данные по бронированию в числе первых.

@NeginskiUAE

Сообщества Дубая для комфортной жизни без машин

К 2040 Дубай станет «20-минутным городом»: 80% горожан смогут добраться до всего необходимого пешком.

Дубай расширяет зеленую среду, и некоторые районы уже ориентированы на пешеходов.

1️⃣City Walk

Это мастер-сообщество от Meraas спроектировано как полностью пешеходный, малоэтажный городской лайфстайл-комплекс. Оживленные променады, открытые площади, стрит-арт на улицах, тропический лес и арена Coca-Cola Arena.

Рекомендуем: резиденции с видами на Burj Khalifa, City Walk Crestlane 2

2️⃣DAMAC Lagoons

Сообщество в средиземноморском курортном стиле, где все пронизывает вода. Жители пересекают кластеры по пешеходным и веломаршрутам, ведущим к кристальным лагунам, белым пляжам, бассейнам с волнами и аквапарку.

Рекомендуем: коллекция таунхаусов и вилл в марокканском стиле, Morocco

3️⃣Expo City Dubai

Построенный на базе Всемирной выставки Expo 2020, этот технологичный район включает 5 сообществ, станцию метро, заповедник, ТЦ, офисные и велнес-центры. Район преимущественно пешеходный, машинам разрешен ограниченный доступ.

Рекомендуем: умные апартаменты с видом на Al Wasl Plaza, Sidr Residences

4️⃣Madinat Jumeirah Living

Жизнь без авто от премиального сообщества от Meraas в паре минут от пляжа. Малоэтажные кластеры с открытыми бассейнами и садами соединены тенистыми пешеходными дорожками. Для машин – подземные паркинги.

Рекомендуем: элитный комплекс напротив Burj Al Arab, Nourelle

5️⃣Tilal Al Ghaf

Сообщество от Majid Al Futtaim вокруг кристальной лагуны с пляжем сфокусировано на здоровом образе жизни. Комфорт пешеходов гарантирует 18 км сеть дорожек для бега и велопрогулок, а некоторые кластеры полностью свободны от авто.

Рекомендуем: коллекция вилл рядом с международной школой, Amara

____

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про Лучшие проекты в новых районах Дубая