Category: uae

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | Samana Manhattan 2

🔥 Самая низкая цена в здании: 2 спальни с собственным бассейном и просторная планировка.
Здесь современный дизайн гармонично сочетается с курортным стилем жизни.

📍 Локация:
Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых динамично развивающихся районов Дубая. Удобный доступ к Al Khail Road, всего 15 минут до Dubai Marina и Downtown.

🧷 Основные параметры:
— Стоимость: 1,750,000 AED
— 2 спальни | 3 санузла
— Площадь: 1,305 sqft (~121 м²)
— Частный бассейн на балконе

🏡 Удобства в комплексе:
— Бассейн-инфинити с панорамным видом
— Современный фитнес-центр и wellness-зоны
— Детская площадка и зона BBQ
— Разрешено проживание с питомцами

Инвестиции:
◾️ Самая низкая цена среди 2BR в здании
◾️ Редкий формат с private pool, который повышает ценность для арендаторов
◾️ Высокий спрос на аренду в JVC

📞 Напишите нам, чтобы узнать больше и забронировать этот объект.

💙 Не вкладывайтесь в Дубай, пока не прочтете этот гайд

Часто лишние траты или низкая доходность — результат неучтенных нюансов на старте. Чтобы вложения были безопасными и выгодными — важно идти по проверенному маршруту.

Мы собрали гайд по выбору объектов в Дубае. Внутри:
💙 4 сценария инвестиций под разные цели
💙 Расходы, о которых забывают собственники
💙 Подборка локаций, работающих на стратегию
💙 Советы по оценке ликвидность объекта

Гайд полезен тем, кто планирует первую покупку и хочет грамотно управлять активом: снизить финансовую нагрузку и увеличить доходность на вложенный капитал.

Пишите в чат по кнопке — аналитик пришлет файл в удобном для вас формате в течение 15 минут.

@NeginskiUAE

💙 Топ-5 самых необычных зданий Дубая

За 1 полугодие 2025 эмират посетили 16,1 млн туристов — на 5,5% больше, чем в аналогичный период 2024 (Russianemirates). Они прилетают не только за отдыхом у океана, но и чтобы вживую увидеть архитектуру, которая уже стала визитной карточкой Дубая.

Выше собрали топ-5 самых эффектных зданий и факты о них.

@NeginskiUAE

Аренда | Квартира | $163 000 в год

📍Dubai Creek Harbour

Светлая квартира в 62-этажном небоскребе The Grand от Emaar с прямым доступом к набережной. Панорамные окна и балконы с видами на море.

Популярный район с кристальной лагуной, парками и 65 000 м² культурных пространств. В пешей доступности пляж, яхт-клуб и смотровая площадка The Viewing Point.

☑️309 м², 3 спальни
☑️С мебелью
☑️Бытовая техника
☑️Гардеробная
☑️Встроенные шкафы
☑️2 парковочных места
☑️Центральный кондиционер

Для жителей:

▫️инфинити-бассейн
▫️тренажерный зал
▫️теннис и бадминтон
▫️спортивные площадки
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская игровая зона и бассейн

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521706541

Музыкальный фонтан The Dubai Fountain возобновит работу 1 октября 2025

Застройщик Emaar подтвердил дату запуска после модернизации.

Выполнены:

▫️укладка плитки
▫️гидроизоляция и покраска
▫️замена бетонного основания

В 2026 девелопер проведет второй этап работ:

☑️внедрение новых арт-технологий
☑️обновление хореографии
☑️замена светового и звукового оборудования

Первое шоу после перерыва начнется завтра – 1 октября в 18:30.

——

В Дубае снова открылся крупнейший в мире цветочный сад Dubai Miracle Garden.

📍Al Barsha

14 сезон продлится до 31 мая 2026.

На 72 000 м² будет представлено более 150 млн цветов 120 сортов.

Здесь находятся:

▫️фигура Emirates A380
▫️18 м Микки Маус
▫️вертикальный сад

Все 3 цветочных композиции вошли в Книгу рекордов Гиннеса.

——

Застройщик Elysian Developments запустил первый в Дубае проект, ориентированный на долголетие.

📍Meydan Avenue

Комплекс Émerge Residences будет включать:

☑️78 юнитов
☑️11 резиденций Élysian Wellness, каждая из которых задумана как частный велнес-центр

Особенности:

▫️клуб для жителей
▫️ледяные купели
▫️ИИ-фитнес
▫️криотерапия и др.

Источники: Arabian Business, Time Out Dubai

🏰 Новые подробности о Диснейленде в Абу Даби
Впервые в истории: замок Disney появится на воде!

Disney объединяет магию с культурой Эмиратов — на острове Яс началось строительство парка, который станет крупнейшим проектом Disney за последние 20 лет.

➖ Открытие ориентировочно — 2030–2033 гг.
➖ Это первый замок Disney, расположенный прямо на воде.
➖ Парк адаптирован под климат региона: крытые аттракционы, кондиционируемые павильоны, теневая инфраструктура.
➖ На Yas Island уже работают Ferrari World, Warner Bros., SeaWorld, Yas Waterworld. Новый Disneyland закрепит статус острова как крупнейшего кластера развлечений на Ближнем Востоке.

🧷 Для инвесторов:
Disneyland станет магнитом для туристов со всего мира, а это усилит спрос на аренду и покупку недвижимости в Абу-Даби. Недвижимость рядом с Yas Island уже показывает рост цен, и этот тренд будет усиливаться по мере строительства парка.

Инвестировать сейчас = зайти в рынок до глобального скачка цен.

Следите за новостями у нас в канале — мы ежедневно делимся проектами, локациями и важными новостями с рынка ОАЭ 🔥

📞А если хотите получить индивидуальную бесплатную консультацию по рынку недвижимости ОАЭ – напишите.

|

👀 А вы уже посмотрели наше новое видео на Youtube?

Dubai Hills Estate — это место, где природа встречается с городом. Просторные парки активный отдых, школы, магазины и уютные дома создают идеальные условия для жизни всей семьи. Смотрите наш эксклюзивный обзор района глазами жителей и откройте для себя все секреты Dubai Hills.

🌳 Полное видео об районе на нашем YouTube канале:

💙 Дубай — мировой лидер по доходности. Как зайти на рынок безопасно в 2025?

По данным UBS, в эмирате инвестиции полностью возвращаются за ~15 лет. Для сравнения: в Цюрихе — 44 года, в Мюнхене — 38, в Токио — 33.

Дубай в топе направлений для пассивного дохода, но новые проекты выходят на рынок почти ежедневно. Чтобы вложиться без рисков, важно отличать ликвидные.

Мы собрали подборку каталогов месяца, которые помогут подготовиться к сделке:
💙 Гайд «Как получать пассивный доход от недвижимости ОАЭ» — подробное руководство: какая стратегия принесет больше, что влияет на спрос, сколько можно заработать и советы для увеличения прибыли.

💙 15 безопасных проектов от 200 тыс $ — от застройщиков, которых лично отобрали аналитики Neginski. Запуски с первым взносом от 10% и оплатой до 40% после получения ключей.

💙 4 ЖК со сдачей в течение 1,5 лет от 240 тыс $ — квартиры, в которых минимальный риск срыва сроков, несовпадения реализации и рендеров. Каждый проект с расчетами доходности и прироста.

Напишите в чат по кнопке — аналитик пришлет интересующий материал в течение 15 минут.

@NeginskiUAE

💙 Снижение учетной ставки, новая дата открытия казино и коллаборация с Nvidia

Чем порадовала и удивила нас прошлая неделя? Собрали главные новости для инвесторов и экспатов.

💙 Базовая ставка снизилась с 4,40% до 4,15% вслед за долларом. Для инвесторов это означает рост спроса на недвижимость благодаря более выгодным ипотекам.

💙 Открытие первого казино в ОАЭ перенесли на март 2027. Локация — Рас-Аль-Хайма, планируется 70 этажей, 1542 номера и >22 ресторанов.

💙 Запущена программа обучения 10 тыс предпринимателей. К 2031 ожидается >2 млн компаний и 30 тыс новых рабочих мест.

💙 В Абу-Даби открылась первая ИИ-лаборатория совместно с Nvidia. Центр будет создавать роботов, способных рассуждать и действовать в реальном времени.

💙 Анонс проекта у воды у Palm Jumeirah. 3 отеля и 4 здания с жилыми резиденциями от девелопера класса люкс H&H и бренда из группы Marriott.

💙 Лонч в Dubai Design District в конце октября. Башни с видами на Dubai Canal и Burj Khalifa.

Подписывайтесь на канал Neginski, чтобы не пропускать самые важные новости для инвесторов и перспективные проекты.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты, дуплексы, пентхаусы и резиденции в проекте Soulever

☑️Бытовая техника
☑️50% при сдаче
☑️Прямой доступ к парку
☑️Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Dubai Maritime City (DMC)

Жилой комплекс на искусственном полуострове c удобным доступом к пляжу и бухте. Биофильный дизайн с множеством зеленых террас. На подиуме инфинити-бассейн с водопадом.

Дизайн интерьера в нейтральной гамме, отделка с использованием натурального камня, дерева и бронзы. В каждом пентхаусе бассейн, зона отдыха у очага и сад. В резиденции Chalets – тренажерный зал и бассейн с видом на море.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 76 м²
2 спальни – от 116 м²
3 спальни – от 169 м²

➤ Резиденции Chalets
2 спальни – от 269 м²

➤ Дуплексы
4 спальни – 289 м²

➤ 3-этажные пентхаусы
5 спален – 1486 м²

Цены: от $689 000

➡️Библиотеки и гардеробные

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️SPA и йога
▫️кинотеатр
▫️конференц-зал
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%