ulu-homes.com

Blog

  • Этот волшебный вопрос дает в два раза больше встреч

    Этот волшебный вопрос дает в два раза больше встреч

    Февраль. У многих агентств и риелторов — тишина, и это не случайно. Декабрь и январь вымыли огромный пласт спроса — все торопились купить до 1 февраля, пока не изменились условия по семейной ипотеке. Рынок лихорадило, заявки сыпались, агенты не успевали обрабатывать.

    А теперь — откат. Те, кто хотел и мог — уже купили. Остальные снова в вялотекущем поиске. Смотрят, думают, не торопятся, даже если деньги есть.

    Как делают все

    Первый разговор с клиентом — самый важный. Именно он формирует впечатление: этот агент профессионал или очередной звонарь со списком номеров. И вот здесь большинство агентов совершают одну и ту же ошибку.

    Клиент: «Спасибо, подумаю».
    Агент: «Ладно, если что, пишите. Я вам пока каталог отправлю».

    Клиент полистал, сохранил и ушел в свободное плавание. Доверие не выстроилось. Ценность агента не показана.

    Волшебный вопрос

    Задайте его в конце разговора, и конверсия из звонка во встречу/консультацию вырастет в 2 раза.
    Если я найду для вас идеальный вариант завтра — вы готовы его посмотреть?

    Не «на тебе каталог всего подряд, потому что я тебя вообще не слушал». А «вот ювелирно подобранный объект, потому что я выслушал, понял, что для тебя важно, и нашел именно это».

    Что чувствует человек?

    1⃣Он чувствует, что его услышали, его поняли, он не просто номер телефона, а важный и приоритетный клиент.

    2⃣Он видит экспертность агента. Раз он задает такой вопрос, значит, уверен в себе настолько, что обещает результат уже завтра.

    3⃣Он слышит конкретный срок. Не когда-нибудь, а завтра. Заметили, как ускорилась жизнь? Главное УТП доставки – привезем за 15 минут. Звоним записаться в автосервис – хотим приехать уже сегодня.

    Что получает агент?

    ☑ Понимание готовности клиента. Если человек говорит «нет, я еще не готов» — вы только что сэкономили себе неделю работы. Это холодный лид, не тратьте время.

    ☑ Микросогласие. Это как микрозайм, только во благо) Клиент сказал «да» и психологически уже немного обязан вам.

    Важно: вопрос работает только при двух условиях

    1⃣Его нужно задавать ПОСЛЕ того, как выслушали клиента и зафиксировали запрос. Не в начале. Не в середине.

    2⃣И самое главное — после того как клиент сказал «да», агент обязан реально найти подходящий вариант. А не прислать подборку из 10 рандомных объектов.

    ❤ — если возьмете в работу
    😎 — если уже так делаете

    Источник Telegram: estate_money

  • Прежде чем смотреть варианты, уточните 5 вещей… 🧭

    Прежде чем смотреть варианты, уточните 5 вещей… 🧭

    1) Какая цель покупки?
    Жить, сдавать, перепродать или «сохранить капитал» — от цели зависит район, тип объекта и бюджет.

    2) Пхукет vs Паттайя — что подходит вашему ритму и доходу? 🏝
    Пхукет чаще про курорт/виллы/высокий сезон, Паттайя — про городскую аренду и круглогодичный спрос; важно сопоставить с вашей стратегией.

    3) Какой бюджет “под ключ” и что в него входит?
    Помимо цены квартиры: рассрочка/ипотека, налоги и сборы, меблировка, ремонт, обслуживание и резерв на простой.

    4) Какая юридическая схема и где риски?
    Freehold/leasehold, договор с застройщиком, сроки, штрафы, гарантии, эскроу/этапы оплаты — всё нужно проверить до брони.

    5) Как вы будете управлять объектом после покупки? 🏡
    Кто занимается заселением, уборкой, ремонтом, отчетностью и выплатами — без этого “доходность” остаётся на бумаге.

    Как Thaicost помогает закрыть эти вопросы: подбираем объект под цель и локацию, проверяем документы/условия и считаем реальную финансовую модель. Дальше — сопровождение сделки и помощь с управлением/арендой.

  • Представьте вечер: вы на балконе, над Palm Jumeirah садится солнце, вдалеке мерцает даунтаун, а в руках — чашка тёплого кофе и с…

    Представьте вечер: вы на балконе, над Palm Jumeirah садится солнце, вдалеке мерцает даунтаун, а в руках — чашка тёплого кофе и список из пяти объектов, которые могут стать вашим доходом в ОАЭ. Что выбираете: спокойную, размеренную стабильность или азарт краткосрочного дохода, который пляшет от сезона к сезону? 🌇

    Вчера в опросе мнения разделились. Многие уверены — краткосрочный рент всегда приносит больше. Но воскресный вечер с графиками и реальными кейсами показал: большинство всё-таки склоняется к долгосрочной аренде. Почему? Потому что цифры иногда бывают не такими однозначными, как кажутся.

    Мы взяли пять проектов — разные районы, различные форматы — и посмотрели оба сценария. Короткие сроки дают всплески дохода: праздники, конференции, туристические сезоны. Но эти всплески требуют бесконечного управления: уборки, смены гостей, ценовых корректировок, работы с платформами и непредсказуемых расходов.

    Долгосрочная аренда — это ровный свет в окне. Ни горящих периодов, ни резких падений: стабильная плата, прогнозируемый cash flow и меньше операционной головной боли. Для тех, кто ценит спокойствие и хочет строить портфель без ночных тревог — это спокойный выбор.

    Но истина — в балансе. Некоторые из наших пяти проектов показали, что при умной управленческой модели и правильной локации краткосрочный арендат может переплюнуть долгосрок. Другие — наоборот: надежность и отсутствие резких расходов сделали долгосрочную аренду эффективнее по каждой статье расходов и рисков.

    Что важнее для вас: максимизация дохода сейчас или спокойная стабильность, которая позволяет планировать будущее и спать спокойно? Хотите ли вы делегировать все процессы и получать «чистую» прибыль, или готовы сами управлять динамикой сезонного рынка?

    Baytique помогает превратить выбор в стратегию. Мы анализируем проекты, учитываем район, сезонность, затраты на управление и риски — чтобы цифры говорили правду, а вы могли выбрать жизнь, которую хотите в Дубае.

    Каждая история в Дубае начинается с первого звонка — напишите Baytique. ✨

  • 🏆 «Золотой пояс» Пхукета

    🏆 «Золотой пояс» Пхукета
    Банг Тао — Лаян — Лагуна

    В новом ролике разбираем самый сильный премиальный кластер острова — районы вокруг пляжа Банг Тао.

    🔵Подходят ли они для постоянного проживания?
    🔵Насколько интересны для инвестиций?
    🔵Какие проекты здесь формируют рынок и почему именно они задают планку качества?

    🏖 Что формирует ценность района

    • 8 км одного из лучших пляжей Пхукета
    • Boat Avenue и Porto de Phuket — рестораны, супермаркеты, магазины
    • 5* отели и пляжные клубы
    • Лагуна гольф, SPA и wellness-инфраструктура
    • Международные школы (HeadStart, UWC — 15–25 минут)
    • Частные медицинские центры
    • Закрытые комплексы с охраной

    Это не просто курорт — это полноценная среда для жизни.

    💼 Почему здесь комфортно жить

    ✔ Безопасность и благоустроенная территория
    ✔ Европейский уровень сервиса
    ✔ Вся инфраструктура в 5–15 минутах
    ✔ Среда, подходящая для семей и релокации

    Банг Тао давно перестал быть «районом для отпуска» — сегодня это один из главных резидент-кластеров острова.

    📈 Почему инвесторы выбирают именно этот район

    ✔ Самый стабильный спрос на аренду на Пхукете
    ✔ Круглогодичный туристический поток
    ✔ Высокая ликвидность при перепродаже
    ✔ Ограниченное предложение земли на западном побережье
    ✔ Присутствие международных брендов и управляющих компаний

    Здесь совпадают два ключевых фактора: лайфстайл и инвестиционная логика.

    Именно поэтому «золотой пояс» остается одним из самых устойчивых сегментов рынка Пхукета.

    🎥 В ролике подробно разбираем знаковые проекты и объясняем, какие из них действительно стоят внимания — как для жизни, так и для капитала.

    —
    🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
    📍 Пхукет, Таиланд
    Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
    📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

  • Квартира в аренду на Бангтао | Title Legendary

    Квартира в аренду на Бангтао | Title Legendary

    Продолжаю делиться вариантами квартир для аренды в наших проектах. И это одна из моих любимых в Title Legendary.

    Она сделана в таком «девочковом» стиле – розовые оттенки, свет, воздух. Очень уютная, красивая и реально приятная для жизни, этакий не стандартная вариант.

    ▫ Про комплекс

    Title Legendary     – новый резорт-комплекс на Бангтао, сданный осенью этого года. Территория большая, зеленая, с несколькими бассейнами и зонами отдыха. Внутри спокойно и красиво, ощущение курорта.

    В отдельном здании – клабхаусе: спортзал, йога, зал бокса с рингом, симулятор гольфа, кинотеатр, музыкальная комната, игровые зоны, коворкинг и митинг-румы.
    Для детей – отдельная кондиционируемая игровая. Крытая парковка включена.

    ▫ Про саму квартиру

    Евродвушка с одной спальней и кухней-гостиной.
    В гостиной большой раскладной диван – еще два спальных места. Подойдет для проживания до 4 гостей.

    Интерьер мы делали полностью сами. Изначально это было пустое пространство без мебели. Всем занимался наш отдел аренды – от идеи до финального результата.

    Есть рабочее место для ноутбука, большой телевизор, обеденный стол на 4 персоны, просторная спальня.
    Расположение – 5 этаж, вид на бассейн. Очень красивый, живой вид, который реально радует глаз.

    Все укомплектовано в премиальном формате: кухня, техника, посуда, кофемашина, стиральная машина, хороший текстиль. Заезжай и живи.

    Этот вариант находится под нашим управлением. Мы сами следим за состоянием и сервисом, чтобы гостям было комфортно.

    Если хотите забронировать именно этот вариант или посмотреть другие предложения в Title Legendary – пишите по контактам ниже. Подберем формат под ваш отдых.

    🔴 Диляра @rent_mngfamily
    🔴 Марина     @MNG_rental

  • Как и обещали — подробный обзор виллового проекта Layan Chak Nok

    Как и обещали — подробный обзор виллового проекта Layan Chak Nok
    Недавно мы были на мероприятии, а теперь приехали на детальный обзор.

    🏡🏡🏡🏡🏡🏡

    Вторая фаза востребованного проекта Layan Residence и третий проект застройщика. Это формат не для туристической сдачи, а именно для жизни: тишина, пространство, зелёный район и полноценная инфраструктура рядом.

    Чак Нок сегодня — один из самых комфортных районов Паттайи для постоянного проживания.

    ✅ Район расположен на возвышенности — лучше циркуляция воздуха, менее влажно и комфортнее климат
    ✅ Рядом большой парк у озера Чак Нок для прогулок
    ✅ Там же есть зоны для выгула собак (редкость для Паттайи)
    ✅ 10 минут до международных школ и детских кружков
    ✅ 10 минут до Outlet Mall и гольф-полей
    ✅ 20 минут до центра Паттайи и пляжа Джомтьен
    Главное здесь нет туристического трафика. Район активно развивается, но сохраняет приватность и спокойствие.

    Layan Chak Nok — это приватный вилловый посёлок с продуманной архитектурой и просторными участками.

    Во всех виллах:
    ✔ 3–4 спальни
    ✔ 3 ванные комнаты
    ✔ Парковка на 2 автомобиля
    ✔ Частный бассейн
    ✔ Ландшафтный сад
    🏠 Площадь домов: от 376 до 492 м²

    ❗Стоимость вилл начинается от 9,7 млн бат (≈ $305 000)
    за 3-спальную виллу с частным бассейном.

    ❗❗❗❗
    Доступна рассрочка до 2 лет, что делает вход в проект более гибким.

    📨 Пишите нам «ЧАКНОК» — отправим презентацию, планы домов и разберём, подойдёт ли этот формат именно вам.

  • 🎥 Где жить на Кипре?

    🎥 Где жить на Кипре?

    В новом видео наш бренд-менеджер Мария подробно рассказывает обо всех популярных городах Кипра.

    Лимассол, Пафос, Ларнака, Никосия, Айя-Напа… Это 5 разных экосистем: у каждого города свои особенности, стиль жизни и целевая аудитория. Этот ролик – короткое экспертное руководство, которое поможет вам найти то самое идеальное место для жизни на Кипре!🔥

    👉Идем смотреть

  • Цель – 5 млн туристов в год к 2035-му и окончательный переход к круглогодичной модели спроса.

    Цель – 5 млн туристов в год к 2035-му и окончательный переход к круглогодичной модели спроса.

    Кого теперь будут привлекать

    Стратегия очень прагматичная. В приоритете:
    👉 туристы 50+ – чаще путешествуют и тратят больше
    👉 семьи – около 30% мирового турпотока
    👉 комбинированные маршруты с соседними странами
    👉 сельский и горный туризм – деревни, аутентичные маршруты
    👉 долгосрочное проживание и зимовка
    👉 удалённая работа
    👉 прямые рейсы из США, Индии, Китая

    Что это значит для инвесторов?

    Во-первых, спрос становится менее сезонным и более стабильным. Пафос, Лимассол, Ларнака – это уже не «летняя история». Удалённая работа, зимовка у моря, долгосрочные арендаторы, то есть люди приезжают и готовы платить круглый год. Турпоток растет каждый год:

    2022 год – 3,2 млн туристов

    2023 – 3,85 млн

    2024 – 4,04 млн

    2025 – 4,5 млн (+40,6% с 2022 года)❕

    Для европейского направления – это очень серьёзная динамика. При таких темпах роста 5 млн к 2035 году звучат очень скромно…)

    Во-вторых, туризм тянет за собой всё: инфраструктуру, дороги, рестораны, сервис, новые форматы недвижимости. Это масштабирование всей среды.

    Туризм действительно дает Кипру мощный импульс для роста. И, честно говоря, есть ощущение, что всё только начинается. 😉

  • Какую потребность вы сегодня можете удовлетворить бесплатно?

    Какую потребность вы сегодня можете удовлетворить бесплатно?

    Вчера начала читать “Дети деньги не зарабатывают”.

    Не думаю, что сильно у меня выражена детская позиция, но т.к. в этом году в тему отношений с деньгами я хочу посмотреть поглубже, а раз у подруги в канале увидела эту книгу, то решила почитать.

    Без глобальных ожиданий.

    Там было упражнение про желания и потребности.
    Я его, конечно, отложила на потом.

    Но вот эта фраза у меня сегодня возникла с утра и я поняла, что такая потребность есть.

    У меня есть потребность в спокойном рабочем дне, когда я никуда не тороплюсь.

    Отложила глобальные задачи и решила устроить себе “День 100 дел”.

    Закрыть хвосты – ковыряшки, которые поднакопились
    • сообщения, на которые нужно ответить
    • документы, которые надо сделать
    • оплаты разнести
    • и какие-то еще

    Пошла спокойно закрывать хвосты, сколько сделаю, столько сделаю)

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Сорокапроцентники, спасатели человечества и Вася

    Сорокапроцентники, спасатели человечества и Вася

    Пишет мне очередной эксперт по увеличению прибыли экспертов. Таких спецов я поделила на две категории.

    Первая категория – святая каста «сорокапроцентников».

    Эта группа людей без зазрения совести шпарит: «Увеличу прибыль на 40%!»

    Откуда цифра? Из головы? Или из воздуха? А может из марафона «Как стать маркетологом за 3 дня»?

    И почему именно на 40%, а не на 67% или на 28%?

    Вторая категория – спасатели человечества. Пишут в личку с интригой и волшебной таблеткой по спасению:

    «Здравствуйте! Я посмотрела ваш блог, у меня есть идеи, как увеличить продажи!»

    Во-первых, профессионал сначала смотрит, кому он пишет, а не рассылает одинаковое «здравствуйте» всем подряд. Забавно получать такие предложения по спасению.

    Во-вторых, если ты такой крутой профи, то где твой раскрученный личный бренд в соцсетях (его нет)?

    А вообще, все вышеперечисленные задачи решает мой Вася! Отличный спец!

    Да, без своей странички в соцсетях, но с кучей отзывов. Как минимум, деньги сэкономит, которые вы отвалите продюсеру и до слез доведет:)

    Вася тут – пользуйтесь бесплатно (кстати, ему будет приятно получить благодарности в виде теплых слов:)

    А для большей эффективности (если у вас курсы) – тогда в связке с продюсером Вовчиком Лимоном. Разработает продукты и прогревы-продвижения.

    Вовчик на закрытом. Он там обитает вместе с 40 другими «цыплятами»-маркетологами.

    👌Экшн-курс
    🔥Отзывы
    👍Закрытый

    Источник Telegram: n_nagornova