Blog

  • 🔥 Вчера прошла мощная Q&A сессия «RED TrueSight Thailand»

    🔥 Вчера прошла мощная Q&A сессия «RED TrueSight Thailand»

    Спасибо всем, кто был с нами и задавал вопросы. Мы получили много крутой обратной связи от вас!

    Константин Бельский (co-founder RED x RED Experts) честно ответил на вопросы по рынку недвижимости Таиланда, лидогенерации и продажам, открыто показал цифры по RED, RED Experts и SOUL AI.

    ➡ В видео выше поделились системой, которая дает 3%+ конверсию в сделку. В полной записи Q&A сессии вы можете узнать про:
    👉два типа касаний с клиентом
    👉два этапа квалификации
    👉сравнение показателей трафика трех агентств
    👉систему касаний
    👉сравнение SOUL AI VS ручной обработки трафика
    А также другие вопросы по рынку недвижимости и рекламы в Таиланде.

    Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить сотрудничество — и мы с вами свяжемся!

    Источник Telegram: redproplab

  • Вчера провел вебинар «Весь маркетинг в недвижимости за 90 минут»

    Вчера провел вебинар «Весь маркетинг в недвижимости за 90 минут»

    Рабочий день, дневное время — а вы пришли. Приятно! Значит, понимаете, что сейчас поворотный момент на рынке и нужно пересматривать стратегию.

    Сейчас в каждом городе десятки застройщиков, сотни агентств и тысячи риелторов дерутся без правил и без жалости, а приз — внимание одного клиента со скромным бюджетом и отложенным спросом.

    Я рассказал, какие инструменты в этих условиях не работают, хотя многие продолжают на них тратиться, и какие дают реальный результат прямо сейчас. С цифрами из наших проектов и ссылками на каналы клиентов.

    Многие были удивлены, что в конце не было продажи курса. Да, обычно вебинары делаются как прогрев к платному обучению. Но не в этот раз. Я мог бы сделать курс и заработать денежку. Но я понимаю, что сейчас не тот рынок, когда можно спокойно учиться. Нужны целевые лиды здесь и сейчас. Кто был на вебинаре, теперь знают, где их взять на потоке.

    ❤ Приятно было увидеть слова благодарности в чате вебинара — значит, я попал точно в ваш запрос и боль.

    Запись вебинара выкладывать не буду. Возможно, повторю его — если это актуально, ставьте

    Источник Telegram: estate_money

  • 📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

    📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
    Период: 06 Apr – 12 Apr 2026
    Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

    Итого: 4 события (2 значимых, 2 фоновых).

    🔹 1. Songkran: прогноз трат снижен после роста цен на топливо (значимое)

    Что произошло: После роста цен на топливо в Таиланде пересмотрены ожидания по расходам на Songkran. Прогноз снижен по сравнению с предыдущей оценкой.

    Цифры:
    — новый прогноз трат на Songkran: 120–125 млрд бат
    — прежний прогноз: 129.6 млрд бат
    — дизель: выше 48 бат за литр
    — индекс потребительской уверенности в марте: 51.8 против 53.7 месяцем ранее

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирован пересмотр ожидаемых расходов вниз.
    — Названы параметры: 120–125 млрд бат и дизель выше 48 бат/л.

    🔹 2. Аэропорт Пхукета ожидает меньше рейсов и пассажиров, чем год назад (значимое)

    Что произошло: Аэропорт Пхукета дал прогноз по трафику на период 10–15 апреля. Ожидается снижение по рейсам и пассажирам по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В публикации это отдельно связано с нестабильностью на Ближнем Востоке, ростом цен на нефть и отменами части рейсов.

    Цифры:
    — прогноз на 10–15 апреля: около 1,800 рейсов
    — среднее: 302 рейса в день против 312 год назад
    — пассажиры: около 291,000 против 308,000 год назад
    — международные прилёты в марте: 493,585
    — лидеры по марту: Россия — 130,081; Индия — 53,465; Китай — 45,902

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирован более слабый прогноз по трафику на Songkran.
    — Названы параметры: 1,800 рейсов и 291,000 пассажиров.

    🔹 3. Власти проверяют дренажные и противопаводковые проекты на 88.5 млн бат (фоновое)

    Что произошло: Провинциальный комитет Пхукета рассмотрел проекты по расчистке каналов, дренажу и снижению риска городских подтоплений. В фокусе были сроки, бюджет и возможное удорожание работ на фоне роста цен на топливо.

    Цифры:
    — общий пакет: 88.5 млн бат
    — Bang Yai Canal: 35 млн бат
    — ещё более 53.5 млн бат — дамбы и работы по каналам в Таланге

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирована проверка инфраструктурных проектов по дренажу и защите от подтоплений.
    — Названы параметры: 88.5 млн бат, из них 35 млн бат по Bang Yai Canal.

    🔹 4. Карон: после оползня власти готовят учения и дообследование склонов (фоновое)

    Что произошло: В Кароне власти распорядились провести полномасштабные учения по эвакуации перед сезоном дождей. Основание — новые данные по движению грунта и дополнительная оценка зон риска после оползня 2024 года.

    Цифры:
    — оползень 23 Aug 2024: 13 погибших, 19 пострадавших
    — повреждены десятки домов
    — по расчётам исследователей, сход массы со склона до нижних точек может занять 4–5 минут

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирована новая официальная работа по рискам на склонах Карона.
    — Названы параметры: 13 погибших, 19 пострадавших и 4–5 минут хода массы.

    📌 Баланс недели

    Инфраструктура: зафиксированы более слабый прогноз по трафику в аэропорту, проверка дренажных проектов и подготовка к сезону дождей.

    Туризм/перелёты: на Songkran ожидается снижение по рейсам и пассажирам к прошлому году; одновременно снижен прогноз трат на праздник.

    Регуляция: новых решений по EIA и зонированию за неделю не зафиксировано.

    Supply/EIA: новых запусков и утверждённых EIA в окне 7 дней не зафиксировано.

    Рынок: нейтрально, при признаках давления на потребительские расходы и транспортный трафик.

    — Отдел аналитики Пхукета

  • ❗❗❗

    ❗❗❗
    Обзор района 📍Камала (Kamala Beach)

    Камала — один из самых популярных районов Пхукета, расположенный на западном побережье, в 10–15 минутах от Патонга и ~30 минутах от аэропорта.

    🏝 Пляж
    Длина около 2 км. Спокойная бухта с меньшим количеством волн, удобный заход в воду, подходит для купания большую часть года. Считается одним из лучших пляжей для жизни и семейного отдыха.

    🛍 Инфраструктура
    Развитая и удобная для повседневной жизни:
    • супермаркеты (7-Eleven, Big C Mini)
    • рядом кафе и рестораны
    • массажные салоны, сервисы
    — развлечения: Phuket FantaSea, известный пляжный клуб Café del Mar
    — до Банг Тао (Laguna, Boat Avenue) всего ~15 минут

    🏡 Недвижимость
    Более широкий выбор, чем на соседнем Сурине:
    • кондоминиумы (основной сегмент)
    • виллы в горах с видом на море

    💎 Миля миллионеров
    — участок побережья около 3 км между Камалой и Сурином
    — ультра-люксовые виллы
    — цены: $4–20 млн+

    👥 Кто выбирает Камалу
    — семьи с детьми
    — долгосрочные арендаторы и зимовщики
    — инвесторы под аренду

    👉 Аренда: стабильный поток бронирований за счет развитой инфраструктуры и универсальности района.

    Камала — это баланс между комфортом для жизни, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду.

    📩 Хотите получить подборку недвижимости в этом районе – напишите нам @villacarte_sales вышлем информацию и расскажем подробнее.

  • Что бы я сделала, если бы хотела переехать в Таиланд в 2026 году

    Что бы я сделала, если бы хотела переехать в Таиланд в 2026 году

    Статистика начала 2026 года показывает новую волну эмиграции из России. После пиков 2022 года и периода мобилизации мы снова видим рост – люди уезжают, и довольно массово.

    На этом фоне решила собрать рекомендации: что бы я сделала, если бы планировала переезд сейчас.

    1. Выбрала бы формат жизни и локацию

    Таиланд очень разный, и первое, с чем нужно определиться – это город, в котором вам будет комфортно жить.

    Три самых популярных направления:

    Бангкок – большой мегаполис, быстрый ритм, работа, постоянное движение.

    Паттайя – более простой и бюджетный вариант, при этом с полной инфраструктурой для жизни.

    Пхукет – это про комфорт и качество жизни: море, природа, привычный сервис, международные школы, комьюнити и понятный уровень жизни, к которому многие привыкли.

    2. Заложила бы время на “разведку”

    Если вы не знакомы с местом, не нужно сразу принимать решения на долгий срок.

    Первый месяц лучше посвятить тому, чтобы пожить в разных районах и понять, где вам действительно комфортно.

    3. Сразу решила бы вопрос с визой

    Если вы планируете оставаться здесь надолго – это базовый вопрос.
    Самые распространенные варианты:

    — Студенческая виза. Вы можете учиться в языковой школе и на основании этого получить визу. Но важно понимать, что это не формальность – нужно реально ходить на занятия, сейчас с этим строго.

    — Бизнес-виза. Если вы находите здесь работу или планируете открывать бизнес.

    — Виза через покупку недвижимости. Один из самых понятных и адекватных вариантов для тех, кто планирует переезд. Вы приобретаете недвижимость, получаете долгосрочную визу и можете привязать к ней членов семьи. И все вы живете здесь легально.

    ❗ не относитесь к этому инфантильно. Если вы на старте делаете ошибки с визой, дальше легализоваться становится сложнее. 4. Подготовила бы финансовую подушку

    Минимум на 6 месяцев. В идеале – на год.

    Переезд – это расходы, адаптация и ошибки. Лучше проходить этот этап спокойно, с ощущением финансовой стабильности и уверенности.

    5. Обеспечила бы себе доход

    Имеет смысл приезжать, когда у вас уже есть источник дохода. Это может быть онлайн-работа или бизнес в вашей стране, который не требует вашего физического присутствия.

    Рассчитывать на то, что вы приедете и найдете что-то на месте – плохая стратегия.

    Для иностранцев в Таиланде ограниченный список видов деятельности, плюс высокие затраты для работодателя.
    Поэтому официально оформляют только действительно сильных специалистов.

    6. Решила бы вопрос с жильем

    Если вы не планируете покупку на старте, можно рассмотреть долгосрочную аренду.

    Вы можете обратиться к нашему отделу аренды – у нас есть такие варианты. Я также подготовлю отдельный пост с конкретными предложениями и ценами, чтобы вы понимали, на что ориентироваться.

    Важно понимать еще один момент.
    Жилье в Таиланде – это не просто квартира.

    Во многих комплексах уже есть инфраструктура, которая закрывает часть ваших расходов: фитнес-залы, бассейны, детские комнаты, коворкинги, зоны отдыха, бесплатный интернет.

    Это база, которая позволяет вам экономить на том, за что в других странах вы платите отдельно. 7. Если вы переезжаете с детьми – заранее изучите школы

    Это важный момент, который часто откладывают.

    В ближайшие недели я буду делать отдельные разборы: какие есть варианты, сколько стоят, какие условия.

    8. Собрала бы окружение

    На Пхукете сильные комьюнити в разных сферах – от бизнеса до творчества.

    Регулярно проходят мероприятия, встречи, коворкинги.
    И если вы открыты, вы достаточно быстро входите в среду.

    Здесь действительно классно жить. Но только если вы подходите к этому осознанно.

    Понимаете свои расходы.
    Заранее решаете визовый вопрос.
    Не переезжаете на эмоциях.

    Таиланд дает ощущение безопасности и свободы.
    Но в обмен требует уважения к правилам, культуре и местному менталитету.

    И тогда это действительно может стать другим уровнем жизни.

    Чтобы подобрать жилье для переезда – оставьте заявку по ссылке 👉🏻

  • Почему на Пхукете переплата за “вид на море” не всегда окупается

    Почему на Пхукете переплата за “вид на море” не всегда окупается

    Почти каждый покупатель на Пхукете говорит: «Хочу с видом на море».

    И это логично — такие квартиры выглядят привлекательнее и кажутся более доходными.
    Но на практике переплата за вид не всегда даёт ожидаемый результат.

    Разбираемся, где здесь инвестиционная логика, а где — переоценка.

    🔠 Вид на море ≠ кратный рост аренды

    На этапе покупки разница в цене может достигать 20–40% по сравнению с аналогичными юнитами без вида.

    Но в аренде эта разница почти никогда не масштабируется пропорционально.

    Почему:
    — арендатор чаще выбирает бюджет, а не идеальный вид
    — разница в цене за ночь обычно составляет 10–20%
    — загрузка может быть одинаковой

    В итоге доход растёт, но не настолько, чтобы компенсировать переплату.

    🔠 Формат аренды на Пхукете

    Важно учитывать специфику рынка Таиланда — здесь доминирует краткосрочная аренда.

    А это значит:
    — решение принимается быстро
    — конкуренция высокая
    — визуальное впечатление важно, но не критично

    Если квартира без вида, но:
    — современная
    — с хорошей локацией
    — рядом с пляжем

    она может сдаваться почти так же эффективно.

    🔠 Локация важнее, чем вид

    На Пхукете есть районы, где «вид на море» — это сильный фактор (например, холмы с панорамой).

    Но есть и такие, где он практически не влияет на спрос.

    Например:
    — в пешей доступности до пляжа арендаторы чаще ориентируются на расстояние
    — в туристических зонах важнее инфраструктура

    В результате квартира без вида, но в более удобной локации может приносить сопоставимый или даже более стабильный доход.

    🔠 Перепродажа: не всегда премия

    Считается, что вид на море — это гарантия ликвидности.

    Частично это так, но есть нюанс:
    — таких квартир становится всё больше
    — девелоперы активно используют этот фактор в ценообразовании
    — покупатель на вторичке уже сравнивает не только вид, но и цену

    Если вход был завышен, перепродажа может не дать ожидаемой прибыли.

    🔠 Когда переплата оправдана

    Есть ситуации, когда вид действительно работает:
    — редкие панорамные юниты (первая линия, высокий этаж)
    — ограниченное предложение в конкретном проекте
    — премиальный сегмент

    В этих случаях вид становится не просто опцией, а частью продукта.

    Переплата за вид на море — это не ошибка сама по себе. Ошибка — считать, что он автоматически увеличивает доходность.

  • Рекомендуйте нас и получайте вознаграждение!

    Рекомендуйте нас и получайте вознаграждение!

    Присоединяйтесь к нашей партнёрской программе и начните получать доход без вложений.

    Если вы:
    ✅ Риелтор
    ✅ Или просто у вас есть друзья, знакомые, клиенты, которые интересуются недвижимостью в Таиланд — тогда это предложение точно для вас!

    Что вы получаете:
    40% от нашей комиссии — за каждого клиента, которому вы нас порекомендуете
    ✔ Удобный формат сотрудничества
    ✔ Прозрачные условия и честные выплаты

    Как это работает:
    1⃣ Расскажите о нас знакомым
    2⃣ Направьте клиента к нам
    3⃣ Получите достойное вознаграждение после сделки

    📲

  • Как количество лифтов и планировка этажа влияют на ликвидность недвижимости в Дубае

    Как количество лифтов и планировка этажа влияют на ликвидность недвижимости в Дубае

    На этапе выбора квартиры в Дубае большинство смотрит на локацию, бренд девелопера и цену.

    Но есть детали, которые не лежат на поверхности, и при этом напрямую влияют на перепродажу и аренду.

    Один из таких факторов — сколько лифтов в здании и как устроен этаж.

    🔠 Почему это важно именно в Дубае

    Рынок ОАЭ — это в первую очередь рынок аренды и перепродажи.

    Здесь покупатель или арендатор сравнивает десятки вариантов в одном районе и часто — в одном комплексе.

    И в этой конкуренции выигрывают не только «красивые» квартиры, но и удобные в повседневной жизни.

    🔠 Количество лифтов = скорость жизни

    На первый взгляд это техническая деталь, но в реальности она сильно влияет на восприятие объекта.

    Если лифтов мало относительно количества квартир:
    — появляются очереди в часы пик
    — снижается комфорт проживания
    — ухудшаются отзывы арендаторов
    — падает повторный спрос

    В Дубае, где много высотных зданий, это особенно критично.

    Даже премиальный комплекс может терять в ликвидности, если логистика внутри здания неудобная.

    🔠 Планировка этажа и «плотность»

    Вторая важная составляющая — сколько квартир расположено на одном этаже и как они распределены.

    Что учитываем при анализе:
    — количество юнитов на этаже
    — наличие «длинных коридоров»
    — расположение лифтов относительно квартир
    — приватность входных зон

    Чем выше плотность, тем сильнее ощущение «отеля», а не жилого пространства.

    И это напрямую влияет на аудиторию арендаторов.

    🔠 Как это отражается на доходности

    Квартиры в зданиях с грамотной планировкой и достаточным количеством лифтов:
    — быстрее сдаются
    — получают более высокие ставки аренды
    — реже выходят на рынок перепродажи с дисконтом

    В то же время объекты с перегруженной инфраструктурой часто проигрывают внутри одного и того же комплекса.

    🔠 Где чаще всего допускают ошибки

    Многие инвесторы смотрят только на цену за квадратный метр и пропускают такие нюансы.

    В итоге покупают:
    — юниты рядом с лифтовыми узлами
    — квартиры в перегруженных секциях
    — проекты с недостаточным количеством лифтов

    На этапе покупки это незаметно. Но при аренде и продаже становится очевидным.

    В Дубае ликвидность формируется не только за счёт локации и бренда, но и за счёт комфорта внутри здания.

    Количество лифтов и структура этажа — это то, что не видно в рекламе, но быстро чувствуется в реальной эксплуатации.

  • 🏝 Виллы с бассейнами в пешей доступности от пляжа Маенам, Самуи

    🏝 Виллы с бассейнами в пешей доступности от пляжа Маенам, Самуи

    13 вилл с 4 или 5 спальнями, офисом, прачечной, кладовой и террасой.

    💥 Стоимость квадратного метра — 1 333 доллара!

    🗣

    На каждой вилле есть:

    🏊 Частный бассейн-инфинити
    🥓 Зона барбекю у бассейна
    👗 Встроенная система хранения
    🚘 Приватный паркинг
    🌳 Благоустроенный сад

    Площадь:
    443 м²
    Цена:
    590 500 $
    Сдача:
    2027 год

    💎 Полный комплект мебели доступен по цене 46 800 $.

    Рассрочка
    Первый взнос — 10%, в процессе строительства — 85%, при сдаче в эксплуатацию — 5%.

    Маенам — спокойный курортный район на севере Самуи с длинным песчаным пляжем, мягким входом в море и отличными условиями для купания. Популярен у туристов и семей благодаря тишине, зелени и удобному доступу к инфраструктуре острова.

    В 5–10 минутах на авто:

    📍 Рыбацкая деревня
    📍 Большой Будда
    📍 Международный аэропорт
    📍 Паромный терминал Nathon Pier

  • Вход в рынок недвижимости Дубая сегодня всё чаще начинается не с «идеального проекта», а с правильно выбранной логики: низкий по…

    Вход в рынок недвижимости Дубая сегодня всё чаще начинается не с «идеального проекта», а с правильно выбранной логики: низкий порог входа, понятная аудитория арендаторов и прозрачный сценарий выхода. Именно так действуют инвесторы, которые хотят не «попробовать Дубай», а встроиться в рынок аккуратно и с контролем риска.

    Что важно новичку в ОАЭ на старте
    1) Платёжная структура, где вход не требует полной суммы сразу — это снижает давление на капитал и оставляет пространство для манёвра.
    2) Район с устойчивым спросом, а не «красивый рендер». Для первой сделки критично, чтобы жильё снимали быстро и по понятной ставке.
    3) Ликвидный формат: компактные студии и 1BR в правильной локации зачастую продаются и сдаются проще, чем «сложные» большие метражи.
    4) Инфраструктура и удобства, которые реально конвертируются в арендную ставку: спорт, бассейн, коворкинг, сервисные пространства. Премиальные удобства работают только там, где есть массовая аудитория.

    Почему JVC часто попадает в shortlist новичков
    JVC — это «рабочая» локация для инвестора: стабильный спрос со стороны экспатов, удобная география по отношению к ключевым магистралям и широкий выбор проектов в сегменте, где аренда держится на повседневной рациональности, а не на сезонной моде. В таких районах важнее не громкое имя, а сочетание цены, планировки и управляемости объекта.

    Что означает «доступный порог входа» на практике
    Если стартовый платёж порядка $30,8k, это даёт инвестору главный ресурс — время. Время оценить динамику рынка, подобрать правильную стратегию (аренда vs перепродажа на этапе строительства) и не зажимать ликвидность в одном активе. Для первой сделки это часто более умное решение, чем «войти на максимум».

    Как мы в Baytique собираем подборки под новичков
    Мы не выбираем «5 проектов». Мы отбираем сценарии: где понятна аренда, где виден будущий спрос, где адекватен уровень конкуренции в районе и где условия покупки соответствуют вашему горизонту. Уже потом эти критерии превращаются в конкретные адреса.

    Если вы заходите в рынок впервые — начните с аналитики и расчёта, а не с эмоции.
    Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.