What can communities do to address the housing crisis? 🏡🤔
NAR Deputy Chief Economist and Vice President of Research Dr. Jessica Lautz breaks down solutions and what it means for housing today. Have a question for our economists? Drop it in the comments or email AskTheEconomist@nar.realtor. 📩
Источник Instagram: nardotrealtor
Just another day in The Black Parade.
Источник Instagram: property_brothers_in_law
Вам нереально повезло, если вы на меня подписаны. А если учились у меня – повезло вдвойне 🍀
Я очень люблю свою работу и искренне делюсь знаниями, и Открыто рассказываю о закулисье, и стратегии, которая позволяет мне и моим 14 агентам стабильно продавать объекты и зарабатывать.
А вчера провела оффлайн практику для своих студентов в Санкт-Петербурге. Объяснила правила стейджинга для продажи, и вместе их сразу применили 🛋
Как вам наше до/после?
Если хотите также, но не знаете, какое мое обучение подойдет для ваших целей – оставьте заявку по ссылке, я лично напишу и подскажу что делать
Источник Telegram: hsrieltor
🔥Почему не закрываются даже «горячие» лиды
Приходит заявка. Человек сам оставил номер, сам написал «хочу купить», сам выбрал время для звонка. Горячий лид, мечта любого агента. Проходит неделя, и вы слышите: «Я подумаю», а ещё через неделю клиент исчезает
Такую же ситуацию недавно разбирали в АН в Питере. У них отличный трафик, лиды по 1800 рублей, конверсия в заявку высокая, а сделок нет. Анализируем, что происходит после того, как лид попадает в отдел продаж
Обязательно к прочтению всем, кто работает с недвижкой Причина ➖ – медленный первый ответ
Клиент оставил заявку в 10 утра. Ему перезвонили в 14:00. За это время он успел получить три предложения от конкурентов или просто остыл. Скорость реакции решает и идеально 1-3 минуты. Допустимо до часа, но если прошло больше, считайте, что лид стал холодным
Причина ➖ – шаблонный скрипт вместо разговора
Менеджер отрабатывает заученную схему: «Здравствуйте, по какому объекту звоните? Какой бюджет? Когда планируете сделку?» Клиент чувствует себя допрашиваемым. Вместо живого диалога получает анкету. А горячий лид хочет, чтобы его проблему решили, а не чтобы у него вытянули данные. Начните с пользы: «Вижу, вы смотрели квартиру в ЖК «Солнечный». Я подобрал три похожих варианта, один из них на 500 тысяч дешевле. Удобно сейчас обсудить?»
Причина ➖ – нет следующего шага
Поговорили, клиент сказал «да, интересно», а дальше менеджер зависает. Не предлагает конкретное время просмотра, не отправляет дополнительные фото, не фиксирует договорённости. Клиент остаётся в подвешенном состоянии, идёт к другому агенту, который ведёт его за руку
Причина ➖ – менеджер не спросил про альтернативы
Клиент может параллельно смотреть другие объекты, в том числе у конкурентов. Если вы не узнали об этом, вы играете вслепую. Спросите прямо: «Какие ещё варианты вы рассматриваете? Что в них лучше, что хуже?» Это покажет вашу экспертизу и поможет предложить более сильное сравнение
Причина ➖ – нет системы прогрева
Клиент не купил с первого раза, но интерес не потерял. А вы о нём забыли. Не написали через день, не отправили полезную статью про район, не напомнили о себе через неделю. Горячий лид остывает за 5-7 дней без контакта. Автоматические напоминания, рассылки, персонализированные сообщения обязательны
Если было полезно, ставь 🔥
Буду знать, что публиковать чаще
@marketing_okey — Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠
Источник Telegram: marketing_okey
✈ Пульс тележки: регионы
Продолжаем наблюдать за дыханием пессимизированной тележки и смотрим в сторону региональных центров, активных с точки зрения купли-продажи новостроек: Краснодар, Тюмень, Екатеринбург, Казань и Владивосток. Города вроде Сочи и Калининграда намеренно опустили, поскольку курортные истории заслуживают отдельного анализа.
В выборке — новостные паблики из топа по охватам в своих регионах за минусом откровенной дичи вроде «КРАСНОДАР ДТП».
Смотрим на средние охваты постов и прирост подписчиков в марте к февралю. Все данные — на основе аналитики TgStat.
Краснодар
• Типичный Краснодар
Ср. охват поста в марте: 67 293 👁 (-11,2% к февралю), подписчиков в марте: 367 698 (+0,9% к февралю)
• Новости Краснодара и Края
Ср. охват поста: 24 376 👁 (-12%), подписчиков: 121 861 (+5,8%)
• Краснодар и край
Ср. охват поста: 23 594 👁 (-14,8%), подписчиков: 196 634 (-1,1%)
• Краснодар | Телетайп
Ср. охват поста: 15 618 👁 (-17,7%), подписчиков: 132 664 (-2,2%)
• Краснодар 360°
Ср. охват поста: 11 424 👁 (-25,6%), подписчиков: 92 962 (-2,2%)
Тюмень
• Тюмень №1
Ср. охват поста: 5 038 👁 (-21,4%), подписчиков: 30 319 (-2,7%)
• Новости Тюмени и Области
Ср. охват поста: 6 902 👁 (-25,8%), подписчиков: 53 364 (-1,8%)
• Новости Тюмени | 72 RU
Ср. охват поста: 14 452 👁 (-32,2%), подписчиков: 104 165 (-4,3%)
• Тюмень 360°
Ср. охват поста: 7 446 👁 (-33,2%), подписчиков: 55 553 (-1,2%)
• Тюмень Live
Ср. охват поста: 4 122 👁 (-35,1%), подписчиков: 60 280 (-2,7%)
Екатеринбург
• СВЕТ💡Екатеринбург
Ср. охват поста: 11 085 👁 (-9,8%), подписчиков: 81 189 (-0,4%)
• Ural Mash
Ср. охват поста: 24 950 👁 (-17,1%), подписчиков: 69 578 (-2,1%)
• E1 RU | Новости Екатеринбурга
Ср. охват поста: 59 160 👁 (-22,6%), подписчиков: 405 121 (-2,4%)
• Екатеринбург LIVE
Ср. охват поста: 9 553 👁 (-23,3%), подписчиков: 82 117 (-1,8%)
• Екатеринбург 360°
Ср. охват поста: 9 010 👁 (-25,8%), подписчиков: 69 647 (-1,8%)
Казань
• КазаньДА | Новости Казани
Ср. охват поста: 70 692 👁 (-10,8%), подписчиков: 302 400 (-1,7%)
• Mash Iptash
Ср. охват поста: 23 213 👁 (-13,1%), подписчиков: 74 034 (-3,3%)
• Казань на максималках
Ср. охват поста: 110 527 👁 (-14,3%), подписчиков: 400 399 (-1,1%)
• Go Kazan•Новости Казани
Ср. охват поста: 22 240 👁 (-18,9%), подписчиков: 134 827 (-5,4%)
• Регион116 Казань | Region116 Kazan
Ср. охват поста: 70 610 👁 (-21,2%), подписчиков: 295 731 (-2,8%)
Владивосток
• Новости VL ru | Владивосток
Ср. охват поста: 20 761 👁 (-14,1%), подписчиков: 88 299 (-0,5%)
• Новости Владивостока и Края
Ср. охват поста: 7 016 👁 (-24,4%), подписчиков: 35 306 (-1%)
• Вкратце | Владивосток
Ср. охват поста: 6 650 👁 (-26,2%), подписчиков: 42 825 (-2,7%)
• Владивосток 360°
Ср. охват поста: 9 186 👁 (-27,6%), подписчиков: 63 132 (-1,3%)
• Новости Владивостока и не только
Ср. охват поста: 7 884 👁 (-30,4%), подписчиков: 63 977 (-2,1%)
Что видим?
В отличии от результатов анализа , просадку в регионах некритичной не назовёшь. В рамках выбранного пула каналов средний охват поста рухнул во всех 25 каналах, а в среднем по выборке –21,1%. Ощутименько? Капец как ощутименько.
Отток пользователей замечен в 24 из 25 каналах, но небольшой — всего -1,7%. В некотором смысле счётчик подписчиков в локальных пабликах превращается в счётчик Ютуба, который так же хреново отражает реальные касания с аудиторией и, соответственно, эффект от рекламных размещений.
⌘ ⌘ ⌘
Почему региональные паблики проседают в охватах сильнее, чем каналы широких тематик? Вероятно, их аудитория чуть меньше заморачивается с танцами вокруг КВНов и с меньшим скрипом переезжает в Махэ.
И да, рекламные доходы и, соответственно, бюджеты на привлечение свежей подписоты у локальных админов в принципе скромнее, чем у крупных. Оттого и не растут 😐
@realestatefuel
Источник Telegram: realestatefuel
🚀 Стартуем!
Заходите прямо сейчас и задавайте ваши вопросы
Источник Telegram: redproplab
🚀 УЖЕ ЧЕРЕЗ ЧАС мы начинаем QA сессию «RED TrueSight Thailand»
Константин Бельский ответит на волнующие вас вопросы по рынку недвижимости, лидогенерации, продажам.
🎯 Zoom, 17:00 по Таиланду (13:00 МСК)
➡
До встречи на эфире! 🇹🇭
Источник Telegram: redproplab
«Вам зачислен миллион рублей»
Наверное, такие сообщения получают многие мои подписчики. Иначе как объяснить, что ещё не все зарегистрировались на мой БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, где я за 90 минут расскажу весь наш 10-летний опыт в маркетинге?
☑ Наверное, у них всё в шоколаде.
Заявок столько, что отдел продаж стонет, и они десятками нанимают новых агентов.
Воронка работает как часы, и они вообще не лезут в процессы.
Лиды такие горячие, что спрашивают только дату сделки и какими купюрами принести наличку.
Личный бренд выстроен так, что личка завалена сообщениями от людей, которые готовы встать в очередь, лишь бы работать именно с ними.
Они не смотрят на цены в магазинах, ездят в отпуск 5 раз в году, живут в доме своей мечты и уже обеспечили себе и своей семье финансовую подушку на десятилетия вперёд.
❗Если нет, то почему они не зарегистрировались на вебинар, где я покажу им все узкие места и дам конкретные инструменты, как создать стабильный поток целевых лидов и выйти на окупаемость от 8 до 18 раз?
Или им по кайфу сидеть без заявок? Им нравится прозванивать холодные базы и слушать, как их посылают на три буквы? У них много лишних денег, чтобы сливать их на разные инструменты и не видеть выхлопа? Они надеются купить какой-нибудь курс и на нём узнать магический метод?
Надеюсь, донёс свою мысль. 90 минут вашего времени в обмен на готовую систему получения клиентов и роста вашей прибыли. Как по мне, это выгодная сделка. Я не буду продавать курсы — я буду давать конкретику, которую можно взять и применить уже сегодня.
Все, кто хочет закрывать хотя бы от 5 сделок на агента в месяц, уже зарегистрировались. Я жду остальных. Если это про вас, то и регистрируйтесь на вебинар.
Источник Telegram: estate_money
⭐Как выбрать недвижимость на Кипре под долгий срок владения⭐
Когда речь идёт о покупке на Кипре, большинство думает о быстрой аренде или перепродаже.
Но долгосрочное владение — это совершенно другая стратегия. И здесь ошибки стоят дороже.
Мы часто видим одну и ту же ситуацию: объект куплен «по красивой картинке», но через 5–7 лет он не растёт в цене и теряет интерес на рынке.
Разбираем, на что действительно стоит смотреть, если цель — сохранить и приумножить капитал.
🔠 Локация — не просто «у моря»
На Кипре важно не просто расстояние до пляжа, а качество окружения и потенциал района.
Оцениваем:
— развитие инфраструктуры (школы, клиники, дороги)
— планы застройки вокруг
— тип соседних проектов
Например, районы с активным строительством новых комплексов и международной инфраструктуры (как в Лимассоле) показывают более устойчивый рост, чем перегруженные туристические зоны.
🔠 Формат проекта имеет значение
Не вся недвижимость одинаково хорошо «стареет».
Есть проекты, которые через несколько лет выглядят устаревшими, а есть те, которые сохраняют премиальность.
На что обращаем внимание:
— архитектура и концепция (не «массовый» формат)
— уровень девелопера
— наличие сервиса и управления
— плотность застройки
Опыт показывает: проекты с продуманной концепцией и сервисом дольше остаются ликвидными, даже при росте конкуренции.
🔠 Юридическая модель владения
Кипр — один из немногих рынков, где важно правильно выбрать формат собственности.
Основные моменты:
— freehold (полная собственность) — ключевой приоритет для долгосрочного владения
— прозрачность титула и регистрации
— отсутствие обременений
Ошибки на этом этапе могут ограничить перепродажу или снизить ликвидность объекта в будущем.
🔠 Не только цена, а экономика владения
Многие ориентируются на стоимость покупки, но при долгом владении важнее другое:
— ежегодные расходы на содержание
— налоги
— стоимость управления
— потенциальный доход от аренды
Иногда более дорогой объект оказывается выгоднее за счёт стабильного спроса и меньших затрат в перспективе.
🔠 Сценарий выхода нужно продумать сразу
Даже если покупка «на долгосрок», важно понимать:
кому вы будете продавать через 5–10 лет?
Всегда оцениваем:
— целевую аудиторию будущего покупателя
— уровень конкуренции внутри проекта
— уникальность конкретного юнита
Если объект легко «заменяем», он будет медленнее расти в цене.
Рынок Кипра активно развивается: появляются новые проекты, растёт спрос со стороны международных инвесторов, усиливается конкуренция.
Это означает одно: выигрывают не те, кто просто покупает, а те, кто заходит в правильные объекты на правильных условиях.
В долгосрочной стратегии недвижимость на Кипре работает как актив только тогда, когда изначально учтены три вещи: локация, формат проекта и сценарий выхода. Всё остальное — уже детали, которые либо усиливают результат, либо постепенно его размывают.
Редкий застройщик Пхукета открывает стройку и пускает снимать без ограничений.
Ещё реже – когда это тот, от кого этого не ждёшь.
Sunny Moon
Съездили на стройку. Посмотрели объект в текущем состоянии, зафиксировали фактическую картину и сроки. Ограничений по съёмке не было.
Первый выезд. Дальше будет разговор с учредителем.
Смотреть на YouTube ▶ :
Альтернативный источник: