📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 27 Apr – 03 May 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 5 событий (4 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Власти предупредили о фейковых “0% tax” обещаниях

Что произошло: Власти официально предупредили, что обещания купить luxury-недвижимость на Пхукете с “0% tax” и бессрочным пребыванием в Таиланде вводят в заблуждение. Land Office отдельно напомнил: иностранцы могут владеть кондо, но не землёй.

Цифры:
— лимит иностранной доли в кондоминиуме: 49% общей площади

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано официальное предупреждение по схеме продажи недвижимости иностранцам.
— Назван ключевой параметр: 49% по иностранной квоте в кондо.

🔹 2. Пхукет принял 3.82 млн посетителей в первом квартале

Что произошло: TAT Phuket представил статистику за январь–март. Поток остаётся высоким, но год к году есть небольшое снижение и по приездам, и по выручке.

Цифры:
— 3,815,511 посетителей
— 146.13 млрд бат выручки
— 83.39% средняя загрузка отелей
— -1.93% по потоку и -2.18% по выручке год к году

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована высокая база по турпотоку в 1 квартале.
— Названы параметры: 3.82 млн человек, 146.13 млрд бат, 83.39% загрузки.

🔹 3. Майские брони просели, Пхукет теряет часть европейского потока

Что произошло: Thai Hotels Association сообщила о снижении бронирований на май на фоне ближневосточного конфликта и дорогих авиабилетов. По Пхукету отдельно указано снижение европейского рынка.

Цифры:
— -17.5% по европейским бронированиям
— около 40% загрузки в luxury-отелях на май

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано ослабление майских броней после сильного 1 квартала.
— Названы параметры: -17.5% по Европе и около 40% загрузки в luxury.

🔹 4. Власти формализовали новый контур борьбы с nominee-схемами

Что произошло: В Таиланде подписали межведомственный меморандум о совместной борьбе с nominee-структурами и “серым” капиталом. В центре — обмен данными и усиление контроля.

Цифры:
— меморандум подписали 23 структуры
— заявлены 3 направления: объединение данных, усиление контроля, восстановление доверия

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано усиление формального контроля по nominee-схемам.
— Названы параметры: 23 участника и 3 меры контроля.

🔹 5. Водный проект Пхукет–Пханг Нга на 3.25 млрд бат идёт с опережением графика

Что произошло: Власти доложили, что текущая фаза водного проекта идёт с опережением графика. Проект важен для покрытия растущего спроса на острове.

Цифры:
— 3.25 млрд бат
— готовность: 8.20%
— опережение графика: 2.73%
— мощность: 72,000 куб. м воды в день
— охват: 20,000 домохозяйств

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано движение по ключевому водному проекту острова.
— Названы параметры: 3.25 млрд бат, 72,000 куб. м в день, 20,000 домохозяйств.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: водный проект Пхукет–Пханг Нга на 3.25 млрд бат идёт по графику.
Туризм/перелёты: 1 квартал сильный, но майские брони уже проседают.
Регуляция: в фокусе — фейковые обещания “0% tax” и новый анти-nominee контур.
Supply/EIA: новых EIA, запусков и изменений зонирования не зафиксировано.

Рынок: разнонаправленно.

— Отдел аналитики Пхукета