💙 Что такое дистресс-сделка и почему это редкость на рынке недвижимости Дубая?

💙 Что такое дистресс-сделка и почему это редкость на рынке недвижимости Дубая?

Дистресс-сделка — это срочная продажа объекта по цене ниже рыночной. Но называть любой объект со скидкой дистрессом неверно.

Важно различать 2 ситуации:
1. Реальные дистресс-сделки — собственник продает актив по цене на 5–20% ниже рынка, потому что столкнулся с финансовыми трудностями и не может выплачивать рассрочку или ипотеку. Такие ситуации редко встречаются на рынке ОАЭ — местную недвижимость покупают состоятельные экспаты и инвесторы с большим капиталом.

2. Маркетинговый ход — продавец искусственно завышает цену объекта, а рыночную стоимость выдает за скидочную, чтобы привлечь покупателей крупным дисконтом. В результате сделки продавец остается в плюсе.

Некоторым инвесторам кажется, что сейчас на рынке много дистресс-сделок. Но политическая обстановка не создала причин срочно продавать объекты: дирхам привязан к доллару, курс не просел, поэтому платежи по рассрочке или ипотеке остались прежними.

Даже если вы нашли реальный дистресс, это не гарантирует выгодную инвестицию. Перед покупкой важно проверить квартиру на отсутствие дефектов, обременений и задолженностей, а также оценить драйверы спроса и роста цен.