Что будет с рынком Таиланда, когда проекты 2024–2026 годов массово сдадутся?
Последние несколько лет в Таиланде вышло очень много новых проектов, особенно на Пхукете и в Паттайе. Сейчас большая часть этого объема еще строится, но в 2026–2028 годах тысячи квартир начнут одновременно выходить на готовый рынок.
Конкуренция станет совсем другой.
1⃣ На вторичке станет больше интересных предложений
После сдачи часть собственников будет выходить из объектов: кто-то изначально покупал под перепродажу, кому-то понадобится закрыть финальный платеж, кто-то просто решит зафиксировать прибыль.
Поэтому готовая квартира или переуступка вполне может оказаться дешевле текущего прайса девелопера.
2⃣ Хорошего проекта будет уже недостаточно
В одном комплексе могут одновременно продаваться десятки одинаковых 1-bedroom.
И тогда решать будут уже конкретные характеристики юнита:
✅ этаж
✅ вид
✅ корпус
✅ планировка
✅ цена за м²
✅ количество аналогичных квартир в проекте
То есть рынок будет выбирать не просто между проектами, а между квартирами внутри одного проекта.
3⃣ В аренде конкуренция тоже вырастет
Когда в одном районе одновременно сдаются несколько крупных комплексов, на рынок выходит много похожих квартир.
И арендатор уже сравнивает не только цену, но и вид, мебель, состояние проекта, качество управления и инфраструктуру вокруг.
Поэтому заявленные 7–10% доходности сами по себе будут значить все меньше.
Главная тенденция ближайших лет — рынок Таиланда становится более избирательным.
Чем больше нового предложения будет выходить на рынок, тем важнее становится один вопрос: насколько хороший конкретно ваш юнит.
Поэтому сейчас особенно важно не просто выбирать «хороший проект», а смотреть на конкретную квартиру — ее цену входа, вид, этаж, планировку и будущую конкуренцию внутри комплекса.
📨
📲
📲
📲
Leave a Reply