💎Таиланд: за что вы платите, кроме квадратных метров💎

💎Таиланд: за что вы платите, кроме квадратных метров💎

Купили кондо в Таиланде за $370 000? Приготовьте ещё $1 840, и это не комиссия Этот платёж называется sinking fund. На показах о нём говорят редко, а всплывает он в день передачи ключей.

1⃣ Что это

Разовый взнос в резервный фонд здания. Деньги уходят не застройщику, а юрлицу кондоминиума (Juristic Person) и хранятся на счёте здания. Из них оплачивают крупные работы: замену лифтов, кровли и насосов, ремонт фасада и бассейна.

2⃣ Сколько

По объявлениям октября 2026 года в Бангкоке и на Пхукете — примерно $15–24 за м² внутренней площади, один раз. Плюс ежемесячный CAM fee за содержание общих зон: около $1,1–2,5 за м².

3⃣ Пример: 76 м² на Пхукете за ~ $370 000

— sinking fund: ~$24 × 76 ≈ $1 840 (≈0,5% цены)
— CAM fee: ~$185 в месяц, это ≈$2 200 в год
— отдельно — сборы и налоги при регистрации в Земельном департаменте

4⃣ В чём подвох

CAM покрывает текущие расходы: охрану, уборку, свет. Sinking fund — запас на будущее. Если фонд пустой, через 10–15 лет крупный ремонт оплатят собственники целевым сбором, и он может обойтись дороже всех взносов за эти годы.

Поэтому низкие платежи в старом доме — не экономия, а повод задать вопросы.

5⃣ Что проверить до сделки

— ставку взноса и срок оплаты в договоре
— на вторичном рынке — платит ли покупатель взнос повторно (зависит от правил здания)
— остаток фонда и последний финансовый отчёт юрлица
— планы капремонта на 3–5 лет
— справку об отсутствии долгов по CAM: без неё сделку не зарегистрируют

Считая доходность, учитывайте полную стоимость владения: цену, разовые взносы и годовое содержание. Разница в $1 500–3 000 на входе и $100–250 в месяц заметно меняет итоговую доходность.

📊 Суммы указаны по курсу ~33 ฿/$. Платежи в Таиланде вносятся в батах.