Category: bali

Юго-Восточная Азия — самый насыщенный блок Tranio Global Property Day 2026.

В одной сессии — сразу три страны, несколько застройщиков и практические разборы рынков, которые сегодня формируют основной спрос инвесторов в Азии: Таиланд, Бали и Камбоджа.

Разберём всё — от структуры сделок и налогов до выбора проектов и оценки их перспектив.

Расписание сессии «Юго-Восточная Азия» 27 февраля:

📌 13:00–14:00
Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка и практические вопросы с юристом — владение, налоги, визы
Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (консалтинг Lex Estate)

📌 14:00–15:00
Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление недвижимости на «инвестиционную» и «для жизни» устаревает
Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Лукони и Тимур Махмутов (застройщик Harmony Group)

📌 15:00–15:30
Трансляция с острова Самуи: обзор премиальных вилл на первой береговой
Спикер: Ольга Левеля (Tranio)

📌 15:40–16:40
Бали: рынок после скандалов — как выглядят разумные инвестиции и какая доходность сегодня реалистична
Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (застройщик Urban Escape)

📌 16:50–17:50
Камбоджа: рынок ранней фазы роста и инвестиционные возможности
Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (застройщик Time Square Cambodia)

Если вы рассматриваете недвижимость в Юго-Восточной Азии — не пропустите это событие.

Зарегистрироваться на конференцию

ASRI BLISS официально закрыт — все виллы распроданы.
И мы открываем вторую очередь продаж! 🎉

Ещё 5 лет назад Переренан оставался спокойным районом, который многие инвесторы просто не рассматривали.
Но ситуация быстро изменилась: появлялась инфраструктура, открывались новые проекты.
И сейчас Переренан считается одним из самых востребованных районов не только Бали, но и мира! 🌏

Поэтому наш проект Asri Bliss был полностью распродан на стадии PRESALE, а последняя вилла после недавнего анонса ушла меньше чем за неделю 🔥

И сейчас мы запускаем вторую фазу проекта в той же локации — в Переренане, на соседнем участке 💔

Но формат проекта меняется.
Во второй очереди это будут односпальные виллы 🏡
Мы видим устойчивый спрос на более компактные объекты — они легче заходят в аренду, быстрее продаются и дают инвесторам более гибкую точку входа в рынок.

📍 Локация остаётся ключевым фактором.
Дополнительно её усиливает новый инфраструктурный проект, о котором мы подробно рассказывали в закрытом чат-боте.
Исторически развитие инфраструктуры вокруг объектов недвижимости всегда ведёт к росту стоимости земли и повышенному интересу к аренде.

Кому подойдёт этот проект?
Тем, кто рассматривает недвижимость как инструмент:
— сохранения капитала
— диверсификации активов
— получения валютного дохода
— входа в рынок Бали на этапе presale

💸 Цена presale — от 140 000 USD.

Сейчас мы формируем лист ожидания инвесторов, которые рассматривают участие во второй фазе проекта.
💌 Если хотите получить презентацию и расчёты, напишите нам слово «Asri Bliss» в личные сообщения @BaliBlissProperties — вышлем детали.

🟦🟦🟦Новый лунный цикл: старт для бизнеса и инвестиций 🌙

Сегодня начинается важнейший праздник для миллионов людей в Азии — Китайский Новый год.

📌Почему это важно:
🔵символ обновления, стратегических решений и запуска новых активов
🔵традиционный период для открытия бизнеса, заключения сделок и инвестиций в недвижимость
🔵формирование капитала на следующий цикл

📈Туризм и рынок недвижимости:
✔Китай стабильно увеличивает туристический поток на Бали
✔За год прирост китайских туристов составил +24,65%
✔Они занимают ~18% всего иностранного потока на острове

💎 Что это даёт инвесторам и собственникам:
🔵Премиальный сегмент юга острова становится всё более понятным и востребованным
🔵Гарантированный интерес со стороны азиатских гостей
🔵Возможности для долгосрочных стратегических инвестиций

Поздравляем всех с новым циклом! Пусть этот год принесёт:
✔сделки с ростом
✔клиентов с длинной стратегией
✔инвестиции, которые работают

Хотите подобрать объекты в премиальных локациях для стратегических инвестиций?
Пишите ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Куда сходить на Бали в День Святого Валентина? 💞

Подготовили подборку атмосферных ресторанов для идеального вечера на острове.

В списке — проекты от одного из ведущих девелоперов острова, которые сочетают гастрономию, эстетику и правильное настроение для особенного дня.

📌Варианты для разного формата:
🔵романтический ужин у океана
🔵стильные rooftop-пространства
🔵камерные рестораны с авторской кухней
🔵локации для красивых фото и приватной атмосферы

💎 Отличный повод совместить приятный вечер с возможностью познакомиться с качественными проектами острова вживую.

Хотите получить список с локациями и рекомендациями по бронированию?
Пишите⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Видеообзор шоу-рум виллы в премиальном комплексе

Отправляю обзор, чтобы вы могли увидеть реальный уровень проекта — без рендеров и визуализаций.

📌 Важно понимать:
🔴это не отдельные виллы, а единый комплекс из 26 резиденций
🔴предусмотрена инфраструктура уровня пятизвёздочных отелей
🔴профессиональное управление
🔴проект изначально создан как инвестиционная модель

Планировки продуманы с точки зрения ликвидности, отсутствует внутренняя конкуренция между юнитами, сервисная модель позволяет удерживать высокий средний чек и стабильную заполняемость.

❗Сейчас часть вилл уже продана и забронирована, выбор планировок постепенно сокращается. По мере заполнения комплекса и ввода инфраструктуры капитализация растёт.

Готовы обсудить доступные варианты и зафиксировать текущие условия?
Пишите: 1.47.1.6
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦 Чангу как премиальная локация

Премиальность локации определяется не ценой за квадратный метр и не количеством проектов вокруг.
Она формируется средой — тем, как район работает для жизни, аренды и долгого пребывания.

Сегодня Чангу — одна из немногих локаций на Бали, где эта логика уже сложилась.

📌Что формирует премиальность Чангу:
🔵Пешая доступность к ключевым точкам
Океан, рестораны, спорт и сервисы находятся в шаговой доступности — без зависимости от транспорта и перегруженной дорожной сети.

🔵Инфраструктура для long-stay и семей
Район предлагает полноценную среду для жизни: рестораны, спорт-залы, wellness-пространства, beach clubs, коворкинги и устойчивое комьюнити.
Детские сады, школы и медицинские центры давно интегрированы в район. Чангу перерос формат курорта и стал жилой средой.

🔵Локация как самостоятельный драйвер спроса
Спрос формируется на уровне района — ещё до выбора конкретного объекта. Это снижает зависимость от агрессивного маркетинга и поддерживает ликвидность при аренде и перепродаже.

🔵Ограниченность предложения
В Чангу ограничено количество свободных участков, сложнее запускать новые крупные проекты, а лучшие микро-локации уже сформированы.
Дефицит качественного предложения усиливает ценность района и поддерживает спрос в долгосрочной перспективе.

💎 Именно поэтому Чангу всё чаще рассматривают не просто как популярный район, а как премиальную локацию с понятной логикой ценности — для жизни и инвестиций.

Если хотите разобрать конкретные микро-локации Чангу или подобрать проекты под ваш запрос — пишите⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Где деньги будут работать лучше? Сравниваем рынки в России и на Бали 🇷🇺🇮🇩

Мы предлагаем апартаменты Ocean Bliss от $130,000 (10,4 млн) — в туристической локации, в трёх минутах пешком от пляжа 🌊, рядом с развитой инфраструктурой и круглогодичным спросом на аренду💲
А в диапазоне $160,000–$170,000 (12,8 млн-13,6 млн) уже доступны двуспальные виллы в районе Чангу 📍

Средний чистый доход от аренды виллы сегодня составляет примерно $1300–1500 в месяц. Это доходность около 8–10% годовых. При этом доход формируется в валюте, а туристический поток на Бали продолжает стабильно расти 🏝

Недвижимость в Москве
Теперь рассмотрим альтернативный сценарий.
Если смотреть на рынок Москвы сегодня, бюджет около $130k — это чаще всего студия или компактная однокомнатная квартира площадью примерно 20–25 м². Как правило, это не центр, а удалённые районы Москвы. А цены на студии от 26 м² начинаются примерно от 12 млн рублей.

Недвижимость в Петербурге
В Петербурге ситуация немного мягче. За тот же бюджет можно купить однокомнатную квартиру около 30–40 м². Если рассматривать диапазон $160–180k — уже можно рассматривать евродвушки площадью примерно 40–50 м².
На первый взгляд — звучит вполне комфортно. Но инвесторы должны задавать следующий вопрос:

«А сколько такая недвижимость будет приносить?»

Сегодня средняя аренда квартиры в Санкт-Петербурге составляет примерно 65 000–80 000 рублей в месяц 💵
Из этой суммы вычитаем коммунальные платежи, налоги и в итоге чистая доходность чаще всего находится в диапазоне около 5–7% годовых 📊
А если взять регионы, то доходность еще ниже — 4-6%.

Получается, что доход от зарубежной недвижимости может покрывать аренду жилья в крупном городе и при этом у вас еще остаются свободные деньги.
Всё чаще инвесторы рассматривают такой подход как способ не просто сохранить капитал, а заставить его работать более эффективно и гибко.

💌 Если вам интересно посмотреть реальные расчёты доходности по нашим проектам, напишите нам @BaliBlissProperties слово «доходность», и мы отправим актуальные предложения и инвестиционные модели.

🫥 Бали — в программе большой онлайн-конференции Tranio

27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day 2026 — масштабную онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости, где за один день будут обсуждаться ключевые рынки и инвестиционные стратегии по всему миру.

Одним из центральных направлений станет Юго-Восточная Азия, и Бали — важная часть этой программы.

В рамках отдельной онлайн-сессии поговорим о рынке недвижимости Бали с практической стороны:
— проекты с нестандартной концепцией и продуманным продуктом
— как дизайн влияет на спрос, аренду и доходность
— как выбирать проекты и не ошибиться в ожиданиях

В эфире — застройщик с интересным, нетипичным продуктом, а также эксперты, которые много лет работают с рынком Бали: обсудим девелопмент, дизайн, концептуальное планирование проектов, реальные кейсы и инсайды изнутри рынка.

На конференции будет 5 параллельных онлайн-сессий: Юго-Восточная Азия, Европа и ВНЖ, Персидский залив, инвестиции в девелопмент и коммерческую недвижимость, а также центральная студийная дискуссия в Москве.

Формат живой: можно слушать, задавать вопросы, переключаться между сессиями и смотреть записи.

🟥27 февраля
🟥начало в 13:00 по Москве

➡ Регистрируйтесь сейчас, чтобы следить за подготовкой и согласованием тем дискуссий в боте конференции

🟦🟦🟦 Балийский календарь: почему здесь так много церемоний?

Бали часто удивляет ощущением, что церемонии проходят почти каждый день. Это не случайность и не туристический аттракцион, а часть повседневной жизни острова.

📌С чем это связано:
🔵на острове одновременно используются несколько календарных систем
🔵религиозные и общинные события привязаны не к датам, а к циклам дней
🔵каждая деревня, храм и семья имеет собственные даты церемоний
🔵ритуалы сопровождают все ключевые этапы жизни — от рождения до памяти предков

🙏Для местных церемонии — это форма связи с традициями, семьёй и окружающим миром. Они проходят регулярно и естественно, без разделения на «праздники» и «обычные дни».

🌿 Как наблюдать с уважением:
🔵соблюдать спокойствие и дистанцию
🔵учитывать дресс-код вблизи храмов
🔵не вмешиваться в процесс и не мешать участникам
🔵спрашивать разрешение перед съёмкой

💎 Понимание этих процессов помогает глубже почувствовать атмосферу острова и относиться к происходящему не как к экзотике, а как к живой культуре.

Традиции и ритм жизни — важная часть выбора локации для жизни и инвестиций.
Если рассматриваете Бали — напишите ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Премиальные виллы нового уровня на Бали

✔Есть проекты, которые не подстраиваются под локацию — они задают стандарт.
Этот комплекс вилл создавался как эталон премиального жилья с тем качеством архитектуры и интерьеров, к которому привыкли в Европе и на Ближнем Востоке.

📌Что формирует этот уровень:
🔴архитектура с выверенными пропорциями и чистыми линиями
🔴высокие потолки — 3,2 м, ощущение воздуха и объёма
🔴панорамное остекление, стирающее границу между домом и садом
🔴приватные террасы с собственными бассейнами
🔴продуманное озеленение как часть архитектурной концепции

🌿 Здесь природа — не декор, а элемент пространства: она создаёт приватность, тень и ощущение жизни внутри тропического окружения.

Интерьеры выполнены с акцентом на тактильность и долговечность материалов, дизайнерскую мебель и качественные инженерные решения — без упрощений и компромиссов.

📍Это не локальная адаптация под Бали.
Это международный стандарт премиального жилья, перенесённый к Индийскому океану — как формат жизни и как инвестиционный актив.

Хотите узнать детали проекта, условия входа или подобрать похожие премиальные объекты на Бали?
Пишите: 1.16.1.5

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira