Category: bali

  • Почему первую очередь продаж Asri Bliss раскупили ещё на этапе presale ❓

    Почему первую очередь продаж Asri Bliss раскупили ещё на этапе presale ❓

    Когда появилась информация про строительство первого торгового центра рядом с Asri Bliss, последняя вилла была продана менее чем за неделю 👏
    Но если честно — это не было сюрпризом. Так как на тот момент у проекта уже был сильный фундамент.

    Всё началось не с торгового центра ❌
    Ещё до этой новости проект считался сильным инвестиционным предложением 💲
    Переренан сегодня — это район, который проходит ту же трансформацию, что когда-то прошёл Чангу 📍
    Он уже востребован — но всё ещё сохраняет потенциал роста.
    🌊 8 минут до океана;
    🍽 3–5 минут до лучших кафе и фитнес-пространств.
    Lifestyle района уже сформирован.
    Инфраструктура продолжает усиливаться.
    А это именно та комбинация, которую ищут инвесторы:
    комфорт сегодня + капитализация завтра.

    Сыграла свою роль и структура входа 💵
    Мы предлагаем рассрочку, привязанную к этапам строительства.
    Первоначальный взнос 25%, остальные платежи разбиты на срок 14-15 месяцев.
    Это снижает барьер входа и делает инвестицию управляемой.
    Инвесторы чувствуют контроль — а не риск.

    Кто выбирает такие проекты?
    Интересно, что стратегии покупателей были разными.
    🔴 Один инвестор приобрёл виллу для личного проживания.
    Потому что Переренан сегодня — один из самых комфортных районов именно для жизни.
    🔴 Другой вернулся к нам повторно.
    Несколько лет назад он инвестировал в проектTumbak Bayuh — и, увидев результат, принял решение масштабироваться.
    🔴 Остальные выбрали стратегию пассивного дохода через аренду.

    Что важно понимать?
    Asri Bliss был продан не из-за ажиотажа и даже не из-за новости о первом торговом центре в Чангу.
    Он был продан потому, что совпали три вещи:
    — правильный момент рынка
    — правильная локация
    — правильный формат продукта
    И когда к этому добавилась новость о торговом центре — рынок просто ускорился.

    💌 Мы продолжаем формировать лист ожидания на вторую стадию продаж Asri Bliss.
    Для записи в лист ожидания напишите нам «Asri Bliss», и мы отправим актуальную информацию.

  • 🟦🟦🟦Непляжный Бали ✨

    🟦🟦🟦Непляжный Бали ✨

    Мощные циклоны — редкость, а осадки чаще ночью. Но когда идут затяжные ливни, можно провести время с пользой и комфортом — идеи непляжного отдыха на Бали:

    1⃣С детьми
    🔵Крытые детские центры (например, Pangolin)
    🔵Торговые центры с развлечениями: каток в Galleria Mall, Studio Theme Park
    🔵Мастерские гончарства и серебряных украшений в Убуде и Джимбаране

    2⃣Без детей
    🔵Спа и массажи на продолжительное время
    🔵Рекомендации: Atmos (Бингин), ASAI Spa (Джимбаран)

    3⃣Спорт
    🔵Крытые теннисные и падел-корты
    🔵Фитнес-залы (Bamboo Fitness, Hilton на Буките)

    4⃣Чтение и культура
    🔵Книга «Bali Sekala & Niskala» — календарь Павукон, ритуалы, религия и культура острова

    5⃣Музеи
    🔵Saka Museum на территории гостиницы Ayana (Джимбаран) — артефакты, чучела, библиотека

    ❗Даже в дождливый день Бали можно изучать, наслаждаться культурой, спортом и отдыхом с комфортом.

    🌎

  • Первый полноценный торговый центр в Чангу!

    Первый полноценный торговый центр в Чангу!
    Как это связано с нашим проектом Asri bliss ❓

    Сегодня Чангу проходит следующий этап роста.
    Прямо по соседству с нашим проектом Asri Bliss началось строительство первого полноценного торгового центра в Чангу 🔥
    И такие события меняют рынок быстрее, чем кажется.

    Что происходит с локацией в такие моменты ❓
    Появляются сервисы, инфраструктура, новые точки притяжения. Район становится не просто красивым — а функциональным.
    Следом растёт спрос на аренду 📈
    А за спросом всегда приходит ликвидность (легче и выгоднее можно будет продать объект в будущем).

    Затем начинается то, что инвесторы называют «тихой переоценкой» 💵
    Как только крупный инфраструктурный проект подтверждён официально, рынок реагирует мгновенно:
    — девелоперы начинают выкупать соседние участки
    — собственники пересматривают стоимость
    — земля вокруг проекта растёт быстрее рынка
    На Бали это происходило уже не раз. И каждый раз сценарий повторяется.

    Меняется поток людей — меняется экономика района.
    Торговые центры становятся новыми центрами активности.
    Увеличивается туристический и экспат-поток.
    Повышается загрузка аренды.
    Локация перестаёт быть «трендовой» — и становится системной.

    Параллельно усиливается транспортная доступность 🛣
    Уже реализуется новый подъезд к Jl Raya Canggu.
    Для Asri Bliss это означает быстрый доступ ко всей ключевой инфраструктуре района.
    📍 Obsidian Gym — в минуте езды. Океан — 10 минут на байке 🌊

    На каком этапе мы сейчас находимся❓
    Мы на этапе, когда переоценка уже началась —
    но ещё не полностью отразилась в цене.
    История роста Чангу показывает:
    самые сильные скачки происходят именно в момент подтверждённых инфраструктурных изменений. Пока мы еще не повысили цены на проект, но это продлится недолго.

    💌 Мы продолжаем формировать лист ожидания на вторую стадию продаж Asri Bliss.
    Для записи в лист ожидания напишите нам «Asri Bliss», и мы отправим актуальную информацию.

  • 🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше

    🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше

    В программе Tranio Global Property Day есть выступление, которое стоит посмотреть всем, кто рассматривает недвижимость на острове: речь пойдёт о том, какие инвестиции на Бали сегодня выглядят разумными и какая доходность остаётся реалистичной.

    📌 27 февраля, 15:40–16:40 по Москве

    В эфире встретятся коммерческий директор девелопера Urban Escape Артур Пак и ведущий эксперт Tranio на Бали Ярослав Погуц.

    🟥 О чём будет разговор:
    После проблемных проектов и ужесточения контроля инвесторы стали внимательнее к финансированию, документам и самому продукту. Девелоперам приходится подтверждать устойчивость проектов не обещаниями, а реальными параметрами строительства и спроса.

    Urban Escape расскажут, как они видят рынок сегодня, почему делают ставку на виллы и какие признаки отличают устойчивый проект от рискованного.

    🟥 Темы:
    — что изменилось на рынке Бали после 2025 года
    — какие документы и статусы проекта важно проверять до покупки
    — почему спрос смещается к виллам и как это влияет на инвестиционные решения
    — как выбирать район и формат проекта, чтобы снизить риски
    — кто арендует виллы на Бали и какие показатели аренды выглядят реалистичными
    — какая стратегия инвестиций работает сегодня вместо флиппинга

    Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали — это возможность услышать позицию девелопера и задать вопросы напрямую.

  • Юго-Восточная Азия — самый насыщенный блок Tranio Global Property Day 2026.

    Юго-Восточная Азия — самый насыщенный блок Tranio Global Property Day 2026.

    В одной сессии — сразу три страны, несколько застройщиков и практические разборы рынков, которые сегодня формируют основной спрос инвесторов в Азии: Таиланд, Бали и Камбоджа.

    Разберём всё — от структуры сделок и налогов до выбора проектов и оценки их перспектив.

    Расписание сессии «Юго-Восточная Азия» 27 февраля:

    📌 13:00–14:00
    Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка и практические вопросы с юристом — владение, налоги, визы
    Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (консалтинг Lex Estate)

    📌 14:00–15:00
    Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление недвижимости на «инвестиционную» и «для жизни» устаревает
    Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Лукони и Тимур Махмутов (застройщик Harmony Group)

    📌 15:00–15:30
    Трансляция с острова Самуи: обзор премиальных вилл на первой береговой
    Спикер: Ольга Левеля (Tranio)

    📌 15:40–16:40
    Бали: рынок после скандалов — как выглядят разумные инвестиции и какая доходность сегодня реалистична
    Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (застройщик Urban Escape)

    📌 16:50–17:50
    Камбоджа: рынок ранней фазы роста и инвестиционные возможности
    Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (застройщик Time Square Cambodia)

    Если вы рассматриваете недвижимость в Юго-Восточной Азии — не пропустите это событие.

    Зарегистрироваться на конференцию

  • ASRI BLISS официально закрыт — все виллы распроданы.

    ASRI BLISS официально закрыт — все виллы распроданы.
    И мы открываем вторую очередь продаж! 🎉

    Ещё 5 лет назад Переренан оставался спокойным районом, который многие инвесторы просто не рассматривали.
    Но ситуация быстро изменилась: появлялась инфраструктура, открывались новые проекты.
    И сейчас Переренан считается одним из самых востребованных районов не только Бали, но и мира! 🌏

    Поэтому наш проект Asri Bliss был полностью распродан на стадии PRESALE, а последняя вилла после недавнего анонса ушла меньше чем за неделю 🔥

    И сейчас мы запускаем вторую фазу проекта в той же локации — в Переренане, на соседнем участке 💔

    Но формат проекта меняется.
    Во второй очереди это будут односпальные виллы 🏡
    Мы видим устойчивый спрос на более компактные объекты — они легче заходят в аренду, быстрее продаются и дают инвесторам более гибкую точку входа в рынок.

    📍 Локация остаётся ключевым фактором.
    Дополнительно её усиливает новый инфраструктурный проект, о котором мы подробно рассказывали в закрытом чат-боте.
    Исторически развитие инфраструктуры вокруг объектов недвижимости всегда ведёт к росту стоимости земли и повышенному интересу к аренде.

    Кому подойдёт этот проект?
    Тем, кто рассматривает недвижимость как инструмент:
    — сохранения капитала
    — диверсификации активов
    — получения валютного дохода
    — входа в рынок Бали на этапе presale

    💸 Цена presale — от 140 000 USD.

    Сейчас мы формируем лист ожидания инвесторов, которые рассматривают участие во второй фазе проекта.
    💌 Если хотите получить презентацию и расчёты, напишите нам слово «Asri Bliss» в личные сообщения @BaliBlissProperties — вышлем детали.

  • 🟦🟦🟦Новый лунный цикл: старт для бизнеса и инвестиций 🌙

    🟦🟦🟦Новый лунный цикл: старт для бизнеса и инвестиций 🌙

    Сегодня начинается важнейший праздник для миллионов людей в Азии — Китайский Новый год.

    📌Почему это важно:
    🔵символ обновления, стратегических решений и запуска новых активов
    🔵традиционный период для открытия бизнеса, заключения сделок и инвестиций в недвижимость
    🔵формирование капитала на следующий цикл

    📈Туризм и рынок недвижимости:
    ✔Китай стабильно увеличивает туристический поток на Бали
    ✔За год прирост китайских туристов составил +24,65%
    ✔Они занимают ~18% всего иностранного потока на острове

    💎 Что это даёт инвесторам и собственникам:
    🔵Премиальный сегмент юга острова становится всё более понятным и востребованным
    🔵Гарантированный интерес со стороны азиатских гостей
    🔵Возможности для долгосрочных стратегических инвестиций

    Поздравляем всех с новым циклом! Пусть этот год принесёт:
    ✔сделки с ростом
    ✔клиентов с длинной стратегией
    ✔инвестиции, которые работают

    Хотите подобрать объекты в премиальных локациях для стратегических инвестиций?
    Пишите ⬇
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦Куда сходить на Бали в День Святого Валентина? 💞

    🟦🟦🟦Куда сходить на Бали в День Святого Валентина? 💞

    Подготовили подборку атмосферных ресторанов для идеального вечера на острове.

    В списке — проекты от одного из ведущих девелоперов острова, которые сочетают гастрономию, эстетику и правильное настроение для особенного дня.

    📌Варианты для разного формата:
    🔵романтический ужин у океана
    🔵стильные rooftop-пространства
    🔵камерные рестораны с авторской кухней
    🔵локации для красивых фото и приватной атмосферы

    💎 Отличный повод совместить приятный вечер с возможностью познакомиться с качественными проектами острова вживую.

    Хотите получить список с локациями и рекомендациями по бронированию?
    Пишите⬇
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Видеообзор шоу-рум виллы в премиальном комплексе

    😊😊Видеообзор шоу-рум виллы в премиальном комплексе

    Отправляю обзор, чтобы вы могли увидеть реальный уровень проекта — без рендеров и визуализаций.

    📌 Важно понимать:
    🔴это не отдельные виллы, а единый комплекс из 26 резиденций
    🔴предусмотрена инфраструктура уровня пятизвёздочных отелей
    🔴профессиональное управление
    🔴проект изначально создан как инвестиционная модель

    Планировки продуманы с точки зрения ликвидности, отсутствует внутренняя конкуренция между юнитами, сервисная модель позволяет удерживать высокий средний чек и стабильную заполняемость.

    ❗Сейчас часть вилл уже продана и забронирована, выбор планировок постепенно сокращается. По мере заполнения комплекса и ввода инфраструктуры капитализация растёт.

    Готовы обсудить доступные варианты и зафиксировать текущие условия?
    Пишите: 1.47.1.6
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦 Чангу как премиальная локация

    🟦🟦🟦 Чангу как премиальная локация

    Премиальность локации определяется не ценой за квадратный метр и не количеством проектов вокруг.
    Она формируется средой — тем, как район работает для жизни, аренды и долгого пребывания.

    Сегодня Чангу — одна из немногих локаций на Бали, где эта логика уже сложилась.

    📌Что формирует премиальность Чангу:
    🔵Пешая доступность к ключевым точкам
    Океан, рестораны, спорт и сервисы находятся в шаговой доступности — без зависимости от транспорта и перегруженной дорожной сети.

    🔵Инфраструктура для long-stay и семей
    Район предлагает полноценную среду для жизни: рестораны, спорт-залы, wellness-пространства, beach clubs, коворкинги и устойчивое комьюнити.
    Детские сады, школы и медицинские центры давно интегрированы в район. Чангу перерос формат курорта и стал жилой средой.

    🔵Локация как самостоятельный драйвер спроса
    Спрос формируется на уровне района — ещё до выбора конкретного объекта. Это снижает зависимость от агрессивного маркетинга и поддерживает ликвидность при аренде и перепродаже.

    🔵Ограниченность предложения
    В Чангу ограничено количество свободных участков, сложнее запускать новые крупные проекты, а лучшие микро-локации уже сформированы.
    Дефицит качественного предложения усиливает ценность района и поддерживает спрос в долгосрочной перспективе.

    💎 Именно поэтому Чангу всё чаще рассматривают не просто как популярный район, а как премиальную локацию с понятной логикой ценности — для жизни и инвестиций.

    Если хотите разобрать конкретные микро-локации Чангу или подобрать проекты под ваш запрос — пишите⬇
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira