Category: bali

  • Почему нам можно доверять?

    Почему нам можно доверять?

    Мы видим, что сейчас происходит вокруг инвестиций на Бали 🏝
    Когда рынок быстро растёт и становится популярным, почти неизбежно появляются спорные истории, конфликты и громкие скандалы.
    Но именно поэтому сегодня инвесторы стали гораздо внимательнее и осторожнее при выборе застройщика, что абсолютно правильно!
    В такой ситуации мы считаем важным рассказать, на чем строится наша работа.

    Почему нам доверяют клиенты:
    1⃣ Реальное портфолио
    У нас уже есть 8 завершённых проектов — это 42 юнита, которые активно сдаются в аренду и приносят инвесторам доход. На наши объекты можно приехать и посмотреть их лично. И здесь мы всегда повторяем: у любого застройщика важно смотреть не рендеры, а готовые проекты.

    2⃣Опыт
    Мы на рынке уже 4-й год. За это время мы прошли разные этапы, набрались экспертизы и с каждым проектом становились сильнее. Мы учитываем ошибки и дорабатываем детали. Наш основной формат — двуспальные виллы, и именно в них мы отточили все нюансы: от планировок до логики эксплуатации.

    3⃣ Прозрачность
    Основатель компании и команда всегда на связи с клиентами. Мы ничего не прячем. Благодаря тому, что мы небольшая компания, мы можем уделять внимание каждому проекту и каждому человеку.

    4⃣ Документы и разрешения
    Все наши объекты имеют необходимые разрешения. По запросу мы предоставляем клиентам всю документацию. Мы знаем, что на рынке нередко отказываются показывать документы под предлогом «конфиденциальности» — и считаем это серьёзным поводом насторожиться.

    5⃣ Мы сами инвестируем в то, что строим
    Эван и Мила — не только основатели, но и инвесторы в собственной компании: они приобрели несколько вилл для себя. Мила инвестирует в недвижимость уже много лет и хорошо понимает, какие объекты реально работают.
    Этот бизнес изначально начался с того, что Эван строил виллы для себя и своей семьи.
    И этот сохранился до сих пор: мы делаем проекты так, чтобы самим хотелось в них жить.

  • 🟦🟦🟦Инвестиции в недвижимость Бали: цифры без иллюзий

    🟦🟦🟦Инвестиции в недвижимость Бали: цифры без иллюзий

    «Хотим пост с цифрами» — запрос понятный и правильный.
    В инвестициях эмоции не работают, работают расчёты 📊

    Разбираю ключевые показатели рынка недвижимости Бали, на которые действительно стоит смотреть инвестору.

    Когда речь идёт об инвестициях, есть два базовых ориентира:
    ➡ROI — общая окупаемость инвестиций
    ➡Yield — регулярный доход от аренды

    📈ROI на Бали в 2026 году
    На текущий момент средний ROI по рынку составляет 10–14% годовых.

    На этот показатель напрямую влияют:
    ✔локация объекта
    ✔формат недвижимости (апартаменты или вилла)
    ✔стадия входа (off-plan или готовый объект)
    ✔качество управления и выбранная стратегия аренды

    Важно понимать контекст.
    3–4 года назад рынок был менее зрелым, и часто звучали цифры 18–20%, которые не всегда подтверждались реальной практикой.

    Сегодня рынок Бали:
    ✔более структурированный
    ✔более конкурентный
    ✔более прозрачный

    Поэтому 10–14% годовых сейчас — это не маркетинг, а устойчивый, проверенный диапазон, на который можно опираться при расчётах.

    💰Доходность от аренды (yield)
    Если говорить именно о регулярном денежном потоке, Бали стабильно остаётся среди лидеров мировых курортных рынков.

    При грамотном управлении и правильной стратегии аренды:
    ✔объект формата виллы площадью ~80 м²
    ✔приносит в среднем $1 300 – 1 600 чистого дохода в месяц

    📌Чистого — уже после операционных расходов и управления.

    💡 Вывод для инвестора
    Бали — это рынок не про «быстрые обещания», а про:
    ✔понятную математику
    ✔стабильный арендный спрос
    ✔прогнозируемую доходность
    ✔защиту капитала в валюте

    Грамотно подобранный объект здесь — это рабочий инвестиционный инструмент, а не лотерея.

    Если хотите — покажу конкретные форматы объектов и сценарии доходности под ваш бюджет
    Пишите ⬇
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Близость к океану ≠ высокая цена. Когда это реально работает

    😊😊Близость к океану ≠ высокая цена. Когда это реально работает

    На рынке Бали есть редкая категория объектов, которая ломает привычную логику:
    пешая доступность к океану — и при этом входной чек ниже среднерыночного.

    Речь о новом апартаментном проекте в одном из самых востребованных прибрежных районов острова — всего несколько минут пешком до океана и популярных пляжей с закатами 🌊
    Локация считается премиальной, но стоимость входа остаётся одной из самых доступных в сегменте.

    📌Почему цена ниже рынка
    1⃣Формат апартаментов, а не вилл
    Компактное жильё в топ-районе с плотной инфраструктурой: кафе, пляжные клубы, сервисы, магазины — всё в шаговой доступности.
    Такой формат идеально подходит для аренды: туристу не нужна большая площадь, важнее локация и «жизнь вокруг».

    2⃣Продажа на стадии строительства
    Проект реализуется по off-plan модели, а значит цена пока не включает будущий рост стоимости после ввода в эксплуатацию.
    Исторически именно на этом этапе формируется максимальный апсайд.

    Что по цифрам
    💰вход в проект — от ~$130 000
    ✔доступна рассрочка без необходимости полной оплаты сразу
    ✔платежи распределены по этапам строительства
    ✔срок завершения — уже в этом году

    На текущий момент конструктив здания полностью готов, проект перешёл в активную фазу завершения 🛠

    📈Почему это интересно инвестору
    ✔редкое сочетание «пешком до океана + низкий порог входа»
    ✔высокий спрос на краткосрочную аренду в локации
    ✔потенциал роста цены к моменту сдачи
    ✔ликвидность выше средней за счёт формата и расположения

    Такие объекты долго на рынке не задерживаются — именно из-за несоответствия локации и цены.
    Это тот случай, когда рынок ещё не успел полностью «допереоценить» объект.

    Хотите посмотреть планировки, расчёт аренды или сравнение с аналогами поблизости?
    Напишите: 1.29.2.2
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦Иностранные инвестиции на Бали: что говорят цифры и почему это важно для рынка

    🟦🟦🟦Иностранные инвестиции на Бали: что говорят цифры и почему это важно для рынка

    На официальном мероприятии с участием правительства провинции Бали были озвучены актуальные данные по инвестиционной активности на острове за последние годы.
    Информация опубликована государственным органом, отвечающим за координацию инвестиций в Индонезии.

    📌Что важно на сегодняшний день (данные за последние 5 лет):
    ✔общий объём реализованных инвестиций — около $7,3 млрд
    ✔иностранные инвестиции — более $4,3 млрд
    ✔внутренние инвестиции — около $2,9 млрд
    ✔иностранный капитал превышает внутренний минимум три года подряд

    Это не разовая активность, а устойчивая долгосрочная динамика.

    Кто формирует основной поток иностранного капитала:
    📍Сингапур
    📍Австралия
    📍Россия
    📍Франция
    📍Гонконг

    Объёмы вложений сопоставимы — рынок не зависит от одного инвестора или одной страны, что снижает риски и повышает устойчивость.

    📈Почему это критично для рынка недвижимости Бали
    Инвестиции напрямую отражаются на спросе, ликвидности и росте стоимости активов.
    Особенность Бали в том, что основной поток капитала направлен именно в туризм и сервис, а значит — в недвижимость.

    Что это даёт рынку:
    ✔стабильный международный спрос
    ✔рост арендного потенциала
    ✔сохранение ликвидности даже в нестабильные периоды
    ✔увеличение стоимости качественных объектов в востребованных локациях

    📌Именно поэтому инвесторы заходят не на эмоциях, а на цифрах.
    Пока рынок продолжает развиваться, не закладывая весь будущий спрос в текущие цены.

    ❗Бали остаётся одной из немногих локаций, где интерес глобального капитала подтверждён статистикой, а не обещаниями.
    Те, кто заходит сейчас, делают это на шаг раньше основной волны 😏

    Хочешь посмотреть объекты, которые сильнее всего выигрывают от этого тренда?
    Напиши — подберу варианты под аренду или рост капитала ⬇
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • «Хотим пост с цифрами»

    «Хотим пост с цифрами»

    Недавно нас попросили поделиться конкретными цифрами по инвестициям в недвижимость на Бали 🏝
    Разбираем ключевые показатели, на которые нужно смотреть инвесторам 💲

    Когда мы говорим об инвестициях, важно обращать внимание на два показателя:
    ➡ ROI — общая окупаемость инвестиций
    ➡ доходность (yield) — регулярный доход от аренды

    1⃣ ROI на Бали в 2026 году
    На текущий момент средний ROI по рынку составляет 10–14% годовых.
    На этот показатель влияют:
    — локация;
    — тип недвижимости (апартаменты или вилла);
    — стадия входа в проект (off-plan или готовый объект);
    — качество управления и стратегии аренды.

    3–4 года назад рынок был менее зрелым, и застройщики часто озвучивали цифры 18–20%, не всегда подкреплённые реальной практикой.
    Сегодня рынок Бали стал:
    более структурированным, более конкурентным и, как следствие, более реалистичным.
    ROI в диапазоне 10–14% сейчас — это устойчивый, проверенный показатель, а не маркетинговое обещание.

    2⃣ Доходность от аренды
    Если говорить именно о регулярном денежном потоке, Бали стабильно входит в топ мировых туристических направлений по уровню доходности.
    В наших проектах, при грамотном управлении:
    вилла площадью около 80 кв. м приносит в среднем $1,300–1,600 в месяц чистого дохода 💵

    💌 Если хотите получить расчет доходности по конкретному проекту, напишмте нам в личные сообщения @BaliBlissProperties

  • 😊😊Бутик-виллы у океана | Бали, Улувату

    😊😊Бутик-виллы у океана | Бали, Улувату

    📍Локация — Улувату, культовый район Бали, центр мировой серф-культуры. Зелёная зона, окружённая будущей курортной инфраструктурой. Район ограничен по застройке — рост цен заложен изначально.

    🏢Формат: бутик-отель с частными виллами
    🟡До океана — ~5 минут на транспорте
    🟡Район международных серф-соревнований
    🟡Территория в зелёном массиве

    📅Сдача — июль 2026 года
    🔴Земля — долгосрочная аренда 25 + 25 лет
    🔴Управление и сервис — в рамках одного проекта

    📈Инвестиционные преимущества:
    — Проект реализуется «под ключ»: от идеи до управления
    — Собственная управляющая компания
    — Полный контроль доходности и процессов
    — Ежемесячная отчётность инвестору
    — Высокий туристический спрос круглый год

    💲Условия покупки:
    💰Стоимость — от 150 000 $
    🔴Цена — от 2 000 $ / м²
    🔴Формат владения — вилла в составе бутик-отеля
    💲Ожидаемая доходность — от 16% годовых
    💲Потенциал роста стоимости до сдачи — от 25%

    🏢Площадь вилл: 75 м²
    🟡Размещение: до 4 гостей

    🏖Инфраструктура проекта:
    — Бассейн на территории
    — Ресторан с обслуживанием гостей
    — Уютное лобби для работы и встреч
    — Террасы с видом на сад
    — Качественная шумоизоляция

    ❗Улувату — один из самых дефицитных районов Бали.
    Такие форматы уходят первыми — особенно на этапе строительства.

    📩Для подробностей и расчёта доходности:
    Пишите: 1.46.1.3
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • На Бали с детьми — правда ли, что это сложно? 🌴👶

    На Бали с детьми — правда ли, что это сложно? 🌴👶

    В карусели рассказываем, почему жизнь на Бали с детьми —
    это не испытание, а комфорт, свобода и удовольствие ✨

    Хотите узнать, какие виллы и апартаменты на Бали лучше всего подходят для жизни с детьми и при этом остаются ликвидными?
    Напишите⬇
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊Вилла с видом на рисовые поля и джунгли

    😊😊Вилла с видом на рисовые поля и джунгли

    📍Кедунгу, Бали
    🏡Формат: вилла

    Расположение и окружение
    🔵спокойный зелёный район
    🔵виды на рисовые поля и джунгли
    🔵перспективная зона развития
    🔵удобна для жизни и аренды

    🏡Про лот
    ✔3 спальни
    ✔Площадь застройки — 200 м²
    ✔Участок — 271 м²
    ✔4 ванные комнаты
    ✔Полностью готова, можно заезжать
    ✔Формат для проживания и дохода

    🏡Детали
    ✔Приватный бассейн 27 м²
    ✔Сад 42 м²
    ✔Сауна и ice bath
    ✔Европейская кухня с техникой
    ✔Стиральная и посудомоечная машины
    ✔Паркинг на 2 авто + байки

    Преимущества
    ✔Готовый объект без ожидания
    ✔Видовые характеристики
    ✔Приватность и тишина
    ✔Высокий арендный потенциал

    💰 Цена: 320 000 USD

    Хотите подробности и расчёт доходности?
    📩 Пишите: 1.45.1.5
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • Близко к океану — не значит дорого!

    Близко к океану — не значит дорого!

    Речь о наших апартаментах Ocean Bliss 🌊
    Несмотря на премиальную локацию — всего 3 минуты пешком до пляжа Берава, одного из самых красивых пляжей Бали с закатами, —
    это самый доступный по цене проект не только у нас, но и по меркам рынка Бали 💲

    Почему так?
    1⃣Формат апартаментов, а не вилл
    Компактное жильё в топ-районе. В шаговой доступности — лучшие кафе, бич-клубы и вся инфраструктура, поэтому все необходимое для жизни есть! Идеально для аренды, без ощущения «удалённости».

    2⃣ Продажа на этапе off-plan
    Проект находится в стадии строительства, и на этом этапе мы предлагаем цену значительно ниже, чем она будет после завершения.

    💸 Стоимость апартаментов — 130 000$
    ❗ По этому проекту доступна рассрочка — нет необходимости вносить всю сумму сразу.
    Платежи распределены по этапам строительства.
    Срок завершения строительства — уже летом этого года 🛠

    На данный момент конструктив здания полностью готов,

    💌 Презентацию проекта можно посмотреть в нашем чат-боте.
    Чтобы получить расчет доходности, напишите нашему менеджеру @BaliBlissProperties слово «апартаменты», и мы пришлем вам информацию.

  • 😊😊Таунхаус у океана с высоким арендным потенциалом

    😊😊Таунхаус у океана с высоким арендным потенциалом

    📍Бали | район Переренан
    🏡Формат: таунхаус

    Расположение и доступность
    🟡5 минут до пляжа
    🟡Туристическая локация с устойчивым спросом
    🟡Коммерческая зона (C2)
    🟡Востребован для краткосрочной аренды

    Про лот
    ✔1 спальня
    ✔2 санузла
    ✔Площадь здания — 75 м²
    ✔Площадь участка — 50 м²
    ✔Leasehold: 30 лет + продление 10 лет
    ✔Открытая гостиная с кухней
    ✔Полная меблировка
    ✔Частный бассейн 6 м²
    ✔Сад
    ✔Парковка

    Инвестиционные показатели
    ✔Прогнозируемый ROI — 13–15%
    ✔Стабильный спрос на short-term аренду
    ✔Формат с высокой ликвидностью

    Сроки и условия
    ✔Передача ключей — май 2026
    ✔Структурная гарантия — 1 год

    💰Цена — 185 000 $

    Хотите получить планировки, рендеры и расчёт доходности под аренду?
    Пишите: 1.45.3.3
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira