Category: bali

  • 🇮🇩 Индонезия стремительно усиливает позиции на рынке выездного туризма из России.

    🇮🇩 Индонезия стремительно усиливает позиции на рынке выездного туризма из России.

    Бали выходит в число ключевых направлений зимнего сезона 2025/2026!

    Рынок демонстрирует структурные изменения: в 2025 году Индонезия впервые обошла Таиланд и Китай по темпам роста турпотока из РФ показатель, который десятилетиями был относительно стабильным и предсказуемым.

    📈 Ключевые цифры за январь
    – сентябрь 2025 года
    По данным Главного управления иммиграции Индонезии:
    ▪️ Страну посетили 161 015 россиян, что составляет +32,5% к аналогичному периоду 2024 года.
    ▪️ Рост фиксируется помесячно, без сезонных провалов, что говорит о переходе интереса из краткосрочного в устойчивый.
    ▪️ В сентябре прибытия достигли 13 197 человек (+13,5%), что подтверждает стабильный тренд расширения спроса.

    Индонезия сегодня занимает
    9-е место среди зарубежных направлений у российских путешественников по общему объёму спроса, но входит в топ-3 по темпам роста. Более высокую динамику сейчас показывают лишь Вьетнам (+173%) и Япония (+103,3%).

    Бали остаётся ядром потока, но также есть интерес к другим островам, что формирует более диверсифицированную модель туризма: Нуса Пенида, Ломбок,
    Комодо, Флорес, Ява

    Туристы больше не ограничиваются одним островом, а воспринимают Индонезию как полноценный мультинаправленный кластер.

    📊 Если текущая динамика сохранится, Индонезия имеет потенциал:
    ▪️ в 2026 году войти в топ-3 азиатских направлений из России по уровню посещаемости,
    ▪️ впервые за десятилетия потеснить Таиланд на зимнем рынке,
    ▪️закрепиться как одно из ключевых экзотических направлений долгосрочного спроса.

  • 🟦🟦🟦Бали — туристическая аналитика 2026

    🟦🟦🟦Бали — туристическая аналитика 2026

    Остров сохраняет статус одного из самых динамично развивающихся курортов Азии:

    ✔️Тенденции рынка:
    🔵Туристический поток продолжает расти — прогноз на 2025 год свыше 7 млн туристов при плановых 6,5 млн
    🔵Ярко выраженная сезонность: пик — июль–август, снижение — январь–февраль
    🔵Спрос формируют ключевые факторы: курс валют, авиасообщение, популярность районов, маркетинг объектов и уровень конкуренции

    ✔️Как это влияет на доходность:
    🔵Сезонность определяет стратегию сдачи и прогноз загрузки
    🔵Правильный выбор района и формата объекта повышает коэффициент доходности
    🔵Рынок остаётся привлекательным для инвестиций благодаря устойчивому росту турпотока

    ✔️Почему инвесторы рассматривают Бали:
    🔵Один из самых быстрорастущих направлений в регионе
    🔵Высокий спрос на аренду в туристических и lifestyle-локациях
    🔵Потенциал роста стоимости объектов в среднесрочной перспективе

    📌Хотите подробно узнать, какие районы Бали дают максимальную загрузку и как рассчитать доходность под вашу стратегию?

    Пишите⬇️
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦Где на Бали скрывается ваш доход?

    🟦🟦🟦Где на Бали скрывается ваш доход?

    Инвестиции работают там, где рынок растёт, а инфраструктура подпитывает спрос. Правильный выбор района определяет эффективность вложений и доходность аренды.

    ✔️Перспективные локации для инвестиций:

    📍Букит — юг острова, Нуса-Дуа и Улувату.
    🔵Активное строительство жилых комплексов
    🔵Развитый премиальный туризм
    🔵Высокий спрос со стороны арендаторов
    Идеально для старта и сдачи в дорогом сегменте

    📍Нуану — формирующийся креативный кластер
    🔵Арт- и технопроекты
    🔵Инфраструктура в разработке
    🔵Реализация планируется в ближайшие 3–5 лет

    📍Чангу — развитый район для экспатов и кочевников
    🔵Новых проектов мало, но ликвидность высокая

    📍Семиньяк — престижная, плотно застроенная локация
    🔵Стабильный спрос на бутик-виллы у арендаторов

    📍Убуд — центр острова с природным фокусом
    🔵Ретриты, йога-туризм
    🔵Бутик-отели с высоким спросом на долгосрочную аренду

    📌На карте — стоимость м² в наиболее перспективных районах.

    Хотите подборку объектов в этих локациях и расчёт доходности?
    Пишите⬇️
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🌴Новый комплекс апартаментов и вилл в районе пляжа Пандава

    🌴Новый комплекс апартаментов и вилл в районе пляжа Пандава

    Проект с собственной инфраструктурой и УК.

    Преимущества:

    🌟На территории — спа-зона, ресторан, инфинити-бассейн с видом на закат, купель, площадки для йоги. Будет организован шаттл до пляжа Пандава.

    🦚 Всего 73 юнита: 13 вилл, остальные — студии и двухспальные апартаменты с террасой на крыше.

    💸 По оценкам застройщика: 80 долларов за ночь в базовый период, от 100 долларов в сезон.

    💼 Проект реализуется застройщиком с опытом строительства на Бали и надёжным подрядчиком, который одновременно возводит на острове несколько объектов.

    📌 PBG (разрешение на строительство) получен. Земельный участок полностью оплачен; отельная лицензия выдана. Локация относится к зоне W, допускающей краткосрочную аренду.

    Площадь:
    от 35 м²
    Цена:
    от 115 000 $
    Сдача:
    1-й кв. 2027 года

    Рассрочка:
    на 18 месяцев с первым взносом 30%.

    📍Пляж Пандава — один из самых живописных и спокойных пляжей южного Бали, расположенный между скалами на полуострове Букит. Белый мягкий песок, широкая береговая линия и бирюзовая вода делают его идеальным для купания, каякинга и семейного отдыха.

    Локация известна своей приватностью: сюда ведёт дорога, вырезанная в скале, а панорамные виды сверху — одни из лучших на острове.

    В пределах 5 минут на авто:

    🌴Пляж Пандава.
    🌴Кафе и небольшие локальные рестораны.

    В пределах 10–15 минут на авто:

    🌴Спа и инфраструктура при Kempinski.
    🌴Спа, пляжный клуб и сервисы при Karma Kandara.

    🗣 Напишите нам, чтобы успеть забронировать лот

  • Дорогие партнеры!

    Дорогие партнеры!
    Вчера состоялся наш онлайн-вебинар «Доминикана — новый центр притяжения инвесторов. Проект Eden Garden»

    Благодарим всех, кто был с нами в прямом эфире!

    🖥 Для тех, кто не успел присоединиться — мы сохранили запись.

    На вебинаре мы:
    💡 Разобрали текущую ситуацию и потенциал рынка Доминиканы,
    📈 Поделились актуальными инсайтами для инвесторов и партнеров,
    🏝 Представили проект Eden Garden — новый формат надёжных инвестиций в регионе.

    Если у вас остались вопросы или вы хотите получить подробную информацию о проекте — связывайтесь с нами напрямую. Мы предоставим все материалы и расчеты.

  • 😊😊Эксклюзивное предложение в одном из самых перспективных районов Букита

    😊😊Эксклюзивное предложение в одном из самых перспективных районов Букита
    — 2 минуты от пляжа

    Современные дизайнерские лофты в пешей доступности до океана — идеально подходят как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды с высоким туристическим спросом.

    🏡О проекте
    • Тип: 1-bedroom townhouse
    • Площадь: 70 м²
    • Статус: 50% готовности
    • Зона: туристическая
    • Формат: Leasehold 20 лет (с продлением до 40)
    • Локация: рядом кафе, серф-школы, пляжные клубы
    • Особенности: высокий потолок, открытая планировка, частная терраса
    • Инфраструктура: свинг-бассейн

    💰Стоимость
    🟡20 лет: 130 000 USD
    🟡40 лет: 155 000 USD
    🟡Доступен удобный платежный план до июля 2026

    📈Доходность: ROI 14%

    Хотите расчёт доходности или подбор лотов?
    Пишите: 1.45.7.2
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦Бали в 2025: рынок меняется — меняются и стратегии инвесторов

    🟦🟦🟦Бали в 2025: рынок меняется — меняются и стратегии инвесторов

    Остров входит в новую фазу развития недвижимости: метраж становится умным, планировки — функциональными, а спрос — более избирательным.

    Ключевые изменения:

    Сокращение площадей
    🔵Средняя площадь объектов уменьшилась на 3,2%
    🔵Однокомнатные — –9%
    🔵Двухкомнатные — –2%
    Тренд говорит о росте популярности рациональных форматов и компактных апартаментов.

    Рост крупных вилл
    🔵Сегмент 4–6 спален увеличился по площади на +36,8%
    🔵Премиальные виллы укрепляют позиции в категории upscale-аренды

    Поляризация рынка
    🔵Компактные апартаменты для высокой оборачиваемости
    🔵Большие виллы — для максимального уровня комфорта и доходной аренды

    Хотите подобрать объект под инвестиционную стратегию или узнать, какие форматы дают лучший доход на Бали?
    Пишите⬇️
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • Как проходят праздники на Бали?

    Как проходят праздники на Бали?

    На этой недели на Бали отмечают Галунган — один из самых важных балийских праздников 🙏
    Он символизирует победу добра над злом и время, когда, по традиции, духи предков спускаются на землю, чтобы навестить своих потомков 🛕

    В эти дни все улицы острова украшены высокими бамбуковыми шестами 🎋, прямо на дорогах лежат подношения 🪷, а сами балийцы одеты в традиционные одежды.
    Очень интересно наблюдать за этим со стороны — всё вокруг яркое, при этом в воздухе царит невероятное спокойствие ☁️

    На Бали праздники длятся долго! Этот праздник продолжается 10 дней и завершается церемонией Кунинган, когда духи возвращаются обратно в мир богов.
    При чем Галунган на Бали празднуют аж 2 раза в год 😊

    Вот такая атмосфера!

  • 😊😊Резиденции с природной интеграцией и премиальной эстетикой

    😊😊Резиденции с природной интеграцией и премиальной эстетикой

    📍Апартаменты в окружении манговых деревьев и рисовых террас — продуманные планировки, высокие потолки и приватная атмосфера рядом с океаном.

    Увеличенная резиденция — от $219 000💰
    🔵Площадь: 80,3–83,5 м²
    🔵Тип: апартаменты с гостиной и полноценной кухней
    🔵Вид: манговая роща, река или рисовые поля

    Особенности
    ✔️Терраса 10 м²
    ✔️Высокие потолки 3–3,2 м
    ✔️Просторная кухня и гостиная
    ✔️Рабочее место
    ✔️Интерьер в стиле Tropical Modern
    ✔️Общий бассейн, ландшафтное озеленение

    💰Инвестиционный потенциал
    🔵Средняя загрузка: 75–80%
    🔵Потенциальный годовой доход: до $52 000
    🔵ROI: 14–16%
    🔵Окупаемость: 5,5–7 лет

    📌Условия приобретения
    🔵Leasehold 30 + 30 лет
    🔵Первоначальный взнос: 35%
    🔵Рассрочка до конца строительства
    🔵Скидка 10% при полной оплате

    Хотите планировки и точный инвестиционный расчёт?
    Пишите: 1.33.8.3
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 🟦🟦🟦Праздничный ритм, который меняет остров

    🟦🟦🟦Праздничный ритм, который меняет остров

    Галунган — особое время на Бали, когда жизнь замедляется, а культура выходит на первый план.
    Этот период влияет не только на быт, но и на рабочие процессы, инвестиции и развитие проектов.

    🔵Понимание местных традиций помогает:
    🔵корректно планировать рабочие задачи и соблюдать сроки
    🔵использовать период для внутренних активностей и PR-коммуникаций
    🔵грамотно интегрировать бизнес в культурный контекст острова

    📌В карусели — как именно праздник отражается на жизни Бали и что важно учитывать тем, кто ведёт здесь проекты или инвестирует.

    Хотите купить недвижимость в этой локации и правильно ориентироваться в местных особенностях?
    Пишите⬇️
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira