Category: bali

⚠ Этот пост мы не будем публиковать в открытых каналах

Мы получили подтверждение по одному инфраструктурному проекту рядом с нашим комплексом Asri Bliss 🔥

Если информация станет публичной, то цены в районе изменятся быстрее, чем большинство успеет отреагировать. Поэтому мы хотим оставить её эксклюзивной для наших клиентов!

Но это напрямую усиливает инвестиционный потенциал Asri Bliss и объясняет, почему несколько инвесторов уже ускорили вход в проект.

Мы подробно разобрали эту новость и её влияние на проект в чат-боте.

➡ Переходите в бот, чтобы узнать детали и разобраться, почему сейчас Asri Bliss считается одним из самых сильных предложений на рынке.

🟦🟦🟦Девелопмент на острове Бали: от фазы роста к фазе отбора

Рынок недвижимости постепенно меняется: фаза быстрого роста и эйфории сменилась фазой отбора и дифференциации.

📈Что это значит для инвестора:
• Количество новых проектов растёт быстрее, чем платёжеспособный спрос
• На рынок выходит много однотипных объектов без чёткой продуктовой логики
• Усиление ценового демпинга — первичный и вторичный рынок
• Увеличение времени экспозиции объектов без позиционирования

💎 В выигрыше остаются объекты в премиальных локациях, где сохраняются спрос, ликвидность и скорость перепродажи.

📌Вывод: для минимизации рисков важно выбирать не просто объект, а локацию с историей спроса и проверенной ликвидностью.

Хотите подборку объектов в топ-локациях острова с высокой ликвидностью и потенциалом роста?
Пишите ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Компактная дизайнерская вилла в перспективной локации юга Бали

На рынке появился ограниченный вариант — современная вилла в районе Пандава. Формат, который одинаково хорошо подходит как для аренды, так и для личного использования.

Район активно развивается, при этом уже востребован у туристов за счёт близости пляжей, видовых локаций и удобной логистики по югу острова.

✔Ключевые параметры объекта:
• двухэтажная вилла
• 2 спальни
• участок — 140 м²
• площадь застройки — 59 м²
• приватный бассейн
• деревянная терраса с шезлонгами
• гостиная с кухней в формате open space

📌Формат и концепция:
• современный дизайнерский проект
• приватность и удобная планировка
• формат, востребованный в краткосрочной аренде
• оптимальное соотношение цены и метража

📅Срок готовности:
• планируемая сдача — август 2026 года

💰Стоимость объекта — $160,000

💎 Такой формат выбирают для входа в рынок Бали с понятным бюджетом и потенциалом роста по мере развития локации.

Хотите планировки, расчёт доходности или сравнение с похожими объектами?
Пишите: 1.12.1.3

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Я пахала до 40 лет, чтобы теперь моя жизнь выглядела так
(пост от инвестора Милы Левчук)

Я очень трудолюбивая. Всегда такой была, всю жизнь пахала как лошадь. Но если бы так пришлось работать до конца жизни — это был бы кошмар!

Я убеждена, что примерно до 40 лет мы должны максимально вкладываться в работу — как раз для того, чтобы после 40 деньги работали на нас. А иначе ради чего всё это?
Моей первой инвестицией в зарубежную недвижимость стал Таиланд. Тогда про Бали я ещё ничего не знала — а зря..
В 2020 году мне просто повезло: во время ковида я случайно застряла на острове и смогла понять, как здесь всё устроено. Миром владеет тот, у кого есть информация. У меня эта информация появилась — и она значительно изменила качество моей жизни.
Сейчас здесь мы вместе с менеджерами делимся этой информацией бесплатно. Один только гайд по инвестированию в недвижимость на Бали уже чего стоит.

Вот давайте представим: если бы вы с сегодняшнего дня получали пассивный доход от виллы в размере около $2000 в месяц — чем бы вы занимались? На что тратили бы своё время?
Я, например, второго ребёнка родила 😂
Делитесь в комментариях. Очень интересно почитать!

🟨🟨🟨Если вы инвестируете в недвижимость — рано или поздно вам покажут финансовую модель:
Красивые цифры – 8–12–15% годовых.

Вопрос не в том, что вам показывают.
Вопрос — чему из этого можно доверять.
Разберёмся честно.
Что такое финмодель в инвестиционной недвижимости?

📈Финансовая модель — это прогноз движения денег по объекту:
🟡сколько вы вкладываете
🟡сколько объект приносит
🟡какие расходы съедают доход
🟡что остаётся «на руках».

Это не гарантия дохода, а гипотеза, построенная на допущениях.

Какую финмодель даёт застройщик?
Застройщик почти всегда показывает оптимистичный сценарий.
Обычно в его модели есть:
🟡цена покупки объекта
🟡прогноз аренды (часто по верхней границе рынка)
🟡предполагаемая загрузка (70–90%)
🟡минимальные расходы
🟡иногда — рост стоимости объекта

⚠ Что часто не учитывается или занижается:
🔴простои в низкий сезон
🔴комиссии управляющей компании «по факту», а не «в рекламе»
🔴ремонты, замены техники, амортизация
🔴налоги (или считаются условно)
🔴реальные расходы собственника

👉
Финмодель застройщика — это витрина, а не бухгалтерия.

Можно ли ей доверять?
Коротко:
использовать — да. слепо верить — нет.

Хорошая финмодель от застройщика показывает:
🟡логику проекта
🟡потенциал локации
🟡верхнюю границу возможного дохода

✔Но инвестор всегда должен считать свою модель — с запасом и холодной головой.

Как инвестор считает финмодель сам (пошагово):

✔Шаг 1. Фиксируем вход
цена объекта
все сопутствующие расходы: налоги, оформление, мебель, апгрейды

✔Шаг 2. Берём РЕАЛЬНУЮ аренду не максимальную,
а среднюю по рынку с учётом сезона.

✔Шаг 3. Закладываем простои
минимум 15–25% времени в году даже в курортных локациях

✔Шаг 4. Считаем все расходы:
🔴управление
🔴коммунальные
🔴интернет, сервисы
🔴мелкие ремонты
🔴налоги

✔Шаг 5. Считаем ЧИСТЫЙ доход
Не «оборот», не «до», а то, что остаётся после всего.
И только после этого: считаем % годовых, сравниваем с альтернативами, принимаем решение.

🌎Мы просчитываем финмодель под клиента @Viktoriya_nedvigimostMira

Далее пример по апартаментам на Пхукете⬇

😊😊Панорамный юнит с видом на океан: редкое предложение в Улувату

На рынке появился доступный юнит в здании А одного из самых камерных проектов района Улувату — формат, который выходит крайне редко.

Основные параметры объекта:
✔стоимость — $396,000
✔площадь — 84,5 м²
✔последний этаж
✔панорамный вид на океан с двух сторон — рассветы и закаты в одном пространстве

Проект представляет собой закрытый комплекс всего из 44 апартаментов с обзором океана до 180°.
Локация — одна из самых востребованных на Бали: 2 минуты пешком до пляжа и культовых спотов района.

Почему этот юнит выделяется:
✔каждый апартамент ориентирован на океан
✔потолки в гостиной — 5,2 м, ощущение виллы в формате апартаментов
✔ограниченное предложение в локации с высоким входным порогом
✔формат, востребованный как для личного проживания, так и для премиальной аренды

📅Статус и право владения:
• готовность проекта — июль 2028
• лизхолд 35 лет с приоритетным продлением ещё на 20 лет

📈Такие объекты обычно покупают не «на посмотреть», а на удержание и рост капитала — за счёт вида, высоты, этажа и дефицитности формата.

Пишите: 1.27.2.х

🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Почему нам можно доверять?

Мы видим, что сейчас происходит вокруг инвестиций на Бали 🏝
Когда рынок быстро растёт и становится популярным, почти неизбежно появляются спорные истории, конфликты и громкие скандалы.
Но именно поэтому сегодня инвесторы стали гораздо внимательнее и осторожнее при выборе застройщика, что абсолютно правильно!
В такой ситуации мы считаем важным рассказать, на чем строится наша работа.

Почему нам доверяют клиенты:
1⃣ Реальное портфолио
У нас уже есть 8 завершённых проектов — это 42 юнита, которые активно сдаются в аренду и приносят инвесторам доход. На наши объекты можно приехать и посмотреть их лично. И здесь мы всегда повторяем: у любого застройщика важно смотреть не рендеры, а готовые проекты.

2⃣Опыт
Мы на рынке уже 4-й год. За это время мы прошли разные этапы, набрались экспертизы и с каждым проектом становились сильнее. Мы учитываем ошибки и дорабатываем детали. Наш основной формат — двуспальные виллы, и именно в них мы отточили все нюансы: от планировок до логики эксплуатации.

3⃣ Прозрачность
Основатель компании и команда всегда на связи с клиентами. Мы ничего не прячем. Благодаря тому, что мы небольшая компания, мы можем уделять внимание каждому проекту и каждому человеку.

4⃣ Документы и разрешения
Все наши объекты имеют необходимые разрешения. По запросу мы предоставляем клиентам всю документацию. Мы знаем, что на рынке нередко отказываются показывать документы под предлогом «конфиденциальности» — и считаем это серьёзным поводом насторожиться.

5⃣ Мы сами инвестируем в то, что строим
Эван и Мила — не только основатели, но и инвесторы в собственной компании: они приобрели несколько вилл для себя. Мила инвестирует в недвижимость уже много лет и хорошо понимает, какие объекты реально работают.
Этот бизнес изначально начался с того, что Эван строил виллы для себя и своей семьи.
И этот сохранился до сих пор: мы делаем проекты так, чтобы самим хотелось в них жить.

🟦🟦🟦Инвестиции в недвижимость Бали: цифры без иллюзий

«Хотим пост с цифрами» — запрос понятный и правильный.
В инвестициях эмоции не работают, работают расчёты 📊

Разбираю ключевые показатели рынка недвижимости Бали, на которые действительно стоит смотреть инвестору.

Когда речь идёт об инвестициях, есть два базовых ориентира:
➡ROI — общая окупаемость инвестиций
➡Yield — регулярный доход от аренды

📈ROI на Бали в 2026 году
На текущий момент средний ROI по рынку составляет 10–14% годовых.

На этот показатель напрямую влияют:
✔локация объекта
✔формат недвижимости (апартаменты или вилла)
✔стадия входа (off-plan или готовый объект)
✔качество управления и выбранная стратегия аренды

Важно понимать контекст.
3–4 года назад рынок был менее зрелым, и часто звучали цифры 18–20%, которые не всегда подтверждались реальной практикой.

Сегодня рынок Бали:
✔более структурированный
✔более конкурентный
✔более прозрачный

Поэтому 10–14% годовых сейчас — это не маркетинг, а устойчивый, проверенный диапазон, на который можно опираться при расчётах.

💰Доходность от аренды (yield)
Если говорить именно о регулярном денежном потоке, Бали стабильно остаётся среди лидеров мировых курортных рынков.

При грамотном управлении и правильной стратегии аренды:
✔объект формата виллы площадью ~80 м²
✔приносит в среднем $1 300 – 1 600 чистого дохода в месяц

📌Чистого — уже после операционных расходов и управления.

💡 Вывод для инвестора
Бали — это рынок не про «быстрые обещания», а про:
✔понятную математику
✔стабильный арендный спрос
✔прогнозируемую доходность
✔защиту капитала в валюте

Грамотно подобранный объект здесь — это рабочий инвестиционный инструмент, а не лотерея.

Если хотите — покажу конкретные форматы объектов и сценарии доходности под ваш бюджет
Пишите ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Близость к океану ≠ высокая цена. Когда это реально работает

На рынке Бали есть редкая категория объектов, которая ломает привычную логику:
пешая доступность к океану — и при этом входной чек ниже среднерыночного.

Речь о новом апартаментном проекте в одном из самых востребованных прибрежных районов острова — всего несколько минут пешком до океана и популярных пляжей с закатами 🌊
Локация считается премиальной, но стоимость входа остаётся одной из самых доступных в сегменте.

📌Почему цена ниже рынка
1⃣Формат апартаментов, а не вилл
Компактное жильё в топ-районе с плотной инфраструктурой: кафе, пляжные клубы, сервисы, магазины — всё в шаговой доступности.
Такой формат идеально подходит для аренды: туристу не нужна большая площадь, важнее локация и «жизнь вокруг».

2⃣Продажа на стадии строительства
Проект реализуется по off-plan модели, а значит цена пока не включает будущий рост стоимости после ввода в эксплуатацию.
Исторически именно на этом этапе формируется максимальный апсайд.

Что по цифрам
💰вход в проект — от ~$130 000
✔доступна рассрочка без необходимости полной оплаты сразу
✔платежи распределены по этапам строительства
✔срок завершения — уже в этом году

На текущий момент конструктив здания полностью готов, проект перешёл в активную фазу завершения 🛠

📈Почему это интересно инвестору
✔редкое сочетание «пешком до океана + низкий порог входа»
✔высокий спрос на краткосрочную аренду в локации
✔потенциал роста цены к моменту сдачи
✔ликвидность выше средней за счёт формата и расположения

Такие объекты долго на рынке не задерживаются — именно из-за несоответствия локации и цены.
Это тот случай, когда рынок ещё не успел полностью «допереоценить» объект.

Хотите посмотреть планировки, расчёт аренды или сравнение с аналогами поблизости?
Напишите: 1.29.2.2
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Иностранные инвестиции на Бали: что говорят цифры и почему это важно для рынка

На официальном мероприятии с участием правительства провинции Бали были озвучены актуальные данные по инвестиционной активности на острове за последние годы.
Информация опубликована государственным органом, отвечающим за координацию инвестиций в Индонезии.

📌Что важно на сегодняшний день (данные за последние 5 лет):
✔общий объём реализованных инвестиций — около $7,3 млрд
✔иностранные инвестиции — более $4,3 млрд
✔внутренние инвестиции — около $2,9 млрд
✔иностранный капитал превышает внутренний минимум три года подряд

Это не разовая активность, а устойчивая долгосрочная динамика.

Кто формирует основной поток иностранного капитала:
📍Сингапур
📍Австралия
📍Россия
📍Франция
📍Гонконг

Объёмы вложений сопоставимы — рынок не зависит от одного инвестора или одной страны, что снижает риски и повышает устойчивость.

📈Почему это критично для рынка недвижимости Бали
Инвестиции напрямую отражаются на спросе, ликвидности и росте стоимости активов.
Особенность Бали в том, что основной поток капитала направлен именно в туризм и сервис, а значит — в недвижимость.

Что это даёт рынку:
✔стабильный международный спрос
✔рост арендного потенциала
✔сохранение ликвидности даже в нестабильные периоды
✔увеличение стоимости качественных объектов в востребованных локациях

📌Именно поэтому инвесторы заходят не на эмоциях, а на цифрах.
Пока рынок продолжает развиваться, не закладывая весь будущий спрос в текущие цены.

❗Бали остаётся одной из немногих локаций, где интерес глобального капитала подтверждён статистикой, а не обещаниями.
Те, кто заходит сейчас, делают это на шаг раньше основной волны 😏

Хочешь посмотреть объекты, которые сильнее всего выигрывают от этого тренда?
Напиши — подберу варианты под аренду или рост капитала ⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira