Category: bali

Чтобы продавать Бали — нужно почувствовать Бали.

Здесь невозможно говорить о локациях, не пожив хотя бы немного этим ритмом.
Понять, где утро встречает солнце над океаном,
где воздух пропитан ароматом кофе и влажных листьев,
где из бассейна открывается вид на джунгли —
всё это нельзя передать просто словами или фото.

Когда я рассказываю инвесторам о Бали,
я делюсь не фактами из презентаций — я делюсь ощущениями.
Потому что недвижимость — это не только про стены, метры и доходность.
Это про эмоции, атмосферу, и то, что чувствует человек, когда оказывается здесь.

🌿 И только прожив это место, можно по-настоящему понять,
в чём его ценность — и кому оно подойдёт.

🟦🟦🟦Индонезия запускает программу «Golden Visa» — новая инвестиционная возможность для международных инвесторов!

Программа «Golden Visa» стартовала в июле 2024 года и уже стала инструментом привлечения капитала, специалистов и предпринимателей в Индонезию. Владельцы виз получают долгосрочный вид на жительство и пакет привилегий: приоритетное обслуживание в аэропортах, упрощённые иммиграционные процедуры и правовые гарантии для инвестиций и трудоустройства.

🏢Почему «Golden Visa» — стратегический прорыв?
✔️Приток инвестиций и долгосрочного капитала
✔️Рост числа международных специалистов и предпринимателей
✔️Укрепление позиций Индонезии как инвестиционного центра Азии

💰Объём инвестиций и условия:
📈С момента запуска в страну поступило более 48 трлн рупий (≈ 2,9 млрд USD), выдано более 1000 виз
🔵46,5 трлн рупий (≈ 2,79 млрд USD) — от иностранных компаний
🔵249,3 млрд рупий (≈ 15 млн USD) — от частных инвесторов

“Golden Visa” предоставляется сроком на 5 или 10 лет:
🔵Физические лица — при инвестициях от $350 000 (5 лет) или $700 000 (10 лет)
🔵Компании — при вложениях от $25 млн (5 лет) или $50 млн (10 лет)

📌Эффект на рынок недвижимости:
🔵Рост интереса иностранных инвесторов
🔵Повышение спроса на премиальные объекты
🔵Укрепление позиций Бали как инвестиционного хаба региона

🇮🇩Индонезия закрепляется как ключевой инвестиционный центр Азии с прозрачной системой для бизнеса и доверительной средой для капиталовложений.

Хотите, мы рассчитаем для вас индивидуально, какая инвестиция подходит под вашу цель ?
Пишите ➡️
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🔼СТАРТ ПРОДАЖ DUNE — ВИЛЛЫ, ВДОХНОВЛЁННЫЕ ВСЕЛЕННОЙ «ДЮНА»🔼

Премиальный бутиковый комплекс в сердце Убуда.

Каждая вилла — архитектурное произведение искусства, где эстетика песчаных дюн соединяется с комфортом и доходностью.

Форматы вилл:
1️⃣ 1-Bedroom Villa — 57 м²
с личным бассейном, зоной отдыха и мини-садом.
Стоимость — от $142,500.
Доходность — до 18% годовых.

2️⃣ 2-Bedroom Villa — 106 м²
формат для семейного проживания и аренды повышенного класса.
Стоимость — от $185,000.
Потенциал — до 17% ROI и рост стоимости до 50% за 5 лет.

– Рассрочка на весь срок строительства
– Сдача — ноябрь 2027
– Leasehold на 33 года
+ 30 лет продления
– Полная меблировка и обслуживание «под ключ»

❓Почему это уникальный проект:
▪️Это виллы, а не апартаменты — выше класс, выше ликвидность и стабильный спрос на аренду.
▪️Проект уже обсуждают в местной прессе — концепция «проект по мотивам фильма» станет новой точкой притяжения Убуда.
▪️На Reddit у фанатов вселенной «Дюна» более 700,000 участников — это готовая нишевая аудитория для будущего турпотока.
▪️Камерный формат, вдохновлённый эстетикой Арракиса: брутальный бетон, песочные оттенки, красный травертин и своя «оазисная» атмосфера.
▪️Комплекс в зелёной зоне Убуда, всего в 10 минутах от Monkey Forest и Yoga Barn.

Проект Dune – это приватность, архитектура с историей и гарантированный спрос от туристов и фанатов франшизы! Это эксклюзив, который представлен только в Terra Auri.

❗️PRE-SALE уже начался!❗️

Количество вилл ограничено — успейте забронировать свой юнит по стартовой цене.

✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию и расчёт доходности.

🟦🟦🟦Жизнь после инвестиций: что получают владельцы вилл на Бали

Многие покупают недвижимость на Бали ради дохода, но мало кто говорит о том, что за этой инвестицией стоит не только цифры. После сделки жизнь действительно меняется.

🏝Представь: ты прилетаешь на остров зимой, когда дома снег и серость, а здесь — солнце, бассейн, зелень, кофе на веранде.
Твоя собственная вилла ждёт тебя. Не отель, не арендованное жильё — а место, где всё по твоим правилам и вкусам.

💰Остальное время вилла работает под аренду — приносит стабильный доход, пока ты живёшь своей обычной жизнью где-то в Европе или Азии.

Управляющая компания берёт всё на себя:
✔️Заселение и обслуживание гостей
✔️Уборку и технический контроль
✔️Маркетинг и наполнение календаря бронирований

📈Формат “отдых и доход” становится новым стандартом инвестиций.
Ты не просто вкладываешь деньги — ты создаёшь пространство, которое работает на тебя и возвращает удовольствие от жизни.

🇮🇩Именно поэтому Бали остаётся одним из самых востребованных направлений для покупки недвижимости в мире.
Здесь каждый инвестор получает не просто доход, а личную точку силы — место, куда хочется возвращаться.

❗️Хотите, мы подберём для вас актуальные проекты с самой высокой доходностью и рассчитаем окупаемость под ваш бюджет?

Пишите ➡️
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

На прошлой неделе Эван, основатель Bali Bliss Properties, приезжал на Бали 😊

Одна из наших главных ценностей — это выстраивание долгосрочных и доверительных отношений.
И мы строим их не только с клиентами, но и внутри команды.

У нас интернациональный состав — часть команды из Индонезии 🇮🇩, часть из России 🇷🇺.
У индонезийцев совсем другой менталитет, и это нужно учитывать.
Они очень мягкие, спокойные и стеснительные (и да, с ними лучше работает принцип “пряника” 😅).

Когда Эван приезжает, помимо встреч с клиентами и партнерами, мы всегда стараемся собраться всей командой в неформальной обстановке — пляж, кино или просто вечер на вилле всей командой.
Такие встречи сильно объединяют команду, помогая двигаться дальше и создавать проекты, которыми можно гордиться 🏡

💲 Когда можно купить недвижимость ниже рыночной стоимости.

Иногда на рынке появляются предложения, которые не найти в открытой продаже.
Речь идёт о готовых объектах или почти завершённых проектах, из которых выходит инвестор по личным причинам — смена планов, срочные обязательства, реинвестирование капитала.

💼 Что это значит для нового покупателя:
Такая недвижимость чаще всего продаётся ниже рыночной стоимости или дешевле, чем у застройщика.
И это редкая возможность приобрести:

✔️готовый или почти готовый объект без строительных рисков,
✔️с уже оформленными документами,
✔️и с потенциалом получения дохода сразу после покупки.

📊 Почему такие сделки выгодны:

1. Цена ниже рынка.
Инвестор выходит быстро, часто ставит цену на 10–30 % ниже, чем аналогичный объект у застройщика.

2. Объект готов.
Можно сразу сдавать в аренду и получать пассивный доход без ожидания окончания стройки.

3. Высокая капитализация.
Такие объекты часто находятся на финальных стадиях строительства — а значит, цена на них будет только расти по мере сдачи комплекса и благоустройства района.

4. Готовая инфраструктура.
К моменту выхода инвестора проект уже «ожил»: работают кафе, сервис, управляющая компания — то, что формирует стабильный арендный поток.

🌎В портфеле агентства «Недвижимость МИРа» есть именно такие предложения.

Для инвестора это возможность войти в готовый актив, получать доход уже завтра и при этом купить ниже, чем стоила квартира на старте продаж.

Пишите “+” в комментариях, если вам интересна такая недвижимость.
@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨Удобный чат для инвесторов АН «Недвижимость МИРа»

Теперь все наши инвестиционные объекты — в одном месте!

📍 В чате вы найдёте:
🔴Жилую и коммерческую недвижимость по РФ — Москва, Подмосковье, Крым.
🔴 Зарубежные объекты — Бали, Пхукет, Камбоджа
🔴Инвестиционные подборки с доходностью и сроками окупаемости.
🔴Полезную информацию для инвесторов и партнёров.

✔️ Всё удобно, структурировано и по делу.

➡️ Присоединяйтесь к нашему инвестиционному чату:
🔗 Перейти в чат инвесторов

В этом чате максимальное количество предложений

🌎По всем вопросам обращайтесь в личку @Viktoriya_nedvigimostMira

-80 000$ НА КАКОЙ ЮНИТ?

😊😊😊ТОП-5 ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
BLACK FRIDAY EXCLUSIVE 2025 | Только до 30 ноября ↓

1️⃣. Убуд, центральный Бали
Современные виллы с частной инфраструктурой и атмосферой уединения.
💰1BR: $255 000 → $215 000
💰2BR: $220 000 → $195 000
— Rooftop-рестораны, SPA, йога-шала, консьерж-сервис
🔥 Индивидуальные условия рассрочки
📍1 минута до Zest, Alchemy и Тропы Художников

2️⃣. Виллы на Буките
Готовый объект с подтверждённой прибылью.
💰 $280 000 → $230 000
— 2 спальни | 102 м² | Leasehold 24 + 25 лет
🔥 Рассрочка до конца 2025 года
📈Виллы представлены на Marriott Bonvoy — уровень доходности выше среднего

3️⃣. Виллы в Нуса-Дуа
Уединенные кондо-виллы
💰$105 000 → $85 000
— 7 минут пешком до пляжа Geger
— Рестораны, SPA, фитнес, детский хаб, падл-корты
🔥 Индивидуальные условия рассрочки

4️⃣. Lifestyle-виллы в Чангу
Lifestyle-проект в сердце чангу
💰 $350 000 → $280 000
— Готовность 95%
— Бассейн-инфинити, rooftop-ресторан, open-air кинотеатр
📍4 минуты до пляжа, рядом с лучшими beach clubs

5️⃣. Виллы на Пандаве
Семейный люкс у океана
💰$400 000 → $320 000
— 3 спальни, приватный бассейн, просторные террасы
— SPA, фитнес, рестораны, 6 000 м² инфраструктуры
🔥 Управление и консьерж-сервис уровня five-star
Концепция ALL IN ONE — максимум удобства и премиального сервиса

❗️До 30 ноября — действуют эксклюзивные условия BLACK FRIDAY.
После — возврат к рыночной стоимости

➡️Акция ограничена: всего 20 юнитов.

Хотите узнать, какие именно лоты доступны со скидкой?
Пишите: 1.2.1.1
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

EDEN GARDEN — АПАРТАМЕНТЫ В СЕРДЦЕ КАРИБСКОГО РАЯ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 10% В ГОД!

📍 Локация: курортная зона White Sands, Баваро (Пунта-Кана) — всего 7 минут на гольф-каре до пляжа Arena Blanca и 16 км от аэропорта Пунта-Кана. Район окружён гольф-полями, ресторанами, отелями и белоснежными пляжами Карибского моря.

🏝 О проекте:
Eden Garden — современный комплекс апартаментов бизнес-класса, вдохновлённый архитектурой и природой Доминиканы.

Каждый резидент получает
доступ к:
▪️ бассейну и фитнес-залу
▪️ детской площадке и зоне барбекю
▪️ лаундж-зонам и охраняемой территории
▪️ трансферу к океану на гольф-каре
▪️ просторному атриуму для отдыха и мероприятий

🏡 Форматы апартаментов:
1️⃣ 1 спальня — от 68 м², стоимость от $136,700
2️⃣ 2 спальни — от 96 м², стоимость от $186,000
3️⃣ 3 спальни — от 145 м², стоимость от $273,620

💼 Инвестиционные преимущества:
▪️ Доходность до 10% годовых
▪️ Срок сдачи — 2027–2028 гг.
▪️ Программа Confotur — освобождение от налога на имущество до 15 лет
▪️ Иностранцы могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители

💰 План оплаты:
$3,000 — бронирование
15% — первый платёж
35% — во время строительства
50% — по завершении

✉️ Чтобы узнать больше о проекте и доступных юнитах — связывайтесь с нами напрямую.

🇩🇴 Наша компания официально вышла на рынок Доминиканской Республики!

Мы считаем его одним из самых перспективных регионов как для инвесторов, так и для агентов.

И как всегда, мы сделали своё независимое аналитическое исследование — и вот что показывает рынок Доминиканы:

1️⃣ Экономика
▪️Рост ВВП: +5,2% в
среднем за 20 лет.
▪️Инфляция: около 3%, стабильная.
▪️Приток иностранных инвестиций: высокий, особенно в недвижимость (14% всех FDI).

Страна стабильна, прогнозируема и открыта для иностранных инвесторов.

2️⃣ Туризм
▪️12 млн туристов в 2024 году (+6% к 2023).
▪️Основные рынки: США (39%), Канада (14%), Латинская Америка и Европа.
▪️Пиковые месяцы: февраль, март, декабрь, январь.
▪️Пунта-Кана: принимает 69% всех туристов страны.
▪️Загрузка отелей: 76–82%, ADR ~$248, RevPAR ~$197.

Сильный, круглогодичный туристический поток — стабильный спрос на аренду.

3️⃣ Недвижимость
▪️Средняя цена: $2 070/м² (Пунта-Кана — $2 270/м²).
▪️Рост цен: +25–35%
за 4 года.
▪️Налоги: минимальные — 1% на имущество, 3% на сделки.
▪️Льготы для инвесторов: CONFOTUR (до 15 лет освобождения от налогов), программа для пенсионеров.
▪️Возможность оформления ипотеки

Простая система владения, сделки в USD, низкие налоги и стимулы от государства.

📈 Доминикана формирует сильную позицию на рынке Карибского региона.
Инвестору выгодно входить сейчас — на этапе активного роста и притока капитала.

Следите за нашими обновлениями — скоро мы представим конкретные проекты в Доминикане.

✉️ Если хотите узнать больше о рынке и возможностях инвестирования — связывайтесь с нами напрямую.