Category: bali

Готовая вилла на Бали: современный комфорт и панорамные виды в Убуде.

🏡2-спальная вилла 134 м² с полной меблировкой
📍Убуд, живописный район с видом на рисовые поля
•Владение: Freehold (полноправная собственность)
•Земля: Оранжевая зона

📌Особенности виллы:
🟡Просторная гостиная и столовая открытой планировки
🟡Современная кухня с духовым шкафом, посудомоечной машиной и фильтрацией воды
🟡Частная сауна и система очистки воздуха по всему дому
🟡Стиральная машина, бытовые удобства и осушители
🟡Тропический сад и естественное освещение
🟡Парковка, охрана, приватность и тишина

📈Преимущества:
✔️Freehold — редкость для Убуда
✔️Высокий уровень отделки и качество исполнения
✔️Подходит для личного проживания и арендного бизнеса
✔️Баланс комфорта, стиля и спокойствия в культурном центре Бали

💰Цена: 370 000 $

🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
Пишите ➡️ @Viktoriya_nedvigimostMira

🌴🏡 Последние виллы с панорамными террасами на крыше в Нуса-Дуа

Виллы расположены в самой дорогой и элитной локации Бали, где сосредоточены отели мировых брендов и лучшие пляжи острова.

Преимущества

🏘 Виллы находятся на возвышенности с панорамным видом на океан под углом 270 градусов. Каскадная архитектура обеспечивает обзор с каждой террасы, и даже при будущей застройке панорама останется полностью открытой.

🏊На территории комплекса есть ресторан, спа с сауной, детская площадка, бассейн, гольф-кары, бесплатный транспорт до пляжа и основной инфраструктуры.

📌 Формат владения — лизхолд на 60 лет (30 + 30) с прямым оформлением от собственника участка. Предусмотрено гарантированное продление ещё на 30 лет и право передачи лизхолда третьим лицам.

🏞 Земля находится в розовой зоне (Pink Zone) — это территория, официально разрешённая для жилого и коммерческого строительства.

🏠 Вилла № 1
Площадь: 119 м²
Цена: 175 000 $

🏠 Вилла № 2
Площадь: 136 м²
Цена: 285 000 $

🏠 Кондо-вилла с частным бассейном
Площадь: 33 м²
Цена: 97 000 $

🏠 Кондо-вилла с кухней и частным бассейном
Площадь: 40 м²
Цена: 127 500 $

Сдача
2-й кв. 2027 года

Рассрочка
Первоначальный взнос 25%. Затем рассрочка на 30 месяцев, включая post-handover период — часть платежей вносится уже после завершения строительства и передачи виллы.

Виллы обслуживает УК с 10-летним опытом и партнёрством с Marriott. 42% бронирований приходится на прямые каналы. Гости — из Австралии, Европы, Индонезии и СНГ.

📍 Нуса-Дуа — самый престижный район Бали, где расположены более 20 пятизвёздочных отелей мировых брендов, два гольф-поля и конгресс-центр, принимавший саммит G20. Семикилометровая линия пляжей с белым песком и спокойным морем делает локацию идеальной для отдыха.

🗣 Напишите нам, чтобы успеть забронировать лот

😊😊Вилла у моря — минимализм и уют всего в 800 м от пляжа Berawa beach, в оживлённой курортной зоне района Чангу.

📌Идеальное сочетание приватности, комфорта, дизайна и инвестиционной привлекательности.
Простое решение для жизни, отдыха и роста капитала.

🔴Площадь участка: 90 м²
🔴Площадь дома: 100 м²
🔴Гостиная: 35 м²
🔴Спальни: 2
🔴Бассейн: 3,5 × 2,5 м
🔴Высота потолков: 3 м
🔴Расстояние до пляжа: 800 м

Инфраструктура
🔴Закрытая гостиная
🔴Частный бассейн
🔴Охраняемый комплекс
🔴Тихие улицы курортной зоны

🟧🟧🟧New price 210 000 → 190 000 $
🟧🟧SLF / PBG, Leasehold 23 года, ROI 11 %,

Преимущества
✔️Современный минимализм с балийскими элементами
✔️Шумоизоляционные окна
✔️Мебель из массива тика
✔️Дизайнерское потолочное освещение
✔️Полная приватность и комфорт

Хотите подробностей пишите ➡️1.1.1.3
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Новая 2-спальная вилла в Бингине — стиль и комфорт рядом с пляжем.

🏡2-спальная вилла 159 м², участок 162 м²
📍Bingin, 5 минут до пляжей Bingin и Dreamland, 2 минуты на байке до центральной улицы с ресторанами, магазинами, фитнес и спа центрами
•Владение: Leasehold
•Зона: Розовая

Вилла выполнена в элегантном современном стиле с уютной руфтоп террасой: джакузи, зона отдыха, кухня и барбекю. Отличное качество отделки и продуманная планировка создают комфорт для проживания или инвестиций.

Особенности виллы:
🟡Бассейн 15 м²
🟡Двухэтажная планировка с кладовой и парковкой
🟡Охраняемая территория, подключение к воде PDAM
🟡Полностью меблирована и готова к проживанию
🟡Руфтоп терраса с джакузи и зоной отдыха

📈Преимущества:
✔️Отличная локация — рядом пляжи, рестораны и инфраструктура
✔️Сдача комплекса: конец декабря 2025 года
✔️Современный дизайн и высокое качество строительства
✔️Идеально для инвестиций или личного проживания

💰Цена: 299 000 $

🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
Пишите ➡️ @Viktoriya_nedvigimostMira

Современная резиденция нового формата — приватность, архитектура и инвестиционная надёжность в одном проекте.

🏡Резиденция с патио и бассейном

📍Живописная локация среди манговых рощ и рисовых полей

🔴Общая площадь: 86,6 м²
🔴2 уровня, потолки до 5,6 м
🔴Собственный сад и бассейн
🔴Терраса 28 м² — для йоги, отдыха или работы
🔴Панорамные виды и атмосфера уединения

Простор, свет и зелень создают ощущение гармонии и приватности, сохраняя при этом близость к инфраструктуре и ключевым точкам района.

📈Преимущества:
✔️Инвестиционно привлекательная локация
✔️Современная архитектура с долговечной ценностью
✔️Формат, подходящий как для жизни, так и для аренды с высокой доходностью

🌎Проект создан для тех, кто выбирает стиль, комфорт и уверенность в будущем.

Узнайте подробнее о доступных юнитах, пишите ➡️ 1.33.8.
@Viktoriya_nedvigimostMira

📊 Бали — инвестиционный магнит Азии в 2025 году

Бали закрепляет лидерство как ключевое туристическое направление региона.
По данным Condé Nast Traveller Readers’ Choice Awards 2025, остров признан лучшим в Азии с рекордным рейтингом 96,86 балла. Но куда важнее — реальные показатели турпотока и экономики.

Туризм и пассажиропоток:
▪️За январь–сентябрь 2025 года аэропорт Нгурах Рай обслужил 18,23 млн пассажиров.
▪️Международные прибытия достигли 11,53 млн человек, что на 9% выше, чем в 2024.
▪️В среднем Бали принимает около 2 млн гостей в месяц, и прогноз к концу года превышает 24 млн пассажиров.

Инфраструктура и развитие:
▪️Пропускная способность аэропорта увеличивается с 24 млн до 32 млн пассажиров в год.
▪️Внедряются новые транспортные развязки и расширяются дороги к туристическим кластерам (Нуса Дуа, Чангу, Убуд).
▪️Государственные планы развития туризма предполагают вложения в размере более IDR 15 трлн (около $920 млн) до 2030 года.

Рынок недвижимости и аренды:
▪️Средняя загрузка отелей и вилл в премиальных локациях 75–85%.
▪️За последние 3 года земля на юге Бали (Нуса Дуа, Улувату) подорожала на 35–40%.

Мы работаем с проектами, которые показывают реальные цифры.

💬 Напишите нам, и мы поделимся подборкой инвестиций, способных приносить стабильный доход долгие годы.

Современные апартаменты в премиальном комплексе — в сердце Чангу

🏡1 спальня, 76 м²
📍Berawa, всего 1000 м до пляжа
🔴Владение: Leasehold до сентября 2048 года
🔴Земля: туристическая зона

Современный дизайн в светлых тонах, продуманная планировка и полный комплект мебели создают атмосферу уюта и приватности. Апартаменты уже приносят стабильный доход и готовы к аренде.

Особенности:
🟡Полностью меблированы
🟡Собственный бассейн
🟡Закрытая охраняемая территория
🟡Wi-Fi, уборка, обслуживание
🟡Готовый арендный бизнес

📈Преимущества:
✔️Доходность ~ 15 000 $ в год
✔️Рейтинг на Airbnb
✔️Локация — один из лучших районов Berawa
✔️Пляж, кафе и бутики — в пешей доступности

💰Цена продажи: 240 000 $

🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
Пишите ➡️ 1.2.2.4
@Viktoriya_nedvigimostMira

Новая вилла с видом на океан рядом с пляжем Nyang Nyang.

🏡3-спальная вилла 189 м² + руфтоп 86 м², участок 270 м²
📍Nyang Nyang, тихая зелёная локация недалеко от пляжа
•Владение: Freehold
•Земля: Розовая зона

Современная вилла с панорамным видом на океан с просторного руфтопа. Просторные помещения, продуманная планировка и светлый дизайн создают атмосферу уюта и уединения.

Особенности виллы:
🟡Просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки
🟡Бассейн 31 м² с зоной отдыха
🟡Руфтоп 86 м² с панорамным видом на океан
🟡Кладовая и паркинг
🟡Современная отделка и качественные материалы
🟡Новая, полностью готовая к проживанию

📈Преимущества:
✔️Freehold — полное право собственности
✔️Рядом с пляжем Nyang Nyang
✔️Вид на океан с руфтопа
✔️Современная архитектура и продуманный дизайн

💰Цена: 570 000 $

🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
Пишите ➡️ @Viktoriya_nedvigimostMira

Что получает инвестор на Бали в 2025 году ❓

Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых надёжных инструментов для вложений.
Давайте разберём, почему многие инвесторы выбирают именно Бали для своих вложений 👇

1️⃣ Реальная доходность выше мировой
Средняя доходность от аренды на Бали — 10–14% годовых, тогда как глобальный показатель — около 4,5%.
Экономика острова растёт стабильно: +5,5% в год, ВВП — $19 млрд 💲
Это значит, что инвестиционный интерес не надут, а поддерживается реальными процессами на рынке.

2️⃣ Туризм, который не знает «не сезона»
Бали — один из немногих рынков, где арендный спрос держится круглый год.
В 2024 году остров принял 8,3 млн туристов, и поток продолжает расти: только за первый квартал 2025 — уже 1,2 млн гостей.
Это обеспечивает стабильную заполняемость и прогнозируемый доход.

3️⃣ Высокая заполняемость и рост на этапе стройки
В среднем заполняемость вилл и апартаментов — 75–85%, а доход от аренды — 10–14% годовых.
Если заходить на этапе строительства, капитализация может вырасти на до 35%.

4️⃣ Порог входа ниже, чем в других направлениях
Стоимость недвижимости на Бали всё ещё ниже, чем в других популярных туристических регионах.
Вход в рынок начинается примерно от $100 000 🏡
Например, в нашем проекте Ocean Bliss в Бераве апартаменты в 3 минутах от пляжа стоит $130 000.

5️⃣ Условия для иностранцев — одни из самых гибких в Азии
Остров открыт для зарубежных инвесторов: возможны долгосрочные визы для собственников, прозрачные расчёты, удобные способы перевода капитала.
А международное сообщество делает жизнь и бизнес здесь комфортными и предсказуемыми 🌴

💌 Напишите в комментариях слово «каталог», и мы отправим вам презентацию с актуальными проектами и расчётами доходности.

Современная вилла в Бингине — стиль, свет и шаг до пляжа Dreamland.

🏡2-спальная вилла 210 м², участок 160 м²
📍Bingin, всего 2 минуты езды до пляжа Dreamland и гольф-полей Kuta Golf
•Владение: Leasehold — 37 лет
•Земля: Розовая зона

Вилла выполнена в современном средиземноморском стиле с изысканным дизайном в бело-молочных тонах. Пространство наполнено светом и ощущением лёгкости, а качество отделки и мебели отвечает высоким стандартам.

Особенности виллы:
🟡Просторная гостиная открытой планировки
🟡Современная кухня и обеденная зона
🟡Бассейн 15 м² с зоной отдыха
🟡Охраняемая территория и парковка
🟡Кладовая и все бытовые удобства
🟡Полностью меблирована и готова к проживанию

📈Преимущества:
✔️Большой срок владения — 37 лет
✔️Современный стиль и качественная отделка
✔️Тихая локация рядом с пляжем Dreamland
✔️Идеально подойдёт для личного проживания или инвестиций

💰Цена: 335 000 $

🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
Пишите ➡️@Viktoriya_nedvigimostMira