Category: bali

🟦🟦🟦Бали не растёт линейно — и именно в этом сила рынка

На острове всегда были низкие и высокие сезоны.
Но ключевой вопрос для инвестора — не наличие сезонности, а то, насколько быстро рынок восстанавливает загрузку и доходность.

И последние данные показывают: рынок Бали восстанавливается стабильно и предсказуемо

По данным аналитики гостиничного рынка за 2025 год:
✔средняя загрузка брендированных отелей в Q1 — около 63%
✔к Q3 показатель вырос до 78%
✔ADR (средняя ставка за ночь) выросла с $139 до $176–177
✔рост ADR за два квартала превысил 27%
✔прогнозируемый рост ADR до 2028 года — ещё около 3,8% ежегодно

Для Бали это типичная модель:
Q1 — более спокойный период
Q3 — пик международного потока и быстрое восстановление рынка

🏝Но главный вопрос сегодня уже не в сезонности самой по себе.

Основная разница — между:
✔профессионально управляемыми гостиничными активами
и
✔обычными частными апартаментами

Современные брендированные проекты работают через полноценную систему revenue management:
✔динамически повышают тарифы в высокий сезон
✔перераспределяют каналы продаж в межсезонье
✔удерживают средний чек за счёт сервиса и бренда
✔работают с международной аудиторией и повторными гостями

📈Именно поэтому качественные сервисные комплексы показывают более устойчивую экономику на длинной дистанции.

Дополнительно рынок поддерживают фундаментальные факторы:
✔расширение прямых рейсов
✔рост международного туризма
✔ограниченное количество качественных гостиничных проектов
✔рост спроса на брендированные форматы проживания

🏡Сегодня инвесторы всё чаще смотрят не просто на красивую недвижимость у океана, а на качество операционной модели проекта.

Хотите подборку проектов с профессиональным управлением и высоким потенциалом доходности?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Одноэтажная вилла с садом и джакузи в Чангу

Компактный формат виллы в одном из самых востребованных районов Бали

🏡Характеристики объекта:
✔2 спальни
✔2 ванные комнаты
✔площадь участка — 188 м²
✔площадь дома — 100 м²
✔терраса с джакузи
✔бассейн 18 м²
✔гостиная с открывающимся форматом пространства
✔современная кухня и техника

Локация и окружение:
✔район Чангу
✔зелёная зона с жилой застройкой
✔развитая инфраструктура и популярность среди арендаторов

Юридические и технические параметры:
✔leasehold — 29 лет + продление
✔зона застройки — Yellow Zone
✔SLF/PBG — в процессе оформления
✔гарантия — 10 лет

Инвестиционный потенциал:
✔востребованный арендный район
✔формат виллы с высоким спросом
✔ликвидный сегмент частных резиденций

💰Стоимость: $300,000

Хотите расчёт доходности и аренды?
Пишите: 1.45.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Пентхаус с видом на океан в премиальной резиденции

Формат для жизни и инвестиций в одной из самых стабильных курортных локаций острова

Характеристики:
✔площадь — 60 м²
✔1 спальня
✔1 ванная комната
✔лоджия с джакузи
✔вид на океан
✔срок сдачи — 1–2 кв. 2028

📍Локация:
✔250 м до океана
✔5 минут пешком до пляжа
✔доступ к пляжам без волн (Гегер, Нуса-Дуа)
✔рядом рестораны, гольф-поля и торговая инфраструктура
✔10 минут до торгового центра Bali Collection

Инфраструктура комплекса:
✔шаттл по территории и до пляжа
✔SPA-зона
✔фитнес-центр
✔ресторан, кафе и пекарня
✔детские комнаты
✔консьерж-сервис
✔охрана 24/7
✔паркинг и сервисы для проживания

💰Стоимость: $260,000

Хотите расчёт доходности и условий покупки?
Пишите: 1.16.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Почему капитал всё чаще смотрит в сторону Индонезии 🇮🇩🇺🇸

Мировые инвесторы оценивают не только отдельные проекты, но и стратегию страны в целом. И сейчас Индонезия всё заметнее усиливает свои позиции на глобальной карте.

📌Недавно прошла встреча представителей США и Индонезии, по итогам которой стороны расширили соглашение о стратегическом сотрудничестве.

В рамках партнёрства обсуждаются:
✔расширение совместных программ и взаимодействия
✔укрепление международного сотрудничества
✔развитие связей в Индо-Тихоокеанском регионе
✔усиление долгосрочной координации между странами

Почему это важно для экономики:
Индонезия делает ставку не на изоляцию, а на интеграцию в мировую систему и развитие международных партнёрств.

Именно такой подход обычно создаёт:
✔большую предсказуемость экономики
✔рост доверия со стороны международного капитала
✔приток инвестиций и развитие инфраструктуры
✔долгосрочный рост внутреннего рынка

Для инвесторов это важный сигнал:
✔снижаются страновые риски
✔усиливается интерес глобального бизнеса к региону
✔растёт внимание к недвижимости и туризму Индонезии

🌴На этом фоне Бали всё чаще воспринимается не просто как туристическое направление, а как полноценная точка роста для международных инвестиций

💡Именно поэтому многие инвесторы сегодня смотрят на Индонезию уже как на долгосрочный рынок, а не краткосрочный тренд

❗В развивающихся регионах именно инфраструктура, международные связи и политическая устойчивость часто становятся ключевыми драйверами роста недвижимости

Хотите узнать, какие районы Бали сейчас считаются наиболее перспективными?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Тропическая вилла рядом с Чангу с доходностью 10% 🌴

Готовый формат для жизни и аренды в одной из самых востребованных локаций Бали

🏡Характеристики виллы:
✔2 спальни
✔2 ванные комнаты + гостевой санузел
✔площадь участка — 90 м²
✔площадь дома — 100 м²
✔приватный бассейн 10 м²
✔закрытая гостиная
✔полностью меблирована и готова к сдаче

Особенности:
✔современный дизайн с атмосферой джунглей
✔вид на сад с первого этажа
✔виды на закаты со второго уровня
✔полная комплектация техникой и мебелью

📍Локация:
✔район Падонан
✔несколько минут до Чангу
✔популярное направление для аренды и долгосрочного проживания

Юридические параметры:
✔leasehold — 28 лет + гарантированное продление 10 лет
✔Yellow Zone
✔SLF/PBG — в процессе оформления
✔гарантия на конструктив — 10 лет

Инвестиционный потенциал:
✔заявленная доходность — около 10% ROI
✔высокий спрос на компактные виллы
✔готовый продукт под аренду

💰Стоимость: $280,000

📌Форматы 2BR рядом с Чангу остаются одним из самых ликвидных сегментов рынка Бали

Хотите расчёт доходности и окупаемости?
Пишите: 1.45.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🇮🇩 Три проекта на Бали — взгляд нашего локального брокера

В 2025 году Бали принял почти 7 млн иностранных туристов — рекорд и плюс 10% к прошлому году. TripAdvisor поставил остров на второе место в мире и первое в Азии, а также признал лучшим культурным направлением планеты.

Аренда здесь загружена стабильно, и это один из немногих рынков в Азии, где инвесторы системно видят от 8% годовых.

Наш брокер, который работает на острове, выделил три проекта для входа прямо сейчас.

1⃣ Переренан — 150 м от пляжа Лима
Студии и апартаменты от 200 000 $. Прогноз доходности — до 10%. Сдача Q1 2028. Инфинити-бассейн, ресторан, японский сад.

2⃣ Табанан, Кедунгу — виллы
2–3 спальни от 218 000 $. Прогноз доходности — до 10%. Сдача 2027. При полной оплате — банковская гарантия возврата от банка Индонезии. При рассрочке — 50% суммы растянуты на 5 лет.

3⃣ Нуса Дуа — 550 м от океана
Апартаменты и виллы от 171 000 $. Прогноз доходности — до 9%. Сдача 2027. Лизхолд на 75 лет. Рядом St. Regis, Mulia, Kempinski — с доступом к пляжу Mulia.

📲

😊😊Готовая вилла с подтверждённой доходностью

Инвестиционный объект в премиальном курортном комплексе рядом с океаном

Параметры виллы:
✔3 спальни
✔жилая площадь — 310 м²
✔премиальная отделка и приватный формат
✔rooftop-зона с уединённой террасой

📍Локация:
✔5 минут пешком до океана
✔тихий район с доступом к пляжам и ресторанам
✔организованный трансфер до побережья

Финансовые показатели:
✔подтверждённая доходность — более $15 000 ежеквартально
✔средняя загрузка — около 76%
✔прозрачная история доходов и управления

Преимущества проекта:
✔ограниченное количество вилл в комплексе
✔профессиональное управление арендой
✔документальная прозрачность сделки
✔долгосрочная аренда земли с продлением

Почему это интересно:
✔готовый инвестиционный продукт
✔сформированный поток арендаторов
✔премиальный сегмент с ростом ADR

Хотите расчёт окупаемости и дохода?
Пишите: 1.27.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Как купить недвижимость на Бали: пошаговое руководство ✍

В последнее время много вопрос именно про то, как проходит процесс покупки.

На самом деле всё обычно гораздо проще, чем кажется 😊
Рассказываем! 👎

1⃣ Консультация

Сначала мы разбираемся:

— зачем вам объект: для дохода, перепродажи или жизни;
— какой бюджет комфортен;
— какие есть пожелания по формату, локации и стилю.

Также у вас есть возможность задать все волнующие вас вопросы.

2⃣ Планирование бюджета и схемы оплаты

Вместе формируем понятный и прозрачный бюджет:

— из чего складывается стоимость;
— какие дополнительные расходы могут быть;
— как устроен график платежей.

3⃣ Юридическое сопровождение

Мы сопровождаем весь юридический процесс:

— подготавливаем договоры и всю необходимую документацию;
— подробно объясняем условия сделки и этапы оплаты;
— сопровождаем процесс до полного оформления объекта.

Мы всегда рекомендуем клиентам привлекать независимого юриста или нотариуса для проверки документов. Когда речь идёт об инвестициях — дополнительная проверка абсолютно нормальна.

4⃣ Подписание договора

Есть два варианта:

📍 лично на Бали
💻 полностью дистанционно.

Для удалённой покупки не обязательно прилетать на остров. Вы можете оформить доверенность у нотариуса в своей стране на доверенное лицо — это может быть ваш знакомый или представитель нашей компании.

После этого документы отправляются на Бали, и процесс проходит уже здесь.

Мы уже работали с клиентами, которые впервые прилетали на остров уже как владельцы своей недвижимости ☺

💳 Также мноно вопросов про оплату.

Есть несколько вариантов международного перевода средств, в том числе через криптовалюту. Мы работаем с проверенными партнёрскими обменными сервисами: вы вносите средства у партнёра в своей стране, а мы получаем их уже здесь, на Бали.

💌 Если хотите обсудить индивидуально инвестиционный план под ваши цели — напишите нам в @BaliBlissProperties слово Консультация, и мы свяжемся с вами.

🟨🟨🟨 3 главных страха инвесторов перед Бали 😱

Когда человек впервые рассматривает недвижимость на Бали, почти всегда возникают одни и те же сомнения

Разберём самые частые ⬇

1. «Рынок нестабильный, вдруг всё обвалится?»

Этот страх появляется из-за восприятия Бали как исключительно туристического направления

Что на самом деле:
✔спрос формируется не только туристами, но и релокацией
✔сюда переезжают удалённые специалисты, предприниматели и семьи
✔Бали — часть экономики Индонезии (страна G20) с устойчивым ростом

💡Итог: рынок поддерживается не одним источником спроса, а несколькими

2. «Как управлять объектом из другой страны?»

Аренда действительно требует операционного управления

Как это решается:
✔работа через управляющие компании
✔передача операционных процессов (заселение, уборка, цены)
✔инвестор контролирует показатели и доход

💡Итог: модель становится пассивной для владельца

3. «Юридически это небезопасно?»

Этот страх чаще всего связан с нехваткой информации

Реальность:
✔используются понятные структуры владения (leasehold и др.)
✔проверяется земля, зонирование и документы
✔рынок постепенно становится более регулируемым и прозрачным

💡Итог: ключевой риск — не страна, а неправильный выбор проекта

❗Поэтому сначала важно понять механику, и только потом принимать инвестиционное решение

Хотите разобрать конкретный объект и риски?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊😊😊😊Пресейл таунхаусов в премиальной курортной локации

Старт закрытого этапа продаж в одном из самых востребованных районов Бали

Форматы недвижимости:
✔1BR таунхаусы — компактный формат 101 м²
✔2BR таунхаусы — просторный формат 159 м²
✔современная архитектура и продуманные планировки

Особенности проекта:
✔панорамное остекление
✔натуральные материалы в отделке
✔интеграция архитектуры в природный ландшафт
✔формат «slow living»

📍Почему локация сильная:
✔премиальный район Нуса Дуа
✔близость к пляжам уровня Geger Beach
✔развитая инфраструктура и ограниченное предложение земли

Инвестиционный потенциал:
✔дефицитная локация
✔рост стоимости земли
✔высокий арендный спрос
✔заход на ранней стадии пресейла

❗Такие объекты обычно растут в цене уже на этапе строительства

Хотите получить планировки и условия пресейла?
Пишите: 1.16.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira