Category: bali

Почему люди приезжают на Бали на неделю — и остаются на годы❓

Я живу на Бали уже более 3 лет. И искренне считаю, что это одно из лучших мест для жизни! Ниже разберу почему 👇

1⃣ Образ жизни, который сложно найти где-то ещё 🌊
Утром — океан. 5 минут на байке — коворкинг. Обед в кафе мирового уровня. Вечером встречаешь закат у океана. И вокруг — предприниматели, криейторы, удалённые работники, которые выбрали это место осознанно.
Очень мало мест в мире, где всё это существует одновременно и рядом.

2⃣ Индонезия — безопасное место для жизни, пока мир нестабилен 🌎
Страна придерживается политики стратегического нейтралитета — не входит в военные блоки, балансирует между Западом и Азией.
Архипелаг из 17 000 островов географически изолирован от ключевых точек напряжения.
В мире, где всё больше неопределённости, это становится аргументом при выборе места для жизни и инвестиций.

3⃣ Одна из самых устойчивых экономик в мире 📈
Индонезия — крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии, член G20. За прошлый год ВВП вырос на 5,03% — выше, чем у Сингапура и Малайзии.
Бали находится внутри одной из самых динамичных экономик планеты.
Это важно, когда думаешь о недвижимости и долгосрочной стабильности.

4⃣ Индонезия официально открыта для удалённых работников 💻
В 2024 году запущена виза E33G Remote Worker Visa — для тех, кто работает на зарубежные компании.
❗ Доходы, полученные за рубежом, налогом в Индонезии не облагаются 💲
Для долгосрочного проживания есть Second Home Visa на 5–10 лет.

❗❗❗ Многие приезжают сюда на месяц и остаются на годы.
Именно поэтому спрос на аренду здесь не заканчивается 🏡
Это не туристический пузырь — это системный сдвиг в том, как люди выбирают, где жить.

😊😊Вилла рядом с Чангу по привлекательной цене

Современный бутик-комплекс вилл расположен в спокойном районе Будук — всего в нескольких минутах от центра Чангу. Локация сочетает тишину жилого района и близость к популярной инфраструктуре острова.

📍До центра Чангу — около 12 минут.
Зона застройки — Yellow zone.

🏡Параметры виллы:
✔2 спальни
✔2 ванные комнаты
✔площадь виллы — 138 м²
✔площадь участка — 116 м²
✔приватный бассейн 12 м²
✔закрытая гостиная
✔rooftop-терраса с BBQ-зоной
✔вид на горы и вулканы
✔парковка для 1 автомобиля и 2 байков

📑Юридические параметры
✔Leasehold — 30 лет
✔возможность продления
✔SLF — в процессе
✔Pondok Wisata — в процессе
✔due diligence — проверка завершена (3 нотариуса)

📈Инвестиционные показатели
✔прогнозная доходность — 9–11% ROI
✔завершение строительства — апрель 2026

💰Стоимость:
• $158 000 — semi furnished
• $175 000 — fully furnished

🔵Небольшие бутик-проекты рядом с Чангу считаются одними из самых ликвидных форматов для аренды и инвестиций на Бали.

Хотите получить расчёт доходности и презентацию виллы?
Пишите: 1.45.1.2
🌎

🟦🟦🟦Специальные условия для инвесторов

В некоторых проектах на Бали для ограниченного количества юнитов запускаются специальные предложения по управлению недвижимостью. Такие условия помогают инвесторам мягче войти в арендную модель и быстрее выйти на стабильный доход.

📊Один из примеров — сниженная комиссия на управление в первый год:
✔первый год — 12,5%
✔стандартная комиссия — около 25%

🏡Почему это важно для инвестора
Первый год после покупки обычно самый чувствительный: происходит запуск аренды, настройка операционных процессов и выход на стабильную загрузку.

Сниженная комиссия позволяет:
✔уменьшить операционные расходы на старте
✔получить больше чистого дохода в первый год
✔спокойно запустить арендную модель
✔снизить финансовую нагрузку на этапе запуска

📌Дополнительный плюс — в некоторых проектах часть юнитов уже находится на стадии тестовой эксплуатации. Это значит, что можно увидеть объект вживую, оценить качество строительства и выбрать готовый или почти готовый вариант.

✔Такие предложения обычно действуют для ограниченного количества объектов, поэтому их чаще всего рассматривают инвесторы, которые планируют входить в проект на текущем этапе.

Хотите узнать о проектах на Бали с высокой доходностью и специальными условиями для инвесторов?
Пишите⬇
🌎

😊😊Инвестиционная вилла у океана

Современные виллы на Бали сегодня — это не только формат отдыха, но и продуманный инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости и дохода от аренды.

🏡Формат виллы:
✔2 этажа и продуманная архитектура пространства
✔3 спальни и 4 ванные комнаты — востребованный формат для премиальной аренды
✔просторная кухня-гостиная с панорамным остеклением
✔собственный бассейн, терраса и зона отдыха

🌴В проектах такого уровня большое внимание уделяется инфраструктуре:
SPA-зоны, фитнес-центры, йога-пространства, сервисное управление и приватная территория создают полноценную курортную среду для жизни и отдыха.

📈Инвестиционная составляющая также играет важную роль:
— доходность около 8% годовых
— возможность рассрочки с комфортным первым взносом
— профессиональное управление объектом

✔Такие проекты выбирают инвесторы, которые ищут баланс между красивой жизнью у океана и стабильным активом.

Хотите узнать подробнее о виллах и доступных лотах?
Пишите:
🌎

🟦🟦🟦Почему Чангу вырос сам по себе

Сегодня Чангу — один из самых популярных районов Бали. Но его не планировали как курорт. Район развивался постепенно и во многом сам по себе.

Вот как это происходило 👇

1⃣Обычная деревня
До 1990-х Чангу был сельской территорией. Здесь находились рисовые поля, работала традиционная система ирригации, а местные жители занимались сельским хозяйством и рыбалкой. Туристической инфраструктуры практически не было.

2⃣Серферы нашли идеальные волны
В 1990-е годы серферы начали искать новые места для катания. Кута стала слишком шумной и переполненной, поэтому они начали двигаться севернее.
Именно в Чангу оказались сильные серф-споты:
✔Echo Beach
✔Batu Bolong
✔Berawa

После этого район начали упоминать в международных серф-гидах.

3⃣Туризм начал двигаться на север
Когда Кута стала массовой, а Семиньяк — дорогим, туристы начали искать новые места вдоль побережья. Так поток постепенно дошёл до Чангу.

4⃣Землю начали сдавать в аренду
На Бали земля принадлежит местным семьям. Со временем фермеры начали сдавать рисовые поля в долгосрочную аренду. На их месте появились первые виллы, кафе и небольшие гостиницы.

5⃣Переехали экспаты и удалённые специалисты
С 2005 по 2015 годы в район начали активно переезжать иностранцы.
Появились:
✔серф-кемпы
✔йога-центры
✔кафе
✔коворкинги

Чангу постепенно стал местом для дизайнеров, программистов и предпринимателей.

6⃣Район рос без единого плана
Исследования показывают, что развитие Чангу было органическим.
Основными факторами стали:
✔серф-сообщество
✔экспаты
✔доступная земля
✔близость к аэропорту
✔социальные сети

7⃣Быстрый рост после 2010 года
С 2013 по 2023 год застройка выросла в несколько раз. На месте многих рисовых полей появились виллы, апартаменты и бутик-отели.

8⃣Рост цен на землю
С развитием района стоимость участков сильно увеличилась. Многие местные начали продавать землю или сдавать её в аренду под строительство.

9⃣Появились и проблемы
Быстрый рост привёл к новым вызовам:
— исчезновение рисовых террас
— пробки
— рост цен на жильё
— нагрузка на инфраструктуру

📌Итог
Чангу вырос по простой цепочке:
серф-волны → серферы → гестхаусы → экспаты → кафе и йога → digital nomads → международный район.

Это один из редких примеров, когда популярный курортный район сформировался не по государственному плану, а благодаря инициативе людей.

Хотите узнать, какие районы Бали сейчас развиваются так же быстро?
Пишите⬇
🌎

😊😊Минимализм, в котором продумано всё

Современные виллы всё чаще строятся по принципу разумной простоты — когда каждая деталь выполняет свою функцию и делает жизнь комфортнее. Минималистичная архитектура, технологичные решения и продуманная планировка формируют пространство, где удобно жить каждый день.

🏡Что ценится в таких проектах:
✔умные технологии для управления домом;
✔лаконичная современная архитектура;
✔функциональные планировки без лишних элементов;
✔комфорт и удобство в повседневной жизни.

📈Именно такие объекты становятся особенно востребованными у покупателей и инвесторов — благодаря сочетанию современного дизайна и практичности.

🟡Когда дом — это не просто недвижимость, а пространство, которое работает на ваш комфорт.

Хотите узнать о виллах и инвестиционных объектах у моря?
Пишите:
🌎

🟦🟦🟦Чананг Сари — ежедневная традиция Бали

На острове их можно увидеть повсюду: у входа в дома, на тротуарах, в магазинах, у храмов. Эти небольшие подношения — важная часть повседневной жизни балийцев.

✔На Бали духовные традиции остаются частью повседневной жизни, создавая ту самую особую атмосферу острова.

В карточках рассказываем об этих подношениях подробнее.

🌎

😊😊Место, где время замедляется, а природа выходит на первый план

Тропическая зелень, тишина и особая атмосфера Убуда создают пространство для спокойной жизни и настоящего отдыха.

🏡Виллы, окружённые садами, продуманы для тех, кто ценит:
✔приватность и уединение
✔гармонию с природой
✔эстетику пространства
✔комфорт и спокойный ритм жизни

🌿Здесь легко отключиться от суеты, наслаждаться природой и чувствовать настоящий баланс.

🟡Это формат жизни, где роскошь выражается не в излишествах, а в атмосфере, пространстве и ощущении гармонии.

Хотите узнать подробнее о виллах и доступных предложениях?
Пишите:
🌎

😊😊Когда недвижимость работает на вас

Современные виллы сегодня проектируются не только как пространство для жизни, но и как полноценный инвестиционный актив. Важно не только расположение и архитектура, но и качество инженерных решений и долгосрочная надежность объекта.

🏡Что делает такие виллы особенно привлекательными:
✔продуманная инженерия и высокое качество строительства;
✔долгосрочные гарантии на основные системы дома;
✔чистая питьевая вода и современные коммуникации;
✔комфортная приватная среда для жизни и отдыха.

📈Для инвесторов важен ещё один фактор — возможность получать доход уже на этапе строительства. В некоторых проектах доходность может достигать около 8%, пока объект строится.

🔵Так недвижимость становится не только местом для жизни, но и инструментом роста капитала.

Хотите узнать о виллах с инвестиционным потенциалом?
Пишите:
🌎

Дорогие девушки,
от всей команды Bali Bliss Properties поздравляем вас с Международным женским днём! 🌸

Пусть в вашей жизни всегда будет место для радости, новых возможностей и самых смелых мечт.

А еще желаем, чтобы рядом с вами всегда были надёжность, уверенность в завтрашнем дне и финансовая стабильность — те вещи, которые позволяют чувствовать себя по-настоящему свободно и спокойно.
С праздником вас! ❤