Category: bali

Почему нельзя управлять виллой на Бали самостоятельно ❓

Есть распространённое заблуждение, что доходность недвижимости определяется только самой виллой:

хорошая локация, красивый интерьер, бассейн — и дальше объект начинает работать сам 💲

Но на практике на доход напрямую влияет система управления.

Недвижимость на Бали — это, по сути, операционный бизнес со множеством процессов, поэтому опытные инвесторы передают управление профессиональной управляющей компании.

📈 Поиск клиентов

Airbnb, Booking, Agoda и другие площадки не работают по принципу: «разместили объект — начали получать бронирования».

Платформы ранжируют объекты по десяткам факторов: качество контента и фотографий; скорость ответа; рейтинг; стратегия ценообразования и многое другое.

🧹 Операционная часть

Хаускипинг — это не просто уборка объекта.

Это управление людьми, контроль стандартов качества, техническое обслуживание, работа с подрядчиками, постоянный мониторинг состояния объекта.

🤝 Сервис

Сегодня конкуренция на Бали значительно выше, чем несколько лет назад.
Чтобы объект оставался востребованным, важную роль играет сервис:
организация трансфера 🚘,
помощь с арендой байков и автомобилей,
завтраки 🍳,
поддержка гостей во время проживания и многое другое.

Поэтому, когда инвесторы покупают актив в виде недвижимости, фактически они приобретают бизнес-модель.

А пассивный доход появляется тогда, когда все процессы выстроены и 🏡

😊😊Готовый апартамент с видом на океан в одной из самых востребованных локаций Бали

📍Бали, Меласти

На рынке редко появляются предложения, которые сочетают сразу несколько сильных факторов: готовый объект, панорамный вид на океан, работающая курортная инфраструктура и возможность начать получать доход уже в ближайшее время.

📍Сейчас доступен апартамент от собственника в одном из известных resort-проектов на юге Бали.

🏡Основные характеристики:
✔Площадь — 80,1 м²
✔Верхний этаж
✔Панорамный вид на океан
💰Стоимость — $415 000
✔Leasehold: 36 лет + возможность продления

🌊Локация расположена всего в нескольких минутах от побережья и считается одной из самых перспективных зон южного Бали благодаря высоким видовым характеристикам, активному развитию инфраструктуры и стабильному туристическому спросу.

Инфраструктура комплекса:
✔просторный бассейн
✔ресторан и бар
✔SPA-комплекс
✔фитнес-зал
✔библиотека
✔детская зона
✔охраняемая территория
✔парковка
✔сервис курортного уровня

📈На курортном рынке именно готовые объекты с видом на океан остаются наиболее ограниченным сегментом предложения, поскольку подобные лоты появляются значительно реже, чем стандартные апартаменты.

Хотите получить подборку актуальных объектов на Бали?
Пишите: 1.27.1.5
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

5 вещей, которые вам нужно знать, если хотите инвестировать на Бали 💲🏝

Только за последний год мы провели десятки консультаций и заметили одну закономерность: большинство страхов связано не с самой недвижимостью, а с недостатком информации о том, как на самом деле устроен рынок Бали.

Вот несколько вещей, которые действительно важно понимать 👎

1⃣ Иностранцы могут владеть недвижимостью на Бали легально

Да, здесь есть свои юридические особенности. Самая распространённая форма владения для иностранцев — leasehold (долгосрочная аренда земли). Стандартный срок — от 25 до 30 лет с возможностью продления.

Это стандартный и абсолютно законный инструмент, через который проходит большая часть сделок на острове.

Главное — понимать структуру сделки и проверять документы вместе с юристом ❗

2⃣ Рынок не перенасыщен. Но он стал намного более избирательным

Несколько лет назад высокий спрос получали почти любые объекты.

Сегодня ситуация другая.

Сегодня высокий спрос получают не все объекты подряд, а проекты с сильной локацией, продуманной концепцией и профессиональным управлением 🏡

При этом востребованные районы продолжают показывать хорошие результаты.
Например, только на район Чангу приходится около трети всех сделок с недвижимостью на острове 📍

3⃣ Профессиональное управление напрямую влияет на доходность

Многие представляют аренду как процесс, который работает автоматически.

На практике это полноценный операционный бизнес.

Работа с Airbnb, Booking и др. платформами, динамическое ценообразование, маркетинг, обслуживание гостей, контроль качества, технические вопросы — всё это напрямую влияет на доходность объекта.

Именно поэтому большинство инвесторов работают через управляющие компании.

4⃣ Off-plan — это не риск. Риск — неправильный выбор застройщика

Покупка на этапе строительства остаётся одной из самых популярных стратегий на Бали.

Причина проста: объекты на старте продаж обычно стоят на 20–30% дешевле, чем после завершения строительства.

Но здесь особенно важно изучать историю девелопера, реализованные проекты, юридическую документацию и схему платежей.

5⃣ Для получения дохода не нужно жить на Бали

Большая часть наших инвесторов живёт в Австралии, Европе, России и других странах.

Управление объектом, работа с гостями, обслуживание виллы, финансовая отчётность и операционные процессы могут быть полностью делегированы.

Инвестиция в недвижимость на Бали сегодня — это про доступ к международному рынку недвижимости и доходу в валюте 💵

💌 Если хотите разобраться в теме глубже, напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties слово «ГАЙД».
Отправим наше бесплатное подробное руководство по инвестициям в недвижимость на Бали ♥

😊😊Вилла на Бали, которая может работать и как дом для жизни, и как инвестиционный актив

Villa
✔2 спальни
✔2 этажа
✔130 м² площадь виллы
✔участок 160 м²
✔частный бассейн 7×3 м

✨ Формат идеально подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

📈Что интересно инвесторам:
• ориентир по доходности — до 12% годовых
• потенциальный рост стоимости к завершению строительства — до +30%
• востребованный формат вилл на Бали с высоким спросом на аренду

💰Текущая цена: $499,000
(вместо $566,000)

🌊 Сегодня Бали — это уже не просто отдых, а полноценный рынок международной недвижимости с устойчивым спросом и ограниченным предложением качественных вилл.

📩 Хотите презентацию, расчёт доходности и планировки?
Пишите: 2.30.1.x
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Новая точка притяжения Бингина

✨Камерный resort с панорамными видами на океан, закаты и парк из полувековых тиковых деревьев — пространство, где архитектура, приватность и сервис соединяются в единый lifestyle-опыт.

🏡Проект включает всего 52 номера, благодаря чему сохраняется атмосфера уединения и спокойствия даже в одной из самых востребованных локаций Бали.

📍Почему район Bingin сегодня вызывает такой интерес:
✔одна из самых дефицитных и популярных зон острова
✔высокий международный спрос
✔близость к Bingin Beach и Dreamland Beach
✔развитая lifestyle-инфраструктура
✔ограниченное количество земли под застройку

Современная концепция resort-формата включает:
✔панорамные виды на океан и закаты
✔отельную инфраструктуру
✔профессиональное управление
✔пространства для отдыха и slow living
✔ориентацию на аудиторию с высоким средним чеком

Для инвесторов особенно важны фундаментальные показатели проекта:
📈рост стоимости земли в Bingin с 2020 года — более +600%
📈прогнозируемая доходность — около 12%
📈прогнозируемая загрузка — до 73%

🏖Сегодня Бингин становится не просто туристической локацией, а полноценным premium lifestyle-кластером Бали, где спрос продолжает опережать предложение.

💰Стартовые цены — от $209 000

Хотите получить презентацию проекта и актуальные планировки?
Пишите: 1.27.2.3
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Готовая вилла на Бали с уже работающим пассивным доходом

🏡1BR Villa в современном комплексе в туристической зоне
✔Площадь — 76 м²
✔Leasehold до сентября 2048
✔Полностью меблирована
✔Готова к проживанию и сдаче в аренду

📍Локация:
всего 5 минут до пляжа Batu Belig
Одна из самых востребованных туристических зон острова с высоким спросом на краткосрочную аренду круглый год.

💼Что важно для инвестора:
Вилла уже работает как готовый арендный актив и приносит стабильный пассивный доход.

Показатели доходности:
💰прибыль в месяц ~ $1 652
💰прибыль в год ~ $19 824

Почему такие объекты пользуются спросом:
✔готовый формат «под ключ»
✔туристическая локация
✔высокий спрос на аренду
✔небольшой формат с хорошей окупаемостью
✔ограниченное предложение качественных вилл рядом с пляжами

🏖Близость к Batu Belig, инфраструктуре, ресторанам и lifestyle-локациям делает формат особенно привлекательным как для туристов, так и для долгосрочных арендаторов.

💰Стоимость виллы: $237 000

Хотите расчёт доходности и дополнительные материалы по объекту?
Пишите: 1.2.1.3
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Прогресс апартаментов Ocean Bliss 🌊

на нижнем этаже все ближе к своему завершению 😍

Осталось всего 2 юнита из 12!

Нижний этаж — $140,000
Верхний этаж — $165,000

💌 Для получения подробной информации по проекту напишите нам @BaliBlissProperties

😊😊Дом с видом на рисовые поля рядом с Чангу 🌾

Уютный двухспальный дом в атмосфере тропиков, созданный для комфортной жизни и стабильной аренды

🏡Характеристики объекта:
✔2 спальни
✔2 ванные комнаты
✔площадь участка — 220 м²
✔площадь дома — 110 м²
✔терраса — 30 м²
✔приватный двор около 50 м²

Планировка:
✔первый этаж — 70 м²
✔второй этаж — 40 м²
✔просторная гостиная и кухня
✔качественная техника и комплектация

Особенности:
✔вид на рисовые поля
✔просторная терраса для отдыха
✔атмосфера приватности и спокойствия
✔европейские стандарты строительства

📍Локация:
✔район Padonan
✔всего 10 минут до Чангу
✔удобный доступ к кафе, пляжам и инфраструктуре

Юридические параметры:
✔leasehold — 30 лет
✔гарантированное продление ещё на 10 лет
✔Yellow Zone
✔PBG/SLF — в процессе оформления

Почему формат востребован:
✔дома рядом с Чангу сохраняют высокий спрос
✔видовые объекты с приватностью ценятся выше
✔подходит как для личного проживания, так и для аренды

💰Стоимость: $240,000

Хотите расчёт доходности и дополнительные материалы?
Пишите: 1.45.12.4
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Готовые апартаменты с доходом рядом с пляжем Берава

Формат для тех, кто рассматривает недвижимость как источник стабильного пассивного дохода

Об объекте:
✔1BR apartment
✔площадь — 80 м²
✔джакузи
✔полностью меблирован
✔готов к проживанию и сдаче в аренду

📍Локация:
✔туристическая зона
✔всего 5 минут до пляжа Берава
✔один из самых востребованных районов острова

Инвестиционные показатели:
✔объект уже приносит доход
✔прибыль в месяц — около $1,052
✔прибыль в год — около $12,624
✔готовый арендный бизнес без ожидания строительства

Юридические параметры:
✔leasehold до сентября 2048 года

Почему такие объекты востребованы:
✔локации рядом с Берава сохраняют высокий спрос
✔готовые апартаменты позволяют получать доход сразу
✔компактные форматы остаются наиболее ликвидными в аренде

💰Стоимость: $170,000

Хотите получить расчёт окупаемости и дополнительные материалы?
Пишите: 1.2.2.3
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Бали не растёт линейно — и именно в этом сила рынка

На острове всегда были низкие и высокие сезоны.
Но ключевой вопрос для инвестора — не наличие сезонности, а то, насколько быстро рынок восстанавливает загрузку и доходность.

И последние данные показывают: рынок Бали восстанавливается стабильно и предсказуемо

По данным аналитики гостиничного рынка за 2025 год:
✔средняя загрузка брендированных отелей в Q1 — около 63%
✔к Q3 показатель вырос до 78%
✔ADR (средняя ставка за ночь) выросла с $139 до $176–177
✔рост ADR за два квартала превысил 27%
✔прогнозируемый рост ADR до 2028 года — ещё около 3,8% ежегодно

Для Бали это типичная модель:
Q1 — более спокойный период
Q3 — пик международного потока и быстрое восстановление рынка

🏝Но главный вопрос сегодня уже не в сезонности самой по себе.

Основная разница — между:
✔профессионально управляемыми гостиничными активами
и
✔обычными частными апартаментами

Современные брендированные проекты работают через полноценную систему revenue management:
✔динамически повышают тарифы в высокий сезон
✔перераспределяют каналы продаж в межсезонье
✔удерживают средний чек за счёт сервиса и бренда
✔работают с международной аудиторией и повторными гостями

📈Именно поэтому качественные сервисные комплексы показывают более устойчивую экономику на длинной дистанции.

Дополнительно рынок поддерживают фундаментальные факторы:
✔расширение прямых рейсов
✔рост международного туризма
✔ограниченное количество качественных гостиничных проектов
✔рост спроса на брендированные форматы проживания

🏡Сегодня инвесторы всё чаще смотрят не просто на красивую недвижимость у океана, а на качество операционной модели проекта.

Хотите подборку проектов с профессиональным управлением и высоким потенциалом доходности?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira