Category: cyp

Друзья, по традиции делимся подборкой самых интересных постов за месяц!☀️

НОВОСТИ

Кипр — в тройке лидеров ЕС по росту аренды жилья

Кипр выбирают богатейшие люди мира

Никосия — в ТОП-3 самых инновационных городов Европы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Факты о кипрской недвижимости

Страхи при покупке недвижимости за границей

Один из главных драйверов для покупки жилья

ПРОЕКТЫ

GinAnthony Residence

Tenera Homes

Onyx

Lazzero Park

Davanti Mare

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Локальная vs русская среда на Кипре

Удивительные привычки киприотов

Где жить: у моря или в центре

🇨🇾Налоговая реформа на Кипре: что изменится с 1 января 2026 года: увеличение корпоративного налога, сохранение Нон-Дома и льготы для физлиц

29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые теперь направлены в парламент для обсуждения и утверждения. Ожидается, что пакет изменений вступит в силу с 1 января 2026 года, и это станет самой масштабной реформой налогообложения за последние 22 года.

Что изменится?
1️⃣Повышение порога необлагаемого налогом дохода с €19,500 до €20,500, что делает его одним из самых высоких среди стран Европейского Союза.

до €20,500 ➡️0%
€20,501 – €30,000 ➡️ 20%
€30,001 – €40,000 ➡️ 25%
€40,001 – €80,000 ➡️ 30%
свыше €80,000 ➡️ 35%

Изменение верхней ставки подоходного налога — ставка 35% будет применяться только к доходам свыше €80,000, а не с €60,000, как это было ранее.

2️⃣Налоговые льготы для семей: введение новых налоговых вычетов для семей с детьми, родителей, а также для тех, кто покупает первое жильё или арендует недвижимость.

3️⃣📍📍 Повышение ставки корпоративного налога — с 12,5% до 15% в соответствии с требованиями Евросоюза.

4️⃣Более жесткие меры против уклонения от уплаты налогов

5️⃣Для местных жителей без статуса Non-Dom предусмотрено снижение Специального налога на оборону (SDC) — с 17% до 5% на дивиденды. Также планируется полная отмена SDC на доходы от аренды недвижимости.

6️⃣📍📍 Сохранение льгот в рамках режимов IP-box и Non-Dom — для стимулирования иностранных инвестиций и создания благоприятных условий для бизнеса.

🎦🎦🎦🎦 Astons × Orion
Налоги для владельцев зарубежной недвижимости и второго ВНЖ
Уже завтра, 30 октября, в 18:00
➡️Зарегистрироваться

Вы приобрели недвижимость за границей или получили ВНЖ / второй паспорт? Важно понимать, какие налоговые обязательства возникают, если вы решите сдавать жильё, продать его через несколько лет или перенести налоговое резидентство в другую страну. А если у вас есть паспорт Кыргызстана или США (или, например, у вашего ребёнка) — это тоже влияет на налогообложение и может создавать дополнительные обязанности перед иностранными налоговыми органами.

💬 Обсудим все эти вопросы на вебинаре уже завтра — с практическими кейсами и ответами экспертов.

О чем вы узнаете:
• Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства
• Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
• Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
• Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений

⛓Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару.

Если у вас возникнут сложности с регистрацией или вы не получили письмо со ссылкой на подключение, просто напишите комментарий под этим постом, и мы обязательно поможем ⬇️

ПМЖ Кипра как семейный актив

У каждой семьи своя форма безопасности.

Кто-то вкладывает в недвижимость, а кто-то – в будущее семьи.

На Кипре можно получить бессрочный ПМЖ через покупку недвижимости. И это уже не просто вложение в квадратные метры, а актив, который работает на поколения вперёд.👇

ПМЖ Кипра – это…

👉Право жить в безопасной и дружелюбной стране для всей семьи

Статус получаете не только вы, но и супруг(а), а также дети до 25 лет – если они учатся или финансово зависят от вас (родителей). Это не просто пластиковая карточка, а фундамент стабильности. Если вы покупаете недвижимость для постоянного проживания, через 7 лет сможете претендовать на гражданство Кипра, которое уже передаётся по наследству.

👉Гибкость и спокойствие при любых обстоятельствах

Мир становится все менее предсказуемым. ПМЖ Кипра = возможность чувствовать себя в безопасности, переехать к морю, стать налоговым резидентом европейской страны, открыть счета в европейских банках.

👉Надежная инвестиция

Недвижимость за 300 тыс. евро + НДС – не только основание для ПМЖ, но и инструмент сохранения и приумножения семейного капитала. Вы получаете качественный и доходный проект, который позволит заработать на аренде, например, если вы не планируете все время жить на острове. А у детей всегда будет подушка безопасности.

👉Будущее без границ

Вы фактически дарите семье… мир. Дети могут учиться в европейских и американских вузах, строить карьеру в любой стране ЕС и свободно путешествовать. Напомню, что через 7 лет проживания можно рассчитывать на гражданство, а паспорт киприота – это 14 позиция в авторитетном рейтинге Henley Passport Index и 178 безвизовых стран.😉

ПМЖ Кипра – это вклад в то, чтобы у вас и ваших близких всегда было место, где спокойно, надежно и безопасно.🙌

Если у вас есть вопросы о ПМЖ и недвижимости – вы можете спросить у меня лично.

💥Хочу на личную консультацию

Davanti Mare – элитные резиденции с панорамным видом на море в Пафосе

🌊4 минуты езды до Морских пещер – одной из самых красивых локаций на острове
📍Си Кейвс

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 226 до 279 м²
Внутренняя площадь: от 179 до 225 м²
Крытая веранда: от 41 до 54 м²
Площадь участка: от 531 до 675 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2026
3-4 спальни, 3-4 санузла
Бассейн
Открытая кухня и зона барбекю
Электрические ворота
Система безопасности с сигнализацией и камерами
Прачечная
Приватная парковка на 2 машины

СТОИМОСТЬ
От 1 350 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для семьи, которая ищет роскошный дом с большим количеством спален и просторным участком.

2️⃣Для HNWI-инвесторов, которые выбирают самый дорогой и престижный район, шикарные виды и живописную природу.

Получить консультацию по проекту –

Вас могут заинтересовать эти виллы в Пафосе ⬇️
Tenera Homes
Aquila
Palisandro Hills

Недвижимость на Кипре pinned a photo

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 20 – 26 октября

1️⃣ Израильтяне, россияне и британцы — главные покупатели недвижимости на Кипре
С сентября 2024 по сентябрь 2025 года иностранцы приобрели 1669 объектов недвижимости на Кипре, сообщил министр внутренних дел Константинос Иоанну. Из них 962 покупки совершили иностранные граждане, преимущественно из Израиля, России и Великобритании.
📍 Лимасол — лидируют россияне (846 объектов), за ними израильтяне (571) и греки (261).
📍 Ларнака — первое место занимают израильтяне (850 покупок), далее ливанцы (723) и британцы (302).
📍 Пафос — уверенно лидируют британцы (890 объектов), за ними израильтяне (683) и россияне (327).
В Никосии лидируют греки, а в Фамагусте — британцы. Больше всего сделок зарегистрировано в Пафосе, который остаётся наиболее востребованным регионом у иностранных покупателей.

2️⃣ Цены на недвижимость на Кипре выросли почти вдвое за десять лет
Согласно данным Центробанка Кипра, индекс цен на квартиры в стране достиг 118,2 пункта во втором квартале 2025 года, что стало рекордом и на 44% выше минимума 2006 года.
За с 2015 по 2025 гг. по многим регионам зафиксировано удвоение индекса цен на квартиры:
🔴Ларнака +101% (до 113,6 пункта)
🔴Лимасол +93% (до 143 пунктов)
🔴Пафос +98,8% (до 114,9 пункта)
Главные факторы роста — ограниченное предложение, высокий спрос со стороны иностранных покупателей и рост стоимости стройматериалов.

3️⃣ Аренда на Кипре продолжает расти
Согласно исследованию Perprice, в период с августа по октябрь 2025 года арендные ставки на стандартные квартиры выросли почти во всех крупных городах Кипра.
📈 Пафос — рост на 4,8%
📈 Никосия — рост на 1,4%
📈 Ларнака — рост на 0,1%
📉 Лимасол — снижение на 1,9%
Эксперты отмечают, что спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в городах с активным строительством и притоком иностранных работников.

4️⃣ Кипр готовит закон о регистрации девелоперов
МВД Кипра рассматривает законопроект, который введёт обязательную регистрацию застройщиков. Только компании, внесённые в специальный реестр, смогут официально заниматься девелопментом и продажей недвижимости.
Инициатива Ассоциации застройщиков направлена на повышение прозрачности и доверия к сектору. Для регистрации потребуется офис, сотрудничество с архитекторами и инженерами, аккредитованными в ETEK (Научн-технической палате Кипра), а также наличие квалифицированных специалистов по продажам.

Умение отказывать нужно внести в список добродетелей. Иногда одно короткое слово «нет» может перевернуть историю.

Греки и киприоты празднуют День Охи в память о событиях 28 октября 1940 года. В этот день Бенито Муссолини обратился к грекам с требованием разрешить итальянским войскам занять стратегические позиции (аэродромы, порты и т.д.) на территории их страны. В случае отказа Грецию ждал единственный вариант развития событий – война.

Вопреки всему ответ греков был тверд и краток: «Охи!», что на греческом означает «Нет!».

Греция вступила в войну и сопротивлялась оккупантам. Кипр беспрекословно поддержал решение греков. Тысячи киприотов пошли на войну добровольцами «умирать за свободу и Грецию».

В самом начале войны итальянские войска, имевшие численное превосходство, добились определенного успеха, однако последнее слово было за Грецией. Война закончилась мужественной победой греческой армии, которая стала результатом всенародного единства.🙏

Греки и киприоты доказали всему миру, что численность и сила не всегда побеждают в войне. Побеждает воля народа на пути к свободе.

С праздником, Греция! С праздником, Кипр!😍

Будущее детей – один из главных драйверов для покупки жилья на Кипре

В августе опубликовала любопытную статистику: каждый 6-й ребенок на Кипре – иностранец.

Делюсь фактами, почему все больше родителей выбирают остров ради будущего своих детей.

Выбор как привилегия. Покупка недвижимости на Кипре даёт бессрочный ПМЖ – а значит, десятки выигрышных сценариев для будущего детей. Остаться на Кипре, поступить в местный вуз, перевестись в Европу или строить там карьеру – у них есть выбор, как реализовать себя.

Образование без границ. На Кипре дети получают качественное среднее образование и билет в топовые вузы мира: King’s College, Maastricht University, University of Central Lancashire и многие другие.

🔝Большинство частных школ и вузов Кипра учат на английском 👉 дети выходят в мир не просто с базой, а с академическим английским. Им проще писать научные работы, участвовать в дебатах и т.д.

🔝Многие университеты Кипра сотрудничают с вузами Великобритании, США и ЕС и входят в международные рейтинги: European University Cyprus (в топ 3% лучших вузов по всему миру, THE World University Rankings 2025), University of Nicosia (в топ 2% лучших вузов по всему миру, THE World University Rankings 2025; в 2023 году – 4-е место в ЕС в списке лучших университетов, которым 50 лет и меньше), University of Cyprus (№1 на Кипре по версии EduRank за 2025 год) 👉 можно начать учёбу на острове, а потом перевестись по обмену.

🔝Портфолио «европейского абитуриента» 👉 участие в международных олимпиадах, конкурсах и проектах = опыт и межкультурная гибкость.

Мультикультурная среда. Мультикультурность прививает легкость в общении, любовь к миру, глобальное мышление. Это невидимый капитал, который работает на ребёнка всю жизнь.

Территория безопасности и доверия. На Кипре ребенок – центр всего. Здесь дети растут в атмосфере дружелюбия, открытости, безусловной любви и поддержки. Это формирует чувство защищённости и уверенности в себе. Вполне вероятно, что дети, выросшие на Кипре, потом не ходят к психологам) Хотя, как говорится, повод всегда найдется 😁

Кипр даёт детям счастливое детство, здоровую психику и уверенность в завтрашнем дне. То, что не купишь за деньги. А вот возможность организовать это будущее – в ваших руках.🙌

🆕🆕 Октябрьская подборка Astons: новые инвестиционные проекты в Лимасоле и Пафосе

1️⃣ СP451 Элитные апартаменты с премиальной инфраструктурой в Пафосе
Просторные апартаменты с двумя спальнями площадью 77 кв. м расположены в новом жилом комплексе премиум-класса в прибрежной зоне поселка Киссонерга. На территории проекта предусмотрены бассейн с зоной отдыха, душевыми и раздевалками, оборудованная терраса на крыше с панорамным видом на море, тренажерный зал и зона барбекю.

📍 Комплекс расположен в живописной прибрежной деревне Киссонерга, всего в 15 минутах на автомобиле от центра Пафоса. Это спокойный район, где современная инфраструктура сочетается с традиционной кипрской атмосферой. В пешей доступности — уютные кафе, рестораны и пляжи, что делает локацию особенно привлекательной для жизни и отдыха.

В строительстве комплекса применяются энергоэффективные решения. В отделке использованы натуральные материалы и импортная керамическая плитка. В апартаментах — индивидуальный дизайн кухонь, установлена сантехника престижных брендов.

🔴 Стоимость: от €400 000
🔴 Планировки: 77 кв. м, 2 спальни

2️⃣ СP452 Элитные апартаменты с зоной для барбекю в Лимасоле
Современный жилой комплекс в районе Капсалос включает 36 роскошных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. В распоряжении жителей — бассейн с зоной отдыха, зона барбекю, крытая парковка, а также кладовые для каждой квартиры. Некоторые лоты дополнены приватными террасами на крыше.

📍 Капсалос — один из самых востребованных районов Лимасола, расположенный в центре города. Здесь сосредоточена вся городская инфраструктура: школы, супермаркеты, офисы, банки, кафе и рестораны. Отлично подходит для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от деловой и торговой части Лимасола, но при этом оставаться в спокойной жилой зоне.

Проект отличается энергоэффективностью класса A, оснащён солнечными панелями, в нем также предусматрена подготовка под систему VRV-кондиционирования и тёплый пол для каждой резиденции.

🔴 Стоимость: от €300 003
🔴 Планировки: 66–130 кв. м, 1-3 спальни

3️⃣ СP453 Престижные апартаменты в пяти минутах езды до центра Пафоса и моря
Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе Пафоса, всего в нескольких минутах езды от центра. До пляжа также можно за несколько минут доехать на машине. Проект сочетает современную архитектуру, панорамные виды на море и высокий уровень комфорта.

📍 Район Конья — одно из самых уютных и востребованных мест для жизни в Пафосе. Здесь тихо и зелено, но при этом рядом есть всё необходимое: магазины, школы, рестораны и удобный выезд к морю и аэропорту. Посёлок расположен на холме, благодаря чему из многих домов открываются красивые виды на море и весь Пафос.

В комплексе предусмотрены: инфинити-бассейн с видом на побережье, зона отдыха и барбекю, а также индивидуальные кладовые помещения. Апартаменты отличаются продуманными планировками, высоким качеством отделки и высокой энергоэффективностью. Также застройщик предлагает опцию индивидуального дизайна кухонной зоны.

🔴 Стоимость: от €320 000
🔴 Планировки: 73–101 кв. м, 1-3 спальни

✒️Напишите код проекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную консультацию.