Category: thai

«В Таиланде нельзя владеть недвижимостью» — правда или миф?

🌟🌟🌟🌟

Этот миф — один из самых живучих. Его повторяют из года в год, и именно он чаще всего останавливает людей от покупки недвижимости в Таиланде.

На самом деле всё не так категорично: владеть недвижимостью в Таиланде можно, но по понятным и чётко прописанным правилам.

Начнём с главного: кондоминиумы.
✅ Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности (Freehold). Закон разрешает, чтобы до 49% жилой площади в одном кондо принадлежало иностранцам. Это означает полноценное право собственности: объект регистрируется на ваше имя, его можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду без ограничений.
Именно поэтому квартиры в кондоминиумах — самый популярный и безопасный формат для иностранных покупателей. Вы не арендуете, не «пользуетесь», не оформляете через третьих лиц — вы владелец по закону.

С землёй ситуация иная.
✅ Иностранцы не могут владеть землёй напрямую, и отсюда как раз и вырос миф «в Таиланде нельзя владеть недвижимостью».
Но и здесь есть законные альтернативы.
Самая распространённая — долгосрочная аренда (Leasehold), обычно на 30 лет с возможностью продления. Дом при этом может быть оформлен в собственность, а земля — в аренде. Такой формат часто используют при покупке вилл.

Есть и другие инструменты: покупка через тайскую компанию (при соблюдении требований к структуре), инвестиционные схемы в крупных проектах, комбинированные форматы владения. Все они легальны, но требуют грамотного сопровождения и понимания деталей.

❗❗❗❗
Недвижимость в Таиланде защищена не хуже, чем в Европе или ОАЭ, при условии правильного оформления. Сделки проходят через земельный департамент, регистрируются государством, а права собственника фиксируются официально.

Вопрос не в том, «можно или нельзя», а в том, какой формат владения подходит именно вам для жизни, инвестиций или перепродажи.

Стань инвестором – ПЕРЕПРОДАЖА

Мы уже обсуждали, как можно заработать на аренде, и сегодня хотим представить еще одну эффективную стратегию инвестирования, которая может принести хорошую прибыль.

Перепродажа, или переуступка — это процесс, когда вы приобретаете квартиру у застройщика, вносите лишь часть стоимости и затем продаете её до завершения строительства.

Почему это может быть выгодным?
🔵Вы не оплачиваете всю сумму сразу → ваша прибыль рассчитывается на основе вложенных средств, а не на полную цену квартиры.

🔵Вы не становитесь собственником → отсутствуют налоговые обязательства.

🔵Вы просто передаете контракт → застройщик оформляет новый на нового покупателя. Быстро и без лишней бюрократии.

На начальном этапе (пресейле) цена минимальная. Когда продажи активизируются, застройщик повышает стоимость, и вы можете выйти на прибыль.

Однако! Эта стратегия подходит не всем, и не каждый проект будет удачным.

Оставляйте заявку прямо сейчас, и мы поможем выбрать проект, который подойдет именно вам и рассчитаем его доходность.

🔥 Горячее спецпредложение от VillaCarte

Дарим долгосрочную инвест-визу при покупке недвижимости с нами.

Как мы уже рассказывали ранее, Таиланд запустил формат визы для покупателей недвижимости — это реальная возможность жить в стране легально и долгосрочно, не по туристической визе, с понятными условиями и официальным продлением.

👉 Все детали и требования — в слайдах:
кто подходит, минимальные суммы, тип визы, возможность оформления для семьи.

💎 Специальное предложение от VillaCarte:
При покупке недвижимости с нами
от 3,5 млн THB
➡ оформление долгосрочной визы — БЕСПЛАТНО!

⏳ Акция ограничена
депозит необходимо внести до 31 марта.

📩 Напишите нам прямо сейчас @villacarte_sales —
подберем объект под ваши цели (жизнь или инвестиции), сопроводим сделку от подбора до регистрации и полностью возьмем на себя оформление визы.
Не откладывайте — такие предложения встречаются редко!

Biancana. Старт продаж. Разбираем локацию

Продажи в новом проекте Biancana на Сурине открыты.

Я уже рассказывала вам о нем предварительно, и часть броней у нас принята еще до официального старта.

Сегодня хочу детально разобрать главное – локацию. Потому что здесь она играет ключевую роль.

⭐ 200 метров до моря

От комплекса Biancana до пляжа – около 200 метров.
Я сняла проходку – это две минуты спокойным шагом по прямой.

Здесь важен формат жизни👇🏻

Вечером можно выйти из дома и пешком дойти до заката.
Утром – искупаться до жары.
Днем – вернуться с пляжа в шлепках за пару минут.

Море здесь становится частью обычного дня.

⭐ Пляж Сурин

Сурин – один из самых красивых пляжей западного побережья Пхукета.

Широкая линия, мелкий белый песок, прозрачная вода с бирюзовым оттенком.
На пляже нет лежаков, поэтому берег выглядит чисто и первозданно.
Есть естественная тень деревьев – можно устроиться с полотенцем и спокойно провести время.

🎥Видео прикрепила. Снимала несколько дней назад. Это реальная картинка.

Кстати, Сурин считается одним из любимых пляжей тайской королевской семьи.

⭐ Что есть прямо у пляжа

Перед входом на пляж работает небольшой рынок.

Там можно:
– пообедать простую тайскую еду,
– взять свежие фрукты,
– смузи и напитки,
– купить пляжные мелочи – маски, крем, полотенца,
– детям – ведерки, игрушки, надувные штуки.

То есть вам не нужно куда-то ехать, если забыли что-то для пляжа.

Рядом есть стильная кофейня с видом на море – хорошая музыка, классные напитки, освежающие чаи, баблти. Можно спокойно сесть, смотреть на воду и не торопиться.

⭐ Рестораны
Сурин давно славится своими ресторанами высокого уровня.

В этом районе сосредоточено много концептуальных мест с красивой подачей и продуманной кухней:

– WAGYU STEAKHOUSE – популярный стейкхаус с отличным выбором мраморной говядиной и мясом высшего качества, где можно выбрать стейк прямо из витрины.
– SAY CHEESE – уютный ресторан для любителей сыра и европейской кухни с раклэтом, фондю, сырными тарелками и стильной винной картой, идеально подходит для вечернего ужина в компании.
– Beach Restaurant by The Surin – ресторан на белом песке в отеле The Surin с видом на море, где подают блюда средиземноморской и тайской кухни – прекрасное место для ужина на закате.
– The Smokaccia Laboratory – концептуальный fine-dining ресторан с кулинарным подходом шефа и вниманием к деталям.

⭐ Что появится в ближайшее время

• Сейчас идет реконструкция смотровой площадки над Сурином – делают современную стеклянную зону с панорамным видом.

• Плюс строится торговая плаза с ресторанами и магазинами – Tycoon Marche.

Сурин активно развивается, при этом сохраняет камерный формат и ограниченную застройку.

⭐ Соседство

Сурин находится в нескольких минутах от Bang Tao Beach.
До Boat Avenue, Porto de Phuket и Laguna Phuket – около 3 км.

То есть вы живете в более камерной, эстетичной локации у самого моря, но вся привычная инфраструктура большого района у вас под рукой.

Чтобы получить подробную информацию о старте продаж Biancana, оставляйте заявку по ссылке 👉🏻