Category: thai

🫥 А что, если за один день разобраться в рынках зарубежной недвижимости — от Таиланда до Европы?

27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day 2026 — большую онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости с участием экспертов и ведущих застройщиков из разных стран.

Это не отдельные вебинары, а один насыщенный день с параллельными онлайн-сессиями и прямыми включениями из разных регионов мира.

Блок Юго-Восточной Азии будет одной из ключевых частей конференции:

🌺 Таиланд — Пхукет, Самуи
🤩 Камбоджа — Пномпень и Сиануквиль
🤩 Индонезия — Бали

В эфире — локальные застройщики, практики рынков, эксперты по недвижимости и инвестициям в регионах. Будем говорить о недвижимости для себя и для дохода, о том, как сейчас развиваются рынки ЮВА, какие инвестиционные стратегии устаревают, а какие приходят им на смену.

В течение дня:
— 5 параллельных онлайн-сессий
— Юго-Восточная Азия, Европа и ВНЖ, Персидский залив, инвестиции в девелопмент и коммерческую недвижимость
— Центральная студийная дискуссия в Москве с руководителями Tranio и приглашёнными гостями

Формат живой и удобный: можно переключаться между сессиями, задавать вопросы и смотреть записи.

🟥27 февраля
🟥начало в 13:00 по Москве

➡ Регистрируйтесь сейчас, чтобы следить за подготовкой и согласованием тем дискуссий в боте конференции

Новый ролик на YouTube.

Компания Art House пустила на объекты – посмотрели вторичку, стройку и шоу-юнит Hennessy.

Посмотрите вместе с нами как все выглядит в данный момент

Самый редкий и сложный формат на канале, приятного просмотра :

YouTube 👇

Альтернатива 👇

🏡 Аренда роскошной виллы Anchan Flora | Банг Тао

Формат приватного курорта для жизни и отдыха — в одном из самых престижных и спокойных районов Пхукета.

Эта 4-спальная вилла в закрытом комплексе создана для тех, кто ценит тишину, безопасность и высокий уровень комфорта. Современный тропический дизайн, продуманная планировка и полная приватность делают ее идеальным выбором для семейного или долгосрочного проживания.

Что вас ждет:
• просторная гостиная с высокими потолками и панорамными окнами
• кухня открытого типа и обеденная зона с выходом к бассейну
• 4 спальни с собственными ванными (одна — детская с двухъярусной кроватью)
• мастер-спальня с прямым выходом к бассейну
• частный бассейн, терраса, зеленый сад и беседка
• тропический душ, парковка, Wi-Fi
• охрана и видеонаблюдение

Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым.

📍 Локация: 10 минут на авто до моря:
6,4 км до пляжа Лаян
8 км до пляжа Банг Тао
Рядом — рестораны, магазины, пляжные клубы и вся инфраструктура для комфортной жизни.

Листайте слайды ⬆

📩 Напишите нам @villacarte_sales, чтобы узнать условия аренды и забронировать виллу.

⚡ Отличные новости! Наш отдел управления недвижимостью получил награду
🏆 Traveller Review Award 2026 от

Эта награда вручается объектам и управляющим компаниям за стабильно высокие оценки гостей, отличный сервис и качество проживания — по итогам отзывов реальных арендаторов.

Для нас это подтверждение того, что:
• виллы и апартаменты соответствуют ожиданиям гостей
• сервис работает стабильно — от заезда до выезда
• управление объектами выстроено на уровне международных стандартов

А для наших клиентов по аренде — это:
✔ спокойствие
✔ предсказуемое качество
✔ комфортный отдых без неприятных сюрпризов

Мы искренне гордимся этой наградой — и продолжаем держать планку 💪

Wildberries в Таиланде 🏝

Wildberries готовится выйти на рынки Юго-Восточной Азии и Африки. Среди стран — Индия, Таиланд 🇹🇭, Шри-Ланка и Эфиопия. В Эфиопии скоро стартует тестовый запуск, а с Индией уже идут переговоры.

Почему эти страны:

– Быстро растущие экономики 📈
– Большой спрос при слабом развитии местного онлайн-магазинов
– Хорошие отношения с Россией 🤝

💃🏼Для туристов Wildberries может стать дополнительным удобством — можно заказать необходимые вещи заранее или прямо находясь в стране без необходимости посещать магазины. Это особенно актуально для тех, кто задерживается долго или зимой отправляется в Таиланд на длительный срок.

❓Как думаете, нужен ли Wildberries в Таиланде?

2026 — год осознанного выбора на рынке кондо Таиланда. Прогноз Cushman & Wakefield

По данным Cushman & Wakefield, темпы запуска новых проектов в Таиланде заметно снизились.

В 2025 году было запущено кондо суммарным объемом на 16000 юнитов, а к концу года активность девелоперов существенно сократилась.

Новые запуски всё чаще переходят в более дорогой сегмент — от 150 000 бат за м² и выше. Это уже не массовое жильё. Девелоперы уходят в более дорогие проекты, потому что там ещё есть спрос и выше маржа, но при этом «массовый» покупатель фактически выпадает из рынка.

Рынок входит в новую фазу: новые проекты запускаются только при наличии реального спроса. Предложение становится более взвешенным — рынок уходит от перегрева и избытка объектов.

Аналитики отмечают важный момент:
Максимальное соотношение цены и качества сегодня — в уже запущенных проектах.

Именно там:
🔵понятен продукт
🔵зафиксированы характеристики
🔵можно объективно оценить локацию, концепцию и девелопера

Не стоит ждать «ещё лучше и дешевле» в будущих пресейлах – рынок становится более аккуратным и выборочным.

Главный вывод:
2026 год — это не про ажиотаж и не про количество.
Это год осознанных покупок.

Наши эксперты помогут сориентироваться в рынке и подобрать лучшие варианты по цене и качеству – оставляйте заявку прямо сейчас.

Мы в команде The Title: как прошел забег Asset wise в Бангкоке

Вчера я была в Бангкоке на большом городском забеге Beauty run 2026, который проводила Asset wise.

Это тот самый девелопер, который стоит за The Title — бренд, про который я часто рассказываю и с которым работаю на Пхукете.

Мероприятие реально крупное. Тысячи участников, высокий уровень организации, приглашенные тайские звезды и инфлюенсеры, были Мисс Таиланд и Мисс Вселенная. По масштабу и уровню исполнения это выглядело как большой городской ивент, а не локальная активность.

После забега – большая зона для участников: еда, кофе, активности, воркшопы, донорская зона. Формат был выстроен так, чтобы люди оставались, общались, проводили время, а не просто финишировали и расходились.

Для меня такие мероприятия – очень показательный маркер девелопера. Это про системность, про подход и про то, как компания работает с брендом и сообществом в целом.

Спорт становится поводом собрать людей вокруг нормальных ценностей – здоровье, движение, участие, поддержка. Это именно то, что мне очень близко.

Я прилетела в Бангкок по приглашению и бежала за команду The Title с Пхукета.
Важно уточнить: я была единственным агентом, приглашенным к участию в этом забеге, и единственным представителем агентского рынка в команде.

Для меня это про уровень доверия и формат взаимодействия, который выстраивается годами, а не на словах и не для видео в инстаграм.

Ниже покажу кадры с финиша – мы там с баннером The Title.
Хороший пример того, как на практике выглядят отношения с девелопером, когда они выходят за рамки обычного рабочего формата.

Спасибо Asset Wise & Rhom Bho Property за доверие🙌🏻

Я стал всё чаще слышать слово «аналитика» перед цифрой ROI с точностью до десятой.
Типа 10,5% годовых. (ЧАСТЬ 1)

Ну и как Отдел Аналитики Пхукета, сами понимаете,
мимо пройти я не могу.

В какой-то момент до меня дошло.
Проблема не в цифрах.
У нас проблема со словом «аналитика».

Потому что, судя по рынку, аналитика это когда
ты уверенно назвал цифру
и смотришь так,
будто ты перед боксёрским поединком
и тебе нужно уничтожить соперника взглядом.

При этом таблиц нет.
Расчётов нет.
Моделей нет.
Графиков тоже нет.

Зато слово «АНАЛИТИКА» есть.

Магия?
Тайна?
Ааа… конфиденциальность, понял.

И вот я в какой-то момент ловлю себя на простой мысли.
Если бы реально существовал отдел аналитики,
то где-то во Вселенной Пхукета
должны были бы существовать
таблицы, отчёты, графики.

Ну хотя бы один файл.
Хотя бы криво сохранённый Excel.

Потому что аналитика это работа.
Она не может происходить в голове
и исчезать без следа
сразу после слова «ROI».

Я не говорю, что аналитики не существует вообще.
Она существует.
Есть отчёты, порталы, источники,
люди, которые реально считают
и показывают, что они считали.

REIC, CBRE…
C9 даже не хочу упоминать в суе.

Но когда говорят
«по нашей аналитике»
и дальше ничего не показывают,
это значит, что аналитики нет.

Всё очень просто.

Мы провели аналитику, получили 10,5
и что дальше?
Сожгли исходники?
Забыли пароль?
Excel не сохранился?

Когда-то в Питере у нас был бухгалтер.
Любое действие она называла аналитикой.

Нужно было сложить 3 плюс 4.
Она говорила
«Я сейчас проведу аналитику»,
уходила,
возвращалась
и говорила «7».

И вот тогда до меня дошло.
Люди реально вкладывают в слово «аналитика»
что угодно.

Кто-то прикинул из головы.
Кто-то чувствует рынок.
Кто-то просто сказал уверенно.

И всё.
Аналитика готова.

Я веду этот канал почти два года
и ни разу не выкладывал аналитику без цифр.
Не потому что я святой.
А потому что мне страшно,
что мне скажут
«А откуда ты это взял? Ты это просто выдумал?»

Поэтому я показываю Excel.
Доходы.
Расходы.
Формулы.

Иногда вообще высылаю файлы с формулами,
чтобы человек мог сам ткнуть и проверить.

И да.
Отдел Аналитики Пхукета вообще был шуткой.

Просто когда я думал, как назвать канал,
мне постоянно попадались спикеры,
которые говорили
«наш отдел аналитики посчитал».

Я и подумал,
будет смешно так назвать канал,
пусть все ненароком на меня ссылаются.

И…
я стал заложником названия.

Поначалу люди вообще не понимали,
что я брокер.
Заказывали только отчёты и исследования.

И вот тогда я понял.
Если уж ты называешь это аналитикой,
будь добр соответствовать.

Продолжение следует.

Про аналитические модели, одну цифру и почему хорошая аналитика бесит
(продолжение поста)

(ЧАСТЬ 2)

Дальше всё становится ещё веселее 😀

Потому что аналитика без модели это вообще ни о чём.
И рынок это уже вроде как должен начинать понимать.

Но допустим, нам модель дают.
Начнут давать.

Скажут
«Ага, начали требовать модель. Давайте сделаем модель».

Модель появится.

И тут есть нюанс.
Разобраться в чужой модели это десятый круг ада.

Клянусь.
Проще сесть и сделать свою с нуля,
чем пытаться понять,
что имел в виду человек,
который собирал.

Особенно если модель в PDF.
Там можно сразу закрывать файл
и делать вид, что ты всё понял 😉

Представим идеальный случай.
Модель в Excel.
Всё открывается.
Формулы на месте.
Красота.

И очень быстро становится понятно.
Формулы не проблема.
Каркас не проблема.

Проблема исходные данные.

Особенно по аренде.

Даже если у тебя есть все данные
отели, кондо, высокий сезон, низкий,
помесячно, понедельно, посуточно,

ты всё равно сидишь
и смотришь на одну ячейку,
а она смотрит тебе в душу.
И так минимум неделю.

Потому что ты понимаешь.
Через год появится новый отель.
Через два ещё три кондоминиума.
Спрос поменяется.
Предложение поменяется.

А цифра в модели стоит такая красивая
и как будто говорит тебе
«Привет. Ты думаешь я буду одинаковой всегда?»

Не будет 🤯

И тут нам помогает палочка выручалочка.
Внутренняя статистика.

«Мы сдавали за столько».
«Мы продали за столько».
«Мы перепродали за столько».

Что это говорит?

Ровно одно.
У кого-то когда-то что-то получилось.
Порадуемся за него 🙂

Это не аналитика.
Это не гарантия.

И если бы это что-то гарантировало,
у нас были бы договоры с гарантиями,
а не сторис с цифрами с десятыми долями.

Плюс есть ещё одна мелочь.
Пустяк.

Когда человек продаёт
и сам же делает аналитику,
даже при всей честности
какие-то цифры могут
случайно не попасть.

Ну совсем чуть-чуть.
Чтобы не портить картину.

И наконец шокирующая правда.

Хорошая аналитика всегда неудобна.

Она ломает представления.
Не только розовые,
но и остронегативные.

Ты можешь заходить в расчёты с мыслью
«Всё, рынку конец, перегрев».
А потом начинаешь сводить массивы
и внезапно понимаешь.

Всё не чёрно-белое.
Сложно.
Неоднозначно.
Несколько сценариев.

Хорошая аналитика забирает уверенность,
а не продаёт её.

И поэтому фраза
«мы провели аналитику и получили 10.5 доходности»
уже сама по себе ложь.

Потому что не указан срок.
Не показан диапазон.
Не показаны сценарии.

Одна цифра это не аналитика.
Это продажа уверенности.

Аналитика вообще не отвечает на вопросы.
Как бы нам этого ни хотелось.
Она их задаёт.

Я смотрю, у нас на Пхукете ROI считают с точностью до десятых.
9.1
9.2

И подаётся это так, будто где-то за кадром работает не брокер с Excel,
а вычислительный центр уровня NASA.

Как будто перед тем как написать 9.2,
данные прогнали через искусственный интеллект,
скормили ему туристический поток, погоду, геополитику,
ретроградный Меркурий, настроение арендаторов
и пару спутников Илона Маска.

Я просто пытаюсь представить эту сцену.

Стоит аналитик.
Перед ним серверная.
Шумят кулеры.
Мигают диоды.
Нейросеть семь часов считает.
Потом экран загорается.

ROI = 9.2%

Все встают.
Аплодируют.
Кто-то говорит:
«Слава богу, не 9.1. Мы были на грани».

Но вот вопрос.
Если уж у нас такие вычислительные мощности,
если в дело пошёл ИИ, бигдата и современные технологии,
то почему результат всё равно выглядит как прикидка на салфетке?

Почему не
9.237
9.241

Почему этот суперкомпьютер,
который, по ощущениям, может рассчитать траекторию астероида,
останавливается на одной десятой?

Я не настаиваю.
Просто предлагаю.

Если мы уже делаем вид, что считаем будущее,
давайте делать это красиво.
До тысячных.
До десятитысячных.

Чтобы было понятно, что
на нас работают технологии будущего.