Category: thai

Если смотреть на глобальные рейтинги, то в 2026 году Бангкок вошёл в топ-10 лучших городов мира по версии Time Out

✔ 8 место в мире (обойдя Сеул и Токио)
✔ 2 место в Азии (на 1-ом Шанхай)
Рейтинг формируется на основе опросов жителей и экспертов — оценивается именно качество жизни, инфраструктура, культурная среда, стоимость жизни и уровень города в целом.

Бангкок даёт довольно сильную комбинацию — плотная городская среда с понятной логистикой и при этом более доступный уровень расходов по сравнению с большинством мегаполисов из топа.

Если смотреть с точки зрения инвестора, ключевое здесь — структура спроса. Бангкок формирует его за счёт людей, которые находятся в городе постоянно: экспаты, специалисты, корпоративный сектор, предприниматели.
Это стабильный поток, который держит аренду и оборот на рынке. За счёт этого рынок ведёт себя предсказуемо: нет резких провалов, нет сильной зависимости от внешних факторов, и ликвидность объектов выше, чем в курортных локациях.

При этом город продолжает расти за счёт инфраструктуры:
✅ расширяются линии BTS и MRT
✅ развиваются новые районы
✅ усиливается формат проектов, где жильё, работа и сервисы сосредоточены в одной точке

Это напрямую влияет на стоимость: там, где появляется транспорт и деловая активность, растёт спрос, а за ним и цена за квадратный метр.

В итоге Бангкок сейчас — это рынок с понятной логикой: есть постоянный спрос, есть экономика внутри города и есть факторы, которые продолжают этот спрос усиливать. Попадание в топ-10 здесь ничего не меняет, оно просто фиксирует текущую позицию города, которая уже сложилась.

СЕРИАЛ «СОСЕДИ»

Вот и всё.
Финальная серия.

Сколько всего было за это время:
смех, споры, неловкие моменты…
и ситуации, в которых каждый узнавал себя 😅

Мы правда прожили эту историю вместе с вами 🤍

И для нас это важно.
Спасибо, что смотрели,
писали комментарии и поддерживали.

А теперь вопрос 👇
Как вам финал?

Будем рады вашим реакциям ❤

Где попробовать лучший том ям в Паттайе: 5 мест, которые любят и местные, и экспаты

Том ям — одно из главных блюд Таиланда. Но в разных ресторанах он может сильно отличаться: где-то более острый, где-то насыщенный морепродуктами, а где-то готовят почти домашнюю версию.

Собрали 10 проверенных мест в Паттайе, где том ям действительно стоит попробовать.

1⃣
Один из самых известных ресторанов города.
Место популярно у местных жителей, а это всегда хороший знак.

2⃣
Классический ресторан морепродуктов в Naklua.
Готовят из свежайших морепродуктов, а красивый вид на море усиливает впечатление.

3⃣
Один из самых красивых ресторанов у моря.
Том ям со свежайшими ингредиентами и атмосферным ужином на пляже.

4⃣
Огромный ресторан на Джомтьене.
Традиционный тайский рецепт, место очень популярно у тайских семей.

5⃣
Любимое место многих экспатов.
Более острый и насыщенный том ям, готовят по классическим тайским рецептам.

🌟🌟🌟🌟Небольшой совет

Если хотите попробовать том ям в настоящем тайском стиле или просто сделать приятно персоналу ресторана, можно заказать блюдо так, как его называют сами тайцы:
✅ Tom Yum Goong — том ям с креветками
✅ Tom Yum Talay — том ям с морепродуктами
И будьте готовы: в тайской версии суп часто острее и ароматнее, чем в адаптированных туристических вариантах.

В Паттайе огромное количество ресторанов, но лучший том ям чаще всего готовят именно там, где едят местные!

Меня тут в комментариях на YouTube разоблачили.

Оказалось, я не аналитик.
Я продавец.
Честно, неожиданный поворот 🙂

Дальше по логике должно быть так:

Вы приходите в автосалон
вам рассказывают про двигатель, расход, комплектации

И вы такие
“подождите, вы же продавец, почему вы вообще что-то понимаете в машинах”

Или приходите к врачу
“а вы же деньги зарабатываете, значит вам нельзя доверять”

Странная логика.

Но ! Почему-то именно в недвижимости считается, что если человек зарабатывает на рынке, значит он не может его нормально разбирать

Хотя в реальности наоборот
Если ты внутри рынка
ты видишь сделки
видишь ошибки
видишь, где люди теряют деньги

А не просто слушаешь презентации застройщиков

Другое дело, что не каждый продавец разбирается
Но это уже вопрос уровня человека, а не профессии

Я никогда не говорил, что я “бесплатный аналитик”
Я работаю в недвижимости
да, я зарабатываю на этом
И именно поэтому у меня есть доступ к реальной картине, а не к теории

Так что да
аналитик-продавец

Нормально звучит 🙂

Если нужна помощь с недвижимостью на Пхукете
пишите

❗❗❗
Апрель на Пхукете — один из самых неоднозначных месяцев 🌴

С одной стороны — жарко и влажно,
с другой — меньше людей, больше пространства и гибкие условия по аренде и покупке.

А еще именно в апреле проходит Сонгкран — один из самых ярких праздников в Таиланде 💦

В карусели разобрали, кому подойдет этот месяц и чего от него ожидать.

💬 А вы бы выбрали апрель для поездки на Пхукет? Проголосуйте, оставив реакцию:
🔥 – однозначно
🤔 – сомневаюсь
👌 – Пхукет прекрасен в любой месяц

СЕРИАЛ «СОСЕДИ»

Один пульт.
И сразу три человека, которые готовы за него бороться 😅

Турецкая драма, футбол, YouTube…
каждый уверен, что именно его выбор — правильный.

И кажется, сейчас это закончится войной.

Но всё решает случай.

И то, что включается на экране —
никто из них не ожидал 👀

Дальше — ещё интереснее!

и подписывайся,
чтобы не пропустить финал 👇
👉

Будем рады вашим реакциям ❤

Разобрали свежий мартовский аналитический отчет С9 Hotelwoks, много цифр, но не все полезны. Тем не менее есть о чем подумать, приятного просмотра ! ▶

Вышел по Пхукету

Перевёл его, чтобы можно было спокойно прочитать.

Там всё, как мы с вами любим:

• инфраструктура
• пассажиропоток
• планы по развитию острова

Но самое интересное – они посчитали отели.

Я недавно считал все кондоминиумы на Пхукете
и думал, кто бы за меня посчитал отели… 🤔

И вот появляется вторая, недостающая часть пазла 🔥

→ можно сложить и посмотреть на весь будущий объём размещения

Но это чуть позже.

И да… не все цифры и графики в этом отчёте сходятся.

Поэтому сегодня разберу его на стриме.
Начало в 19:00 по Таю. Ссылку скину перед началом.

❗❗❗❗
❔ Хотим переехать на Пхукет, не знаем, с чего начать.

💬 Переезд на Пхукет — это не просто купить билет и прилететь. Чтобы адаптация прошла спокойно, без лишних трат и ошибок, важно двигаться поэтапно.

1⃣ Сначала определите цель переезда
Это основа всех дальнейших решений. Вы планируете приехать на зимовку на 2–3 месяца или рассматриваете длительное проживание?
Именно от этого зависят район, бюджет, формат жилья и визовый вопрос.

2⃣ Если раньше никогда не были на Пхукете, не спешите покупать недвижимость
Сначала лучше пожить здесь 1–3 месяца и попробовать разные районы. Это поможет понять, какой ритм жизни вам действительно подходит.
Например:
📍 Банг Тао / Лаян — премиальный формат, высокий уровень сервиса
📍 Раваи / Най Харн — более спокойная атмосфера, расслабленный ритм жизни

3⃣ Начните с аренды
Самый разумный путь — сначала снять жилье, а уже потом принимать долгосрочные решения.
Оптимально:
✔ арендовать жилье на 3–4 недели
✔ посмотреть районы вживую
✔ после этого выбирать вариант на более длительный срок – это обычно выгоднее

4⃣ Продумайте визовый вопрос заранее
Для зимовки часто подходит безвизовый въезд на 60 дней с возможностью продления еще на 30 дней.
Для более долгого проживания рассматривают другие варианты: ED, DTV, бизнес-визу, пенсионную, Elite, Non-O и другие форматы — в зависимости от вашей ситуации и целей.

5⃣ Реально оцените бюджет
Частая ошибка — считать только стоимость аренды.
Важно сразу учитывать и другие расходы:
• коммунальные платежи
• транспорт
• страховку и медицину
• школы и детские расходы, если вы переезжаете семьей

6⃣ Изучайте инфраструктуру не по картинке, а под свой образ жизни
При выборе района важно смотреть не только на красоту и близость к морю, но и на практические вещи:
✔ школы и детские сады
✔ спорт и медицина
✔ магазины, кафе, бытовую инфраструктуру
✔ дорожную ситуацию и время в пути

7⃣ Работайте с местными экспертами
Это помогает сэкономить время, деньги и нервы.
Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда люди:
– переплачивают за аренду
– выбирают неудобный район
– покупают неликвидный объект, который потом сложно продать или сдавать

⭐ Пхукет — это давно не только курорт, а полноценное место для жизни. И если подойти к переезду обдуманно, адаптация проходит намного легче — особенно если вы переезжаете с детьми.

📩 Планируете переезд? Напишите нам 👉 .
Поможем подобрать жильё для аренды или покупки, подскажем по визам и поможем с адаптацией на острове.

Гарантированный доход в Таиланде: что это и кому подходит

Это один из самых частых запросов от инвесторов, которые рассматривают Пхукет как инструмент для пассивного дохода.

Формат кажется понятным:
покупаете квартиру -получаете фиксированный доход.

Но здесь важно понимать, как это устроено на практике.

🔹Что такое гарантированный доход

Это модель, при которой застройщик или управляющая компания фиксирует доход для собственника на определённый срок.

Как правило, в такие программы входит:

— доходность в диапазоне 5–7% годовых
— срок действия от 3 до 10 лет
— полное управление объектом (поиск арендаторов, обслуживание, загрузка)

То есть инвестор не вовлечён в операционные процессы.

🔹Кому подходит такая стратегия

Этот формат чаще всего выбирают:

— инвесторы, которые хотят пассивный доход без участия
— покупатели, которые не планируют жить в объекте постоянно
— те, кто только заходит в рынок и хочет понятную модель без сложной стратегии

🔹Что важно учитывать

Гарантированный доход — это не всегда максимальная доходность.

Чаще это про:
— стабильность
— прогнозируемость
— минимизацию рисков

Поэтому такие проекты выбирают не ради максимума, а ради спокойной инвестиционной модели.

🔹Пример на рынке сейчас

Сейчас на рынке есть интересные проекты с повышенной доходностью.

Например, проект Zero от английского застройщика.

В нём заявлена доходность до 10% годовых,
но при этом доступно ограниченное количество юнитов.

Такие предложения, как правило, быстро уходят, потому что выше рынка по условиям.

Мы обычно разбираем такие проекты точечно-
смотрим не только на процент, но и на:
— локацию
— спрос на аренду
— реальную стратегию выхода

Если хотите понять,
подходит ли вам формат гарантированного дохода и какие есть актуальные варианты,

– разберём под вашу задачу и покажем проекты, которые есть сейчас на рынке