Category: thai

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 04 May – 10 May 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Электросети: Пхукет запускает расширение сети на 1.03 млрд бат (значимое)

Что произошло: На острове подтвердили новый этап расширения энергосистемы. Власти заявили, что Пхукет уже показывает самое высокое потребление электричества на юге Таиланда, поэтому сеть будут усиливать заранее.

Цифры:
— более 1.03 млрд бат
— 5 новых подстанций
— текущее потребление: 573 МВт

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано расширение островной энергосистемы.
— Названы параметры: 1.03 млрд бат, 5 подстанций, 573 МВт.

🔹 2. Земля: Bang Tao и Freedom Beach дошли до уровня премьер-министра (значимое)

Что произошло: Власти объявили инспекцию по спорным участкам в Bang Tao и Freedom Beach после жалоб на незаконное занятие земли и угроз в адрес депутата, который поднимал тему Freedom Beach. В центре спора — земля у Freedom Beach в зоне Nakkerd Hills National Forest Reserve.

Цифры:
— проверка назначена по 2 пляжам
— в жалобах фигурируют возможные поборы до 200,000 бат в день

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована эскалация земельного спора до уровня центральной власти.
— Названы параметры: 2 пляжа и суммы до 200,000 бат в день.

🔹 3. Аэропорт: международный сбор на вылет поднимут до 1,120 бат (значимое)

Что произошло: Для аэропорта Пхукета подтвердили повышение Passenger Service Charge на международных вылетах. Новая ставка начнёт действовать с 20 июня.

Цифры:
— новый международный сбор: 1,120 бат
— дата запуска: 20 Jun 2026
— внутренний сбор без изменений: 130 бат

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано повышение обязательного сбора на международном вылете.
— Названы параметры: 1,120 бат с 20 июня; внутренний сбор — 130 бат.

🔹 4. Вода: на острове снизят ночное давление, резервы остаются низкими (фоновое)

Что произошло: PWA Phuket объявила о ночном снижении давления воды в ряде районов из-за падения запасов сырой воды в Bang Wad Reservoir. Параллельно провинция готовится к возможным подтоплениям и сходам грунта позднее в мае.

Цифры:
— Bang Wad: 27% заполнения
— Bang Neow Dum: 41%
— Klong Kata: 42%

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксированы ограничения по воде и подготовка к сезонным рискам.
— Названы параметры: 27%, 41% и 42% по трём основным резервуарам.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: в центре недели — электросети, аэропорт и вода.
Туризм/перелёты: подтверждено повышение международного сбора на вылет из Пхукета.
Регуляция: земельный спор по Bang Tao и Freedom Beach дошёл до уровня премьер-министра.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

Рынок: нейтрально.

— Отдел аналитики Пхукета

Почему именно сейчас Таиланд снова в фокусе инвесторов.

Пока другие рынки перегреты, инвесторы ищут не просто доходность, а безопасность капитала, прозрачные правила и геополитический нейтралитет.

Именно об этом поговорим в сегодняшнем подкасте:

✔ Почему Пхукет сегодня — идеальная точка входа;

✔ Чем Таиланд обходит более дорогие направления;

✔ Что происходит с ценами и землёй у моря.

Это выпуск не про «красивые картинки у океана», а про логику рынка и защиту ваших активов.

Слушайте подкаст ниже ⬇ , чтобы понять, почему заходить в рынок нужно именно сейчас.

🇹🇭 Сбер запустил оплату по QR в Таиланде

Если вы уже были в Таиланде, вы знаете: здесь далеко не всегда пользуются наличными. Частый способ оплаты — национальная система PromptPay:

– ее принимают повсеместно: от ресторанов до такси
– она работает через локальные банки
– это стандарт повседневных платежей в стране.

Ранее туристам без тайского банковского счета
пользоваться этой системой было затруднительно. Теперь ситуация изменилась…

🌐Сбербанк запустил оплату через тайский QR:

• Оплата доступна прямо в приложении «Сбербанк Онлайн».
• Списание происходит в рублях с вашей карты Сбера. Сумма автоматически конвертируется из батов по внутреннему курсу банка на момент оплаты.

❗Оплата проходит без наличных и посредников.

Чтобы оплатить покупку:

1⃣ Откройте приложение СберБанк Онлайн.
2⃣ Нажмите на значок сканирования QR-кода на главном экране.
3⃣ Отсканируйте код продавца (Thai QR).
4⃣ Проверьте сумму (приложение покажет ее сразу в тайских батах и в российских рублях).
5⃣ Подтвердите платеж.

📌 Важно:
– требуется актуальная версия приложения (с июня 2025 года)
– функция доступна на iOS и Android

Где можно платить:
Оплата работает во всех точках, где есть Thai QR / PromptPay
📊 это более 6 миллионов мест по всей стране:
– рестораны и кафе
– магазины и рынки
– такси и сервисы.

QR-платежи активно развиваются:
– Таиланд стал 11-й страной для Сбера
– количество оплат за рубежом выросло в 5 раз
– более 100 000 пользователей ежемесячно

💬 Пхукет постепенно становится еще более удобным для жизни и отдыха

И такие изменения — это не просто технология, а часть новой инфраструктуры комфорта.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

Квартира + Виза инвестора: как легализоваться в Таиланде с небольшим бюджетом?

Мы нашли квартиру в Паттайе, которая решает сразу две задачи: вы получаете ликвидный актив и закрываете вопрос с долгосрочной визой.

Цена этой квартиры — 3 078 284 бат, что идеально проходит по порогу для оформления инвестиционной визы.

В чем главная финансовая фишка?
Вам не нужно платить всю сумму сразу.
Первый взнос всего 923 485 бат. Остаток — в комфортную беспроцентную рассрочку вплоть до лета 2028 года.

Что за лот (он такой один):
🔹 Pristine Park 3 (Паттайя, Джомтьен) — топовый проект-курорт со сдачей в конце 2027 года.
🔹1 спальня, 34 м² (иностранная квота — 100% собственность).
🔹 2 этаж с видом на лазурный бассейн.
🔹 Максимум приватности: соседи только с одной стороны.

До моря 1.5 км, но идти не придется — от комплекса будут курсировать бесплатные шаттлы до пляжа и крупных ТЦ.

Это тот случай, когда небольшие вложения дают максимум пользы: недвижимость, виза и пассивный доход в будущем.

Хотите забронировать этот лот или посмотреть планировку?
— всё расскажем и покажем!

>

🌿 Покупка недвижимости — это всегда про выбор.
И почти всегда — про компромиссы.

⏺ Можно ориентироваться только на цену.
⏺ Можно ждать «идеальный момент».
⏺ Можно выбрать самый простой путь.

Но в каждом из этих решений есть свои нюансы,
которые не всегда очевидны на старте.

На Пхукете особенно важно смотреть глубже:
локация, формат проекта, управление, ликвидность,
репутация застройщика и реальный спрос на аренду.

Именно из этих деталей складывается не просто покупка,
а результат — в виде комфорта, дохода и уверенности в будущем.

💬 Если хотите разобраться в рынке недвижимости Пхукета и выбрать без лишних компромиссов — напишите нам @villacarte_sales вышлем персональную подборку недвижимости конкретно под вашу задачу.

Эксклюзив в Balcony: 1 спальня +

Для начала, хочу рассказать про сам проект Balcony.

Этот комплекс стабильно попадает в подборки по одной простой причине – первая линия моря. На Пхукете это редкость, свободной земли мало, поэтому такие проекты всегда выделяются на рынке.

При этом здесь очень интересная точка входа: за бюджет, в котором в других районах предлагают вторую или третью линию, здесь можно купить квартиру в минуте от пляжа.

Плюс сам проект задуман не как один корпус, а как целый инфраструктурный кластер: рестораны, пляжный клуб, торговая зона, спорт и пространства для отдыха. Для аренды это важный фактор – гость прилетает на пару недель и хочет, чтобы море, еда и отдых были буквально под рукой.

Разбор локации:
Инфраструктура проекта:
Конкурентные преимущества:

▪Детали квартиры:
Квартира с 1 спальней + с видом на бассейн. Идеальный средний этаж с видом на бассейн.

* Площадь: 45 кв.м.
* Этаж: 3
* Вид на бассейн

Цена: 7 296 855 бат (226 400 $)
Рассрочка до 4 квартала 2027

При полной оплате: 6 912 810 бат (214 500 $)

Смотреть обзор на квартиру:
📱 YouTube –

📱 ВКонтакте –

За подробной информацией, бронированием и индивидуальным подбором обращайтесь 👉🏻
• Марина @marina_mngfamily • Анастасия @anastasia_mangofm

💥💚 Россияне в Таиланде смогут платить по QR через СберБанк Онлайн

С апреля 2026 года российские туристы в Таиланде могут оплачивать покупки через СберБанк Онлайн по местному QR-коду Thai QR. Рассказываем, как работает процесс и какие нюансы важно учитывать.

Как оплачивать:

1⃣ Открыть приложение СберБанк Онлайн.
2⃣ Выбрать оплату по QR-коду.
3⃣ Отсканировать QR-код продавца в магазине, кафе, отеле или другой точке.
4⃣ Проверить сумму к оплате.
5⃣ Подтвердить операцию в приложении.
6⃣ Деньги списываются со счёта или карты Сбера, а продавец получает оплату в местной валюте.

Формат не привязан к конкретному городу и может использоваться в разных регионах Таиланда — включая Бангкок, Паттайю, Пхукет, Самуи, Чиангмай и другие направления — при условии, что конкретная торговая точка принимает оплату через Thai QR.

📌 WeChat Pay также подключился к локальной QR-инфраструктуре Таиланда: китайские туристы могут сканировать местные Thai QR / PromptPay-коды и оплачивать покупки через привычное приложение WeChat Pay.

📲

Организуем любой формат отдыха на Пхукете
— от апартаментов в современных комплексах до частных вилл с бассейном.

Удобная оплата, включая рубли 💳

📩 По всем вопросам пишите 👉 @villacarte_sales

С какими запросами мы работаем — и почему дело не только в бюджете

Часто перед обращением звучит один барьер:
“Мой бюджет слишком маленький” или “Мой запрос — не ваш формат”.

На практике всё иначе.

Один и тот же бюджет может привести к совершенно разным решениям — если у людей разные цели.

Поэтому мы смотрим не только на сумму, но и на логику покупки.

С какими задачами к нам приходят: 🔹 Инвестиции
Актив с понятным входом и потенциалом дохода. Важны реальная ликвидность, надёжность проекта, сценарий сдачи и перепродажи.

Мы разбираем rental pool, guaranteed return и реальный доход. Для отдельных стратегий доходность достигает до 15% годовых.

🔹 Переезд
Здесь важны район, инфраструктура, школы, медицина, ритм локации и ощущение “мне здесь комфортно”.

🔹 Второй дом для отдыха
Клиенты хотят совместить эстетику и здравый расчёт: чтобы объект радовал, но оставался ликвидным активом.

🔹 Премиальные запросы
Когда важны приватность, архитектура, статус локации. Только индивидуальный подбор, никаких шаблонов.

Мы не убеждаем купить “что-то из ассортимента”.

Мы помогаем понять, какой формат недвижимости соответствует вашим целям.

Иногда лучший результат — честно сказать: “С этой задачей лучше подождать” или “Сейчас хорошее окно для входа”.

И в этом тоже экспертиза.

Присматриваетесь к рынку?
— подскажем, какие форматы рассматривать в первую очередь.

>

Постпродажный сервис: почему клиенты возвращаются и рекомендуют нас?

Потому что продажа недвижимости — это только 10% нашего взаимодействия. Основная работа начинается после подписания контракта.

Наше агентство строилось не вокруг количества сделок. Оно строилось вокруг сервиса.

Всем знакома ситуация, когда до момента покупки вас чуть ли не носят на руках, улыбаются и изображают лучшего друга, а после сделки, человек пропадает, не отвечает на звонки и сообщения или очень неохотно общается.. и я сейчас не только про недвижимость, такое может произойти в любой сфере.

Я занимаюсь недвижимостью уже 15 лет и прекрасно знаю, насколько важно, чтобы агент был на связи. Потому что именно он становится вашим представителем здесь, на месте, пока вы в другой стране. У вас нет возможности лично заглянуть на стройку, спросить у застройщика или проверить оплату коммунальных услуг.

Поэтому постпродажный сервис — это не «бонус» от хорошего агента. Это основа нашей работы. Что мы делаем для своих клиентов после покупки недвижимости:

▪Контроль документации

Отслеживаем отправку и получение всех документов: бронирований, контрактов, инвойсов, ресиптов. Проверяем корректность информации в каждом документе — от формы собственности до названия проекта и ваших личных данных.
Если требуется внести изменения в договор — контролируем подготовку новых документов. Следим за сроками на каждом этапе.
❗Ошибки бывают даже у крупных застройщиков, особенно в периоды пиковых продаж. Мы держим сделки наших клиентов в приоритете до полного закрытия всех вопросов.

▪ Сопровождение оплат

Запрашиваем у застройщика актуальные инвойсы, сверяем валюту перевода, проверяем реквизиты, подсказываем клиенту удобный и безопасный способ перевода с учётом текущей ситуации. Помогаем разобраться в деталях, чтобы переводы проходили спокойно и без ошибок.

▪ Фото и видеоотчёты со стройки

Выкладываем фото и видео с объектов. А если хотите видеть именно свою квартиру или виллу — снимаем персональные фото и видео по запросу.

▪ Приёмка квартиры с нашей командой

Даем чек-лист перед приемкой, о всех шагах и напоминаем список документов, которые необходимо иметь на руках. На осмотре присутствует представитель нашей команды, который знает, на что важно обращать внимание. Мы проверяем качество отделки, соответствие квартиры заявленному проекту, комплектацию. Все недочёты фиксируются и передаются застройщику с контролем их дальнейшего устранения.

❗Мы присутствуем на приёмке, чтобы процесс прошёл спокойно, а объект был принят в идеальном состоянии.

▪ Управление недвижимостью — собственный отдел аренды
У нас есть собственный отдел управления. После сдачи объекта команда берёт на себя полное сопровождение: занимается доукомплектацией квартиры или виллы, подготавливает её к сдаче в аренду, подключает объект к рекламным платформам, организует заселения и обслуживает арендаторов. Всё это с ведением прозрачной финансовой отчётности.

❗Мы не просто сдаём квартиры. Мы делаем это профессионально — что подтверждает статус Superhost на Airbnb, который получила наша команда.

▪Закрытый канал инвесторов
Каждый наш клиент получает доступ в приватный Telegram-канал, где мы делимся: закрытыми предложениями от застройщиков, рыночной аналитикой, инвестиционными инсайдами и полезными рекомендациями. Это дополнительный ресурс и источник информации, который доступен только нашим клиентам.

Почему это важно? Постпродажный сервис — это то, на чём построено наше агентство. Именно сопровождение после сделки становится для клиентов тем фактором, за который нас ценят, возвращаются и рекомендуют.