Category: thai

Вместо тысячи слов – один клип.

🔥🔥 ТОП-подборка лучших вилл и домов на Пхукете

Мечтаете о собственной вилле у моря на Пхукете — не как о расходе, а как об активе, который работает на вас?

Для вас мы собрали подборку лучших вилл в престижных районах острова — с собственными бассейнами, в охраняемых комплексах и с высоким спросом на аренду.
Вы живете в вилле, когда на острове, а в остальное время — получаете доход круглый год 💫

Что вы получаете:

• виллы для жизни и инвестиций в топ-локациях
• 0% рассрочка и гибкие условия покупки
• премиальное качество строительства
• стабильный арендный доход
• эксклюзивные скидки и бонусы от застройщиков
• полное сопровождение сделки и дальнейшее управление

Мы отбираем только те объекты, которые ликвидны сегодня и будут расти в цене завтра.

👉 Хотите получить подборку лучших вилл на Пхукете?
Перейдите по ссылке ➡ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ.

Паттайя = грязное море? Чтобы искупаться, нужно плыть на соседние острова.

Всем известно: чтобы увидеть по-настоящему бирюзовую и прозрачную воду, в Паттайе обычно советуют ехать на острова.
И правда — центральные пляжи перегружены лодками, туристами и шумом, да и в целом, не самые чистые.

Но что, если мы скажем вам, что один из самых чистых и спокойных пляжей Паттайи находится прямо в городе?

Речь о пляже Ин Йом — это заповедная прибрежная зона между Донгтаном и Джомтьеном, где запрещены катера, гидроциклы и массовый туризм. Здесь ухоженная береговая линия, спокойное море и атмосфера, больше похожая на закрытый курорт, чем на Паттайю из туристических открыток. Это тот самый пляж, куда ходят местные, когда хотят тишины и чистой воды.

И на берегу этого пляжа расположился The PANORA Pattaya.

Это жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, который уже практически готов к заселению.
От входа до моря — всего 250 метров пешком.

Проект создан в формате закрытого курортного пространства: панорамные инфинити-бассейны, фитнес-зал, сауна и хамам, джакузи, зелёный сад, детские зоны, парковка и круглосуточная охрана. Здесь можно жить самому — или сдавать в аренду людям, которые ищут не шумную Паттайю, а тихий пляж и чистое море.

Стоимость — 1,100,000 бат первый взнос (всего 5,500,000 бат)
За студию 38 м²

Это редкий случай, когда в Паттайе можно купить квартиру у настоящего заповедного пляжа, а не просто «в нескольких минутах на байке».

Хотите увидеть все планировки и рассчитать доходность?
Оставьте заявку прямо сейчас.

Механика ажиотажа: что включает рынок в фазе замедления продаж

Это не критика и не рекомендация.
Это фиксация механики, которую рынок включает в моменты, когда продажи проседают.

Шаг 1. Появляется «СТАРТ»

Неважно, что именно стартует.

Продажи.
Бронирование.
Электронное бронирование.
Предварительное бронирование.
Лист ожидания.
Очередь.
Очередь на очередь.

Форма вторична.
Смысл вторичен.
Работает само слово — СТАРТ.

Шаг 2. Старт подкрепляют прошлым успехом

Само слово редко оставляют без опоры.

Чаще всего вспоминают:
• быстрый запуск
• очередь
• проект, который «разобрали за минуты»
• ажиотаж «где-то и когда-то»

Не имеет значения:
• район
• формат
• год

Важно только, чтобы это был тот же застройщик.

Если подтверждений нет —
появляется формулировка-прогноз.

Прогнозы, как известно, не проверяются.

Шаг 3. Добавляется закрытость

На этом этапе в риторике возникают слова:
• закрытый старт
• ограниченный пул
• предварительный доступ
• аккредитация

Параллельно подчёркивается:
• «мы аккредитованы»
• «у нас внутренний доступ»
• «работаем напрямую»

Это создаёт ощущение избранности,
даже если речь идёт о стандартных процессах.

Шаг 4. Цена становится «стартовой»

Цена описывается как:
• ниже рынка
• ниже района
• ниже всего вокруг

Без сравнений.
Без деталей.
Без оглядки на вторичку рядом.

В фазе ажиотажа нет времени смотреть по сторонам и принимать взвешенные решения.

Шаг 5. Акцент смещается на рост цены

Чаще всего — около 30%. Без аналитики. Безапелляционно!

Шаг 6. Добавляется срочность

Появляется дата:
• до конца недели
• до конкретного числа
• пока открыт пул

Звучит фраза:

«Успеют не все»

И почти всегда —
«последний шанс».

Шаг 7. Всё это называют инсайдом

Желательно:
• закрытым
• не для всех
• только сейчас
• только здесь

Даже если источник —
общая презентация или открытый чат.

Шаг 8. Обещается эксклюзив

В формулировках фигурирует:
• «первые узнают»
• «лучшие варианты»
• «особые условия»
• «самый выгодный вход»

Детали не обязательны.
Слово «первые» работает само по себе.

Шаг 9. Массовость

Об этом говорят все, а если говорят все, значит не могут ошибаться.

Появляются фразы:
• «разбирают»
• «осталось немного»
• «будет sold out»

Итог

Так на рынке создаётся ощущение ажиотажа. (не равно спрос.)

Ценность – как повезёт.

Этот сценарий повторяется снова и снова.
И каждый раз находится достаточно людей,
которые залетают в него на эмоциях.

Послесловие

Этот текст не про конкретный проект.
Не про район.
И не про застройщиков.

И вообще – все описанные выше события вымышленные, совпадения случайны. Всем добра !

В 2026 году рынок Пхукета вырастет на 15–20%!
(Осторожно – лонгрид)

Опять прочитал коллег.
Причём не абы кого — реально уважаемых!

И вот тут у меня два варианта:
либо вызывать экзорциста,
либо перепрошивать себе голову.
Прошу совета 🙂

Проблема даже не в прогнозе.
Проблема в формулировке.

«Рынок растёт» — это ни о чём.
Это как сказать: «погода будет хорошая».
Для кого? Где? Когда? И в чём именно хорошая?

Поэтому простой фильтр.
В следующий раз, когда услышите «рынок растёт», задайте встречный вопрос:

— какой сегмент?
— первичка или вторичка?
— какой район?
— за счёт чего рост: инфляции, дефицита, очереди покупателей, условий оплаты
или просто аппетитов застройщика?

Рост — это не погода.
Это диагноз.
Нам нужна конкретика.

Что происходит на практике.
Новые проекты выходят дороже.
Все смотрят на прайсы и начинают:

«Растёт! Растёт! Всё у всех вырастет!»

Но… нет.
Чаще всего это не рост рынка.
Это смена ценника у застройщика.

А вторичка в это время стоит рядом
и молча смотрит на этот праздник жизни.
По самым разным ценам, кстати 🙂

Иногда продаётся.
Иногда нет.
И почему-то в прогнозах она почти никогда не учитывается.
Как и будущие покупатели, которые будут выбирать эту новостройку,
когда она внезапно станет вторичкой.

Теперь про «рост к завершению стройки».
Отдельный жанр.

Когда проект уже стоит на 30% дороже всего вокруг,
и при этом агент уверенно говорит про ещё рост к сдаче,
вопрос один:

За счёт чего?

Формула простая:

(прайс новостройки +30%) +
(тишина на вторичке)
= рост только в Excel-прайсе застройщика

Настоящий рынок — это не столбец в презентации
и не людские надежды.
Это очередь из покупателей.

Есть очередь — есть рост.
Нет очереди — есть обещания и надежды.

Теперь про «рост на котловане».
Механика простая.

В большинстве случаев
«рост на котловане» — это не рост.
Это скидка за пользование вашими деньгами и риск.

Ты зашёл раньше.
Взял на себя строительный риск.
Заморозил деньги.
Поверил в проект.
За это тебе дали скидку.

Потом скидку аккуратно убрали.
И это назвали ростом.

Но даже если у застройщика всё растёт
красиво, стройно и по графику —
проект всё равно не живёт в вакууме.

Посмотри, что вокруг.
По каким ценам РЕАЛЬНО продают.
Не по каким хотят, а по каким закрываются сделки.

Ключевой тест очень простой:
можешь ли ты прямо сейчас, не в рендерах, а в реальности,
продать сопоставимую вторичку дороже, чем полгода назад?

Если нет —
это не рост рынка.
Это рост конкретного прайс-листа.

Есть ли рост рынка «в целом» ? — Нет.
Растут ли отдельные проекты, районы и форматы? — Да.

Как это понять?
Просто повертеть головой по сторонам.

Всем спасибо 🙌

Как не потерять деньги и начать инвестировать с умом

📅 14 января
🕕 17:00
📍 Overgrown Lounge & Cocktail Bar, отель La Green

VCG Club совместно с The One Club.Phuket приглашает на встречу об инвестиционной стратегии и практических шагах к финансовой независимости.

Спикер встречи:
• Павел Соляник — предприниматель, инвестор, генеральный партнёр с более чем 11 годами опыта в девелопменте, строительстве и управлении инвестициями. Квалифицированный инвестор в США и РФ. Основатель SLK Group, СВС (инженерная компания, оборот > 1 млрд. рублей), Diamond 3.0 (инвестиционный фонд, AUM > 50 млн $) и Redwood Development (девелопмент в Таиланде).

На встрече Павел поделится:
— реальной историей инвестиций: от провалов к успеху;
— какие ошибки стоят дороже всего и как их избежать;
— куда точно не стоит смотреть, чтобы не потерять капитал;
— как сделать первый шаг в инвестировании и собрать портфель на 10-15 лет;
— практическими рекомендациями для создания устойчивого капитала и обеспеченной старости.

Формат встречи:
🎤 Первая часть — выступление Павла с практическими insights и рекомендациями
❓ Вторая часть — сессия «вопрос-ответ» с возможностью обсудить ваши конкретные ситуации

Присоединяйтесь, если хотите разобраться в инвестиционной стратегии и услышать опыт практикующего инвестора.

👉 Для регистрации напишите Виктории: @vcg_club

Рекомендуем к вниманию 👇
Интересная встреча для тех, кто задумывается об инвестициях, долгосрочной стратегии и сохранении капитала.

Практический опыт, реальные кейсы, живой диалог со спикером и разбор ошибок, которые чаще всего стоят инвесторам денег. Формат — выступление + Q&A.

Если тема инвестиций вам близка — стоит обратить внимание
⬇⬇⬇

❗❗❗❗
Новый пресейл, за которым уже охотятся все инвесторы 🔥🔥
Официальный старт продаж — 19 января, но самые лучшие условия доступны сейчас 👇

🏗 Это проект от известного тайского застройщика Sansiri – около 40 лет на рынке, сотни реализованных проектов по всему Таиланду, стабильное качество и ликвидность.

📍 Престижный район с высоким спросом на аренду
• 3 минуты на авто до пляжа Банг Тао
• 3 минуты до пляжа Сурин

🏖 Инфраструктура комплекса: стильное лобби, бассейн, фитнес + boxing area, сад, зона для йоги, коворкинг, сауна, парк для выгула животных, охрана, парковка.

🎁 В подарок вы получите:
• мебельный пакет с техникой
• инвестиционная виза на 1 год
• консьерж-сервис на 1 год

💰 Сейчас цены со скидками до 500 тысяч бат:
• 1 спальня — от 3,99 млн THB
• 2 спальни — от 6,7 млн THB

📆 Удобная рассрочка 0%
30% — первоначальный взнос
20% — через 6 месяцев
50% — на ключах (ноябрь 2027)

Если вы хотите зайти в проект по минимальной цене и выбрать самые ликвидные юниты, сейчас идеальный вход!
Достаточно внести депозит 100 000 THB, чтобы забронировать право покупки до официального старта по самым лучшим условиям.

⚠ Важно: на старте продаж самые ликвидные планировки уходят первыми. Внесение депозита сейчас — это доступ к лучшим юнитам и минимальным ценам.

📩 Хотите планировки, прайс и консультацию?
Напишите нам — @villacarte_sales

Новый премиальный проект Bellaguna Lake Residences на Пхукете — это один из самых интересных запусков сезона!

Проект от крупнейшего застройщика Пхукета, известного своими масштабными курортными комплексами и эталонным управлением.

✅ они не строят «один дом» — они создают районы с долгосрочной ценностью
✅ проекты Banyan Group десятилетиями сохраняют ликвидность и спрос
✅ у них сильная отельная и сервисная экспертиза → это напрямую влияет на аренду
✅ высокий стандарт архитектуры, ландшафта и управления — без компромиссов
✅ один из немногих застройщиков в Таиланде, кто ориентирован на международного инвестора, а не на быстрые продажи

🔥Сейчас отличная возможность зайти первым в проект с сильным потенциалом роста.

💸 СКИДКИ НА ВРЕМЯ ЗАПУСКА:
1 bed: THB 600K
2 bed: THB 1,000K
3 bed: THB 1,500K

Пакет мебели в подарок 🎁

📈Рассрочка до 9 лет!

👉 Пишите в директ, чтобы получить подробную презентацию, цены, планировки и уникальные условия участия в стартовой продаже!

Цены в Таиланде падают и спрос у туристов тоже?
Разбираемся, что это означает для инвесторов.

Таиланд завершил 2025 год с отрицательной инфляцией
В 2025 году экономика Таиланда столкнулась с необычной ситуацией – страной была зафиксирована отрицательная инфляция на уровне -0,28%. Это означает, что цены на товары и услуги в стране не только не выросли, но даже снизились.

Обычно в туристический сезон, когда много приезжих, цены имеют тенденцию к повышению, но в этот раз ситуация была иной.
Согласно данным Министерства коммерции, индекс потребительских цен (CPI) в декабре составил 100,19 пункта. Это на 0,28% ниже, чем в декабре 2024 года, хотя по сравнению с ноябрем 2025 года наблюдается небольшой рост на 0,04%. В среднем за месяц снижение составило 0,14%.

⏩Основной причиной такой динамики цен стали низкие цены на энергоносители, что связано с благоприятной ситуацией на мировых рынках. Особенно это касается цен на электроэнергию и топливо.

⏩Хотя в декабре наблюдался сезонный рост цен на овощи, фрукты и безалкогольные напитки, этого не хватило для того, чтобы компенсировать снижение цен в других категориях.

⏩Аналитики ожидают, что дефляция продолжится и в январе 2026 года и в следующие месяцы. Это связано не только с мировыми ценами на энергоносители, но и недавним укреплением тайского бата, что сделало импорт сырья менее затратным.
Прогноз Министерства коммерции по инфляции на 2026 год предполагает минимальный рост в диапазоне от 0% до 1%, с медианой в 0,5%

Таиланд из года в год показывает устойчивость своей экономики и силу бата. Пока многие страны живут в режиме инфляции и девальвации, здесь мы всё чаще видим обратный процесс.
Это значит, что покупательная способность денег сохраняется, а реальные активы, такие как недвижимость, не обесцениваются, а становятся ещё более ценными.

Инвестиции в тайскую недвижимость — это не про «эмоциональные качели», а про защиту капитала и его рост в спокойном, предсказуемом рынке.

Как мы говорим: важно не просто инвестировать, а инвестировать в правильное место. А с этим вам всегда помогут наши эксперты.
Для этого, напишите нам в чат слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ»