Category: thai

Новый проект на севере Пхукета, который принесет вам до 1,000,000₽ ежегодно

Всего в 350 метрах от пляжа Най Янг, в окружении национального парка Sirinat, стартует новый премиальный комплекс на 150 квартир.
⠀
На территории будет множество удобств: спа-центр, инфинити-бассейн с видом на закат, паддл-корт и гольф-симулятор, кинотеатр под открытым небом, sky-bar и коворкинг.
⠀
Прогнозируемая доходность при сдаче в аренду — до 11% годовых. Район Най Янг стремительно развивается: открываются новые кафе, школы, отели и самый большой плюс – он находится недалеко до аэропорта.

Здесь будут рады не только вам, но и вашим питомцам, ведь комплекс pet-friendly 🐾

На этапе пресейла действуют специальные цены от 3,9 млн бат (≈9,7 млн ₽) и доступна рассрочка.

Напишите в чат IBG Property слово «Найянг» — и они отправят вам презентацию проекта и расчёт доходности.

Недвижимость Таиланда | IBG Property | Пхукет | Паттайя

Топ-2 проекта на Ката и Карон с доходностью 8-9%

Вчера рассказывала вам, почему районы Ката и Карон всегда востребованы для аренды.
Сегодня хочу познакомить вас с двумя проектами, которые считаю лучшими в этих локациях на стадии строительства.
Разные форматы, но оба дают сильную экономику и стабильную загрузку.

VIBE RESIDENCE KARON

Локация

Vibe Residence расположен в 300 м от пляжа по прямой дороге, без гор и без зигзагов, с нормальными тротуарами.

Пляж Карон входит в топ-3 по спросу: широкая линия, чистый песок, стабильный поток туристов круглый год.
Это локация с готовым спросом, где арендатора не нужно искать.

Формат проекта

Vibe – это современный бутик-кондо.
Бассейны на крышах, спортзал, коворкинг, детская, кафе, зеленые зоны и террасы.
То есть продукт полностью закрывает потребности отдыхающих. А это прямо влияет на загрузку и доходность.

Девелопер

ESM Group работает на Пхукете почти 10 лет.
Реализованные объекты: отели Jonax, Glow, Phoenix.
Плюс завершенный флагман 4 Points by Sheraton Bangkok.
У компании собственная земля, свой подрядчик и управление внутри. То есть рисков меньше, процессы прозрачнее, контроль выше.

Экономика

Вход от 147 000 $, мебельный комплект на пресейле, рассрочка до 2028.
Доходность 8-9 % за счет сильной локации и формата, который востребован круглый год.

Vibe Residence- низкий порог входа, проект в пешей доступности к морю, сильный девелопер и понятная экономика. Для инвестора это одна из лучших точек входа на юге острова сегодня.

KATABELLO

Локация

Ката — район с устойчивым спросом: туристы возвращаются сюда из года в год, инфраструктура живая круглый сезон.

Katabello – единственный проект в полноценном резорт-формате, и аналогов больше не появится. Это автоматически делает продукт ограниченным, а ограниченный продукт в популярной локации всегда растет в цене.

Формат проекта

Katabello создан под основную аудиторию Каты – семьи с детьми.
Это большой резорт с продуманной инфраструктурой: несколько бассейнов, зеленые зоны, фитнес, онсен-зоны, массаж, кинотеатр, лаунжи, скалодром, ринг, большая парковка.

И вот здесь главное:
❗️на Кате нет других комплексов подобного уровня.
80 % зданий старше 10 лет, инфраструктуры нет, дизайн устарел, и они не могут конкурировать с современным резортом.
То есть Katabello фактически занимает нишу в одиночку.
А отсутствие конкуренции – это прямой драйвер для загрузки.

Девелопер

Rhom Bho Property – pастройщик, который входит в топ компаний Пхукета. 6 готовых комплексов, – все введены в эксплуатацию вовремя или раньше срока.

Экономика

Доходность высокая за счет того, что продукт закрывает все запросы аудитории и не имеет прямых конкурентов.

Katabello – это резорт на Кате с четким позиционированием и отсутствием конкурентов.
Проект, который идеально подходит инвесторам, ориентированным на стабильный пассивный доход.

Vibe и Katabello разные по формату, но оба являются лучшим выбором в своих локациях.
На Кароне – Vibe: современный продукт рядом с морем, от надежного девелопера и с низким порогом входа.
На Кате – Katabello: полноценный резорт, уникальный для района, без конкурентов и с высокой загрузкой.

Оба проекта дают 8-9 %, и подходят тем, кто ищет надежную инвестицию на старте строительства.

Получить подробную информацию и подобрать квартиру в проектах можно у наших специалистов:

• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily

Таиланд инвестирует в Искусственный Интеллект — $15,4 млрд и новые горизонты!

Таиланд делает решительный шаг в будущее — страна утвердила план инвестировать свыше $15,4 млрд (около 502 млрд бат) в инфраструктуру ИИ до 2027 года.

Что входит в план:
✔️ Создание Центра управления и этики ИИ в Бангкоке при поддержке ЮНЕСКО
✔️ Масштабное развитие инфраструктуры: дата-центры, открытые AI-платформы, национальный банк данных, запуск GPU-систем и платформ, отвечающих за этические стандарты
✔️ Формирование экосистемы мирового уровня: девять Центров выдающихся возможностей (CoE) в таких сферах, как туризм, сельское хозяйство, здравоохранение, образование, творчество и государственные услуги. Обсуждается даже десятый центр — по безопасности ИИ

❗️❗️❗️❗️
✅ Технологическая инфраструктура = рост востребованности
Районы с развитой IТ-инфраструктурой (Chonburi, близ Бангкока) станут особенно привлекательны и для бизнеса, и для инвесторов.
✅ Потенциал роста цен на недвижимость
Развитие «умных» кампусов, технопарков, и центров обучения создаёт точку роста: жить рядом — значит быть комфортным, востребованным и инвестировать разумно.
✅ Привлечение специалистов и рост аренды
Обучение 10 млн «пользователей» и десятков тысяч AI-профессионалов создаёт новый пул арендаторов.

Инвестиции Таиланда в ИИ это не только технологии, но путь к устойчивому экономическому росту, инфраструктурному развитию и, разумеется, новым возможностям на рынке недвижимости.

✨ The Title Balcony — скоро новый пресейл на Най Янге

На севере Пхукета, в 50 метрах от пляжа, запускается проект, который мы считаем одним из самых перспективных стартов The Title в этом сезоне (наряду с их запуском на Камале).

📍 Локация, которая сейчас формируется — и растёт быстрее других

Най Янг — один из самых перспективных пляжей острова:
• пока доступна первая первая береговая линия
• заповедник Сиринат — гарантированно без высотной хаотичной застройки
• 5 минут до аэропорта
• поток туристов выходного дня из Бангкока, что снижает сезонность
• доступные цены — значительно ниже, чем в раскрученном Банг Тао

Рядом — строящиеся международная больница Bumrungrad и крупный ТЦ, спортивные площадки, новая марина для супер-яхт в Май-Кхао — единственная на Пхукете такого класса. Если где-либо на Пхукете возможна «Лагуна 2.0», то только на Най Янге.

Rhom Bho Property — крупнейший локальный девелопер острова, создатель флагманской и успешной линейки проектов The Title.
На Най Янге у них уже есть проект The Title Halo — но это резидентский формат.
Новый комплекс — это курортный продукт, ориентированный на краткосрочную аренду, и конкурировать они между собой не будут.

⚡️ Что известно сейчас
— 9 жилых корпусов (542 юнита) и здание паркинга
— инфраструктура в лучших традициях современных проектов Title — множество бассейнов, ландшафтный дизайн, досуговые, оздоровительные и детские зоны
— сдача в 4-м кв. 2027 года

Планировки:
— 1 спальня: 33–39 м²
— 1 спальня + кабинет: 45–47 м²
— 2 спальни: 50–70 м²
— пентхаусы: 135–139 м²

Цены:
от 5 млн ฿ (155 тыс. $) — по предварительной информации и без учёта скидок старта продаж

Приглашаем подготовиться к старту продаж вместе с нашим локальным брокером на Пхукете, чтобы в день старта успеть забронировать самые ликвидные юниты.

✍️ Напишите нам

🛂 Thailand Elite Visa — премиум-доступ к жизни в Таиланде

Если вы рассматриваете Таиланд как второй дом или хотите свободно пребывать здесь без визовых хлопот — эта виза может быть отличным решением.

✅ Что она дает:

• Долгосрочную визу с возможностью многократного въезда (в зависимости от тарифа — от 5 до 20 лет).
• Проживание без необходимости частых продлений/выездов.
• Быстрый проход паспортного контроля и VIP-сервисы в аэропортах: встреча, сопровождение, отдельная линия.
• Доступ к пакету привилегий: консьерж-услуги, помощь с открытием счета в банке, получение водительских прав, льготы в отелях, спа, гольф и др.

🎯 Для кого подходит:

• Тем, кто хочет жить или часто бывать в Таиланде без необходимости менять визы каждые несколько месяцев.
• Семьям и тем, кто ценит комфорт и сервис уровня «пять звезд».

🔍 Почему она лучше обычных виз:

• Нет строгих требований к доходу, работе или спонсорству, которые часто нужны для других долгосрочных виз.
• Простота и стабильность: меньше администрирования и визовых «неудобств».
• Привилегированный статус: премиальный сервис и поддержка, которых не дают обычные туристические или рабочие визы.

📩 Мы помогаем оформить Thailand Elite Visa — от подбора тарифа до подачи и сопровождения. Напишите нам @villacarte_sales, чтобы узнать-какой именно пакет подойдет вам и вашей семье.

Ужесточили ограничения на алкоголь!
⠀
С 8 ноября 2025 в Таиланде действуют новые правила:

🕒 Можно пить и продавать алкоголь только: ⏰ 11:00–14:00 и 17:00–24:00
⠀
🚷 Нельзя:
❌ пить или даже сидеть с алкоголем вне этих часов. Штраф до 10 000 THB может получить и заведение, и гость, если вы продолжаете пить вне разрешённых часов или в запрещённой зоне.
❌ покупать в магазинах с 14:00 до 17:00
❌ оставаться с напитком после полуночи. Если вы «допиваете» после наступления запрета — формально это уже нарушение.

💸 Штраф: до 10 000 бат — даже для туристов!
⠀
🏝️ Совет:
• Покупаем алкоголь в магазинах в окна 11–14 и 17–24.
• Не сидим с бокалом в обычном ресторане после полуночи или в 14:00–17:00 — даже если налили до.
• Не выносим алкоголь на улицу, в парки, к храмам и госучреждениям.
• В отелях и барах спрашиваем про их правила, если сомневаетесь.
• Шутка «я не знал» полицейских не убеждает — закон распространяется и на туристов.

📲 Отправь этот пост друзьям, кто в Тае или собирается туда!

Почему Ката и Карон всегда востребованы для аренды?

Если коротко: потому что это самые рабочие и предсказуемые районы Пхукета.

Именно сюда годами направляют основной туристический поток. Не потому что “так сложилось”, а потому что Ката и Карон закрывают все базовые потребности отдыхающего: море, сервис, инфраструктура, безопасность, комфорт и узнаваемость.

Даже если вы ни разу не были в Таиланде и просто попросите турагента подобрать отель “чтобы все рядом и без приключений”, в 9 из 10 случаев вам предложат именно Ката или Карон. Это зона с самым устойчивым спросом на острове – как у туристов, так и у инвесторов.

Причины стабильного спроса

▪️песчаные, купабельные пляжи без сильных отливов;

▪️плотная инфраструктура в пешем радиусе – кафе, рынки, 7-Eleven, школы серфинга, йога, массаж, аптеки;

▪️понятный транспорт: байки и такси на каждом углу;

▪️уровень сервиса в кондоминиумах соответствует отельному.

То есть турист не «ищет» удобства, а получает их по умолчанию. Когда ожидания совпадают с реальностью, повторные брони появляются сами. Это и дает ту самую загрузку.
Именно поэтому загрузка держится и в высокий сезон, и в низкий. Туристы не ищут новые районы, когда старые стабильно дают то, что они хотят.

Старый фонд и дефицит новых проектов

Ката и Карон застроены давно, и это их сила.
Свободных участков практически нет, свежих проектов выходит мало, и потому любое новое здание автоматически становится дефицитом. В результате любой новый дом или отель моментально ловит внимание рынка.

Парадокс в том, что даже старые отели, которым по 10–15 лет, в пиковые даты показывают 100% заполняемость, просто потому, что они стоят на правильном месте.

Район сформирован, поток стабилен, альтернативы немного.

Немного аналитики

По данным Cushman & Wakefield, средняя заполняемость отелей на Пхукете в 2024–2025 годах держится в диапазоне 80–84%, а западное побережье – Ката, Карон, Патонг – стабильно выше этих показателей.
В высокий сезон цифра доходит до 95–100%.
Для инвестора это значит одно: пустые месяцы — редкость, а доходность прогнозируема.

Что это значит на практике?

🔴Арендатора искать не нужно – он сам ищет жильё в этих районах;
🔴Доходность стабильна, сезон длиннее, чем на северных пляжах;
🔴Перепродажа проще: Ката и Карон понятны и привычны рынку;
🔴Риск «не угадать» с локацией здесь минимален.

Почему это работает?

Ката и Карон – это про системную востребованность. Районы, которые годами закрывают основной запрос туриста на красивый и удобный отдых, неизбежно показывают высокую загрузку. Ограниченная земля, дефицит свежих проектов и богатая инфраструктура делают свое дело. Поэтому да, здесь забито. И именно поэтому здесь разумно владеть.

Завтра расскажу про лучшие проекты для инвестиций в этих районах. А пока можете оставлять заявку для подробной консультации по рынку недвижимости Пхукета 👉🏻

Апартаменты у моря с бронью всего за 10.000 бат
Это не шутка!

⭐️⭐️⭐️💎💎💎💎
Новый проект Origin Residences Bangtao на Пхукете открыл закрытый пресейл, и сейчас можно забронировать юнит всего за 10.000 бат — пока остальные ждут официального старта продаж 18 ноября.

Проект расположен всего в 5 минутах пешком от пляжа Банг Тао, одного из самых престижных и любимых туристами районов острова.
✅ Рядом Catch Beach Club, 5-звёздочные отели, гольф-поля, международные школы, больницы и рестораны премиум-класса.
Банг Тао — район, который не теряет популярность ни у отдыхающих, ни у инвесторов. Здесь стабильно растёт арендный спрос, а новые проекты разлетаются задолго до окончания строительства.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Origin Residences Bangtao — это проект от одного из крупнейших и надёжных застройщиков Таиланда.
В портфеле компании десятки успешно реализованных комплексов в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете.

✅ Всего 3 здания по 7 этажей
✅ Формат pet-friendly — можно жить с питомцами
✅ Площадь юнитов от 40 до 85 м²

Проект задуман как курорт для постоянной жизни:
✔️ Лобби-терасса в тропическом стиле
✔️ Зона для питомцев с отдельным бассейном для животных
✔️ Современный тренажёрный зал
✔️ SPA-комплекс Serenity
✔️ Подогреваемый бассейн и холодный бассейн
✔️ Хамам и сауна
✔️ Бар у бассейна с зонами отдыха
✔️ Бассейн на крыше с видом на закат с зоной BBQ
Внутри комплекса создаётся ощущение, будто вы живёте в частном курорте.

💳 Цены от 4,65 млн бат ($145.000)

Простой и гибкий график платежей:
✅ Бронь — 10 000 бат
✅ 30 % — в течение 30 дней
✅ 20 % — в июне 2026 года
✅ 50 % — на ключах (Q3 2028)
Такая схема позволяет войти в инвестицию постепенно, без серьёзной нагрузки.

‼️‼️‼️‼️‼️
И самое главное: до 18 ноября действует закрытый пресейл, где можно получить дополнительные бонусы и выбрать лучшие юниты ещё до официального старта продаж!

Поэтому если вы давно думали о квартире у моря, то сейчас самое время действовать. С бронью всего 10 000 бат апартаменты у моря уже почти ваши.
📨Напишите нам “ПРЕСЕЙЛ”, чтобы узнать, какие юниты ещё доступны и какие бонусы действуют до 18 ноября.

🔥 Резиденция The Panora Estuaria — премиум-уровень на первой линии моря в Паттайе

🏝 Прямой выход на пляж, без дороги между комплексом и морем.
Расположение — рядом с яхт-мариной и будущим премиальным торговым центром Icon Siam Pattaya.

Почему этот проект особенный:
— Полностью меблированные апартаменты с декором, системой «умный дом», сейфом с замком по отпечатку пальца, видеодомофоном и центральным кондиционированием.
— Усиленные стеклопакеты и шумоизоляция, итальянские декоративные панели и кухни.
— Автоматический подземный паркинг и возможность сдачи в посуточную аренду (есть отельная лицензия).
— Услуги уровня отеля: консьерж, няня, уборка, доставка, дежурный врач.

Проект почти достроен — сдача в начале 2026 года.
4 здания, 8 этажей, всего 264 юнита. Территория — более 10 000 м² с бассейнами, садами, лагунами и зонами отдыха.

Доступные юниты (осталось немного):
▫️С 1 спальней | 47 м² | от 7 млн ฿ (~ 216 тыс. $)
▫️С 2 спальнями | 96 м² | от 15,5 млн ฿ (~477 тыс. $)
▫️С 3 спальнями | 164 м² | от 24,5 млн ฿ (~755 тыс. $)

🌿 В интерьерах — природные материалы и элегантный дизайн, вдохновлённый мангровыми лесами.

⚡️ Проект востребован: таких beachfront-локаций с посуточной арендой в Паттайе единицы, в проекте остались последние квартиры.

📍 Преимущества локации:
— чистое море
— 20 минут до аэропорта
— 10 минут до знаменитого сада орхидей
— 15 минут до «Итальянского квартала» с крупнейшим аквапарком Таиланда
— рядом новая объездная дорога на Бангкок — быстрая развязка без пробок

✍️ Напишите нам, чтобы получить актуальный прайс и проконсультироваться с нашим экспертов в Паттайе

🔥 В этот четверг – “Честный диалог”.

SID Thailand и NEXT Condominium выйдут на сцену.
Редкий случай, когда можно спросить в лоб, и никто не сможет отвертеться, даже если очень сильно захочется 😉

Что с этапами стройки?
Когда сдача?
Почему такие низкие цены ?
Почему такие высокие цены ?
Откуда деньги, Зин ?

Не ради хайпа – ради ясности.

📅 13 ноября, 16:00

📍 Amora Beach Resort Phuket
🎟 Регистрация:

Втретимся в зале.
Послушаем, спросим, отведем душу )